Договор на осуществление инвестиций за

Инвестиционный договор

Определение инвестиционного договора не имеет четкой трактовки в юридических документах Российской Федерации. Поэтому для того, чтобы действовать в рамках законодательства и минимизировать риски от инвестиций стоит воспользоваться другими концептуальными понятиями.

Примером такого договора может быть, например, вложение голландской холдинговой компании в китайскую экономику, когда заключается двухсторонний инвестиционный контракт между Голландией и Китаем.

Во избежание возможных недоразумений между сторонами соглашения, инвестиционный договор должен соответствовать следующим основным условиям:

1. В документе нужно указать объекты инвестирования, в качестве которых выступают фонды и оборотные средства, как впервые создаваемые, так и модернизируемые. Поскольку объекты только предстоит создать, указывается их предполагаемая площадь, адрес;
2. Необходим раздел с прочими условиями, где обычно указывается порядок передачи создаваемой собственности;
3. Главное основанием заключения договора — инвестиционный проект;
4. Отношения по договору имеют долгосрочный характер;
5. Наличие коммерческого интереса, то есть оговаривается вознаграждение исполнителя инвестором;
6. Следует отразить целевое использование имущества или средств, которые передал вкладчик;
7. Должен быть выделен предмет договора, у каждой из сторон его суть различна. Для инвестора она заключается во вложении средств. Для другой стороны – в строительстве объекта или организации производства, после окончания работ – в передаче инвестору. Предмет договора относится к существенным условиям. Достижение соглашения не возможно без согласия по ним обеих сторон. Итак, к существенным условиям относят:

• предмет;
• цена контракта является неизменной в период всего действия, указывается в виде фиксированной суммы или конечной прибыли;
• сроки соглашения в виде конкретной даты.

К многочисленным видам соглашений с участием инвестора принадлежат договора:

• Купли-продажи;
• Мены;
• Ренты;
• Финансовой аренды;
• Займа;
• Страхования;
• Простого товарищества;
• Строительного подряда.

Как составить договор инвестирования строительства

Что же такое договор инвестирования на строительство? Инвестор осуществляет вложение средств в целях получения, завершенного строительством, объекта недвижимости.

В таком документе выделяют элементы стандартных договоров, а к взаимоотношениям сторон применяют правила, относящиеся к отдельным элементам. Именно такой подход и применяют для толкования договоров инвестирования в строительстве.

При составлении соглашений с участием инвестора в строительстве стоит учитывать следующие особенности их заключения:

1. Наличие предмета договора в виде объекта строительства. Даются его подробные характеристики.
2. В строительном инвестиционном договоре присутствуют три стороны: заказчик, застройщик и инвестор. Наилучшим вариантом будет объединение этих сторон в одном лице. Тогда вкладчик может возмещать НДС ежеквартально. Без проведения такого объединения инвестор возмещает налог только после сдачи объекта.
3. В ходе строительства все расходы собираются на отдельном счете. Чтобы получить возврат сумм НДС, нужно в договоре разделить строительство на этапы, где один этап составляет месяц. В конце квартала в налоговую инспекцию подается пакет документов. С одобрения налоговой службы можно принимать налог к зачету.
4. Стоит включить в договор пункт о начале процесса инвестирования только после предоставления исполнителем разрешительных документов на строительство. При наличии просроченных разрешений инвестор должен настоять на их продлении. Дело в том, что при непродленном разрешении существует риск расторжения инвестиционного договора.
5. Прописать сроки аренды земельного участка, на котором по условиям соглашения будет вестись строительство. Ведь если такой участок находится в государственной собственности по договору аренды, а он на момент окончания истек, у инвестора не возникнет права на объект, готовое строение будет подлежать сносу.
6. Для получения контроля над денежными средствами инвестору стоит заключить договор генерального подряда.
7. Указываются точные сроки сдачи объекта.
8. Прописывается ответственность сторон.
9. Порядок передачи вложений от инвестора и переход права собственности к инвестору должен быть четко оговорен и проходить по схеме:

• Исполнитель (застройщик) регистрирует объект и вводит в эксплуатацию;
• Исполнитель уведомляет вкладчика о готовности к передаче объекта, согласуется дата, затем, если инвестор со всем согласен, оформляется акт приема-передачи.

Договор инвестирования в бизнес

Вложение в бизнес выгодно обеим сторонам. Инвестор оговаривает получение прибыли на выгодных для него условиях. Получатель средств получает возможность работать на договорных условиях без участия банковских кредитных учреждений, предоставляющих кредиты под высокие проценты.

Инвестиции в развитие бизнеса имеют свои преимущества и недостатки. К плюсам таких вложений можно отнести:

• Возможность для вкладчика влиять на дальнейшее развитие организации, в которую были вложены средства;
• Доходность при таких инвестициях ничем не ограничена;
• С помощью инвестиций можно выбрать сферу приложения, в которой хорошо ориентируется вкладчик;
• Относительная простота инвестиционной деятельности.

Однако существуют и минусы такой деятельности:

• Инвестиции в бизнес относятся к высокорисковым операциям;
• Вероятность разногласий, если инвесторов несколько;
• Вложение дополнительных средств на определенных этапах;
• Поступление прибыли через длительный промежуток времени.

Последнее время получило развитие вложение средств в стартапы или новые проекты. Отличительной особенностью стартапа является то, что на начальном этапе существует только идея некоего проекта. Осуществить задуманное разработчик проекта не может из-за отсутствия средств, поэтому вынужден обратиться к инвестору.

Вложение в стартапы связано с высочайшим риском, так как невозможно просчитать с точностью, получит ли признание проект. С другой стороны, если все сложится удачно, вкладчик может получить огромный доход, во много раз превышающий вложения.

Для минимизации рисков, большое значение имеет правильное составления договора инвестирования в бизнес, куда, кроме стандартных пунктов, должны входить следующие положения:

• Нужно подробно описать, что включает проект, или с какой целью необходимы вливания для развития бизнеса;
• Указывается схема распределения средств между инвестором и заказчиком;
• Подтверждается доступ инвестора к отчетности;
• Стоит выделить отдельным пунктом, как будут вноситься вложения: частями или одной суммой;
• Оговариваются сроки возврата инвестиций и получения прибыли.

Инвестиционный договор между юридическими лицами

Договор инвестирования с физическими лицами представляет собой, по сути, соглашение о совместной деятельности. На основании этого документа участники сделки принимают решение о вложении средств и разделе прибыли.

В дополнение к нашей статье, предлагаем вам ознакомиться с видео на тему «Инвестиционного договора в строительстве и при реконструкции»:

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_investirovaniya.doc [79,5 Kb] (cкачиваний: 3139)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_investirovaniya.pdf [134,08 Kb] (cкачиваний: 508)

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок – участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый №____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях: .

3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

3.6. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере рублей.

3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязан:

4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.1.2. В -дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе: .

4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

4.1.5. Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи.

4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Инвестор имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

4.3. Заказчик-Застройщик обязан:

4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:

• обеспечить подготовку строительной площадки;
• организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
• обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
• управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
• произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
• координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

• строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
• отделочные работы;
• устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
• устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
• обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

4.3.8. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.

4.3.9. Обеспечить ежеквартально, не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.

4.3.10. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. Заказчик-Застройщик вправе:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)

5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.

5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п.5.5 настоящего Договора).

5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору .

6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование .

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более , любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.

10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.5. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.6. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами – как письменные, так и устные – признаются утратившими свою силу.

10.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор об инвестиционной деятельности: основные положения

С каждым годом в мире увеличивается число инвесторов, ищущих способы увеличить свои доходы за счет прибыльных инвестиций. Существует несколько видов договоров между контрагентами, позволяющие зафиксировать условия договора, в том числе и договор об инвестиционной деятельности с физическим лицом.

Инвестиционное сотрудничество может быть оформлено в виде таких договоров гражданско-правового характера:

• купли-продажи;
• лизинга;
• подряда;
• простого товарищества и др.

Инвестиционный договор может быть заключен между любыми участниками инвестиционного процесса. Чаще всего инвестиционный договор с физическим лицом заключают в рамках операций по купле-продаже имущества или при открытии инвестиционного счета в финансовой компании.

Что представляет собой инвестиционный договор

В общем виде инвестиционный договор представляет собой контракт между двумя сторонами, одна из которых, называемая инвестором, обязуется осуществить инвестирование финансовых средств в предмет договора в течение оговоренного срока. В российском законодательстве нет единого, четкого определения инвестиционного договора и поэтому инвесторам приходится использовать частные определения, упоминаемые в различных правовых юридических документах.

Под инвестиционной деятельностью, предполагающей заключение инвестиционного договора, подразумевается:

Из вышесказанного следует, что предметом инвестиционного договора могут выступать любые объекты гражданских прав. Исключение составляют личные неимущественные блага.

Инвестиционный договор, как правило, заключается между заказчиком и инвестором. Заказчиком является человеком, который несет ответственность за результат осуществляемой им финансовой деятельности. Инвестором является физическое или юридическое лицо, инвестирующее свои финансовые средства в проект заказчика и стремящийся получить прибыль.

В случае, когда инвестиционное соглашение заключается в строительной сфере, в договоре может фигурировать третье лицо-подрядчик, который занимается организационными вопросами и получает комиссионные за свою работу.

Подготовка к заключению инвестиционного договора

Заключению инвестиционного договора должна предшествовать большая работа по выбору заказчика или инвестиционной компании, с которой будет осуществляться сотрудничество. Необходимо помнить, что выбор контрагента — сложный и трудоемкий процесс. Перед заключением договора необходимо собрать и проверить информацию о предполагаемом заказчике.

Обычно комплекс мероприятий по выбору и проверке включает в себя следующие основные этапы:

• выбор потенциальных партнеров;
• проверка деловой репутации потенциальных партнеров;
• проверка документов выбранных потенциальных партнеров (лицензии, свидетельства о регистрации и другие правоустанавливающие документы);
• окончательный выбор партнера.

Договорные формы осуществления инвестиционной деятельности широко распространены, поэтому не стоит опасаться заключать такие договора, несмотря на отсутствие четкой нормативно-правовой базы.

Механизм заключения инвестиционного договора

Процедура заключения сделки и заключения инвестиционного договора заключается, в конечном счете, в документальной фиксации предмета и условий устных договоренностей.

В договоре может быть прописан один из вариантов получения дохода:

• фиксированные суммы выплаты вознаграждения;
• выплаты вознаграждения в зависимости от полученных финансовых результатов.

Совет! Выбор способа получения дохода зависит от многих факторов, к числу основных из которых следует отнести возраст инвестора, его склонность к риску, общий объем имеющегося капитала. Фиксированные выплаты защищают инвестора от отсутствия дохода, поэтому этот вариант больше подходит приверженцам консервативных инвестиционных стратегий. Выплата вознаграждения в зависимости от полученных результатов может принести значительно больший доход или не принести его вовсе, поэтому эта форма выплат больше подходит тем инвесторам, которые придерживаются рисковых стратегий инвестирования.

Договор нa инвестиционную деятельность должен соответствовать требованиям законодательства.

В нем должны быть четко прописаны:

• наименование договора;
• время заключения договора;
• информация о сторонах, заключающих инвестиционный контракт;
• место подписания контракта и юрисдикция, в которой будут решаться возникающие споры;
• цена контракта;
• срок действия инвестиционного договора;
• порядок передачи инвестиционного объекта, если это подразумевается в договоре, и др. важные вопросы.

Процесс передачи финансовых средств заказчику может осуществляться двумя способами:

• финансовые средства передаются заказчику полностью в сроки, оговоренные в договоре;
• финансовые средства передаются частями в сроки, оговоренные в договоре.

Совет! Не всегда стоит перечислять все финансовые средства сразу. Первый вариант лучше всего использовать, если инвестор полностью доверяет заказчику. В остальных случаях наилучшим выбором является поэтапное перечисление финансовых средств.

Качественный инвестиционный договор минимизирует риски как заказчика, так и инвестора.

Основные обязанности заказчика и инвестора

Основные обязанности заказчика

В инвестиционном договоре следует обязательно прописывать обязанности обеих сторон.

К основным обязанностям заказчика относятся:

• соблюдение сроков реализации инвестиционного проекта;
• своевременное предоставление инвестору отчета о расходовании финансовых средств;
• формирование пакета необходимых документов по инвестиционному проекту;
• контроль за реализацией проекта и др.

Заказчик обязан выполнять не только перечисленные выше требования, но и многие другие, связанные индивидуальными особенностями инвестиционного проекта.

Основные обязанности инвестора

В основные обязательства инвестора по инвестиционному договору должны входить:

• в оговоренный срок и в полном объеме передать финансовые средства заказчику;
• принять выполненную в соответствии с инвестиционном договором работу;
• выплатить заказчику оговоренное вознаграждение;
• зарегистрировать в случае необходимости права собственности на полученный инвестиционный результат.

Договор о совместной инвестиционной деятельности позволяет обеим сторонам не только получить дополнительный доход, но и защищает каждую из сторон в случае возникновения спорных ситуаций.

Совет! На протяжении всего периода реализации инвестиционного проекта инвестору необходимо постоянно контролировать движение денежных средств!

Источники: http://dengikupera.ru/investicyi/dogovor/, http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-podryada/270-dogovor-investirovaniya-investicionnyy-dogovor.html, http://tv-bis.ru/investitsionnoe-pravo/106-dogovor-ob-investitsionnoy-deyatelnosti.html

Источник: invest-4you.ru