Финмодель инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Получение крупных доходов от коммерческой недвижимости возможно только при разработке грамотного инвестиционного проекта.

Без помощи специалистов денежные вливания могут оказаться пустыми тратами, качественное планирование является залогом конечного успеха. Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют смысл, когда они быстро окупаются и начинают приносить прибыль владельцу.

Коммерческая недвижимость подразделяется на различные категории

Коммерческая недвижимость подразделяется на различные категории, каждая может оказаться весьма доходной, если в деле задействованы профессионалы.

Склады, офисные помещения, торговые площади — любой вид может приносить ощутимые финансовые дивиденды. Каждый конкретный случай имеет свой набор рисков, их правильная адекватная оценка приведёт к успешности всего мероприятия.

Тип недвижимости, инфраструктура, место строительства

Инвестиции в коммерческую недвижимость совершаются в большинстве случаев для сдачи в аренду или последующей перепродажи собственности.

Оценка потенциального спроса обязательно осуществляется на стадии проектирования, так как отсутствие спроса делает объект бесполезным. Специалисты при создании проекта учитывают много важных факторов — тип недвижимости, инфраструктура, место строительства.

Коммерческая недвижимость не может обходиться без периодических изменений

Проведение новых коммуникаций, установка дополнительного оборудования, изменение инфраструктуры — всё это требует проведения обследования здания на предмет возможности внесения подобных изменений. Наличие экспертной оценки имеет большое значение для проведения мероприятий по согласованию внесения новых элементов в конструкцию здания. Важную роль играет взаимодействие между проектировщиками и обследователями, проводить обследования без чётких задач со стороны разработчиков проекта мало того, что неэффективно, но также несёт серьёзные проблемы для реализации задачи. Наша компания отличается комплексным подходом к выполнению работ, поэтому последовательность является большим преимуществом наших специалистов. Стоит разобраться подробнее, почему так важен грамотный подход к последовательному выполнению функций.

Самой распространённой ошибкой является заказ работ по обследованию без учёта мнения проектировщиков. Перед людьми ставится изначально некорректная задача, так как только создатель проекта может знать перечень необходимых для осуществления работы данных. Обследователи выполняют работу, сдают отчёт, но затем начинают появляться проблемы в виде неучтённых данных.

Обычно ответственность в данном случае ложится на обследователей, что в корне неверно. Не их вина, что сама задача оказалась поставлена неправильно, то есть специалисты не знают всех особенностей проекта, а значит не обладают необходимым списком для получения тех или иных данных. Проект может иметь различные вариации, так что нужно учитывать все возможные варианты дополнительных нагрузок. Для получения качественных услуг следует обращаться к настоящим профессионалам, коими являются сотрудники нашей компании.

Специалисты выполняют работу в правильной последовательности, то есть в первую очередь отталкиваются от конечного результата. Только проектировщик знает, где могут появиться дополнительные разъёмы в стенах, на что именно будут влиять вновь появившиеся элементы, какие нагрузки они будут оказывать на объект. Без составления чёткого задания на список работ по обследованию вполне логичным будет, что они не принесут должного результата.

Профессиональный подход поможет избежать подобных неприятных ситуаций.

В целом, работу можно разделить на следующие этапы:

Именно такой порядок гарантирует должный результат, обследование должно проводиться вовремя, по строго намеченному плану. Решение об необходимости усиления принимается в самом конце работ, когда на руках проектировщика находятся все данные обследования. Если обследование проводится по заданию проектировщика, то любые нарекания по поводу недостаточности сведений ложатся на последнего. Секрет любого удачного проекта заключается в правильной последовательности выполнения и качественной работе всех специалистов. Именное предоставление качественного сервиса клиентам является отличительной чертой нашей компании.

Мы выполняем полные комплекс работ от проектирования до эксплуатации зданий, так что в наличии имеется большой опыт выполнения самых сложных задач, для наших специалистов нет секретов ни одной смежной области. Создание проекта усиления представляет собой задачу, влияющую на безопасность людей, поэтому качество её выполнения не должно вызывать нареканий.

Бизнес-планы и финансовые модели

Доступны для приобретения еще две готовые финансовые модели инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Приобрести модели, а также скачать их шаблоны без формул для ознакомления с функционалом, способом ввода исходных данных и представлением результатов можно на странице готовых моделей.

Первая модель предназначена для оценки сделок приобретения квартир и прочих объектов на этапе строительства с целью перепродажи.

Основные функциональные возможности:

• шаг расчета — месяц
• горизонт расчета — 120 месяцев (10 лет)
• возможность ввода инфляции
• число типов объектов — 4 типа квартир и 3 типа прочих (машино-места, кладовки, прочие)
• операционные расходы — риэлторы (% от продаж), реклама (руб./мес.)
• финансирование — собственные средства и кредит

Если в блоке затрат на приобретение вставить сметный расчет, то получится вполне нормальная модель для оценки строительного проекта полного цикла.
Шаблон модели без формул (скачать).

Вторая финансовая модель предназначена для оценки инвестиций в проект коммерческой недвижимости.

Основные функциональные возможности:

• шаг расчета — квартал
• горизонт расчета — 20 кварталов (5 лет)
• возможность ввода инфляции
• число типов площадей — 2 (офисы и торговые площади) плюс машиноместа
• операционные расходы — комиссии брокерам, налог на имущество
• расчет ставки дисконтирования

Методика оценки (скачать).
Шаблон модели без формул (скачать).

Приобрести эти и другие финансовые модели можно на этой странице.

Финансовая модель

Нужно разработать убедительную, наглядную и прозрачную финансовую модель, которую можно показывать инвесторам, банкам и партнерам?

Виды финансовых моделей

Финансовая модель для кредита

Для получения кредита банк требует от Вас финансовую модель. Каждый банк имеет свой собственный формат финансовой модели. Вы как заемщик должны предоставить свой финансовый план именно в этом формате в соответствии с требованиями банка.

Финансовая модель для инвестора

Для разговора с инвестором Вам необходима долгосрочная финансовая модель бизнеса. Модель должна обосновывать потребность в инвестициях, демонстрировать устойчивый рост бизнеса и его стоимости, показать финансовые возможности для выхода инвестора в перспективе.

Финансовая модель для поглощений и слияний

При продаже бизнеса Вам требуется финансовая модель, чтобы обосновать для партнера стоимость сделки. Финансовая модель должна демонстрировать будущие денежные потоки, на основе которых будет определяться цена продажи бизнеса.

Исходные данные для финансовой модели

Потребуется собрать необходимые исходные данные: доходы и расходы за несколько предыдущих лет, фактическую динамику продаж по категориям товаров и услуг, оценить величину запасов, дебиторской и кредиторской задолженности и другие данные.

Выдадим список что нужно собрать

Вы получите подробный перечень исходных данных, которые понадобятся от Вашей компании для составления модели.

Поможем со сбором и обработкой данных

Мы готовы работать с тем, что есть. Поможем найти нужную информацию, а также свести и обработать фрагменты данных из разных источников.

Допущения и предположения

Для финансовой модели нужно задать ряд входных параметров, таких как темпы роста будущих продаж, динамика зарплаты на несколько лет вперед, изменение налоговой нагрузки, а также другие допущения и предположения.

Определим перечень допущений

Мы предложим Вам состав допущений и предположений, исходя из структуры Вашей финансовой модели.

Поможем сформировать разумные допущения

Подскажем в каких пределах допущения и предположения будут нормально восприниматься инвесторами и банками.

Итоговая финансовая модель

В результате финансовая модель будет содержать основные финансовые планы: план доходов и расходов (P&L), план движения денежных средств (CF), прогнозный баланс (BS), а также расчеты необходимых финансовых показателей.

Модель будет соответствовать требованиям

Мы отвечаем за соответствие финансовой модели требованиям банков, инвестиционных фондов, требованиям МСФО.

Модель будет легко адаптировать

Все параметры в финансовой модели будет легко изменить в соответствии с новыми запросами.

Примеры финансовых моделей

Нам доверяют

Мы готовы помочь Вам

Разработать финансовую модель для Вашего бизнеса

Есть вопросы? Свяжитесь с нами!

Посоветуйте нас друзьям и коллегам:

Финансовые модели

FINMD.RU — разрабатываем финансовые модели , инвестиционные проекты, бизнес-планы, ТЭО. Анализ затрат и составление программы сокращения издержек.

Над Вашей моделью будут работать профессиональные финансисты с большим опытом работы с банками, инвесторами, советами директоров.

Умеем делать продукт, который приятно взять в руки . У нас есть заготовки и шаблоны на самые разные случаи.

Больше чем Excel

Делаем умные финансовые модели , которые за счет встраивания программного кода могут сами рассчитывать NPV, IRR, проводить анализ чувствительности.

Настраиваем витрины данных для финансистов на основе QlikView с подключением Ваших данных из 1С, из таблиц Excel и других источников.

Готовы разработать для Вас надстройку для Excel или отдельное приложение под Windows для решения финансовых задач.

Источники: http://www.npoekt.ru/pr/investing_in_commercial_real_estate.html, http://businessplanconsult.ru/2017/04/fin-models-development/, http://finmd.ru/

Источник: invest-4you.ru