Инвестиции в гаражи для аренды

Как делать 60-100% годовых на гаражах

Пошаговый онлайн-тренинг

Прежде всего, посмотрите небольшое выступление Алексея из Мурманска реализовавшего большое количество проектов с доходными гаражами

Эта программа для тех, кто хочет.

• Получать очень хорошую доходность (в среднем 60-120% годовых),
• Инвестировать относительно небольшие деньги (средний порог входа 50-100 тыс. рублей)
• Получить готовые схемы и стратегии, отлично работающие в регионах России, а не только в Москве
• Создавать стабильные источники пассивного дохода
• Постепенно двигаться в финансовой независимости от основной работы или бизнеса
• Увидеть ряд различных реализованных кейсов с гаражами и разных регионов (Мурманск, Барнаул, Сочи, Москва)

Краткая программа тренинга

1. Ищем вариант для инвестирования

• просматриваем интернет площадки, настраиваем фильтры, контролируем новые объекты
• размещаем объявления в АГ
• общаемся с председателями о должниках, получаем их контакты

2. Проверяем качество Гаража

• проводим внешний и внутренний осмотр Гаража
• составляем примерную смету на ремонт (позволяет скинуть стоимость)
• проверяем наличие Доп опций (калитка, яма, верстак, свет, электричество, печка, чердак)

3. Проверяем документы у АГ

• Наличие договора аренду на землю,
• Договор с энергоснабжающей организацией для АГ
• Задолженность у собственника за ежегодные взносы, и электроэнергию

4. Финансирование покупки гаража

• Варианты, откуда взять деньги
• Самые выгодные схемы

5. Оформляем покупку

• Составляем договор — зачем нужен договор. Образец договора
• Пишем расписку за деньги
• Проверяем долги по автогородку
• Переоформляем гараж у председателя

6. Доводим гараж до аренды

• Внешний осмотр (требует ремонта или нет)
• Внутренний осмотр ( да, нет)
• Состояние проводки ( да, нет)
• Ворота
• Стены, фермы, лаги, пол
• Электрический счётчик
• Делаем пожарный комплект или стенд
• Обновляем покраску, пишем наши контактные телефоны, и наши услуги

7. Ищем арендатора

• Размещаем объявление на площадках, как давать грамотные объявления
• Делаем объявление на доске АГ
• Определяем ЦА
• Определяем формат аренды долгосрочная, посуточная, почасовая

8. Оформление договора аренды

• Проверяем документы
• По приставам
• По судебным решениям
• Прописка
• Составляем Правильный договор аренды с депозитом и учитываем все нюансы аренды и ответственности
• Подписываем акт передачи имущества
• Передам ключи

9. Контроль поступления денежных средств

10. Вытаскиваем больше денег из нашего гаража

11. Принимаем гараж обратно

• Проверяем состояние и целостность всего имущества
• Составляем полный расчёт
• Возвращаем депозит
• Получаем ключи

12. Образцы необходимых документов

• Договора аренды
• Договора купли-продажи
• Другие документы

Разбираемые кейсы

• Как инвестировать в деревянно металические гаражи
• ГСК 365 — 100% годовых
• ГСК 127 90% годовых
• Инвестиции в гараж — 67 800 ₽
• Гараж, переделанный в офис в Москве — +4,5 млн. руб. на голом месте

• ГСК 62 — 62% годовых от вложенных средств
• Убойные инвестиции в гаражи в Барнауле
• Двухэтажный доходный гараж в Сочи
• Гараж за 24 000 ₽

Условия участия

Скидка исчезнет через

Условия участия

Формат тренинга

Программа проходит в формате online — серия уроков, к которым вы получаете доступ после оплаты.

Каждый урок содержит в себе видеоматериалы + задания, выполняя которые, вы будете продвигаться к запуску своего доходного гаража.

В комментариях к заданиям вы сможете писать свои вопросы и получать ответы экспертов.

Также большое количество материалов бонусом в форме видеозаписей.

По всем вопросам пишите пожалуйста на [email protected]

Гараж, как инвестиция и бизнес 15 / 1126

Проведя небольшое исследование я как-то расстроился. Гаражи гемор ещё бОльший, чем доли:
Продают незарегистрированные по книжке
Продают с правом собственности на строение, но не землю
Пару раз встретил даже с правом собственности на землю, но около МКЖД под снос
Переместился в МО, там попроще с землёй все-таки. И опять три варианта или председатели ГСК с хитрыми глазками.
Но тем не менее, гаражсервисы работают Значит есть варианты. Пришлось делать два ТО в гараже, параллельно разговаривая с мастером. Он сказал, что купил себе последний гараж в ряду, пристроил к нему и гогна и палок ещё два, потом надстроил из профнастила, утеплил пеной и всё. А председателя просто послал лесом, предложив на выбор битье лица или + 5 тр в карман.

Битье лиц не мой метод, тем более это чревато. Извините за длиное вступление, оно для того, чтобы показать, что я и сам шевелился.

Вопросы:
1. Как правильно купить гараж для варианта 2
2. Есть ли критические требования (высота, длина)
3. Как можно законно справиться с председателем.

Призываю в тему sergei666 Конкурировать врядли будем, а вот способствовать повышения качества Сервиса можем

Инвестиции в гаражи №10. Успехи в аренде

Три года летом я занимался ремонтом гаражей. Сперва это было как хобби: время есть, а денег нет. Не сидеть же дома? Кто-то марки собирает, а я собираю разбитые гаражи. К тому же, предпринимателю гараж сам Господь велел иметь: под склад, под производство — мало ли какие жизненные ситуации бывают. Скажу честно: набив руку на ремонте гаражей, я отремонтировал и самый первый отцовский гараж №508. Мы вывезли оттуда кучу хлама, разобрали все шкафы, сделали верстаки и силос, утеплили стены, сделали такой же «второй этаж» в задней части — и организовали в нем производство кресел груш для нашего со Степаном интернет-магазина kreslogrusha.ru

И я скажу, что иметь свое производство под силу даже небольшому предпринимателю: весь ремонт 508-го гаража вышел едва ли в 15 тысяч. Правда, мы его делали опять своими руками.

Я думаю, вы помните, что в начале всей гаражной эпопеи мои финансы оставляли желать лучшего. Но за три года (с 2009 по 2012) произошла чудесная метаморфоза: стало получаться с арендой такси, с выездной торговлей, я купил грузовичок, так еще и три отличных свежих гаража появились буквально из ниоткуда — я не вкладывал в них больших денег, все ремонты шли из оборотки (деньги тратились незаметно). Каждодневный монотонный труд мало заметен в ежедневной суете, его результаты видны по прошествии лет. Так и моя история с уже четырьмя гаражами (в аренде 584, 586, 588 гаражи и под производство кресел груш 508) незаметно сделала меня «гаражным олигархом».

Со мной уже считались в Правлении, здоровался за руку Председатель и его зам. Знали в лицо сторожа. Главбух звонила мне и сразу обращалась на «ты» — мы обменялись со всеми сотовыми телефонами, чтобы было проще контактировать. Кстати, именно владение большим количеством гаражей позволило в итоге выкупить в 2012г последний №586 на неплохих, в целом условиях. Что удивительно, в тоЙ ситуации Правление было полностью на моей стороне. Они говорили: «Вот этот парень берет и делает. А у вас (Павел, хозяин №586) кроме долгов и амбиций ничего нет»

Несмотря на то, что вся гаражная история начиналась без серьезного плана и спонтанно, со второго года я уже начертил себе основные этапы: выкупить все три гаража, все отремонтировать и утеплить, сдать в аренду или продать как единый комплекс.

К предпоследнему пункту я и пришел летом третьего года. Если зимой сдавался один гараж, летом я пристроил уже два: 588 и 584. А случилось вот как: в июне-июле мы доделывали 584 (прошлая статья ) и я снова подал объявление о сдаче. Подавать объявления надо заранее (если под бизнес сдаете), т.к. клиент в данном случае будет штучный — пока он вас найдет. Когда на 70-80% было готово — я уже закидал интернет объявлениями. И в середине июля мне позвонили — как оказалось, кафе «Овация» хотело снять два гаража. Конечно, это был совсем не автосервис, подо что я изначально готовил их. Но они предложили деньги вперед — мы сошлись на 26000р за два гаража в год. Деньги тогда были нужны — я планировал купить 586й — поэтому я согласился. Ребята перевезли все свое оборудование и заняли оба гаража под завязку.

Их бизнес — летнее кафе. Оборудования довольно много: диваны, газовые нагреватели, шкафы, скамейки, барные стойки и барные стулья, каркас летника и полог. Раньше они хранили все это где-то на Пойме, платили 4000р/мес. Теперь решили оптимизировать затраты — и нашли меня. Если бы я сразу знал про 4000р/мес, ни за что бы не сторговался на 26000р А тут…Не скрою, когда перед носом трясут деньгами и торопят: «Соглашайся прямо сейчас» — трудно не потерять контроль. Хотя сумма, по нынешним меркам, и смешная. Но я очень не хотел упускать клиента.

Как назло, после них были еще звонки — и под сервис, и под воздуховоды (производство воздуховодов — это три станка и оцинкованное железо в катушках). Поэтому я решил выкупить 586й, переместить туда вещи из 588 и его сдать снова — уже под сервис или производство. Через полгода мне это удалось!

Источники: http://mrochkovskiy.ru/garage/, http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=47357, http://medvedevartem.ru/investicii-v-garazhi-9-uspexi-v-arende/

Источник: invest-4you.ru