Инвестиции в недвижимость в израиле

Инвестирование в недвижимость Израиля

При выборе «географии» инвестирования финансовых средств в недвижимость во внимание принимается много различных аспектов, и самыми значимыми из них являются надежность, финансовая стабильность и отсутствие сильных колебаний цен на объекты вложения.

Почему именно Израиль?

Спецификой инвестиций в недвижимость в Израиле является то, что недвижимость в этой стране практически никогда не падает в цене. В худшем случае цены какое-то время держатся стабильно на одном и том же уровне. Даже при серьезных экономических кризисах происходит лишь падение темпов и объемов нового строительства. Соответственно, падают и объемы продаж. Однако потерь уже инвестированных средств в готовые или строящиеся объекты недвижимости не наблюдается.

При этом надо отметить, что даже в кризисных ситуациях спрос на недвижимость в Израиле не «схлопывается» – он существует в том или ином объеме постоянно. Во многом это объясняется туристической привлекательностью страны, отличным географическим положением – курортный сезон здесь длится практически круглогодично. За последние годы в сегменте премиум-жилья серьезного падения спроса и цен практически не фиксировалось. Так что вложения в израильскую недвижимость – очевидно выгодное предприятие.

Еще одной особенностью инвестиций в израильскую недвижимость является система государственной безопасности финансовых вложений. В Израиле нет «обманутых дольщиков». При участии в строительстве нового объекта недвижимости инвестор вносит деньги на депозит банка. Банк дает кредит застройщику. Если объект не передается инвестору своевременно, застройщик обязан ежемесячно выплачивать инвестору неустойку, равную рыночной стоимости аренды объекта. При банкротстве застройщика банк возвращает инвестору средства с учетом ставки по депозиту. Государство Израиль гарантирует сохранность средств всех вкладчиков, в том числе и компаний, вне зависимости от суммы на счете. Поэтому в Израиле нет и «обманутых вкладчиков»…

Иностранные инвестиции в недвижимость Израиля

Для иностранных граждан практически никаких ограничений на приобретение недвижимости не существует. Иностранцы пользуются в этом смысле такими же правами, что и местные жители.

Налогообложение сделок с недвижимости также не предусматривает никаких исключений для зарубежных граждан. Кроме того, в Израиле существует ряд налоговых льгот при продаже недвижимости и сдаче ее в аренду. При грамотном сопровождении сделок с недвижимостью можно сохранить практически весь доход от продажи и сдачи в аренду, и на законном основании ничего не платить государству.

Мы работаем в тесном контакте с известными адвокатами, девелоперскими компаниями и риэлторами Израиля. Наши специалисты быстро и в полном объеме дадут соответствующие разъяснения.
Недвижимость в Израиле можно приобрести и на заемные средства. Местные банки не очень охотно предоставляют кредиты нерезидентам, однако если в каком-нибудь местном банке имеется более-или менее внушительный счет, то это вполне возможно. Есть вероятность получить кредит в местном банке, если соответствующей справкой будет подтвержден доход иностранца и предоставлена банковская выписка о состоянии банковского счета и движений по нему в месте постоянного проживания такого гражданина.

Банки в Израиле, как правило, готовы кредитовать приобретение недвижимости в объеме до 80% ее стоимости. По сравнению с Российской Федерацией, например, процентная ставка относительно невелика – в среднем 2-3 процента годовых. При этом обычно оплата недвижимости производится в несколько траншей (как бы в рассрочку).

Отдельные льготы предусматриваются для тех, кто въехал в Израиль в качестве репатрианта по «Закону о возвращении» и получил гражданство.

Следует обратить внимание на то, что между Россией и Государством Израиль подписано соглашение об избежании двойного налогообложения. Это влечет за собой некоторые нюансы (наши специалисты вам все разъяснят в подробностях).

Для тех, кто надеется получить какие-либо преференции и льготы путем приобретения недвижимого имущества в Израиле, сразу скажем – не получится. Само по себе приобретение жилья в общем-то никаких дополнительных прав (например, на получение вида на жительство или гражданства) не дает.

Особой популярностью пользуется вложение денег в жилье на побережье, в курортных местах (Эйлат, например). Если приобретаться будет пока еще не введенное в эксплуатацию (или недостроенное) жилое помещение, то можно с уверенностью сказать, что это будет выгодная сделка. Как показывает практика, сразу после сдачи недвижимости в эксплуатацию стоимость жилья на курортах ощутимо (примерно на 15%) увеличивается.

Инвестиции в недвижимость Израиля

Сегодня мы поговорим про инвестиции в недвижимость Израиля. Многие отечественные инвесторы интересуются зарубежным недвижимым имуществом, так как подобные капиталовложения позволяют надежно защитить имеющийся капитал от негативного воздействия инфляции.

В настоящее время многие зарубежные государства стараются упростить процесс приобретения недвижимого имущества для иностранных инвесторов. При этом следует помнить, что далеко не все иностранные рынки недвижимого имущества обладают приемлемым уровнем надежности. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем, вам следует приобретать недвижимое имущество лишь в государствах со стабильной экономикой, таких как Израиль.

Ключевой особенностью Израиля является то, что даже в период экономического кризиса недвижимое имущество в этом государстве не только не дешевеет, но и становится дороже. Достигается это благодаря тому, что при возникновении кризисных ситуаций в Израиле сокращается объем строительства новых домов.

Инвестиции в недвижимость Израиля. Особенности

Недвижимое имущество в этой стране пользуется популярностью среди иностранных инвесторов, благодаря тому, что Израиль может похвастаться довольно удачным географическим положением. Эта страна располагается на побережье трех теплых морей, благодаря чему она является прекрасным местом для отдыха. Израиль является привлекательным не только для туристов, но и для паломников, которые посещают святыни Иерусалима.

Также в этом государстве очень развит медицинский туризм, так как в Израиле располагается множество клиник, качество обслуживания которых известно по всему миру. Так как во многих городах этой страны туристический сезон длится в течение всего года, приобретение недвижимого имущества в них является экономически оправданным.

Из года в год местный рынок недвижимого имущества показывает уверенный рост в размере до 5%. Самые привлекательные объекты недвижимого имущества располагаются на территории Иерусалима и Тель-Авива.

Преимущества инвестиций в недвижимость Израиля

Инвестиции в недвижимость Израиля являются привлекательными для зарубежных инвесторов, так как приобретать недвижимое имущество в этом государстве можно без каких-либо ограничений. Это связано с тем, что размер налога на приобретение недвижимого имущества является идентичным как для местных жителей, так и для граждан иностранных государств.

Также следует помнить, что если вы продаете недвижимое имущество первый раз или не чаще одного раза в 4 года, то вы можете рассчитывать на довольно серьезные налоговые льготы. Таким образом, налоговая система этого государства позволяет инвесторам получать довольно высокий доход от операций с недвижимым имуществом.

Также у вас есть возможность получить ссуду в банке Израиля на приобретение недвижимого имущества. Для получения кредита, вам потребуется ставка о доходах на родине. Вы можете рассчитывать на получение ссуды в размере 50-80% от цены интересующего вас объекта недвижимого имущества. Средняя процентная ставка для кредитов на приобретение недвижимого имущества составляет 6%.

Важно помнить, что приобретение недвижимого имущества в этом государстве, не обеспечивает вам каких-либо привилегий при получении вида на жительства или гражданства Израиля.

Процесс капиталовложений

Перед тем, как приступить к инвестированию в недвижимость Израиля, вам следует обязательно выбрать оптимальный для вас срок капиталовложения. Если вы решили инвестировать в недвижимое имущество на небольшой срок, то для получения желаемого дохода вам следует максимально точно выбрать подходящий объект недвижимого имущества.

В этом случае вам следует обращать внимание на готовые квартиры, а также жилье на вторичном рынке, так как именно оно, как правило, обладает высоким уровнем ликвидности.

Практика показывает, что наиболее привлекательными объектами для инвестирования являются квартиры и дома с видом на побережье. Подобное жилье всегда пользуется высоким спросом, благодаря чему его при необходимости можно оперативно реализовать. Для приобретения подобных объектов недвижимого имущества вам потребуется довольно крупный капитал. Если вы не обладаете необходимым объемом денежных средств, вы можете воспользоваться услугами кредитования.

Для капиталовложений на длительный период, больше подходят объекты недвижимого имущества, которые находятся на этапе возведения. Подобный подход к капиталовложениям позволяет рассчитывать на очень высокую прибыль от перепродажи жилья.

Эксперты не рекомендуют осуществлять капиталовложения в самые дешевые проекты, так как они отличаются довольно неторопливыми темпами строительства, а также низким уровнем ликвидности.

(Пока оценок нет)

Купить квартиру в новом доме от застройщика на стадии строительства с гарантией

Инвестиции в недвижимость в Израиле — это идея, которая привлекательна для предприимчивых людей и обычных покупателей, какие хотят стать собственниками полностью оборудованного и готового для жизни жилья. И тем более любой потенциальный инвестор не преминет воспользоваться возможностью и купить апартаменты на берегу Средиземного моря или в другом благодатном уголке страны по стоимости ниже рыночной. Наше агентство предоставляет такой шанс!

Выгодная покупка квартиры в Израиле с гарантией безопасности

Израильская недвижимость — не просто лакомый кусочек для инвесторов. Жилье в этом государстве возводят с соблюдением строгих стандартов, а строительные компании отслеживают все этапы.

Наша компания работает на рынке двадцать лет, за это время заслужила отличную репутацию. Среди наших партнеров числятся крупные строительные фирмы. Это известный застройщик «Боней Атихон», который приступил к реализации первого проекта в 1984 году, а в настоящее время осваивается на международном уровне, занимаясь строительством не только в Израиле, но и в Венгрии, а также в Румынии.

Сотрудничество с компаниями такого уровня само по себе является гарантией безопасности. Наше агентство, со своей стороны, проверяет наличие разрешений на все проекты, которые впоследствии предлагает покупателям. При приобретении недвижимости в новом доме владелец получает банковскую гарантию. Есть вариант покупки жилья в кредит.

Комфортабельные элитные квартиры по низкой цене

Наше агентство предлагает квартиры в новых проектах. Такие инвестиции будут особенно выгодными: при покупке жилья на стадии строительства экономия составляет в пределах 20-40%, в сравнении со стоимостью на апартаменты в доме, сданном в эксплуатацию. Немаловажно, что клиент получит ключи от квартиры, в которой есть все для комфортного проживания.

Купить квартиру в новом доме от застройщика в сотрудничестве с нашим агентством — это означает:

• стать обладателем жилья с ремонтом, оборудованной кухней, сантехникой;
• получить доступ к развитой инфраструктуре: проекты включают такие опции, как подземная автостоянка, круглосуточная охрана, скоростные лифты;
• оценить преимущества идей дизайнеров, которые предлагают дома с прекрасной входной группой, изысканными решениями для интерьера.

В нашей базе проектов есть по-настоящему роскошные предложения. Это четырех- и пятикомнатные квартиры, просторные пентхаусы с террасами. Внутри для покупателей готовы сделать фонтаны, установить мебель категории люкс, аквариумы с рыбками. В новом жилье клиента может ожидать современный тренажерный зал, биллиардная, столы для настольного тенниса.

Подчеркиваем безопасность сотрудничества с нами! Все подрядчики дают на готовые дома гарантию на 7 лет, в соответствии с израильским законодательством!

Источники: http://www.advokatanet.ru/blog/show/investirovanie-v-nedvizhimost-izrailya/, http://cool-profit.ru/investitsii-v-nedvizhimost-izrailya.html, http://isratowers.com/projects/

Источник: invest-4you.ru