Коган Светлана Семеновна
Заместитель председателя Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга
Родилась: 1 февраля 1978 года
Образование: Санкт-Петербургский государственный Горный институт им Г.В. Плеханова, Экономический факультет
Резюме: Её назначение на высокий пост выглядит неожиданным. Ещё более удивителен её высокого уровня личных легальных доходов – в 2012 году он был выше, чем у председателя комитета, в котором она работает.
Досье:
В 2006 году Коган работала в ООО «Смитт энд Лайн», чего в её официальной биографии почему-то не указано.
Все члены ее семьи (родители и сестра) прочно связаны с банковской системой Санкт-Петербурга: с МДМ-банком, Глобэкс-банком и банком «Балтийский».
Про Светлану Коган средства массовой информации впервые заговорили в апреле 2013 года, когда она заняла высокий пост в Комитете по инвестициям. Уже тогда журналисты обратили внимание на непонятность её как фигуры для такой должности. Конкретно было написано, что со сменой команды в Смольном поменялась и жизнь в городе. Особенно сильно это сказалось на инвестиционных проектах — пока в них разбирались, они стояли, а потом ушли курировавшие их специалисты. Выяснилось, что глава комитета Ирина Бабюк осталась без заместителей. Из-за реорганизации уволилось и значительное число как курировавших проекты специалистов, так и начальников отделов. Однако недавно один заместитель появился: Светлана Коган отвечает за инвестиционную стратегию и маркетинг. Вероятно, ее приход способствовал тому, что официальный сайт комитета отредактирован хотя бы в части списка сотрудников. Однако подробной информации о проектах там нет.
Уже в июле 2013 года журналисты обратили внимание на высокий уровень благосостояния Светланы Коган. Смольный начал раскрывать доходы своих сотрудников, полученные ими за 2012 год. Выяснилось, что Ирина Бабюк, которая возглавила комитет по инвестициям, заработала в прошлом году 1,2 млн рублей. У нее в собственности две квартиры площадью 50 и57 кв. м, а также автомобиль Range Rover Sport. Интересно, что доход ее заместительницы Светланы Коган составил на полмиллиона больше — 1,7 млн, правда, у нее есть только одна квартира в40 кв. ми «женская» Peugeot 308.
Светлана Коган покидает комитет по инвестициям Смольного
Первый заместитель председателя комитета по инвестициям Светлана Коган покидает свой пост.
Она отвечала за внедрение в Санкт-Петербурге регионального инвестиционного стандарта Агентства стратегических инициатив (АСИ), а также курировала работу штаба по снижению административных барьеров.
Как сообщает «Коммерсант», на место Коган комитет будет искать человека с опытом работы в сфере строительства. После перехода под контроль ведомства Ирины Бабюк СПб ГБУ «Управление инвестиций» и СПб ГКУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» комитет должен сосредоточиться на подготовке документов для выделения объектов недвижимости инвесторам и отслеживания выполнения инвестиционных условий.
«Мостострой-6» остановил работы на петербургских объектах
Компания «Мостострой №6» в течение последнего месяца остановила работы на объектах в Петербурге. Об этом стало известно в ходе объезда вице-губернатора Петербурга Игоря Албина.
Работы остановлены на развязке на пересечении Обводного канала и проспекта Обуховской Обороны (два контракта размером 3 млрд и 1,5 млрд рублей), прокладке Синопского тоннеля (1,1 млрд) и развязке на Зеленогорском шоссе в Репино (2,1 млрд).
Единственный объект «Мостостроя-6», где ведутся работы, это развязка на перекрестке Пискаревского и Непокоренных стоимостью 2,9 млрд. Но и там, как выяснилось в ходе объезда, идет отставание от графика (примерно на месяц), пишет «Фонтанка.ру».
Акционеры «Мостостроя-6» решают вопрос о ликвидации компании, ближайшее заседание должно пройти 27 августа 2015 года.
По словам Игоря Албина, в Петербурге 12 проблемных объектов, на шести из них работает «Мостостроительный трест №6», на трех — компания «Буер», на ряде других — «Мостоотряд №19». Меры воздействия на недобросовестных подрядчиков, по словам Албина, понятны — по каждому контракту подрядчик предоставляет банковскую гарантию — 30% от стоимости объекта, определена остаточная стоимость объекта, есть штрафные санкции.
«На объектах на Обводном канале работы с июля прекращены, остаточная стоимость по ним — около 1 млрд рублей, включая банковские гарантии. Я думаю о том, чтобы расторгнуть отношения с подрядной организацией по Обводному каналу. Крайне необходимый объект, тем более что мы сдерживаем работы по реконструкции моста Александра Невского», — цитирует «ДП» слова вице — губернатора Албина.
Чего хотят инвесторы?
В преддверии международной инвестиционной выставки MIPIM эксперты рынка обсудили инвестиционный климат и потенциал Петербурга, а также поделились своими планами, опасениями и надеждами.
В рамках круглого стола «Месяц до MIPIM. Как добыть инвестора? Инструкция по применению», организованного УК Maris и юридической фирмой Borenius, обсуждались проблемы привлечения инвестиций в Петербург. В 2014 году, в отличие от прошлого года, Петербург будет представлен на выставке MIPIM на четырех площадках. В круглом столе приняли участие представители городской власти, финансовых институтов, инвестиционных фондов и девелоперских компаний: Комитета по инвестициям Петербурга, Сбербанка, ОАО «Банк ВТБ», Morgan Stanley | Real Estate Investing, SRV, ГК Leorsa, сети бизнес-центров «Сенатор», ИК «ВЭБ Финанс» и др. По сообщению организаторов, они планируют и дальше привлекать к следующим мероприятиям представителей городской власти с целью налаживания обратной связи.
Эксперты поделились опытом и знаниями по привлечению инвестиций и формированию подходов к их реализации. «В России устойчиво нарастает инвестиционный голод на строительном рынке – высока потребность девелоперских проектов в инвестициях», – утверждает Майя Петрова, партнер юридической фирмы Borenius. Главная сложность привлечения иностранного финансирования заключается в отсутствии четких правил игры, закрепленных нормативной базой. «Основная наша задача заключается в упрощении и ускорении процедуры взаимодействия компании с инвестором», – подчеркивает Борис Мошенский, генеральный директор Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
Светлана Коган, заместитель председателя Комитета по инвестициям, подчеркнула, что у Комитета открытая политика взаимодействия с инвесторами. Цель города на MIPIM – продемонстрировать открытость и преодолеть барьеры на пути эффективного взаимодействия с потенциальными инвесторами. По ее словам, весь прошлый год Комитет занимался внедрением новой инвестиционной политики. Сейчас город делает акцент на крупных социальных и логистических проектах. При этом эксперты заметили, что логистические объекты в Петербурге менее доходны и востребованы по сравнению с Москвой.
Представители двух крупнейших банков России также рассказали о своих условиях финансирования девелоперских проектов. Так, Сбербанк намерен продолжить работу с заемщиками, которые привлекают иностранный капитал. Банк развивает проектное финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости. Сбербанк предоставляет финансирование сроком на 10 лет по коммерческой недвижимости и до 5 лет по жилой. Особое внимание уделяют распределению рисков между участниками проекта, поэтому обязательным условием является наличие 30% собственного капитала. В обеспечение кредита банк берет имущественные права на площади будущего объекта. При кредитовании коммерческой недвижимости учитывается также наличие предварительных договоров аренды. Помимо этого, рассматривается исходно-разрешительная документация. Но основной вид кредитования – под залог действующих объектов коммерческой недвижимости. Здесь процедура рассмотрения документации сокращается. Срок кредитования 10 лет, источник возврата долга – арендные платежи по кредиту, а данный объект берется под залог. При этом представители Сбербанка отметили, что банк готов подстраиваться под своих клиентов и допускает вариации в условиях финансирования, поскольку проекты и ведение бизнеса собственников в России сильно отличаются и единый подход неприменим ко всем.Взгляд банкиров
Простая залоговая форма, которой пользовались практически все крупные кредитные учреждения РФ, позволила сформировать большой актив в виде недвижимого имущества. Так, банк ВТБ развивает непрофильное направление –
за последние несколько лет он собрал крупный пул недвижимости. По словам Александра Ольховского, управляющего директора ОАО «Банк ВТБ», к 2020-2025 году они намерены выйти из непрофильных активов и концентрироваться на банковской деятельности.
Иностранцам нужна открытость
Эксперты сошлись на том, что в Петербург нужно привлекать иностранный капитал, но для этого нужен другой подход отечественных компаний. Наталия Григорьева, директор Департамента корпоративных финансов ИК «ВЭБ Финанс», рассказала, что в России много инновационных перспективных проектов, особенно в научной сфере, но основным препятствием на пути привлечения инвестора становится недоработанность проекта, у которого может отсутствовать бизнес-план. Как говорится, «авось пронесет» с иностранными инвесторами не работает. С ней солидарен и Борис Мошенский: «Девелопер должен сформировать правильную упаковку своего проекта и доверять это профессионалам».
50% успеха на переговорах с потенциальным инвестором зависят от того, как и кто поддерживает коммуникацию и как комплектован проект. В ходе беседы обсуждались как чисто формальные требования по оформлению проектов, так и более глубокие вопросы, связанные с межкультурными различиями.
Так, для того чтобы привлечь иностранного инвестора, российским компаниям необходимо демонстрировать западный стиль работы: прежде всего, открытость и доверие. Также эксперты подчеркнули, что необходимо развивать такой стратегический ресурс, как опыт взаимодействия с иностранными инвесторами.
Иностранные инвесторы достаточно пристально изучают проекты и их собственников, прежде чем начать сотрудничество. «Сами проекты в России считаются достаточно рискованными – все понимают непредсказуемость власти, уровень коррупции в России и частые изменения законодательства. Однако если проект и бизнес потенциального российского партнера являются достаточно прозрачными, понятными, хорошо структурированными и легитимными, то шансы на принятие положительного решения об инвестициях увеличиваются», – утверждает Майя Петрова.
Присутствие иностранных фондов в России становится все весомее с каждым годом. По словам Андрея Колокольникова, вице-президента Morgan Stanley | Real Estate Investing, иностранные инвесторы могут смириться с низкой доходностью при высокой доле контроля над рисками. Компания фокусирует свою деятельность исключительно на акционерном капитале. Россия для иностранных инвесторов связана с огромными рисками, подчеркнул эксперт. Г-н Колокольников считает, что причинами этого являются негативное медиа-окружение, наследие холодной войны, а также то, что в России до сих пор городская среда во многом социалистична и не развивается в ногу со временем.
Представители Сбербанка утверждают, что в 2013 году значительно увеличилось число заявок на проектное финансирование по сравнению с 2012 годом. Оптимистично настроен и Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор»: «Петербургский рынок недвижимости, несмотря на все финансовые потрясения в стране, всегда был стабилен и этим привлекал инвесторов. На мой взгляд, те угрозы, которые есть сейчас, могут нанести удар, в разной степени серьезный для различных компаний и сегментов, но не убить; мы настроены оптимистично».
В работе с иностранными инвесторами есть преимущества перед отечественными инвесторами, основным из которых является возможность привлечения крупных сумм денег. С другой стороны, проекты с иностранным финансированием предполагают, что компания должна следовать политике открытости и собственник не может сохранить в тайне свои дальнейшие планы. Леван Харазов, генеральный директор «БКН-Девелопмент», модерировавший круглый стол, заметил, что в России со временем должна сформироваться цивилизованная форма ведения бизнеса, когда личностный фактор уступит место четко закрепленным нормам и правилам ведения бизнеса. (Пока оценок нет)
Источники: http://oglaskaspb.com/people/a213, http://m.asninfo.ru/news/60999-svetlana-kogan-pokidayet-komitet-po-investitsiyam-smolnogo, http://investicii-v.ru/chego-hotjat-investory-2/
Источник: