Прямые иностранные инвестиции в грузию

Грузия: актуальное направление для инвестиций

Коротко о главном

В течение последних лет Грузия уверенно вышла в хедлайнеры европейских рынков недвижимости. Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности, доступные цены на недвижимость — все это привлекает в Грузию покупателей cо всех уголков мира. Фактором, который также влияет на рынок недвижимости, становится стремительно растущее число туристов в стране: так, за последние пять лет их число увеличилось с 2,8 млн до 6,4 млн человек.

Внушительные объемы средств, которые вкладываются международными и местными инвесторами в девелопмент, обеспечивают высокое качество строительства, отличное предложение для покупателей с разными целями и уровнем бюджета. Сегодня недвижимость в Грузии покупают как для отдыха, так и для выгодной сдачи аренду. Показатели доходности — одни из самых высоких в Европе, а суммы «входа» на рынок, напротив, одни из самых низких. Строительная отрасль занимает второе место в Грузии по числу иностранных инвестиций.

Эксперты отмечают, что положительная динамика роста на рынке недвижимости Грузии продолжится и в 2018 году. Cогласно официальным статистическим данным, среднегодовой рост цен на жилую недвижимость Грузии составляет cегодня 8-10%, а на коммерческие объекты — 10-15%. Стоимость недвижимости в Грузии будет стабильно расти в ближайшее время, а цены по-прежнему остаются конкурентоспособными. На фоне рецессии рынков недвижимости ряда соседних странах, рост цен в Грузии дает экспертам возможность предполагать, что интерес к недвижимости будет высок еще как минимум 5-10 лет. Также следует отметить, что основной прирост продаж приходится на весенний и летний период, когда потенциальные покупатели могут совместить отдых и осмотр объектов.

Плюсы страны для инвесторов

Грузия — это не только солнечная, гостеприимная страна с богатым культурным, историческим наследием, невероятно живописной природой и отменной гастрономией. Это стремительно развивающееся государство, предоставляющее иностранцам удобный процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса, получения ВНЖ и т.д. К основным плюсам страны для иностранных покупателей можно отнести следующие факторы:

• Стратегическое месторасположение;
• Одна из самых безопасных стран в Европе;
• Конкурентоспособная рабочая сила;
• Разнообразие возможностей для инвестиций;
• Развитая инфраструктура;
• Богатые природные ресурсы;
• Стремительно растущий туристический сектор;
• Внушительные инвестиции в сферу строительства;
• Простая процедура получения вида на жительство;
• Отсутствие налога на недвижимость;
• Стабильный рост индекса недвижимости;
• Упрощенная система регистрации жилых и коммерческих объектов;
• Интерес к стране со стороны крупных международных компаний;
• Либеральное законодательство;
• Ассоциированное членство в Евросоюзе;
• Регистрация права на собственность занимает 15 минут.

Наиболее привлекательный сегмент рынка

Международные инвесторы встречают в Грузии множество интересных возможностей для выгодного вложения средств — а современные компании-застройщики предлагают им новые высококлассные проекты. Оптимальные по расположению, жилым площадям, общим территориям, уровню сервиса и услуг, многоквартирные комплексы на сегодняшний день представляют один из самых интересных вариантов «входа» на европейский рынок недвижимости и получения стабильного дохода.

Ключевыми направлениями страны сегодня являются Тбилиси и Батуми. Также с развитием инфраструктуры популярностью пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Грузии: Годердзи, Гудаури, Бакуриани, Бахмаро и т.д. Инвестиционный пакет может быть сформирован как в одном городе, так и в нескольких — и составлять как один выгодный объект, так и их «пакет», что заметно увеличит доходность. Большим спросом в Грузии пользуются именно квартиры в новостройках. Наиболее популярны апартаменты площадью 40-60 кв. м. В качестве примера выгодного вклада можно привести проект Alliance Palace в Батуми. Это комплекс гостиничного типа с эксклюзивной архитектурой, расположенный вcего 80 метрах от побережья — у Батумского бульвара, в элитном районе города. C первого по пятый этаж мультифункционального комплекса будет представлена международная гостиничная сеть Marriott International. Покупка недвижимости в таких проектах — это не только престиж и доступные цены, но и удобная сдача недвижимости в аренду и простота ее управления.

Стоимость недвижимости

Покупателям стоит иметь в виду, что в Грузии цена квартиры будет зависеть от открывающегося из ее окон вида, то есть от этажа, на котором она находится. Чем выше этаж — тем дороже квартира. Например, студия площадью 30-35 кв. м. на 4-6 этажах будет стоить от $35 000, а на самых высоких этажах — $50 000 и выше. Cредняя стоимость недвижимости в Грузии составляет $750 за квадратный метр, но, цена будет отличаться в зависимости от местоположения и характеристик объекта. Так, в престижных районах центра Тбилиси стоимость «квадрата» может достигать $2500, а для самого элитарного жилья — и $4500. Что касается новостроек, то в среднем за квадратный метр в хорошо расположенном новом проекте нужно будет заплатить от $750 до $1500 в зависимости от характеристик апартаментов.

Учитывая сезонность, перспективы удачной сдачи недвижимости в Грузии достаточно высоки. Если брать во внимание курортные города, к примеру, Батуми, то цена объекта будет прежде всего зависеть от его расположения по отношению к морю. Город поделен на линии. Первая линия — это прибрежная полоса, и стоимость как недвижимости, так и ее аренды здесь выше, чем, скажем на второй или третьей линии. Апартаменты в современных зданиях продаются уже с отделкой. По желанию покупателя компания-застройщик может предложить индивидуальное оснащение квартиры, а также меблировку. Такие квартиры можно сразу же после получения ключей выгодно сдавать в аренду.

Cдача в аренду

Инвестиционная недвижимость Грузии — это отличные возможности для получения стабильного дохода. Что касается непосредственно самой организации процесса, то владелец может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно. Поэтому сегодня многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья. Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным. При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых.

Налоги

Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы.

Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше $40 000, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

ВНЖ

Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью от $35 000, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Процедура получения ВНЖ занимает немного времени, «прозрачна» и удобна для иностранных покупателей недвижимости

Процесс покупки

Для покупки недвижимости в Грузии необходимо иметь при себе только паспорт.

При этом иностранцы в Грузии могут воспользоваться банковским ипотечным кредитом для нерезидентов сроком до 10 лет. Также компании-застройщики предлагают своим покупателям внутренние беспроцентные рассрочки в основном до окончания строительства.

Надежный партнер

Alliance Group является лидером на рынке недвижимости Грузии. С 2005 года компанией построено и введено в эксплуатацию более 20 крупных объектов —многофункциональных комплексов и апарт-отелей. Эксклюзивная архитектура, инновационные технологии, современная инфраструктура и индивидуальный подход к собственникам в проектах Alliance Group — ключевые особенности работы компании, завоевавшие признание множества международных инвесторов. Именно поэтому Alliance Group была признана членами жюри международной премии Homes Overseas Russian Awards 2017 лауреатом сразу в двух категориях: «Лучшая архитектура и дизайн», а также «Лучший премиальный проект».

Текущие проекты компании реализуются в партнерстве с международными гостиничными брендами в гостиничном бизнесе Marriot International, Wyndham Hotel Group и Ramada. Приобретая апартаменты в комплексах Alliance Group, инвесторы получают дополнительную прибыль от собственных средств. Апартаменты могут быть переданы в управление международной менеджмент-компании, которая, в свою очередь, обеспечит их грамотное cодержание, профессиональное обслуживание и сдачу в аренду.

Иностранные инвестиции в Грузию

Иностранные инвестиции в Грузию — инвестиции иностранных инвесторов в экономику Грузии.

Наибольший объем инвестиций в 2011 году поступил из Нидерландов (22%), на втором месте Азербайджан (12%), на третьем — Дания (9%). Наибольшее количество инвестиций — 204 млн долл. — пришлось на энергетический сектор. [3]

Примечания

Смотреть что такое «Иностранные инвестиции в Грузию» в других словарях:

Экономика Грузии — Экономические показатели Валюта Грузинский лари (GEL) Международные организации ВТО, МБРР, МВФ Статистика ВВП (номинальный) $14,35 млрд[1] (2011) … Википедия

Критика президентства Владимира Путина — Владимир Владимирович Путин президент Российской Федерации с 7 мая 2000 года по 7 мая 2008 года. Исполнял обязанности президента также с 31 декабря 1999 года по 6 мая 2000 года. Содержание 1 Передача власти от Ельцина … Википедия

Путин Владимир Владимирович — (Putin Vladimir Vladimirovich) Биография Владимира Путина, карьера и достижения Биография Владимира Путина, карьера и достижения, государственная деятельность Содержание Содержание 1. Биография Детство и юность Служба в КГБ в Санкт Петербурге… … Энциклопедия инвестора

Финансы в Грузии — Динамика доли сектора финансового посредничества в ВВП Грузии в 1996 2005 годах, в % Экономика Грузии находится в большой зависимости от внешних финансовых вливаний, в том числе от иностранной помощи, кредитов, инвестиций, денежных переводов … Википедия

Европа — (Europe) Европа – это плотнонаселенная высокоурбанизированная часть света названная в честь мифологической богини, образующая вместе с Азией континент Евразия и имеющая площадь около 10,5 миллионов км² (примерно 2 % от общей площади Земли) и … Энциклопедия инвестора

Внешняя торговля Грузии — Динамика внешней торговли Грузии в 2004 2009 годах, в млн долларов США Внешняя торговля Грузии характеризуется отрицательным торговым балансом, импорт в несколько раз превышает экспорт.[1][2] Содержание … Википедия

Внешняя торговля России — Динамика объёмов экспорта и импорта России в 1994 2009 годах, млрд долларов США Внешняя торговля России торговля России со странами мира. Внешнеторговый оборот России вырос в 2008 году на 33,2 % до $735 млрд (по данным… … Википедия

Промышленность Грузии — Динамика доли перерабатывающей промышленности в ВВП Грузии в 1996 2005 годах, в % В настоящее время большинство промышленных предприятий Грузии либо простаивают, либо загружены частично (их потенциал используется примерно на… … Википедия

Зангезурский медно-молибденовый комбинат — или Каджаранский медно молибденовый комбинат промышленное предприятие в Армении, в городе Каджаран, эксплуатирующее руду Каджаранского медно молибденового месторождения. Обеспеченность комбината рудой составляет около 150 лет. Комбинат… … Википедия

Трубопроводный транспорт России — Магистральные трубопроводы Восточной Европы Трубопроводный транспорт России вид транспорта в России. Важнейшими транспортируемыми грузами являются сырая нефть … Википедия

Ведущий корпоративный портал
оффшорной индустрии на русском языке

Июнь 29, 2018 Июнь 21, 2018

Инвестиции в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info info@offshore-pro.info

Инвестиции в экономику Грузии. Преимущества и возможные риски

Почему инвестиции в экономику Грузии для многих иностранных инвесторов так привлекательны, особенно в последнее время? Попробуем выяснить причины в данной статье. Отдельное внимание следует обратить на возможные риски, связанные с данной процедурой и гарантии, которые предоставляются для защиты иностранных инвестиций действующим в стране законодательством.

Инвестиции в экономику Грузии. Статистика притока

Экономика в стране на сегодня почти полностью либерализирована и является обладательницей самых выгодных условий для иностранных инвестиций в регионе. В пользу этого свидетельствует статистика притока иностранных инвестиций в государства Восточной Европы. Интересно то, что их размер в последнее время постоянно увеличивается лишь в Грузии, а в других кавказских странах они с каждым годом только уменьшаются.

Экономика Грузии находится на 9-ом место в рейтинге стран по степени легкости ведения бизнеса. Именно такая информация имеется в «Докладе о бизнес-деятельности стран мира в 2018 году», который составил Всемирный банк. Этот показатель намного выше по сравнению с прошлым годом, когда страна занимала 16-е место. Приток инвестиций в экономику Грузии в течение 2016 года достиг 1,661 миллиарда долл. США, в то время как отток составил 232 миллиона долл. США за тот же период в соответствии с Докладом о мировых инвестициях 2017 года. Инвестиции в экономику Грузии сосредоточены на транспорте, инфраструктуре, туризме и финансах.

В следующей таблице размещены данные, иллюстрирующие динамику поступления инвестиций в экономику Грузии за три года (2014-2016), а также показатели, связанные с этим значением. Информация приведена в соответствии с последними доступными данными органа Генеральной Ассамблеи ООН UNCTAD (Конференция ООН по торговле и развитию).

Запасы прямых иностранных инвестиций (ПИИ) измеряют общий уровень прямых инвестиций в данный момент времени, как правило, в конце квартала или года. Внешние запасы ПИИ представляют собой стоимость собственных инвестиций резидентов и чистых кредитов предприятиям в зарубежных странах. Входящие запасы ПИИ представляют собой стоимость прямых иностранных инвестиций инвесторов и чистых кредитов для предприятий, находящихся в отчетной экономике. Запасы ПИИ измеряются в долларах США и как доля от ВВП (последнее значение). Запасы ПИИ создают стабильные и долгосрочные связи между экономиками.

Как видим, инвестиции в экономику Грузии в «зеленые поля» постоянно увеличиваются за последние годы. Greenfield – это форма прямых иностранных инвестиций, когда родительская компания начинает новое предприятие в зарубежной стране, создавая новые операционные возможности с нуля.

Индекс эффективности внутренних инвестиций отражает относительный успех страны в заинтересованности инвесторов внести свои инвестиций в экономику Грузии. Основан на соотношении доли страны в глобальных притоках иностранных инвестиций и ее доли в глобальном ВВП. ВФОК – Валовое формирование основного капитала. Измеряется стоимостью дополнений к фиксированным активам, приобретенным бизнесом, правительством или домашними хозяйствами с целью уменьшения расхода основных средств.

Из стран, где больше всего желающих вложить инвестиции в экономику Грузии, отметим Азербайджан. Именно он является крупнейшим инвестором в стране в связи со строительством газопровода Шах-Дениз. За первые шесть месяцев 2017 года инвестиции в экономику Грузии представителями Азербайджана составили 378 миллионов долларов США.

Инвестиции в экономику Грузии. Уровень защиты инвесторов в стране

Инвесторы, желающие совершить инвестиции в экономику Грузии, конечно же интересуются, какой уровень законодательной защиты их активов может обеспечить выбранная страна. Это касается нескольких параметров, начиная от прозрачности транзакций и заканчивая защитой прав инвесторов. Уровни этих и других показателей, связанных с безопасностью вложения инвестиций в экономику Грузии, даны в таблице. Для наглядности их можно сравнить с имеющимся уровнем в других странах. Эти данные взяты с отчета проекта Всемирного банка «Ведение бизнеса».

Чем больше значение какого-либо индекса (0-10), тем выше уровень прозрачности условий проведения транзакций, личной ответственности тех, кто распоряжается инвестициями, тем проще будет для акционеров принимать юридические меры и тем выше уровень законодательной защиты инвесторов и вложенных ними активов (соответственно для каждой графы).

Как видим, практически по всем данным страна превзошла даже Германию, уступая ей лишь в индексе юридических возможностей акционеров. Ненамного она отстала и от США, где выше индекс ответственности управляющих инвестициями. А ее отрыв от стран Восточной Европы и Центральной Азии еще раз подтверждает лидерство в регионе и выгодную возможность совершить инвестиции в экономику Грузии. Что стало причиной столь высоких результатов, обогнавших даже США и Германию? Ведь мир помнит Грузию как слаборазвитое государство, где все коррумпировано и бюрократизировано, поэтому условия для ведения бизнеса там неподходящие. Все верно, именно по этим причинам Европейски Союз и мировое сообщество выдвигают к стране повышенные требования, касающиеся прозрачности ведения экономики. Иными словами, встав на путь реформ и преобразований, выбрав европейскую модель экономики, правительство должно обеспечивать полную уверенность иностранных инвесторов в честности и порядочности, ведь при малейшем нарушении сразу вспомнятся прошлые недостатки и ошибки. Этого не скажешь о Германии и США, давно заработавших себе безупречную репутацию на мировом рынке, поэтому внимания и контроля там меньше, чем часто пользуются недобросовестные предприниматели. Что же касается стран Восточной Европы и Центральной Азии, то они не смогли полностью оправдать доверие мирового сообщества, от того у них и такие низкие показатели.

Инвестиции в экономику Грузии. Преимущества и положительные стороны

Значимым аргументом в пользу вложить инвестиции в экономику Грузии прежде всего является выгодное географическое положение страны. Оно дает ему важное стратегическое положение, поскольку нефтепроводы, транспортирующие кавказскую нефть в Европу, проходят через ее территорию.

Также инвесторы учитывают и многие другие положительные факты, свидетельствующие о правильности решения определить инвестиции в экономику Грузии. Сюда относятся следующие преимущества:

• Низкий размер корпоративного налога.
• Упрощенные и доступные процедуры оформления зарубежных фирм в стране.
• Оправданное доверие мировой общественности к экономике страны.
• Действующая политика и принятие соответствующих мер, направленных на привлечение иностранных инвестиций в экономику Грузии.

Для привлечения инвесторов, желающих совершить инвестиции в экономику Грузии, правительство страны предлагает множество налоговых и законодательных льгот. Поэтому все больше предпринимателей имеют желание оформить ВНЖ в Грузии для того, чтобы выгодно определить свои инвестиции в экономику Грузии. С дополнительной информацией ознакомьтесь в материалах:

Уже приняты и действуют следующие правительственные меры по стимулированию притока прямых иностранных инвестиций в экономику страны для ее развития:

• Приватизация государственных предприятий.
• Активное противодействие коррупционным схемам.
• Становление принципа равенства между грузинскими и иностранными бизнесменами.
• Радикальное сокращение процедур формирования компании и уменьшение уровня бюрократизации в стране.
• Снижение корпоративного налога.
• Либерализация рынка труда.

Инвестиции в экономику Грузии. Недостатки и возможные риски

Рассмотрим недостатки экономики Грузии и риски, которые могут быть вызваны ими. Основными негативными сторонами являются:

• Ограниченный внутренний рынок.
• Нестабильность отношений с Россией.
• Проблемы коррупции, которые затрагивают страну.

Какие же риски при вложении инвестиции в экономику Грузии могут возникнуть в связи с вышеперечисленными пунктами? Ограниченность внутреннего рынка вызовет проблему сбыта товаров в этой стране, поэтому придется делать ставку на экспорт производимой продукции. Но это не касается туристического и гостиничного бизнеса, ведь данные услуги в стране довольно востребованы и приносят немалый доход. Об этом мы писали в статье: Другую полезную информацию читайте в

Нестабильные отношения с Россией и военный конфликт в Южной Осетии и Абхазии также может сделать инвестиции в экономику Грузии убыточными. Но следует отметить, что ситуация на данный момент нормализовалась и эти опасения минимальны.

Коррупция, сильно процветавшая в Грузии в связи со сложившейся со времен СССР ситуацией, сейчас в значительной степени искоренена. Это можно назвать огромным прорыв в плане привлечения инвесторов внести инвестиции в экономику Грузии. По данным Transparency International, Грузия в настоящее время занимает 46-ю позицию в Индексе уровня коррупции. Несмотря на активную борьбу с ней, во многих сферах она еще полностью не искоренена. Но это касается в основном представителей управления на местах, а не центральных органов. Поэтому спешим обрадовать инвесторов: чем больше и серьезней инвестиции в экономику Грузии, тем меньшая вероятность столкнуться с проблемой коррупции, ведь обращаться придется в высшие инстанции.

Инвестиции в экономику Грузии. Гарантии защиты иностранных инвестиций

Инвесторы, принимая решение вложить инвестиции в экономику Грузии, должны знать какие гарантии их защиты предоставляет государство на законодательном уровне. Первое – это гарантируемая свобода владения холдингами. В стране нет ограничений на приобретение компании иностранным гражданином или иностранной компанией. Из-за изменений в Налоговом кодексе и Законе о предпринимателях в 2005 и 2006 годах процедура приобретения компании была сделана простой и легкодоступной.

Имущество, инвестиции и права инвесторов защищены и застрахованы согласно законам Грузии. Права собственности гарантируются статьей 21 Конституции Грузии. Закон определяет простые и четко определенные механизмы для осуществления инвестиций, приобретения (или передачи) имущества и компаний в стране.

Согласно конституции Грузии международные договоры имеют прямое юридическое действие в Грузии, что обеспечивает либеральную законодательную среду для ведения бизнеса и осуществления инвестиций в экономику Грузии.

Инвестиции в экономику Грузии. Минимальные риски – залог успеха

Из всего вышеприведенного можно найти ответ на поставленный в начале статьи вопрос. Совершить инвестиции в экономику Грузии иностранных инвесторов побуждают стремительное развитие экономики страны, новые возможности получения прибыли и благоприятные условия для ведения бизнеса. Но самое главное – это чувство безопасности и уверенности, достигаемое благодаря минимальным рискам и высокой законодательной защите вложенных активов.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Грузия с каждым днем набирает обороты и привлекает новых инвесторов. На сегодня, страна занимает 6-е место в международном рейтинге легкости ведения бизнеса, обогнав США и…

Многие как по личным, так и коммерческим причинам выбирают Грузию в качестве второго дома. Статистические данные за 2017 год показывают, что в страну иммигрировало 83…

Среди стран постсоветского пространства Грузии успешно удалось занять лидирующие позиции в мировой экономике. В обновленном рейтинге по легкости ведения бизнеса Всемирного банка страна уже заняла…

Вид на жительство в Грузии для украинцев, русских и белорусов уже в 2019 году может стать менее привлекательным из-за ряда законодательных нововведений. Во-первых, оформить ВНЖ…

Сложная, запутанная бюрократия и высокий уровень коррупции способны уничтожить бизнес еще на стадии его формирования. Государственные службы, то и дело, норовят запутать и закопать стартующий…

Если Вы задумываетесь над инвестициями в недвижимость Грузии и планируете получить ВНЖ, лучшим Вашим партнёром станет девелоперская компания «Binadari», Тбилиси. Высокое качество строительства, лояльные цены…

Хотите инвестировать в недвижимость за рубежом уже в этом году? Как насчет грузинской виллы «под ключ» с земельным участком и виноградником в собственность, покупка которой…

Появление в Грузии свободных индустриальных зон (СИЗ) значительно повысило интерес иностранных инвесторов и предпринимателей к Грузии. Эта страна на сегодняшний день обладает уникальными преимуществами, и…

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .

Источники: http://www.homesoverseas.ru/articles/8160, http://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/1799471, http://internationalwealth.info/offshore-investments-abroad/investments-into-georgian-economy-benefits-and-risks/

Источник: invest-4you.ru