Типовая форма договора об инвестициях

Типовая форма договора об инвестициях

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Договор об инвестиционной деятельности (типовая форма)

____________________________________________________________________
Данный образец не применяется в связи с тем, что
распоряжение председателя КУГИ
от 30 мая 1996 года N 292-р
утратило силу с 28 октября 2005 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 5 июля 2005 года N 235-р

«___»__________ 199__ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице __________________ Управления оформления сделок с недвижимостью _______________________, действующего на основании доверенности КУГИ от _________________ N ________________, именуемый в дальнейшем «Комитет», и ________________________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик» (см. приложение 1), на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от __________________ N ________ (приложение 2) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Комитет предоставляет земельный участок для застройки/здание с прилегающим земельным участком по адресу: _____________________ (см. приложение 3) для осуществления инвестиционного проекта по строительству/реконструкции (капитальному ремонту, реставрации) на условиях настоящего Договора, а Застройщик обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств выполнять строительство/реконструкцию (капитальный ремонт, реставрацию), а также выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2. Определения, применяемые в
настоящем Договоре

2.1. Стороны — Комитет и Застройщик.

2.2. Объект — здание (сооружение), подлежащее реконструкции/капитальному ремонту (не завершенное строительством) или вновь строящееся (сооружение).

2.3. Земельный участок — участок земли, закрепленный за Объектом и предназначенный(ое) для ведения работ по реконструкции/ капитальному ремонту или строительству.

2.4. Строительные работы — работы по строительству (завершению строительства)/реконструкции (капитальному ремонту, реставрации) Объекта, выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.

2.5. Проектная документация — совокупность документов, необходимых для реализации проекта, состав которой определен действующим законодательством, иными нормативными актами, а также настоящим Договором.

2.6. Дольщики — юридические и/или физические лица, привлекаемые Застройщиком к финансированию и/или производству строительных работ за свой счет на основании отдельных договоров, в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Государственная комиссия — административный орган, назначаемый в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки Объекта в эксплуатацию.

2.8. Инвестиционный проект — комплекс мероприятий, связанных с инвестированием капитала в Объект, необходимых для выполнения настоящего Договора.

3. Общая характеристика инвестиционного проекта

(краткое наименование проекта, описание инвестиционного проекта)

4. Объем инвестиций

4.1. Стороны соглашаются, что на момент подписания Договора ориентировочный договорный объем инвестиций (финансирования) строительных работ по Объекту согласно инвестиционному плану устанавливается в сумме _____________________________________________________________.

(цифрой и прописью)

4.2. Установленный в п.4.1 настоящего Договора объем инвестиций уточняется Сторонами после разработки и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации на Объект.

4.3. Изменение договорного объема инвестиций согласно п.4.2 оформляется протоколом (соглашением), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4. Фактический объем инвестиций на момент завершения инвестиционного проекта устанавливается протоколом согласно п.9.2.2.

5. График осуществления инвестиционного проекта

5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является дата подписания Сторонами настоящего Договора.

5.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в соответствии с графиком осуществления инвестиционного проекта.

5.3. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию — не позднее ________ г.

6. Обязанности сторон

6.1. Комитет обязуется:

6.1.1. Обеспечить передачу (ГПРЭП района, Главным управлением городского строительства и другими организациями) Объекта Застройщику на период осуществления инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора (для завершения строительства, реконструкции и реставрации, капитального ремонта).

Передача Объекта оформляется актом сдачи-приемки, который является приложением к настоящему Договору.

6.1.2. Заключить договор аренды на использование Застройщиком земельного участка на период осуществления инвестиционного проекта по строительству Объекта в месячный срок с момента подписания настоящего Договора и предоставления Застройщиком всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка.

6.1.3. Заключить с Застройщиком договор аренды соответствующего земельного участка на _____ лет в соответствии с п.6.4 в месячный срок с даты подписания акта Госкомиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и предоставления Застройщиком всех необходимых документов (в том числе уточненных границ земельного участка).

6.1.4. Выдать необходимые документы для оформления Застройщиком прав на Объект после реализации инвестиционного проекта согласно настоящему Договору.

6.2. Застройщик обязуется:

6.2.1. До начала выполнения строительных работ или работ по реконструкции, капитальному ремонту и реставрации иметь следующие документы:

— необходимые для реализации проекта лицензии или, если Застройщик не сам выполняет работы, требующие лицензирования, заключенные договоры на выполнение этих работ с организациями, имеющими на них лицензии;

— разрешение на строительство и регистрация проекта в ГАСНе;

— комплект технических условий, необходимых для реализации проекта;

— архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание;

— разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект;

— акт закрепления выноса границ предоставленного земельного участка в натуру.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_investirovaniya.doc [79,5 Kb] (cкачиваний: 3140)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_investirovaniya.pdf [134,08 Kb] (cкачиваний: 508)

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок – участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый №____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях: .

3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

3.6. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере рублей.

3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязан:

4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.1.2. В -дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе: .

4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

4.1.5. Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи.

4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Инвестор имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

4.3. Заказчик-Застройщик обязан:

4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:

• обеспечить подготовку строительной площадки;
• организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
• обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
• управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
• произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
• координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

• строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
• отделочные работы;
• устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
• устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
• обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

4.3.8. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.

4.3.9. Обеспечить ежеквартально, не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.

4.3.10. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. Заказчик-Застройщик вправе:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)

5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.

5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п.5.5 настоящего Договора).

5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору .

6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование .

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более , любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.

10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.5. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.6. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами – как письменные, так и устные – признаются утратившими свою силу.

10.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади)

Образец документа:

ДОГОВОР N _____ об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 апреля 2005 года)

г. _______________ «___»__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ___________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предметом Договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

1.2. По настоящему Договору Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ________________ (далее — Объект), а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения: __-комнатной квартиры, общей площадью __ кв. м, расположенной _______________ (далее — квартира).

1.3. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Федеральным законом от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

1.4. Строительство Объекта ведется Заказчиком на основании договора аренды земельного участка от «__»______ ____ г. и разрешения на строительство от «__»________ ____ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Заказчик при реализации инвестиционного проекта обязуется:

2.1. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ.

2.2. Исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ.

2.3. Использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

2.4. Обеспечить выполнение следующих работ по строительству Объекта.

— сбор исходных данных и согласований с организациями района для выдачи проектному институту всех исходных данных для проектирования Объекта;

— общестроительные работы ниже «0»;

— общестроительные работы выше «0»: кладка, перекрытие, покрытие, перегородки, лестницы, лоджии, ограждение лоджий, крыша, кровля, окна, штукатурные работы.

Устройство сетей внутренних коммуникаций:

— сантехнические работы ниже «0»;

— сантехнические работы выше «0» (за исключением санфаянса);

— электроснабжение (за исключением розеток и выключателей);

— газоснабжение (за исключением газовых плит);

Устройство сетей наружных коммуникаций:

— сети холодной воды;

— сети горячей воды;

2.5. Выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до _____ г.

2.6. Обеспечить сдачу Объекта государственной комиссии в срок до _________.

2.7. После сдачи Объекта в эксплуатацию:

— передать Инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц ____-комнатную квартиру общей площадью ___ кв. м, расположенную на ____ этаже Объекта со следующей внутренней отделкой: ___________________;

— осуществить государственную регистрацию прав собственности Инвестора на квартиру.

3. ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА

3.1. Своевременно в полном объеме в соответствии с предусмотренным настоящим Договором порядком вносить Заказчику денежные средства.

3.2. Представлять по просьбе Заказчика документы, необходимые для оформления права собственности Инвестора на вышеуказанную квартиру.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. По настоящему Договору Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме ____ (_________) рублей. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

4.2. Участник вносит денежные средства в рублях, при этом:

— _____________ рублей — при заключении Договора;

— _______________ рублей — в срок до «___»___________ ____ г.;

— ____________________________________ (иной порядок).

4.3. Полную сумму денежных средств Инвестор обязуется внести в срок до «___»________ ____ г.

4.4. Денежные средства вносятся ___________ (наличными в кассу либо путем перечисления на расчетный счет Заказчика).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Договор действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6. ПРАВООТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у Инвестора после государственной регистрации в установленном порядке.

6.2. Передача квартиры Инвестору осуществляется по акту приема-передачи, подписанному Сторонами после ввода Объекта в эксплуатацию и при условии внесения Инвестором всей суммы денежных средств, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. В случае несвоевременного внесения Инвестором денежных средств по настоящему Договору Заказчик может потребовать от него уплаты штрафа в размере ___% от суммы невнесенного платежа.

7.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора, Инвестор может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. В этом случае ему возвращаются внесенные им денежные средства в размере ___% от внесенных им денежных средств в согласованные между Сторонами сроки.

7.3. Инвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в период до истечения срока, предусмотренного п. 2.5. В этом случае ему возвращаются денежные средства в размере ___% от внесенных им денежных средств в согласованные Сторонами сроки.

7.4. Заказчик может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Инвестором в течение _________ порядка внесения денежных средств. В этом случае Инвестору возвращаются внесенные им денежные средства, за исключением суммы начисленного штрафа, указанного в п. 7.1 договора, в согласованные Сторонами сроки.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору не может быть произведена без письменного согласия Сторон.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами, как письменные, так и устные теряют свою силу и признаются недействительными.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок, предписаний, приказов или иного административного вмешательства со стороны Правительства РФ, или каких-либо других постановлений, административных или правительственных ограничений, оказывающих влияние на выполнение обязательств Сторонами по настоящему Договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон — сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки Договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.

9.2. В случае если вследствие обстоятельств форс-мажора просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более трех месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9.3. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного органа.

Источники: http://docs.cntd.ru/document/808002240, http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-podryada/270-dogovor-investirovaniya-investicionnyy-dogovor.html, http://vse-documenty.ru/договоры/Договор_об_инвестиционной_деятельности_по_строительству_жилого_дома_с_дальнейшей_передачей_инвестору_соответствующей

Источник: invest-4you.ru