инвестиции в недвижимость
Научные публикации (статьи и монографии) с ключевым словом инвестиции в недвижимость, выпущенные в Издательстве Креативная экономика (найдено: 6 за период c 2007 по 2016 год).
1. Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н.
Рынок первичной недвижимости: возможности и препятствия для дальнейшего развития // Российское предпринимательство. (№ 21 / 2016).
Рынок новостроек – это экономическая среда, в которой производится необходимый для жизнедеятельности человек продукт – жилье. Современные социально-экономические условия формируют новые правила ведения бизнеса для застройщиков, инвесторов и граждан, планирующих покупку квартир для улучшения жилищных условий. В статье представлена аналитическая информация, характеризующая конъюнктуру рынка и инвестиционную привлекательность квартир. В результате проведенных исследований представлены рекомендации, которые могли бы быть полезными для профессиональных участников рынка. В заключительном разделе особо отмечена значимость деятельности по повышению финансовой грамотности населения.
Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н. Рынок первичной недвижимости: возможности и препятствия для дальнейшего развития // Российское предпринимательство. – 2016. – Том 17. – № 21. – с. 2875–2884. – doi: 10.18334/rp.17.21.37021.
В представленной статье рассматривается ситуация на рынке жилой недвижимости г. Казань. Проанализированы первичный рынок и его зависимость от доступности ипотечного кредитования. Сделаны выводы об узости набора источников финансирования жилищного строительства и, вследствие этого, сильной зависимости от банковской системы. Для создания условий для стабильного развития строительной отрасли в любые периоды деловой активности необходима диверсификация инвестиционных ресурсов. Для решения данной задачи нами предложены группы финансовых источников, способных обеспечить необходимые темпы жилищного строительства в условиях изменяющейся внешней среды.
Гареев И.Ф., Орлов В.Я. Влияние неблагоприятной экономической конъюнктуры на рынок жилой недвижимости г. Казань // Российское предпринимательство. – 2015. – Том 16. – № 21. – с. 3813-3824. – doi: 10.18334/rp.16.21.2070.
3. Чугунова Ю.В.
Особенности развития взаимоотношений между инвестором и застройщиком на рынке жилищного строительства // Российское предпринимательство. (№ 12 / 2010).
Взаимоотношения, выстраиваемые застройщиком с дольщиками, являются одним из главных факторов, определяющих динамику жилищного строительства. С введением закона о долевом участии впервые на законодательном уровне были определены гарантии защиты прав граждан, вкладывающих средства в строительство. Благодаря его введению существовавший до этого перекос в пользу прав застройщика был скорректирован и
к настоящему времени наблюдается баланс их прав.
Чугунова Ю.В. Особенности развития взаимоотношений между инвестором и застройщиком на рынке жилищного строительства // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 12. – с. 102-107. – url: https://creativeconomy.ru/lib/6434.
4. Иванова Р.М., Бахарева О.В., Зарипова А.В., Набиуллина К.Р., Гареев И.Ф.
Формирование инновационного социального сектора на рынке недвижимости // Российское предпринимательство. (№ 12 / 2009).
Реализация задач по активизации жилищного строительства требует развития социальных институтов и институтов инновационного развития. Наиболее верным инструментом для запуска новых механизмов является установление соответствующих правил игры. Институт жилищно-строительных кооперативов представляет собой форму общественных объединений граждан и позволяет решить многие актуальные задачи. Однако для эффективного функционирования необходимо качественное институциональное содержание данного механизма.
Иванова Р.М., Бахарева О.В., Зарипова А.В., Набиуллина К.Р., Гареев И.Ф. Формирование инновационного социального сектора на рынке недвижимости // Российское предпринимательство. – 2009. – Том 10. – № 12. – с. 158-163. – url: https://creativeconomy.ru/lib/5760.
Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации — от 1 месяца.
creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241
5. Домбровский Е.А.
Особенности регулирования рынка земли в столичном регионе // Российское предпринимательство. (№ 2 / 2009).
Москва является одним из крупнейших мегаполисов на планете. Она становится с каждым днем все более привлекательной для инвестиций в объекты недвижимости, включая и земельные участки, так как они являются достаточно надежным вложением денежных средств. Безусловно, такая тенденция положительно сказывается на экономическом развитии города. Однако развитие столичного рынка земли определяют в первую очередь два существенных фактора, а именно: дефицит земли и ее цена.
Домбровский Е.А. Особенности регулирования рынка земли в столичном регионе // Российское предпринимательство. – 2009. – Том 10. – № 2. – с. 150-155. – url: https://creativeconomy.ru/lib/3422.
6. Климентьева И.В.
Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости // Российское предпринимательство. (№ 4 / 2007).
В российских условиях процесс создания рынка инвестиций становится приоритетным направлением экономического развития страны. Инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками, своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами.
Климентьева И.В. Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости // Российское предпринимательство. – 2007. – Том 8. – № 4. – с. 141-145. – url: https://creativeconomy.ru/lib/2083.
Издайте свою монографию в хорошем качестве всего за 15 т.р.!
В базовую стоимость входит корректура текста, ISBN, DOI, УДК, ББК, обязательные экземпляры, загрузка в РИНЦ, 10 авторских экземпляров с доставкой по России.
creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241
Продолжить поиск в библиотеке по запросу «инвестиции в недвижимость»?
Покупка недвижимости за рубежом как инвестиции
Рубрика: Экономика и управление
Дата публикации: 19.01.2014 2014-01-19
Статья просмотрена: 268 раз
Библиографическое описание:
Кириллова Д. И. Покупка недвижимости за рубежом как инвестиции // Молодой ученый. 2014. №2. С. 446-448. URL https://moluch.ru/archive/61/8939/ (дата обращения: 16.01.2019).
Покупка недвижимости. Всегда это действие приводило к большим затратам и делало брешь в собственном «кошельке». Однако на покупке недвижимости можно заработать, используя ее в качестве инвестиции. В настоящее время актуально вкладывать денежные средства в жилье за рубежом. В данной статье проанализировано рентабельно ли инвестирование в недвижимость заграницей, что нужно для этого делать, и приведены примеры некоторых стран с наиболее высоким доходом от вложений в жилье. Но вначале следует разобрать, что представляет собой вложение в покупку коммерческого жилья.
Инвестиции в недвижимость — это не все операции с недвижимостью. К ним относятся только те, что приносят или должны приносить доход. К примеру, купив жилье заграницей, можно получить от него доход, если сдавать в аренду или же продав его после завершения строительства. Инвестиции в недвижимость различаются по объекту инвестирования (квартира, дача и др.), региону (Московская область, Краснодарский край, заграница и т. п.) и стадии, т. е. покупка участка под строительство, долевое участие, покупка готового объекта [1].
Инвестиции в иностранную недвижимость сейчас набирают все большую популярность. С каждым годом все больше россиян задумываются о приобретении недвижимости заграницей, так как цена на недвижимость в России намного превышает цены в других странах, таких, к примеру, как Кипр, Болгария, Чехия и т. д. Именно поэтому многие потенциальные инвесторы направляют значительные средства на покупку иностранной недвижимости. И по прогнозам многих экспертов инвестиции будут продолжать расти и наращивать обороты. Но следует быть более разборчивым в покупке недвижимости для получения дохода. По этому поводу высказался Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock: «Крайне важно не смешивать понятия «покупка для себя» и «покупка для инвестиций». Иными словами, тот объект, который россиянин покупает для себя, зачастую оказывается слабо привлекательным с точки зрения получения рентного дохода. Как следствие, далеко не всегда есть смысл выбирать объект для инвестиций с учетом того, чтобы в перспективе перебраться жить поближе к нему. Зарабатывать на недвижимости нужно там, где это приносит стабильный доход и имеет оптимальное соотношение «прибыль — риски»».
Также инвестирование за рубеж стало распространено с целью диверсификации рисков. Сейчас российские клиенты обсуждают небывалый рост цен в России, приводя фантастические цифры для европейских стран. Словом, купив квартиру на этапе строительства, уже через полгода можно «заработать» до 30–40 % от своих вложений. Но порой стройка длится годами, суды тянутся бесконечно и человек нескоро получает свою недвижимость в собственность. В общем, инвестору следует сначала сформировать инвестиционный портфель, включающий в себя различные по степени риска и доходности вложения, а потом уже делать выбор между быстрорастущей российской экономикой или стабильной устоявшейся правовой системой.
Из всего вышесказанного напрашивается вопрос: где лучше всего покупать недвижимость, с целью получения дохода и как не прогадать со страной? Для небольших инвестиций следует выбирать стабильные и раскрученные курортные направления, а с точки зрения перспектив рынка (стабильности и роста цены на саму недвижимость) такие, где новое жилье не возводится миллионами квадратных метров в год.
Разберем региональные особенности инвестирования в недвижимость в таких странах. Проанализировав рынок импортной недвижимости, можно выделить несколько стран, в которых выгодно инвестирование в недвижимость. Этими странами стали Испания, Кипр и Германия.
Испанский рынок в настоящее время динамично растет. Быстрые темпы строительства жилья обусловливают увеличение потребности в предприятиях сферы услуг: магазинах, барах, ресторанах, парикмахерских. Поэтому одновременно со строительством жилых зданий многие компании возводят и продают локалы (коммерческие помещения, предназначенные для организации в них вышеупомянутых заведений, а также для открытия различных офисов — проката автомобилей, турагентств и др.). Последние два года цены на жилую недвижимость росли примерно на 15 % в год, а на коммерческую — более чем на 20 % (в зависимости от района) [2].
Недвижимость Кипра расценивается как наиболее привлекательный способ вложения капитала. Это связано с географическим положением, климатическими условиями острова, гарантирующих неизменный спрос на недвижимость Кипра. В настоящее время цены на жилье на вторичном рынке дешевле предложений девелоперских компаний приблизительно на 40 %. Подобная ситуация не может не привлечь внимания большинства инвесторов именно на рынок вторичного жилья. Реальная возможность приобретения жилья сейчас и последующей продажи через несколько лет гарантирует существенную прибыль. Жилая недвижимость Кипра в собственности означает не только выгодные условия проживания во время отпуска по сравнению с отелем, но и возможность иметь дополнительную прибыль от аренды жилья, сдаваемую туристам. Но даже столь выгодные условия для инвестиций могут быть затруднительны для людей с невысоким уровнем накоплений. Самое недорогое жилье на Кипре стоит не менее 90000 евро, а для первоначального взноса потребуется внести около 40 % стоимости. Поэтому, для приобретения недвижимости на Кипре необходимо иметь круглую сумму денег, чтобы в последствие получать доход [2].
Германия также пользуется популярностью среди российских покупателей, особенно это хорошо просматривалось в 2012 году. И это при том, что жилая и коммерческая недвижимость в этой стране подорожали в прошлом году по сравнению с 2011 г. Но зато сдача недвижимости в аренду очень прибыльное занятие и риски при этом минимальны. В Германии очень легко найти арендаторов, поскольку большинство жителей не имеют своего жилья, а арендуют его на длительный срок. Кроме того, налогообложение в этой стране «прозрачное», поэтому арендодателю не приходится беспокоиться на этот счет. Все это способствует выгодности сдачи недвижимости в аренду, чем и занимаются россияне, которые могут себе позволить вложить средства в покупку жилья в Германии [2]. «Газета.Ru» опубликовала цены, связанные с недвижимостью в столицах двух стран [3]. Данные приведены в табл. 1.
Сравнение цен в городах Москве и Берлине
однокомнатная квартира на окраине Москвы, возле метро — 4,2–4,5 млн. руб.
Анализ инвестирования в недвижимость
Секция: Экономика
XXXIX Студенческая международная заочная научно-практическая конференция «Молодежный научный форум: общественные и экономические науки»
Анализ инвестирования в недвижимость
Аспект инвестирования в недвижимость в последнее время становится все более актуальным. Это обусловлено тем, что в кризисный период люди начинают задумываться о способах вложения своего капитала. Известный факт, что для того, чтобы деньги не утратили свою покупательскую способность и были защищены от обесценения под воздействием инфляции, их необходимо разместить в каком-либо инвестиционном инструменте. Наиболее выгодным и надежным способом вложения капитала считается способ инвестирования в недвижимость. Но, из-за резкого обесценения рубля как валютной единицы, эксперты предполагают, что цена на недвижимость может быть снижена.
Инструменты инвестирования представляют собой как собственный капитал, так и заемный, как ипотечное кредитование, так и арендные договоры.
Само понятие инвестирование представляет собой рискованное вложение капитала с целью получения дохода в будущем периоде [3].
Рынок недвижимости России отличается своей разнообразностью. Причиной этому служат большая территория государства, а также экономические и политические особенности каждого отдельного региона.
Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным проектом. Такой вид инвестирования предполагает наличие немалых затрат, долгий срок оформления сделки и низкую ликвидность, даже во времена экономического роста. Все эти причины не способствуют быстрому извлечению прибыли от инвестирования.
Несмотря на это, инвестирование в недвижимость-самый надежный способ сохранения своего капитала и его постепенной максимизации. Ценовая политика в этой области является стабильной (за исключением ситуаций, когда в стране наблюдается политическая напряженность), в случае первой покупки недвижимости существует возможность получения налогового вычета, который на сегодня составляет 13% от общей сумму покупки.
Всю недвижимость можно разделить на землю, жилье и коммерческую недвижимость.
Стоит отметить, что особая ситуация обстоит с инвестированием в землю и земельные участки. Цена на них может резко уменьшится в связи с различными политическими, экологическими и экономическими факторами, поэтому такой вид инвестирования в недвижимость считается не самым востребованным.
Примером такого резкого изменения цен может послужить статистическая информация о динамике изменения цен на землю за период 2008-2009 года (Рисунок 1).
Инвестирование в коммерческую недвижимость (офисы, склады, магазины, кафе и прочие нежилые помещения) имеет довольно большое количество плюсов. Это прибыльные проект вложения денежных средств, но, нельзя не отметить, что, приобретая такой вид собственности инвестору необходимо будет начать вести бухгалтерский учет, уплачивать налоги, устанавливать счетчики и так далее. Все эти действия требуют определённых знаний и затрат, а если такие знания у инвестора отсутствуют, то станет необходимой помощь специалистов, которые будут выполнять эту часть работы за определенное вознаграждение, и как следствие, некая часть дохода будет распределяться и на нанятых профессионалов в том числе [2].
Наиболее привлекательным объектом инвестирования выступают жилые объекты. Этот вид инвестирования широкодоступен, ликвиден и с его помощью владелец может извлекать прибыль несколькими способами: прибыль от сдачи имущества в аренду, прирост пассивного капитала по причине постоянного роста цен на имущество такого типа, получение дохода от перепродажи.
Бесспорно, главным аргументом того, что такой вид инвестирования считается самым выгодным, является то, что цены на квартиру и дома из года в год только растут. Но, по причине резкого обесценения рубля как денежной единицы, рынок недвижимости в нашей стране потерпел серьезные изменения. Рассмотрев статистические данные об объемах инвестирования в недвижимость, можно заметить, что за последние 9 лет, в 2015 году наблюдается наименьший уровень инвестирования. Тенденция снижения начинается с 2012 года и достигает своего минимума в 2014 и 2015 году (Рисунок 2).
Начиная с 2014 года, сложившаяся неблагоприятная экономическая ситуация в стране нашла свое отражение на продажах жилой недвижимости, строители которой, наоборот, увеличили продажи по причине обесценения рубля и зачистки банковской структуры. Многие специалисты считают сложившуюся ситуацию парадоксальной на фоне осложнения макроэкономических условий страны.
Одним из главнейших аспектов влияния на инвестиционную деятельность в недвижимость и развитие этого сектора в целом, является ипотека. По статистическим данным, около 60% покупок жилой недвижимости в РФ происходят через ипотечное кредитование, но, в связи с кризисным положением, ключевая ставка ипотечных кредитов стала выше, и как следствие, сама ипотека стала менее доступна для населения. Людей, желающих оформить на себя кредитные обязательства, да еще и сильно возросшие в цене, заметно поубавилось. Государство отреагировало на это — правительство приняло меры по субсидированию процентной ставки при покупке нового жилья, однако количество выдаваемых ипотечных кредитов все равно заметно уменьшилось и как заявляют специалисты, более чем на 15%.
Стоит отметь, что и банки стали более требовательно подходить к выдаче ипотечных займов. К заемщику стали предъявляться более строгие требования, так, как и банк не готов выдавать денежные суммы не слишком надежным заимодателям.
Еще одной реальной причиной уменьшения объемов инвестирования в недвижимость служит сокращение количества располагаемых денежных средств населения, при том, что это один из важнейших показателей в секторе покупки недвижимости, определяющий уровень платежеспособности спроса. По данным Росстата, доходы населения снизились в 2015 году на 6,4 % по сравнению с 2014 годом, при этом уровень заработной платы населения сократился на 8,8 % за аналогичный период.
Все эти причины отрицательно влияют на инвестиционную привлекательность недвижимости, однако, не стоит забывать, что именно недвижимость во все времена выступала наиболее стабильным источником вложения денежным средств. Из года в год стоимость инвестиционных объектов данного типа только лишь увеличивается, поэтому, на сегодняшний день, такое вложение является крайне перспективным. Какие бы экономические или политические изменения в стране не происходили, люди всегда нуждаются в жилье, что обеспечивает постоянный спрос на него.
Также стоит учесть тот факт, что рынок недвижимости в России пока еще находится в стадии подъема. По словам Марии Литинецкой, общепризнанного профессионала на рынке недвижимости, специалисты фиксируют рост объемов предложения недвижимости и увеличения цен на него, в то время, как спрос находится на очень высоком уровне. Если нестабильная ситуация в стране сохранится, то в перспективе ожидается снижение показателей развития рынка, вызванное усугублением экономической ситуации. Антироссийские санкции, очередное повышение ключевой ставки приведут к повышению ставок по ипотечному кредитованию, что в свою очередь повлечет за собой снижение объема спроса, увеличение конкуренции, снижение цен в наименее ликвидных объектах [1].
Инвестиции в недвижимость – прибыльный проект, однако, учитывая, что ситуация на рынке данной категории в настоящий момент каждый день меняется, перспективным инвесторам следует учесть несколько аспектов, связанных с покупкой недвижимости.
В кризисном положении, необходимо тщательно проверять застройщиков перед вложением денежных средств, а именно: репутацию организации, устойчивость на рынке услуг, стабильность доходности и качество предлагаемого жилья.
Многие специалисты рекомендуют отказаться от покупки жилья, достроенного лишь на половину, поскольку под влиянием кризиса возможно удешевление такого типа построек. Если бюджет инвестора ограничен – наилучшим решением будет являться покупка вторичного жилья. Покупая элитную недвижимость, инвестор может рассчитывать на получение высокой прибыли от покупки, однако, стоит учесть, что такой вид недвижимости требует высоких стартовых затрат.
Ясным остается тот факт, что недвижимость всегда будет иметь большой спрос и высокую цену, поэтому не стоит пренебрегать таким видом инвестирования денежных средств. В условиях кризиса – это хороший вариант пассивного дохода, а, как только экономическое положение России начнет стабилизироваться, прибыль от недвижимости возрастет в разы.
Источники: http://creativeconomy.ru/keywords/investitsii-v-nedvizhimost, http://moluch.ru/archive/61/8939/, http://nauchforum.ru/studconf/social/xxxix/13355
Источник: