Инвестиции в недвижимость сша покупка

Инвестиции в Недвижимость США

В последние годы в России резко поднялся спрос на недвижимые объекты, расположенные на территории Соединенных Штатов Америки.

Как показывают статистические данные, покупка подобных объектов представляет собой образец надежного и выгодного капиталовложения. Число людей, предпочитающих приобрести американскую недвижимость, неуклонно растет.

Причин для совершения подобных сделок немало. Одни решают вложить деньги в американскую недвижимость после первой поездки за океан. Другие сознательно занимаются вкладыванием финансовых средств в заграничные объекты. Тщательно изучив инвестиционный климат в штатах, они принимают решение купить дом в США, надеясь, тем самым, обезопасить себя и своих детей в будущем.

Так, или иначе, но сия покупка, в любом случае, оправдает себя в полной мере. Как показывают результаты многочисленных исследований, инвестиционные вложения в недвижимость Соединенных Штатов во все времена были, есть и остаются чрезвычайно популярными операциями, которые проводятся американскими и иностранными инвесторами.

И это правильно, ибо инвестиционная недвижимость США представляет собой реальную возможность для получения дополнительного дохода — либо от предоставления объекта недвижимости внаем, либо в результате повышения начальной стоимости данного объекта.

Структурно, инвестиционная недвижимость Соединенных Штатов Америки состоит из:

• домов и квартир;
• коммерческих зданий, представленных апарт-комплексами, офисными, производственными и медицинскими центрами;
• земельными участками, предназначенными под застройку.

Основными источниками получения инвестиционных доходов от недвижимых объектов США являются:

• получение мгновенной прибыли вследствие выгодной покупной стоимости. На сегодняшний день чрезвычайно выгодной является инвестиция в объекты недвижимости, стоимость на которые понизилась порядка сорока пунктов;
• увеличение цены благодаря проведенным ремонтным работам. Наиболее высокие значения инвестиционных прибылей достижимы с помощью возведения нового объекта недвижимости (жилого дома, либо коммерческой постройки);
• повышение рыночной стоимости вследствие общего роста цен. Невзирая на глобальное падение стоимости американской недвижимости, медианные ценовые показатели, как и прежде, остались на высоком уровне;
• предоставление кредитов и займов;
• влияние инфляционных тенденций;
• присутствие надежной и растущей динамики доходов граждан, которая влияет на повышение цен;
• амортизационные средства, ибо существует возможность отбора части прибыли в качестве возвратных объемов.

Ко всему перечисленному выше можно прибавить процесс управления офисным комплексом посредством стратегического менеджмента. Грамотный менеджмент способен оказать помощь в процессе минимизации расходов на поддержание постройки в рабочем состоянии, а также помогает найти дополнительные пути для увеличения размера получаемой прибыли.

Приобрести недвижимость в США, а также осуществлять дальнейшее управление ею, возможно, оставаясь дома. В варианте, когда имеет место заочная сделка, команда агентов, представляющая интересы клиента, действует в соответствии с договором. При этом возможно получение Ордера на собственность по почте.

Комплекс послепродажного сервиса осуществляется менеджером сервисного направления, который согласует с заказчиком осуществление всего комплекса необходимых процедур, организует предоставление объектов недвижимости внаем и осуществляет сбор и перечисление средств на клиентский счет с последующей оплатой налогов.

Инвестиции в недвижимость США

В последние годы во всем мире, в том числе и в России, все больше возрастает интерес к инвестициям в недвижимость США. Политическая стабильность страны положительно влияет на приток иностранных инвесторов. Это – надежное и выгодное капиталовложение, которое может обезопасить инвестора и его семью в будущем.

Покупая недвижимость в США, инвестор может сделать ремонт и продать объект по более высокой цене или сдать его в аренду. При желании инвестор сам может проживать в купленном доме. В любом случае, законы США предусматривают множество версий получения дохода от объектов недвижимости. Тем более, что цена на недвижимость за последние годы растет примерно на 10 – 15 % в год.

Инвестиционная недвижимость в США

1. Жилые дома и квартиры
2. Коммерческие и производственные здания
3. Земельные участки под застройку

Разновидности получения доходов от недвижимости в США

• Мгновенная прибыль от покупки по заниженной стоимости, которую можно продать дороже.
• Увеличение цены объекта благодаря ремонту.
• Повышение стоимости объекта благодаря общему росту цен.
• Динамика роста доходов граждан, влияющая на повышения спроса недвижимости.

Приобрести недвижимость в США можно и не выезжая из своей страны. Сделку проводит кампания или агент, представляющий интересы инвестора. Ордер на собственность может быть выслан по почте самому владельцу. Управлять недвижимостью, то есть собирать арендную плату, проводить ремонт, бухучет, налоговые отчисления и обеспечивать коммунальные услуги можно доверить кампаниям, которые специализируются в этом сервисе. Стоимость их услуг составляет 10 – 15% от арендной платы.

Что покупать?

Удобнее вкладывать деньги в квартиру, чем в отдельный дом. Квартиры чаще продаются и сдаются в аренду. Апарт-комплекс, или хотя бы доля в нем, предпочтительнее отдельной квартиры из-за более дешевой стоимости. Даже если доля инвестора составит всего 10% от всех вложений всех владельцев, без его согласия не будет принято ни одно решение.

Чем покупать дом в хорошем состоянии, выгоднее приобрести недвижимость, требующую ремонта. Чем дороже вам обойдется ремонт, тем выше поднимется продажная стоимость здания. Американцы ценят качество и готовы платить за него большие деньги.

Инвестиции в недвижимость США

Кредиты на недвижимость в США

Банки всегда охотно предоставляют кредиты на покупку недвижимости. Инвесторы могут взять кредит и в банках США. Но нужно вникать во все тонкости договора. К примеру, если раньше приобретать недвижимость можно было без внесения первого платежа, то сейчас иностранным инвесторам нужно платить до 50% от стоимости покупки. На остальную сумму оформляется ипотечный кредит.

Инвестиционная Программа EB-5

Существует специальная Программа EB-5, которая позволяет инвестору и членам его семьи получить Green Card в США. Для этого требуется выполнить ряд условий:

• Инвестировать средства в промышленную и коммерческую недвижимость малоразвитых или сельских районов.
• Инвестировать средства в перспективные объекты гостиничной отрасли
• Выбирать проекты с высокой долей прибыльности

Инвестор является партнером с ограниченной ответственностью в ООО с ежемесячным доходом. Если инвестор сдает помещение в наем, то получает арендную плату. В случае продажи помещения, инвестор получает прибыль на свой капитал. Срок инвестирования не может быть закончен, пока вкладчик не получит постоянную Грин Карту. Инвестор не обязан проживать в том городе, где были вложены инвестиции.

Инвестиции в недвижимость США

Инвесторы по Программе EB-5 автоматически получают постоянный статус резидента США и могут пользоваться следующими привилегиями:

1. Получение статуса постоянного жителя США через 2 года.
2. Возможность получения гражданства в течение 5 лет.
3. Получать образование, медицинские услуги и другие социальные программы по стоимости для граждан США.
4. Организация любого законного вида бизнеса.
5. Покупка недвижимости на любой территории США.
6. Амортизация. Возможность ежегодного получения части дохода, как возврат инвестиции.

Требования к инвесторам:

• Первоначальная сумма инвестиций должна быть не менее 1 миллиона долларов. В отдельных случаях она может составлять 500 000 долларов.
• Создание не меньше 10 рабочих мест.
• Предоставление сведений о легальном источнике капитала для инвестиции.
• Инвестиции должны иметь долю риска, а не иметь гарантию возврата средств.
• Необходимо получить квалификацию Аккредитованного Инвестора. Это означает, что капитал инвестора или совместно с супругой должен быть свыше 1 млн долларов.
• Во другом случае у инвестора за последние 2 года должен быть доход не менее 200 тыс. долларов за каждый из них. При совместном капитале с супругой ежегодный доход должен превышать 300 тыс. долларов.
• Предоставляются веские гарантии того, что доход от инвестиций не будет понижаться в текущем году.

Прямые и косвенные инвестиции в недвижимость США

Эти два способа инвестирования дают гарантированное получение Грин Карты США по программе Виза ЕВ-5 США. В случае прямого инвестирования инвестор сам контролирует свою недвижимость. Через 2 года он имеет право продать ее и получить прибыль. Косвенное инвестирование подразумевает управление недвижимостью через администрацию Регионального Центра. Выход из косвенной системы с возвратом денег длится несколько лет.

Формы недвижимости для иностранных инвесторов

в новостройке характеризуется простотой сделки, легкостью управления, большой прибыльностью. Однако он требует самых крупных вложений, особенно в крупных городах. Коммунальные платежи и налоги на собственность достаточно существенные. Стоимость Condo относительно невелика – от 80 000 долларов. Его можно приобрести в кредит. Если он будет получен в размере 70% от цены жилья, то первый взнос составит 24 000 долларов. Для США – это небольшие цены, тем более, что цены на недвижимость стабильно идут вверх. Например, в Лос-Анджелесе 5 лет назад некоторые дома продавались по 70 – 80 тысяч долларов, а сейчас они стоят порядка 250 000 долларов.

несколько дешевле кондоминиумов по содержанию и налогам. Даже некоторые исторические здания кооперативной собственности имеют меньшую стоимость по сравнению с кондоминиумами.

. Дом на одну семью обеспечивает жильцам конфиденциальность, дом на несколько семей дает хороший доход от аренды. Это – прекрасная долгосрочная инвестиция.

Инвестиции в недвижимость США

Если инвестор желает сам осмотреть объект недвижимости, он должен получит приглашение от своего лицензированного американского брокера. Кроме этого, нужно предоставить посольству справку с места работы и денежные чеки. Инвестор должен дать гарантии, что он не собирается эмигрировать в США. Заявку на получение визы можно подать через интернет.

Брокеры для инвестиций в недвижимость США

В каждом штате, а иногда и в отдельных городах, законы могут отличаться.

У иностранного инвестора всегда должен быть американский брокер, который представляет и защищает его интересы. Бывает, что инвесторы очень слабо знакомы с местностью, типом и формой собственности. Опытный брокер с подробным обоснованием выберет самый эффективный тип инвестирования подскажет наиболее верное решение вопроса.

Инвестиции в недвижимость США приобретают все больше сторонников. Это- Жители Германии, Англии, Австралии, Стран Ближнего Востока. Сейчас к ним добавились и граждане России. Этому способствуют стабильное законодательство и прозрачный безопасный рынок. Ограничений для иностранных инвесторов в США намного меньше, чем в других странах. Причем инвестором может выступать как частное лицо, так и юридическое.

Инвестиции в недвижимость США – это выгодное вложение денег, а также быстрый путь получения Грин Карты инвестора США.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ сша

Инвестиции в недвижимость — вложение капитала в покупку недвижимости с целью получения прибыли . Вкладывая средства в покупку недвижимости, Вы можете просто сохранить деньги, можете преумножить, а можете и потерять. Все будет зависеть от Ваших знаний и везения. В США, инвестор тот, кто покупает недвижимость, при этом зарабатывает с помошью нее деньги. На самом деле, покупая первую квартиру для себя — Вы уже инвестор и должны знать основные принципы и правила инвестирования.

Стоит ли инвестировать в американскую недвижимость?

Инвестировать стоит, но инвестировать разумно. Есть прекрасный принцип «не кладите все яйца в одну корзину «- здесь он работает замечательно. Не стоит брать все свои накопления и вкладывать в одну единственную квартиру с целью получить большую выгоду. Pазберитесь в вопросе, просчитайте все риски, 10 раз подумайте, а уж потом инвестируете. И скорее всего, у Вас все получится!

Как удачно инвестировать?!

Существует миллион курсов, тренингов о том, как инвестировать в недвижимость. Если вы хотите стать инвестором, не надо прочитать все и посмотреть все, достаточно понять основы. Секрет успешного инвестирования только один «купить дешевле и продать дороже», а вот, как это сделать именно вам именно здесь и сейчас — нигде не написано. Хороший риэлтор, это хорошее подспорье в инвестировании, но далеко далеко не все риэлторы разбираются в вопросах инвестирования!

Зачем инвестировать в недвижимость?

• Защита капиталов от инфляции. Несмотря на цикличные изменения цен, недвижимость всегда что-то стоит.
• Высокий возврат капитала при небольшом риске
• Налоговые выгоды (государство мотивируем инвесторов и позволяет вычитать из доходов суммы на содержание недвижимости)

Какие бывают варианты инвестиций?

существует несколько вариантов инвестирования в недвижимость в США:

— Покупка недвижимость для сдачи в аренду
— Покупка с целью перепродажи. В этом случае возможны варианты:

• продажа сразу по более высокой цена
• покупка-ремонт-продажа по высокой цене (флип)
• покупка-придержание-продажа по высокой цене

Во что инвестировать?

На самом деле, не так уж важно, где вы покупаете недвижимость, важна скорее цена покупки и возможность продать это дороже. Возврат от инвестиций в большой дом в дорогом районе может быть больше чем от инвестиций в скромную квартирку, главное здесь стратегия и чтоб ваши затраты на покупку, содержание и продажу (или аренду) не «съели» всю прибыль.

• стоимость недвижимости
• затраты на покупку недвижимости
• затраты на ремонт (часто превышающие первоначальный бюджет)
• затраты на содержание недвижимости (налоги на недвижимость, HOA, страховка)
• комиссионные брокеру при продаже недвижимости (или аренде через брокера)
• нaлог на прибыль (если вы продаете недвижимость раньше чем через год, вы заплатите налог с прибыли 20%)

Где взять деньги на инвестирование в недвижимость?

Деньги можно заработать и отложить или получить наследство. Вы можете найти компаньона для совместных инвестиций или взять кредиты в банке. Для получения кредитов необходимо иметь хорошую кредитную историю и стабильный (не меньше 2-х лет) доход. Подробнее про кредиты в статье «все о кредитах»

Чем рискует инвестор?

Плохое планирование может обернуться убытками: не учли непогашенные платежи, ремонт обошелся дороже, долго не могли продать недвижимость и заплатили больше, чем планировали налогов на недвижимость и HOA, поселили ненадежных тенатов и имели проблемы. Эти и другие возможные риски могут свести на нет ваше инвестирование и принести вместо прибыли убытки. Как спасение — очень хороший расчет и анализ. Но даже при нем предусмотрено всех рисков невозможно.

Источники: http://www.bakler.net/investment.html, http://pammtoday.com/investicii-v-nedvizhimost-ssha.html, http://chicagorealty.jimdo.com/2015/01/22/инвестирование-в-недвижимость-сша/

Источник: invest-4you.ru