Инвестиции в недвижимость в великобритании

Как покупать недвижимость в Великобритании

Великобритания для российского инвестора привлекательна не только потому, что это ближайшая страна, где говорят на языке, который большинство из нас учили в школе. И не потому, что там безопасно вести бизнес. И даже не потому, что она не входит в еврозону и пытается всеми силами отгородиться от разразившегося в Европе кризиса.

Британию отличает развитый, хорошо структурированный, полностью интегрированный в экономику рынок недвижимости, открывающий массу возможностей для инвесторов. Это весьма динамичный рынок: достаточно сказать, что среднестатистическая английская семья готова переезжать, улучшая жилищные условия, раз в три года. Аренда жилья в отличие от таких стран, как Германия, считается делом временным, и все стараются сделать первый шаг в приобретении собственности.

О силе этого рынка свидетельствует и то, что он выдержал кризис и наступившую вслед за ним рецессию. А Лондон и зажиточный юго-восток страны как будто всего этого и не заметили. В Британии не было и волны дефолтов по ипотечным кредитам, как это произошло в США.

На часто задаваемый мне вопрос, интересно ли вкладываться в недвижимость в Великобритании, я отвечаю так: успех зависит от понимания: что именно приобретать и как. Вот несколько практических советов.

Покупка за наличные: преимущества cash buyer

Для продавца недвижимости покупатель с наличными средствами (cash buyer) всегда предпочтительнее тех, у кого, как принято говорить, «финансирование подготовлено». Ведь на самом деле выражение finance arranged всего лишь означает оговоренный с банком кредит, а не то, что юрист, представляющий интересы покупателя, может подтвердить поступление денег для завершения сделки.

Поэтому cash buyer может рассчитывать на 5% скидки — «за определенность», за отсутствие препятствий для немедленного заключения сделки. А это означает, что при последующих движениях рынка, допустим, при росте на 2% в год, такая скидка увеличит доход инвестора. При этом, купив за деньги, всегда можно затем довольно задешево оформить новый кредит под недвижимость.

«Бескомпромиссное» жилье

Обладатели достаточного количества наличности, то есть «идеальные покупатели», могут позволить себе потратить больше времени на поиск наиболее приемлемого варианта вложения. И просмотрев, скажем, 30 объектов, выбрать три — их можно назвать «бескомпромиссные». Таких претендентов на беспроигрышные с точки зрения инвестиций объекты недвижимости, как правило, много: возникает конкуренция. Побороться есть за что. Даже когда на рынке падают цены на типовое жилье (в Британии это жилое помещение с двумя спальнями), на «бескомпромиссные» объекты цены растут.

Дать определение такого «бескомпромиссного» жилья достаточно непросто, поскольку у британцев нет понятия «типовая застройка»: все дома по большей части индивидуальны. Проще прибегнуть к сравнительному анализу: у какого-то объекта может быть масса положительных характеристик. Но есть, предположим, две оговорки: вид на парк, но такой, что видны лишь верхушки деревьев, а также слишком длинный коридор (или грядущий капитальный ремонт, или близко пролегающая ветка метро и т. п.). Если даже самому взыскательному покупателю придраться практически не к чему, объект можно считать «бескомпромиссным». Такой дом или квартира — удачное вложение как на среднесрочную, так и на долгосрочную перспективу. С 2008 года цены на такие «идеальные дома» выросли на 10-15%, а цены на среднестатистическое жилье при этом упали на 8% (цифры касаются Лондона и близлежащих графств).

Купить, чтобы продать

В Британии весьма распространена практика покупки недвижимости через аукцион. Это может быть выгодно с точки зрения цены — если, например, объект был изъят банком у неплательщика по ипотеке. Кроме этого, не будет хлопот, связанных с покупкой у физического лица.

Теперь представим, что вы в качестве инвестиции купили на аукционе объект за £500 000, потратили на ремонт £100 000 и надеетесь продать за £700 000, в худшем случае — за £650 000. Для британского бизнеса это нормальная, весьма распространенная маржа. Для инвестора из России здесь кроются весьма своеобразные подводные камни. Дело в том, что россияне привыкли к достаточно высоким стандартам ремонтно-строительных работ, и обойтись суммой £100 000 для обозначенного объекта им никак не удастся. В Британии же главнейшим определяющим фактором качества ремонта и материалов является их дешевизна. Англичане сами подшучивают над тем, что 90% всех жилых помещений в стране выкрашены одной краской кремового оттенка (называется «Магнолия»), но менять ничего не собираются.

Поэтому инвестиционные проекты «buy-to-let» (купить, чтобы продать или сдавать в аренду) срабатывают только в том случае, если понять и принять местные правила игры. Конкурировать на этом рынке можно только отказавшись от собственных представлений о качестве.

Инвестиции в недвижимость в Великобритании не дают права на получение вида на жительство. Но есть случай, когда наличие недвижимости является необходимым условием для британского гражданства. Если соискатель отсутствовал в стране больше положенного в таких случаях, то серьезность его намерений жить в Великобритании доказывается именно тем, что у него в Великобритании есть дом, где постоянно проживают семья и дети.

Инвесторам, желающим купить дом или квартиру в Великобритании, надо иметь в виду, что быстро получить доход не получится. Потребуется несколько лет роста цен, чтобы с учетом той самой пятипроцентной скидки за наличность, о которой мы говорили, возместить затраты, включая гербовый сбор, один из самых высоких в мире: до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, мои советы инвесторам: «давить» кэшем на цену, искать «бескомпромиссные» объекты, не делать спешных покупок с ошибками. И не поддаваться слухам — например, о нашествии греческих денег на британский рынок в связи с возможным дефолтом Греции (или любой другой страны, ныне оказавшейся в сходной ситуации, — Италии, Испании и т. п.). Инвесторы оттуда покупают недвижимость, чтобы приехать и жить. Мы не греки, нам торопиться некуда.

Инвестиционные квартиры и дома

Инвестиции в недвижимость традиционно остаются одним из наиболее распространенных способов сохранения и увеличения собственного капитала. Особыми преимуществами – низкими рисками и высокой доходностью в этой сфере – обладает недвижимость в Англии, приобретаемая на раннем этапе строительства.

Так, для инвестирования в строящееся жилье на ранних стадиях строительства не требуется привлекать ипотеку, оценивать состояние квартиры и поддерживать ее в достойном состоянии до момента продажи или с целью аренды. Также при вложении средств в новую жилую недвижимость можно выбрать наиболее привлекательный и перспективный объект как с точки зрения его местоположения, так и в части планировки, вида и площади квартиры.

Обладая обширным практическим опытом инвестирования в недвижимость Великобритании, специалисты Prime UK Property рекомендуют своим клиентам приобретение квартир в новостройках еще на этапе строительства либо даже до его начала – как только девелопер получит согласование проекта. В этом случае доходность такой инвестиции будет максимальной.

Примеры объектов недвижимости для инвестирования

Rope Walks Liverpool

RopeWalks расположен в самом сердце центра города Ливерпуль

Reliance House | Liverpool

Reliance House представляет собой выдающуюся возможность инвестиций в покупку для продажи

One Wolstenholme Square | Liverpool

One Wolstenholme Square разработан группой Falconer Chester Hall, награжденной множеством архитектурных наград

Eldon GroveEldon Grove | Liverpool

Новый Eldon Grove предлагает идеальный баланс между прошлым и настоящим

Jameson House

Jameson House — отличный комплекс в самом центре города Сандерленд.

Минимизируем риски, увеличиваем доходность

1. Только перспективные проекты

Постоянно держа руку на пульсе рынка жилой недвижимости Великобритании, специалисты Prime UK Property точно знают, какие районы Лондона и других городов Великобритании обладают существенным потенциалом роста, поэтому наши клиенты могут быть уверены – доходность инвестиций в новостройки будет максимальной. В среднем каждый год квартиры в Великобритании дорожают на 5-10%. Это означает, что при сроке строительства около двух лет инвестор может рассчитывать на значительную прибыль.

2. Проверенные застройщики

Надежные девелоперы, обладающие отличной репутацией и достаточным финансированием, а также страхование рисков, позволяют нашим клиентам не сомневаться в том, что объект их инвестиций будет введен в эксплуатацию в срок, и четко планировать свои дальнейшие действия с недвижимостью.

3. Низкий первоначальный взнос и дополнительные скидки

10-30% от стоимости квартиры составляет первый взнос при покупке квартиры в Великобритании. Он зависит от стадии строительства (на ранней стадии можно рассчитывать на скидку) и потенциальной привлекательности объекта – чем лучше проект и интереснее его местоположение, тем выше будет размер первоначального депозита. Агентство Prime UK Property пользуется заслуженным доверием у застройщиков, поэтому зачастую именно нашим клиентам предлагают скидки и дополнительные преимущества при внесении депозита на ранней стадии строительства.

4. Возможность перепродажи на всех этапах строительства

Оставшаяся часть стоимости квартиры, а также Гербовый сбор оплачиваются уже после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. При этом в большинстве случаев застройщик предоставляет возможность продать контракт на покупку готовой квартиры, не выплачивая ее полной стоимости, а также разрешает переоформление контракта до завершения строительства.

5. Достойное качество

Все дома и квартиры сдаются с полной отделкой, включая встроенную кухню и полностью оборудованные ванные комнаты. Владелец недвижимости получает специальную гарантию качества строительства на срок 10 лет от Национальной Комиссии по Жилому Строительству Великобритании. Это существенно расширяет возможности при дальнейшей перепродаже объекта.

Prime UK Property – Опытный консультант по выгодным инвестициям

Агентство Prime UK Property готово взять на себя подбор подходящего проекта для инвестирования на всей территории Великобритании. Мы отлично понимаем разницу между выбором недвижимости для жизни и стремлением выгодно вложить капитал с целью получения максимального дохода и на собственном опыте убедились – инвестиции в строящуюся недвижимость в Великобритании являются низкорисковым и высокодоходным способом сохранить и приумножить свой капитал.

Наша цель – сделать все возможное для получения максимальной доходности, поэтому мы всегда предлагаем своим клиентам вложить деньги в самые перспективные проекты с точки зрения развивающегося района, низкого процента первоначального взноса, возможностью перепродажи контракта и высоким потенциалом роста стоимости недвижимости.

Prime UK Property предлагает:

1. Широкий выбор объектов для инвестирования на всей территории Великобритании
2. Цены от £70 000.
3. Консультации и помощь на всех этапах приобретения недвижимости
4. Поддержка при последующей продаже объекта
5. Возможности выгодного инвестирования при ограниченном бюджете
6. Надежное страхование любых рисков

Prime UK Property – Поддержка в строительстве вашего капитала

© Prime UK Property. Все права защищены, 2019 г.

Prime Uk Property Limited, registered in England and Wales. Company number 9606306.Registered office 27 Hill Rise, Woodhouse Eaves, Loughborough, LE12 8QX.

Политика конфиденциальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернет по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет.

Личная информация, собранная при заказе услуг (или в другой форме) преимущественно используется для подготовки услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим сторонам.

Какие данные собираются на сайте?

При добровольной отправке данных с помощью форм, Вы отправляете свое Имя, E-mail, или номер телефона.

С какой целью собираются эти данные?

Имя используется для обращения лично к Вам, а Ваш e-mail или номер телефона для возможности вести с Вами дмалог о возможности предоставления своих услуг.

Ваши имя, e-mail или номер телефона не передаются третьим лицам, ни при каких условиях кроме случаев, связанных с исполнением требований законодательства.

Тем не менее, несмотря на то, что мы стремимся обезопасить Вашу личную информацию, Вы тоже должны принимать меры, чтобы защитить ее.

Мы настоятельно рекомендуем Вам принимать все возможные меры предосторожности во время пребывания в Интернете. Организованные нами услуги и веб-сайты предусматривают меры по защите от утечки, несанкционированного использования и изменения информации, которую мы контролируем. Несмотря на то, что мы делаем все возможное, чтобы обеспечить целостность и безопасность своей сети и систем, мы не можем гарантировать, что наши меры безопасности предотвратят незаконный доступ к этой информации хакеров сторонних организаций.

В случае изменения данной политики конфиденциальности вы сможете прочитать об этих изменениях на этой странице или, в особых случаях, получить уведомление на свой e-mail.

Инвестиции в недвижимость Лондона гарантируют стабильный доход

Оксана Салфали – Управляющий Директор «London Relocation Consultancy Ltd» (г.Лондон).

— Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Великобритании?

— Рынок недвижимости в Великобритании по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов, включая граждан стран бывшего СНГ. О привлекательности недвижимости Англии и Лондона, в частности, свидетельствуют новые комплексы, которые возвышаются каждый день и рост стоимости на недвижимость.

— Какие объекты недвижимости в Великобритании пользуются высоким спросом? Почему?

— Наибольшим спросом пользуются новые комплексы в центральном Лондоне со всеми удобствами, такими как круглосуточный консьерж, бассейн, тренажерный зал и т. д., независимо от того, в каких целях инвестор приобретает недвижимость: для личного проживания, для перепродажи до завершения строительства, или же для сдачи в аренду или продажу после 5 лет владением имущества.

Если инвестор принял решение инвестировать в недвижимость Великобритании и желает попробовать, как работает процесс покупки недвижимости в Англии, .

Как правило, после такой инвестиционной деятельности, клиенты готовы инвестировать большую сумму для приобретения очередного объекта недвижимости. Если же покупатель имеет небольшой бюджет, имеется довольно много проектов в развивающихся районах, в которых открываются новые станции метро и где эксперты прогнозируют высокий прирост капитала.

— Какой сегмент рынка недвижимости наиболее привлекателен в качестве вложения инвестиций?

— На сегодняшний день . Популярность новостроек обусловлена тем что, во-первых, существует постепенная схема оплаты, при которой большая часть стоимости объекта оплачивается по завершении строительства, это может быть через год, два и более поздний срок.

В этом случае у инвестора имеется достаточно времени заработать на оплату баланса стоимости недвижимости или же на оформление ипотечного финансирования в банке Великобритании.

Во-вторых, покупая недвижимость на стадии строительства, инвестор фиксирует стоимость на день покупки и к моменту завершения строительства стоимость значительно вырастает, если средства были вложены в ликвидный объект.

— В какие объекты выгоднее всего вкладывать средства? И какие объекты окупаются быстрее всего?

— Всё Зависит от бюджета клиента и его приоритетов. При выборе инвестиционного объекта очень важно получить качественную консультацию специалиста, так как имеется много факторов, которые влияют на окупаемость объекта.

— Какова динамика роста цен на недвижимость в Великобритании? Как она изменялась за последние годы?

Цены на недвижимость в Англии стремительно растут, если проследить динамику за последние 5 лет.

Девять месяцев назад рост цен несколько приостановился, что было связано с политическими выборами и ожидаемым введением новых налогов на недвижимость. Однако три месяца назад рост цен на недвижимость возобновился. Это связано с тем что результаты парламентских выборов положительно сказались в сфере недвижимости. Поэтому в настоящее время рынок активно набирает обороты.

— Какая цена за квадратный метр установилась на рынке недвижимости в Великобритании?

Цена квадратного метра разнится в зависимости от района Лондона. Например, в центральном районе Westminster, который является одним из самых популярных, стоимость начинается от £20,000 за квадратный метр.

— Какие условия в Великобритании созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости?

Великобритании нет необходимости завлекать потенциальных инвесторов, обещая многогодовые визы и прочие условия, так как любому инвестору очевидна привлекательность британского рынка недвижимости, а также потенциал инвестирования своих сбережений в эту страну, поскольку стабильность британской экономики может гарантировать что средства не только сохранятся, но и приумножатся.

— Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Великобритании?

— Независимо от национальности и гражданства, любой инвестор полностью защищён законом, так как все сделки в Великобритании сопровождают квалифицированные юристы.

Они полностью проверяет все документы застройщиков, владение землей застройщиком и другую детальную информацию по объекту недвижимости. Именно поэтому важно получить рекомендацию по юристу, который помог уже многим клиентам при покупке недвижимости, нежели самостоятельно искать в интернете.

— С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Великобритании?

Недвижимость в Великобритании покупают как для сдачи в аренду/перепродажи, так и для личного проживания, так как многие родители отправляют детей учиться в Англию и большинство из них по окончании вуза, остаются здесь жить. Плюс недвижимости в Англии в том, что существует возможность очень удачно совместить покупку квартиры как с целью инвестиций, так и для личного проживания.

— Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая юридические процедуры?

Обычно на проверку документов с хорошим юристом уходит не более трёх недель, после чего происходит обмен контрактами.

— Инвесторы из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Великобритании? Насколько активны российские инвесторы?

Граждане России занимают 5-е место по количеству вложенных средств в недвижимость Англии. Первые места занимают инвесторы из Арабских стран, Китая, Нигерии, а также граждане Евросоюза (итальянцы, французы).

— Сколько стоят самые дешёвые и дорогие объекты недвижимости в Великобритании?

— Достойные односпальные квартиры в Лондоне, в безопасном районе возможно приобрести по стоимости от £280,000-£300,000 По поводу самых дорогих объектов, невозможно сказать однозначно, так как предела нет.

— Какие объекты недвижимости в Великобритании, на Ваш взгляд, переоценены? Почему?

Любой объект может быть переоценён и находиться на рынке длительный период, поэтому очень важно получить оценку от опытного агентства недвижимости, что поможет продать квартиру в короткие сроки по правильной цене.

— Как будет изменяться рынок недвижимости в Великобритании? Какие изменения могут произойти?

—Цены на недвижимость в Великобритании будут активно расти, поскольку Лондон привлекает не только своей стабильной экономической ситуацией, но и высоким уровнем образования, культурной сферы, медицины, банковской системы, а также прозрачностью ведения бизнеса.

Все эти факторы влияют на количество студентов, молодых специалистов, бизнесменов, которые желают переехать в Англию для работы, учёбы, постоянной жизни. Все эти факторы способствуют увеличению спроса на недвижимость, который неуклонно растёт.

Источники: http://www.forbes.ru/investitsii-column/nedvizhimost/77111-kak-pokupat-nedvizhimost-v-velikobritanii, http://primeukproperty.co.uk/kupit-nedvizhimost-v-anglii/investicionnye-kvartiry-i-doma-v-velicobritanii/, http://www.zametrami.ru/aktualnoe-interviu/investicii-v-nedvizhimost-londona-garantiruyut-stabilnyj-doxod/

Источник: invest-4you.ru