Почему покупка квартиры — это самая худшая инвестиция (которую только можно придумать)
«Cвой дом» — один из мощных архетипов в нашей стране.
- Не случайно на Западе человек переезжает 12-13 раз за свою жизнь, а мы всего 2-3 раза.
- Сейчас происходит сдвиг отношения к этому.
Новые проекты, новые впечатления, путешествия и финансовая независимость оцениваются выше собственного жилья.
И уж совсем неразумно рассматривать приобретение автомобиля или квартиры, как инвестиции.
Ведь инвестиции должны работать и приносить прибыль. А покупка своего дома сегодня станет для Вас, скорее всего, убыточным вложением средств.
1) Приобретение недвижимости само по себе не приносит Вам прибыли, но требует больших средств.
А их с успехом можно вложить в более выгодный проект.
2) После вложения средств в покупку квартиры или машины Вы продолжаете
платить… Это: налог на недвижимость, который постоянно растет, коммунальные
платежи, техническое обслуживание автомобиля — на все это требуются деньги.
Между прочим, это Ваши деньги, которые бесследно исчезают из вашего семейного бюджета!
3) Квартира или машина со временем требуют ремонта. И нередко — очень дорогого!
4) Если Вам срочно понадобились средства, то квартиру или машину очень сложно
быстро продать, ведь на рынке недвижимости предложение давно превысило
спрос.
5) Цены на жилье и медленно, но верно, ползут вниз, поэтому крайне трудно будет
получить ту сумму, на которую Вы рассчитываете.
Придется либо ждать (и не дождаться) щедрого покупателя, либо довольствоваться той ценой, которую назначит клиент. А она чаще всего оказывается существенно ниже той, которую вы ожидали.
6) Ваш автомобиль, едва выехал из салона, тут же получает статус «б/у», что снижает его стоимость у потенциальных покупателей примерно на треть.
По этим причинам приобретение дома или автомобиля само по себе вряд ли станет хорошим вариантом вложения денежных средств.
Необходимо выбирать только те объекты инвестиций, которые будут приносить стабильную прибыль.
К примеру, покупка недвижимости для сдачи в аренду. Здесь нужно рассматривать только те варианты, которые отвечают следующим требованиям.
- Транспортная доступность. Вряд ли Вам удастся быстро и по хорошей цене сдать квартиру «на краю света».
- Экологическая ситуация в районе. Не вкладывайте деньги в недвижимость,
недалеко от которой работают свалки, вредные производства или
мусороперерабатывающие заводы. - Уровень инфраструктуры. Прежде, чем купить квартиру, осмотрите территорию, на которой она расположена: если за хлебом придется ехать в другой район, едва ли такое жилье будет пользоваться спросом у арендаторов.
- Возможность сдачи в аренду покомнатно или посуточно. Мини-отель принесет
владельцу недвижимости куда больше прибыли, нежели простая квартира.
Недвижимость, отвечающая этим требованиям, будет приносить владельцу стабильный доход. Однако его величина вряд ли будет достаточной для реализации других бизнес-проектов.
Поэтому не стоит вкладывать все свои сбережения в покупку квартиры.
- Не вкладывайте деньги в покупку квартиры — и тогда Вам не будет мучительно больно за бесцельно вложенные деньги.
- Качество жизни измеряется результатами и ощущениями (внутренним состоянием). Успех измеряется тем, что вы достигли, счастье — тем, что вы чувствуете!
ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ МАТЕРИАЛА ПОСМОТРИТЕ МОЕ ОЧЕРЕДНОЕ ВИДЕО:
Квартира как инвестиция: что нужно учесть?
- Квартира как инвестиция: что нужно учесть?
- Как заработать, продавая недвижимость в 2019 году
- Как определить, что выбрать — бизнес или инвестиции
- Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках
Цена
С нее начинается любая покупка, а уж приобретение жилья — тем более. Специалисты советуют рассчитывать на ту сумму, которая имеется в наличии. Это в идеале. Если же все-таки придется использовать заемные средства, они должны составлять не больше 1/5 стоимости приобретаемого жилья (или ту сумму, которую вы сможете вернуть в течение года). Иначе затея окажется не такой уж прибыльной.
Ликвидность
Уже на стадии покупки квартиры стоит изучить рынок и оценить, насколько легко и выгодно вы сможете продать свои квадратные метры в случае необходимости. Если специалисты прогнозируют рост интереса к жилью в выбранном районе, покупка имеет смысл. Это важное условие, даже если вы приобретаете жилье не для перепродажи, а для сдачи в аренду!
Место
Расположение жилья, которое потенциально будет сдаваться в аренду, имеет особенное значение. Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура сделают вашу квартиру конкурентоспособной на рынке недвижимости. Продумайте, кого бы вы хотели видеть в потенциальных арендаторах. Если студентов, то есть смысл подбирать квартиру поблизости от нескольких вузов. Если семью, то рядом должны быть садики, школы, скверы для прогулок и так далее.
Если квартиру в будущем планируется продавать, стоит обращать внимание в первую очередь на транспортную доступность, наличие магазинов рядом и возможность сделать в ней перепланировку.
Первичка или вторичка?
Если планируете в будущем квартиру продавать (а аналитики предсказывают рост цен на недвижимость в ближайшие годы), то стоит присмотреться к новостройкам — как на этапе строительства, так и уже сданным. Существует вероятность, что через несколько лет количество новостроек сократится, и это положительно скажется на стоимости новых квадратных метров. Напомним: чтобы не пришлось платить 13-процентный налог после продажи квартиры, она должна быть в собственности не меньше трех лет. Таким образом, выгодно продать купленную в этом году квартиру вы сможете не раньше второй половины 2019 года.
Если хотите стать арендодателем, то ваш вариант — вторичка. Можно купить квартиру, отремонтировать ее и сдавать или сдавать в том виде, в котором купили. Прибыль начнет поступать сразу же, но она будет дробной и не такой значительной, как в первом варианте.
Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев
31 августа 2015 г.
Как выбрать квартиру для инвестиций? Директор департамента городских продаж ORDO Group Ольга Тараканова считает, что каждый, кто вкладывает средства в недвижимость, должен учитывать пять принципиальных критериев. Почти все эти рекомендации работают не только на рынке элитной недвижимости Москвы, но и в более доступных сегментах.
1. Исходные: цена и расположение
Сначала определитесь с конкретной суммой, которую вы готовы вложить. Не стоит растягивать бюджет и пытаться охватить весь рынок по принципу «плюс-минус километр». Цена – это один из двух основных параметров, которые вы должны дать вашему брокеру. В этом году обращайте внимание на новостройки: в них рублевые цены практически не отличаются от цен, которые были полтора года назад, что делает новостройки крайне привлекательными для инвестиций.
Стоимость апартаментов все еще примерно на 20%, а где-то и на 50% ниже аналогичного предложения квартир в одном и том же районе. Их определенно стоит рассмотреть. Во-первых, разница в цене сильно перекрывает сумму будущего налога на имущество, а во-вторых, есть большая вероятность скорой амнистии апартаментов и перевода их в жилой фонд, тогда и ставка налога будет меньше. Сейчас законодатели активно обсуждают эту тему.
Второй исходный параметр – расположение. Рынок элитной недвижимости последние пару лет развивается географически разнонаправлено. В продаже появились совершенно неожиданные объекты, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим агентом или изучите аналитику независимых экспертов рынка. Многое из того, что заслуживает внимания инвестора, может быть в рамках закрытых продаж.
2. Стоимость коммунальных услуг
Обязательно поинтересуйтесь стоимостью коммунальных услуг. В это трудно поверить, но в некоторых элитных домах в центре Москвы эксплуатационные услуги стоят 550-600 рублей за кв. метр в месяц. При том что квартиры продаются по очень демократичной цене.
3. Этаж, вид и планировка
Рассматривайте квартиры не ниже третьего этажа. Квартиры на втором этаже можно смотреть, если цена на них на 20-25% ниже альтернативных вариантов в том же доме, если все окна выходят в тихие зеленые дворы и квартира достаточно инсолирована со всех сторон. На кухне необходимо отдельное окно, даже если кухонная зона по дизайн-проекту объединена с гостиной. В идеале санузлов должно быть столько же, сколько спален, или на один больше. (Если квартира без отделки, обращайте внимание на расположение стояков.) Ииз окон гостиной должен открываться вид минимум на 50-70 метров – необязательно на парки, реку или звезды Кремля. Достаточно, если это благоустроенный двор с детскими площадками или соседние здания.
4. Ликвидность
Даже если вы приобретаете квартиру для себя, узнайте у агента предполагаемую стоимость аренды и прогноз по цене продажи этой квартиры на ближайшие два-три года. Особенно это актуально для строящихся объектов. Мой опыт показывает, что сроки сдачи новостроек в Москве неоднократно переносят. Год-полтора – это в пределах нормы. Помните: ваша жизнь не стоит на месте, поэтому, покупая недвижимость, представьте, как вы будете ее продавать.
5. Документы
Наконец, тщательно изучите правоустанавливающие документы. Недавно я проверяла документы по двум новым объектам, которые поступили к нам на продажу. Оказалось, что собственник оформлял свидетельства на квартиры и машиноместа в одной из новостроек в центре на основании судебных решений. Происходило это накануне его сорокапятилетия, когда положено менять паспорт. Решение по квартире он получил до 45 лет и оформил свидетельство, а решение по машиноместам – после этой даты. Он получил свидетельства на машиноместа со старыми паспортными данными спустя полгода после получения нового паспорта. Интересно, что никто, включая его самого, не замечал этого почти три года. Если бы он вышел на сделку с такими документами, то регистрация была бы приостановлена со всеми вытекающими.
Не стоит принимать мгновенные решения о покупке квартиры, информацию о которой вы получили из непроверенного источника, тем более вносить аванс или задаток. Не поддавайтесь сиюминутным порывам, возьмите тайм-аут на два-три дня, чтобы взвесить все за и против. В долгие раздумья тоже ударяться не стоит. Если нашли «свою» квартиру, действуйте решительно. Достойные сбалансированные во всех отношениях объекты на рынке не задерживаются. В новостройках лучшие инвестиционные лоты по начальным ценам «уходят» за три-четыре месяца, на вторичном рынке лакомые кусочки также не задерживаются более двух-трех месяцев.
Источники: http://www.b17.ru/article/nedvizimost-hydsha-investicia/, http://www.kakprosto.ru/kak-925962-kvartira-kak-investiciya-chto-nuzhno-uchest, http://www.domofond.ru/statya/kak_vybrat_kvartiru_dlya_investitsiy_5_glavnyh_kriteriev/3977
Источник: