Покупка недвижимости в турции как инвестиция

Покупка недвижимости в Турции

Почему жилье в Турции покупать выгодно

Турция, как и Болгария, практически перестала быть для россиянина «заграницей». Наш человек чувствует себя в этой стране так же, как на собственном черноморском побережье.

Распробовав Турцию на вкус как государство, которое предоставляет качественные туристические услуги, имеющее прекрасные возможности для развития не только туристического бизнеса и предлагающее заманчивые условия для инвесторов, многие россияне стали вкладывать инвестиции, как в коммерческую, так и в жилую недвижимость Турции. При современном уровне развития Интернета и банковской сферы, многочисленные агентства помогут дом или квартиру купить в кратчайшие сроки.

В чем выгода покупки жилья в Турции

Цены на недвижимость в Турции ниже, чем на аналогичную в средней России, а тем более в Москве.

Продажа недвижимости в Турции – процедура несложная, а потому и привлекательна для граждан России. Многие россияне, имеющие свободные денежные средства и желающие проводить свое свободное время и отпуск на побережье Турции, стремятся приобрести апартаменты вблизи курортных зон.

Квартира на Турецком курорте дает возможность не только пользоваться собственной недвижимостью во время отдыха, но и получать определенный доход от предоставления апартаментов своим знакомым или посторонним лицам в свое отсутствие.

Доход от аренды, дает возможность поддерживать техническое состояние своей заграничной недвижимости и оплачивать ее обслуживание.

Коммерческий интерес инвесторов к Турции

Вложение инвестиций в недвижимость — одно из самых прибыльных предприятий. Особенно это касается элитной заграничной недвижимости в развитых странах Европы.

Инвестиционная привлекательность Турции. Недвижимость в Турции дорожает в среднем на 20% в год. В основном такими вложениями пользуются мелкие инвесторы. Дома, которые можно приобрести в Турции, предлагают не только российские агентства, работающие в этом направлении. Купить можно и в самой Турции во время отдыха, или в иное свободное время, благо визовый режим с этим дружеским государством упрощен.

Средний и крупный российский бизнес тоже участвует в приобретении недвижимости в Турции. Да и аренда элитных зданий, расположенных в столице Турции, которой часто пользуются иностранные бизнесмены, значительно ниже, чем такая же аренда высококачественного жилья в Европе и Москве.

Коммерческая недвижимость в Турции, которая привлекает среднего инвестора, в основном используется для ресторанного бизнеса, туризма, предоставления офисов и торговли. Это касается коммерческой и иной деловой недвижимости в самом Стамбуле. Являясь центром пересечения экономических интересов многих стран, Стамбул дает возможность вкладывать инвестиции для иностранных компаний в свою недвижимость с большой степенью ее ликвидности.

Для успешной сделки лучше агентство недвижимости, которое поможет подготовить документы.

Плюсы и минусы покупки турецкой недвижимости в 2019 году

Чужая страна всегда более привлекательна, чем своя. Турция – не исключение. Но покупка жилой недвижимости в этом государстве имеет свои особенности, положительные и отрицательные стороны. Это естественно – в каждой стране свои законы, тем более они более жестки к иностранцам. Какие плюсы и минусы возникают при покупке недвижимости в Турции нужно узнать еще до того, как вы инвестируете свои деньги в жилье на территории иноземного государства.

6 правил о который нельзя забывать!

Турция – страна контрастов. На улицах можно встретить женщин в хиджабах и в коротких шортиках, с покрытой головой, или европейского стиля. Видимый патриархат соседствует с тотальной женской тиранией в семье. Часто это и является причиной того, что турецкие мужчины ищут жен в России.

Всегда помните, что ездить в гости или по туристической путевке – это одно, а стать владельцем жилья в стране, законы которой не знаете – совсем другое. Туристам не показывают рутинные будничные дни простых жителей Турции. Поверьте, они ничем не отличаются от вашего образа жизни. Кроме этого, как ни парадоксально, местные жители, обитающие недалеко от моря, практически никогда не плещутся в прохладных волнах – нет времени. К тому же культура и религия многим не позволяет оголяться. Кстати, в соседней Абхазии практически такая же ситуация. Поэтому соблюдайте несколько простых правил:

Правило №1

«Со своим уставом в чужой монастырь не ходят». Выбирайте такой населенный пункт, где ваши привычки, образ жизни не будут шокировать местный менталитет. Или переймите уклад жизни местного населения. Не только для вас все новое и необычное. Для местных жителей – вы диковинка. Дайте людям возможность привыкнуть и принять вас.

Правило №2

«Лучший сюрприз – отсутствие всяких сюрпризов». Узнайте, про расценки коммунальных – сколько платят, когда и за что. Уточните особенности для имеющих только вид на жительство – для вас это самый актуальный момент. Налоги на недвижимость – узнайте все законы и правила для иностранцев заранее. Помните, налоговая есть не только в России. А как иностранный гражданин, вы будете под более пристальным вниманием закона.

Правило №3

Зачем вам дом в Турции? Чтобы со временем переехать на постоянное место жительства или как летняя дача? Оформление документов на недвижимость прямо зависит от ваших целей.

Правило №4

Переезд для работы по многолетнему контракту или учебе облегчит оформление документов на недвижимость, если подключить к процессу работодателя или деканат.

Правило №5

Поезжайте по гостевой или туристической визе, разговаривайте с местными жителями об их жизни, условиях, работе. Узнайте страну, город «изнутри», а не с обложки рекламного проспекта.

Правило №6

Узнайте о недвижимости все – какие дома ценятся, из какого материала (жаркий климат, все-таки). Какая недвижимость при покупке стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные).

Эти нехитрые правила помогут вам купить дом именно там, где вы хотите хорошо жить и радоваться всему окружающему.

Преимущества приобретения квартиры в Турции

Есть несколько вариантов, почему выгодно покупать недвижимость в Турции. Один из них заработок для инвесторов. Если у вас или супруга/и уже есть гражданство, то это уже преимущество. Продажа недвижимости – средство обеспечить семье безбедную жизнь. Если вы гражданин страны, то налоги в казну будут как для местных. Иностранные инвесторы обслуживаются по более высоким расценкам, как и везде.

В сторону Средиземного – более жаркая погода, иногда достигает 40 0 С

Турция снижает порог инвестиций для «Золотой визы»

Фото: Tonkosti

Турецкие власти намерены уменьшить для иностранцев минимальный объем инвестиций для получения гражданства

Правительство Турции рассматривает возможность предоставления турецкого гражданства иностранцам в обмен на инвестиции в размере всего лишь $300 000 в сектор недвижимости. Сейчас минимальный порог составляет $1 млн. Об этом сообщает Global Property Guide .

Нынешние правила «Золотой визы», как называют программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции, действуют в Турции совсем недолго – с января 2017 года. Сейчас иностранцы должны купить недвижимость на сумму $1 млн., сделать капиталовложения в размере $2 млн., разместить $3 млн. на банковском счете в этой стране сроком на три года или создать не менее 100 рабочих мест для турецких граждан. Кроме того, правительство освобождает иностранных покупателей от уплаты 18% НДС при покупке недвижимости в рамках инвестиционной программы.

В обмен на «Золотую визу» Турция планировала привлечь не менее $10 млрд., но по состоянию на январь 2018 года объем частных иностранных инвестиций составил лишь $4,64 млрд. в сравнении январем 2017 года. То есть, за год прирост составил $750 млн. Такие темпы роста явно разочаровали правительство, и оно заявило о намерении выступить с инициативой снижения инвестиционного порога, которую теперь должен поддержать парламент.

Эксперты International Investment видят среди причин неудачи турецкой «Золотой визы» закон, ограничивающий физическим лицам сдачу квартир посуточно, который вступил в силу в апреле 2017 года. Проснувшийся в начале прошлого года интерес частных инвесторов к укрупнению своих инвестиций в Турцию быстро погас под влиянием начавшегося жесткого лоббирования турецкими властями отельного бизнеса – вплоть до депортации иностранцев, продолжающих сдавать свое жилье.

В текущем году, по данным Турецкого статистического института , основными зарубежными покупателями недвижимости в этой стране остаются граждане Ирака, Саудовской Аравии и Кувейта. Это покупатели жилья для собственного проживания или отдыха, количество которых в текущем году хоть и растет незначительно, но не спасает рынок недвижимости в Турции от общего снижения активности.

Меры для активизации рынка недвижимости включают также снижение ипотечных ставок, о которых на днях заявили два крупнейших государственных банка Турции. Как сообщает Reuters , это произошло уже на следующий день после встречи руководства банков с президентом страны Реджепом Тайипом Эрдоганом, который призвал банкиров их увеличить объемы кредитования в секторе недвижимости – оплоте экономического роста Турции.

Так, крупнейший банк Ziraat снизил процентную ставку с 1,23% до 0,98% для ипотечных кредитов в объеме до 500 тыс. турецких лир ($117 тыс.) с максимальным сроком погашения 10 лет. Пятый по величине активов Halkbank также снизил процентные ставки по аналогичным жилищным кредитам и тоже до 0,98% в месяц. Шестой банк Yapi Kredi выразил готовность предложить более низкие процентные ставки по ипотеке в случае снижения стоимости обслуживания кредитов в целом.

Как сообщает исследовательская группа Capital Economics , строительство способствует экономическому росту Турции. В прошлом году экономика страны выросла на 7,4%. Но продажи домов в стране в марте снизились на 14% в сравнении с тем же месяцем минувшего года, а объем выданных в этом месяце ипотечных кредитов – на 35%. И Эрдоган, который должен провести президентские и парламентские выборы в июне 2018 года, хочет удержать отрасль. Ведь в Турции накопились около 1,5 млн. выставленных на продажу объектов жилой недвижимости. А это значит, что растущей турецкой экономике и рынку недвижимости грозит сжимаемая скрытая пружина.

Источники: http://propertyturkey.ru/nedvijimost-za-rubejom/vigodaya-pokupka-jilya-v-turcii.htm, http://ipoteka.finance/country/pljusy-i-minusy-pokupki-tureckoj-nedvizhimosti-v.html, http://internationalinvestment.biz/real-estate/571-turciya-snizhaet-porog-investiciy-dlya-zolotoy-vizy.html

Источник: invest-4you.ru