Виды инвестиций инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

вложение средств (денежные средства, ценные бумаги, драгоценные металлы и т.п.) в недвижимость, приносящую прибыль или блага.

Инвестирование в недвижимость может происходить на двух уровнях. Инвестирование в новые объекты недвижимости, так называемый первичный рынок, а также инвестирование в уже существующие объекты, вторичный рынок.

Стоит отметить, что на первичном рынке объектом инвестирования могут стать только строящиеся и новые объекты, на вторичном рынке представлена вся уже существующая недвижимость.

Способы получения дохода от инвестирования в недвижимость

Доход от инвестирования в недвижимость получают следующими путями

  • за счет арендных платежей. Обладая недвижимостью, собственник вправе сдавать её в аренду за определенную плату
  • доход от увеличения рыночной стоимости объекта недвижимости
  • доход от перепродажи
  • нематериальные выгоды в процессе эксплуатации.

Объекты инвестирования в недвижимость

Объектами инвестирования в недвижимость могут выступать три основные категории

  • жилая недвижимость. Этот объект инвестирования привлекателен постоянным, не снижающимся спросом и ростом цены. Также возможно получение прибыли через сдачу объекта в аренду
  • земельные участки
  • нежилая недвижимость. Самый прибыльный, но и рисковый объект инвестирования. Риск связан с низкой ликвидность, то есть сложностью продажи объекта из-за его высокой стоимости.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый эффективный и распространенный вид инвестиций в недвижимость это прямой метод. Это покупка объекта недвижимости с оформлением необходимых документов, как правило, заключение договора.

Следующий вид, косвенный – вы инвестирует не в саму недвижимость, а в ценные бумаги компании, занимающейся недвижимостью.

  • собственные и заемные средства
  • закладные
  • ипотека
  • опционы

Преимущества инвестирования в недвижимость

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее привлекательных и надежных объектов для инвестиций. Происходит это по целому ряду причин. Постоянный рост спроса на недвижимость, понятность процедуры инвестирования для вкладчиков, прозрачность правового поля, все это делает недвижимость очень привлекательным объектом для инвесторов.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость

  • обеспечивает сохранность сбережений инвестора
  • данный вид инвестирования основан на праве собственности
  • защита от инфляции
  • рынок недвижимости мало освоен в России
  • высокие уровни риска компенсируются высоким доходом

(Пока оценок нет)

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость являются одним из самых надежных методов вложения капитала, так как они в состоянии приносить доход, независимо от ситуации, сложившейся на рынке.

Если вы решили вложить денежные средства в недвижимость, то следует подробно разобрать основные стратегии, которые используют иностранные и отечественные инвесторы для получения дохода.

Основные виды инвестиций в недвижимость:

  1. Приобретение жилья с целью его дальнейшей сдачи в аренду.
  2. Приобретение коммерческой недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду.
  3. Приобретение коммерческой или жилой недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду.
  4. Вложение имеющихся средств в долевое строительство (приобретение жилья, находящегося на стадии строительства).
  5. Приобретение объектов коммерческой или жилой недвижимости, находящейся в плохом состоянии с целью ее реализации после проведения ремонта.
  6. Приобретение земельных участков с целью их дальнейшей перепродажи.
  7. Приобретение земельных участков под строительство недвижимости.
  8. Инвестирование капитала в программы совместного возведения недвижимости.

Инвестиции в недвижимость с целью ее сдачи в аренду

Покупка жилья для его последующей сдачи в аренду в настоящее время является самым распространенным видом инвестиций в недвижимость. Именно этому типу вложения капитала отдает предпочтение большинство начинающих инвесторов при условии, что они обладают необходимой денежной суммой.

Читайте также  Объем иностранных инвестиций в субъекты рф

Главным достоинством этого типа инвестиции является высокий уровень надежности, а также возможность стабильно получать пассивный доход.

Максимально эффективным является приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в больших города, а также в курортных поселках.

В настоящее время оптимальным вариантом является покупка недвижимости в Крыму, так как туристический поток на полуостров возрастает из года в год, а из-за планируемого улучшения местной инфраструктуры стоимость жилья будет только возрастать.

Жилую недвижимость можно сдавать посуточно, но, как правило, люди, которые занимаются этим типом бизнеса, жилье не приобретают, а арендуют на длительный срок.

Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости для ее сдачи в аренду

Этот тип инвестиций не пользуется популярностью среди отечественных инвесторов, так как для того, чтобы выгодно сдавать коммерческую недвижимость, необходимо обладать целым набором профессиональных знаний. В противном случае вы можете стать владельцем помещений, которые никто не захочет арендовать.

Также следует отметить, что на рынок коммерческой недвижимости оказывает серьезное воздействие экономическая ситуация в регионе.

Инвестиции в зарубежные объекты недвижимости

Инвестиции в недвижимость за рубежом при грамотном подходе позволяют получать довольно серьезный доход. Это связано с тем, что жилье в таких странах как Испания или Болгария стоят относительно не дорого, а сдавать их во время курортного сезона можно по довольно высокой цене.

Главный недостаток этого типа вложения капитала заключается в том, что в процессе приобретения жилья вам придется воспользоваться услугами местного инвестора, который может существенно завысить изначальную цену жилья.

Практика показывает, что если грамотно выбрать объекты недвижимости и воспользоваться услугами специализированной компании, которая будет в место вас сдавать жилье в аренду и оплачивать коммунальные услуги, то окупить инвестиции в недвижимость вы сможете примерно за семь лет.

Участие в долевом строительстве

Приобретение строящегося жилья также является популярным видом инвестиций в недвижимость. Покупка жилья на начальном этапе строительства обойдется вам значительно дешевле приобретения готовой недвижимости.

После того, как квартира будет сдана в эксплуатацию, вы сможете, как перепродать ее по более высокой цене, так и сдать в аренду. Главное – не ошибиться при выборе застройщика, так как существует серьезный риск того, что вы станете жертвой мошенников и потеряете собственные деньги.

Инвестиции в долевое строительство являются долгосрочными, поэтому рассчитывать на скорое получение дохода не стоит.

Приобретение жилья в плохом состоянии

Вложение капитала в объекты недвижимости, находящиеся в плохом состоянии с целью ее ремонта и перепродажи, является оправданным лишь, в случае если вы обладаете необходимым опытом в проведении ремонта. В противном случае вы можете потратить на проведение ремонта значительно больше потенциального дохода.

Приобретение земельных участков

Инвестиции в земельные участки предполагают приобретение земли различного назначения. Для получения существенного дохода, вам необходимо разбираться в земельном рынке. Если вы обладаете необходимыми знаниями, то при благоприятном стечении обстоятельств вы сможете продать землю в два раза больше ее изначальной стоимости.

Приобретение земли под объекты недвижимости

Эта стратегия также предполагает приобретение земельных участков, но не с целью их перепродажи, а с целью возведения на них объектов недвижимости. В некоторых случаях более выгодно построить на участке объект недвижимости и продать его, чем ждать пока земля подорожает.

Естественно, что от вас потребуется специализированные знания, которые помогут вам грамотно выбрать строительную компанию таким образом, чтобы строительство обошлось вам максимально дешево.

Инвестирование в фонды совместного строительства

Современные ПИФы по недвижимости очень сильно похожи на ПАММ-счета. Это вид инвестиций в недвижимость оптимально подходит для инвесторов, которые не могут похвастаться наличием крупного капитала.

Если вам не достает денежных средств для приобретения объектов недвижимости, то оптимальным вариантом является приобретение доли в фонде по недвижимости. Данные фонды вкладывают аккумулированные денежные средства в строящуюся недвижимость, поэтому после завершения инвестиционного периода вы можете неплохо заработать.

Читайте также  Урок экономики в 11 классе инвестиции

(Пока оценок нет)

Инвестирование в недвижимость – виды, способы и преимущества!

Не знаете куда вложить деньги в XXI веке?

Секретные материалы по заработку 5-7% профита в сутки на инвестициях в Интернете!

В нынешнее время – инвестирование в недвижимость стало довольно-таки популярной темой. Потому что многие инвесторы, ощущая на себе кризисные явления не только в российской, но и в мировой экономике, задумываются о стабильном вложении средств.

Инвестирование или вложение капитала представляет собой деятельность, в которой вкладчик распоряжается своими материальными средствами. В качестве материальных средств могут служить ценные бумаги, драгоценные камни и иное имущество.

Инвестор вкладывает их в те объекты, которые с его точки зрения должны принести ему максимальную прибыль при небольшом уровне риска. А вложения в недвижимость, как раз подходят под эти критерии, поэтому, сегодня мы с Вами рассмотрим один из самых стабильных объектов инвестирования – недвижимость.

Я зарабатываю по 500-1500$ в месяц на этих проектах

Вклады до 818% годовых Бонусы на депозиты от блога Blogvestor Страховки инвестиций для каждого нашего партнера Выгодные вложения с сопровождением и поддержкой 24/7

Инвестиции в недвижимость.

Выгодное приумножение денег в сети от 50$!

Все способы инвестирования в одном курсе, подпишись и получи прямо сейчас.

Инвестиции в недвижимость популярны тем, что сам объект вложения капитала обладает несомненным преимуществом перед иными формами одноименной деятельности – ликвидностью. Всегда жилье и коммерческие объекты будут пользоваться спросом. Причем это касается как продажи/покупки, так и арендных отношений. Но инвестиции в недвижимость имеют свои особенности.

Рынок недвижимого имущества не может оставаться в стороне от кризисных и экономических процессов, происходящих в стране и в мире. Поэтому на сферу недвижимости оказывают влияние некоторые факторы, например, различные цены в том или ином регионе России. Кроме того, существуют значимые географические различия между тем или иным регионом, что обуславливает его инвестиционную привлекательность.

Чтобы инвестировать в недвижимость, человек должен иметь специальные знания о работе рынка недвижимости. В ином случае, есть риск потеряться в потоке информации, касающейся инвестиционного климата определенного региона.

Виды и способы вложения денег в недвижимость.

На сегодня выделяют 2 способа извлечения прибыли от такого вида инвестирования:

  1. Сдача недвижимости в аренду – вкладчик получает от этого процесса прибыль за то, что кому-то предоставляет жилье на платной основе. Прирост его пассивного капитала происходит за счет того, что каждый год цены на недвижимость повышаются.
  2. Перепродажа – инвестор получает доход от сделки купли/продажи квартиры или загородного дома. Размер дохода определяется разницей между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Вложения в недвижимость имеют свои особенности в зависимости от того, в какую группу объектов инвестирован капитал. Объектом инвестирования может быть жилье, земля, офисы, торговые центры.

1 Инвестирование в жилую недвижимость, наверное, в настоящее время является самым эффективным и легким способом получения дохода. Потому что, для того чтобы начать получать прибыль именно этим способом, Вам достаточно всего лишь купить жилплощадь, а затем сдать ее кому-нибудь в аренду.

Несмотря на то, что инвестиции в жилую недвижимость являются самыми простыми и обладают наименьшей рискованностью. В них все равно есть ряд своих особенностей, которые обязательно нужно учитывать еще до момента покупки жилплощади.

Выбор района, наличие поблизости аптечных пунктов/магазинов, текущее состояние и планировка квартиры, вид из окна, ремонт, мебель – все это играет очень важную роль при будущей сдачи квартиры в аренду.

2 Инвестирование в коммерческую недвижимость (офисы, торговые центры) тоже очень эффективный и даже более прибыльный вариант вложения денег, но, по сравнению с первым, уже является не таким легкодоступным. Потому что, требует постоянного контроля и личного участия в управлении недвижимым имуществом.

Приобретая коммерческую недвижимость, Вы в обязательном порядке должны будите установить все виды счетчиков, переоформить электроснабжение, начать вести бухгалтерию и уплачивать налоги.

Читайте также  Инновационные инвестиции инновация виды инноваций

Все эти действия потребуют от Вас специальных знаний по работе с ними. И если Вы не имеете даже начального представления, как это все делается, то Вам придется нанять команду профессионалов, которые будут выполнять эту работу за Вас. Но, тогда в этом случае, часть полученного дохода с аренды, Вы будете вынуждены отдавать своей команде, в качестве зарплаты за управление ими Вашей коммерческой недвижимости.

3 Следующий вид инвестирования – инвестиции в землю. Земельные участки имеют свою специфику. Не всегда они хорошо покупаемы или сдаваемы в аренду. Здесь существуют определенные условия, согласно которым определяют ликвидность того или иного земельного участка: расположение, наличие коммуникаций, расстояние от города, популярность направления.

Кроме того, риск вложений в земельные участки состоит и в том, что стоимость земли зависит от многих составляющих. Это политические, экономические, экологические, юридические факторы. Поэтому следует учитывать их и не забывать о том, что вложения в землю – самые доходные инвестиции.

Начни зарабатывать от 10 000 рублей в день уже сегодня!

Мониторинг самых лучших и проверенных проектов для заработка в Рунете.

4 Инвестирование в загородную недвижимость (коттеджи), тоже неплохой и весьма перспективный способ получения прибыли, как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. Сегодня все чаще и чаще жители столиц стараются выбраться на природу, чтобы отдохнуть от городской суеты и подышать чистым воздухом.

Поэтому возможность получать доход от сдачи коттеджа в аренду тоже имеется. К тому же приобретая недостроенную загородную недвижимость (или земельный участок под нее) сейчас – в будущем, если ее достроить и продать, так же можно хорошо заработать, так как спрос на нее растет, а соответственно цены тоже.

Но, и у этого способа инвестирования так же, как у вложения денег в жилые дома, тоже есть свои нюансы, и связаны они конечно в первую очередь с местонахождением недвижимости. Если Ваша недвижимость находится далеко от города, и возле нее нет ни одного необходимого природного объекта, то вряд ли Вам за нее много дадут. Но, если возле Вашего коттеджа есть такие объекты, как школа, детсад и магазины, то такая недвижимость может резко возрасти в цене.

5 И наконец, последним видом вложения денег в недвижимость является инвестирование в строящуюся недвижимость. Несмотря на некоторые риски этого вида, данный тип инвестирования способен намного больше принести дохода, нежели обычная сдача в аренду вторичного жилья (первый способ инвестирования – инвестиции в жилую недвижимость).

Все дело в том, что цены на строящуюся недвижимость намного меньше, чем на вторичное жилье. Поэтому, если вложиться в недвижимость еще на этапе строительства, то спустя некоторое время, когда строительство будет закончено и цена на квартиру поднимется, Вы получите ощутимую прибыль.

Основные риски инвестирования в недвижимость этим способом заключаются в застройщике, который осуществляет строительство. По его вине может произойти:

  • Заморозка строительства и банкротство инвесторов.
  • Срыв сроков застройки.
  • Снос строящегося дома в виду отсутствия у застройщика полного пакета документации на строительство или просто из-за незаконного строительства.

Поэтому, перед тем, как вкладывать деньги в строящееся жилье, обратите особое внимание на репутацию компании застройщика. Выясните, сколько времени уже существует компания на рынке, сколько в прошлом было построено объектов этой компанией, имелись ли простои при строительстве, из-за чего они были, как долго длились, и так далее.

Подводя итог к вышесказанному, можно сделать следующий вывод: «Если рассматривать недвижимость как объект инвестирования, то, пожалуй, она будет являться, одним из самых надежных средств сохранения и приумножения своих сбережений». Так как любая недвижимость, будь она жилой или коммерческой, в больших городах всегда будет пользоваться огромным спросом и дорожать с каждым годом.

Источники: http://investicii-v.ru/investirovanie_v_nedvijimost/, http://cool-profit.ru/investicii-v-nedvizhimost.html, http://blogvestor.biz/o-dengax/investirovanie-v-nedvizhimost.html

Источник: invest-4you.ru

Преном Авто