Чем лучше реальные инвестиции от финансовых

Содержание
  1. Финансовые и реальные инвестиции: рассмотрим эти понятия
  2. Выбор между надежностью и эффективностью
  3. Заключение
  4. Куда инвестировать деньги большие и не очень
  5. Инвестирование: что это?
  6. Основные группы инвестиций
  7. Различия между финансовыми и реальными инвестициями
  8. Самые распространенные виды вложений
  9. Вложения в привычные финансовые активы
  10. Вложения в бизнес
  11. Вложения в материальные активы
  12. Вложения в производные активы
  13. Вложить в торговлю ценными бумагами
  14. Вложения в инвестиционные проекты
  15. Передача средств в доверительное управление
  16. Вложить в высокодоходные проекты (вложения с повышенным риском)
  17. Вложить в нематериальные активы
  18. Заключение
  19. Что такое реальные инвестиции — полный обзор понятия и форм реальных инвестиций + 7 основных этапов управления валовыми инвестициями
  20. 1. Что такое реальные инвестиции
  21. Типичный пример
  22. Чем реальные инвестиции отличаются от финансовых
  23. 2. Какие бывают виды инвестиций в реальные активы – ТОП-3 основных вида
  24. Вид 1. Инвестиции обновления
  25. Вид 2. Инвестиции расширения
  26. Вид 3. Валовые инвестиции
  27. Из каких источников можно финансировать реальные инвестиции – 3 главных источника
  28. 1) Собственные средства
  29. 2) Заемные источники
  30. 3) Привлеченные средства
  31. 3. Как управлять реальными инвестициями – 7 основных этапов
  32. Этап 1. Анализ финансирования
  33. Этап 2. Определение форм финансирования
  34. Этап 3. Уточнение полного объема реальных инвестиций
  35. Этап 4. Выбор конкретных инвестиционных проектов
  36. Этап 5. Оценка эффективности проектов
  37. Этап 6. Формирование программы реальных инвестиций
  38. Этап 7. Контроль реализации инвестиционной программы
  39. 4. Профессиональная помощь в реальном инвестировании – обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
  40. 1) Инвест Проект
  41. 3) E3 Investment
  42. 5. Какие бывают риски реальных инвестиционных проектов – обзор основных рисков
  43. 1) Финансовый риск
  44. 2) Риск неплатежеспособности
  45. 3) Строительный риск
  46. 4) Маркетинговый риск
  47. 5) Инфляционный риск
  48. 6. Заключение
  49. Вопрос к читателям

Финансовые и реальные инвестиции: рассмотрим эти понятия

Использование для вложения капитала различных форм инвестиций и инвестиционных инструментов, как правило, строится не только на индивидуальных предпочтениях инвестора (субъективный фактор), но и на тех обстоятельствах (внешних и внутренних) где он находится. Не малую роль и влияние на то, куда именно вкладывать деньги, влияет такой фактор, как информированность инвестора о том, какие существуют формы и виды инвестиций, какие преимущества есть у одних, какие недостатки у других. Как и когда, следует использовать одни методы вложения капитала, а при каких условиях лучше воздержаться вообще от любых.

В практическом смысле, для инвестора, особенно начинающего, нередко стоит вопрос выбора, куда вложить деньги в реальный бизнес, где кажется столь привлекательным кажущаяся надежность, наличие материальной формы, которой можно реально обладать, или в финансовый, где как, говорится, деньги «делаются из воздуха». Но там, в отличие от недвижимости или бизнеса, малопонятно все и рискованно, но уж больно привлекательны те прибыли финансовых инвесторов, получаемые ими на фондовых биржах.

Чтобы инвестор был лишен всяких сомнений, ему нужно четко представлять преимущества, которые дают инвестиции в реальном секторе по сравнению с финансовыми инвестициями.

В этой статье будет сделана попытка сопоставить в общем виде основные преимущества и недостатки вложения капитала в каждый из видов инвестиций, чтобы сам инвестор мог сделать свой правильный для него выбор.

Выбор между надежностью и эффективностью

Чтобы по — настоящему оценить то, куда нужно вложить свои капиталы, инвестор в большинстве случаев всегда делает выбор между надежностью и эффективностью, что в принципе нисколько не является удивительным. По этой причине как раз таки многие и строят свою инвестиционную стратегию, выбирая для себя реальный бизнес, чем малопонятные и очень рискованные (как им кажется) финансовые рынки и инструменты.

Но чтобы действительно выяснить насколько право большинство или нет, следует, как минимум, сделать сравнительную характеристику методов инвестиций в реальные и финансовые активы с тем, чтобы уже потом говорить о бесспорном преимуществе одних над другими. Для сравнения столь разных по своей сути форм инвестирования капитала, как реальный бизнес или финансовые инструменты следует использовать некоторые общие критерии, которые присущи обоим видам.

К таким общим параметрам относятся:

  1. Надежность. Само понятие надежности довольно условно, и в инвестиционной и бизнес — практике имеется более конкретное определение, известное как риск.

Говоря о том насколько рискованно вложение капитала в реальном секторе экономики, достаточно привести общеизвестную статистику, по малому бизнесу, что из 10 открывшихся предприятий до первого года своего существования выживает лишь 1. При этом факт наличия материальных активов, офиса, фермы, или квартиры нисколько не уменьшает шансов банкротства, если выбрана неправильная бизнес — модель, отсутствует спрос на рынке или просто стали недоступными кредиты для развития бизнеса.

В финансовых инвестициях понятие риска довольно подробно изучено и описано, и в некоторых моментах управления риском в таких системах управления капитала риск даже сводится к нулю, (например, при портфельных инвестициях). К тому же, финансовые активы, такие как акции и валютные инструменты, имеют вполне материальную форму существования и обладают всеми статусами собственности.

В акционерной форме инвестиций, кроме всего прочего, это еще и форма участия в капитале компании, которая может быть выражена не только в виде получения дивидендов, но и получение контроля над бизнесом (контрольный или блокирующий пакет акций). Поэтому надежность финансовых активов напрямую связана с их материальной основой — бизнесом, валютой и т.п.

  1. Доходность. В плане доходности реальный бизнес, как показывает мировая практика, имеет уровни (за исключением редких феноменов) редко превышающие норму прибыли в 15-20%.

На финансовых рынках такая доходность характерна для мало рискованных инструментов, типа государственных облигаций или некоторых валютных инвестиций. Если используется на финансовых рынках спекулятивные стратегии и тактики, то доходность намного превышает уровни реального сектора экономики, но при этом инвестор подвержен существенным рискам.

  1. Ликвидность. Один из важных параметров управления капиталом, который определяет, насколько быстро инвестор может «перебросить» свои капиталы из своих проектов в денежную форму, которая обладает практически абсолютной ликвидностью. В данном случае приоритет находится на стороне финансовых инвестиций, которые можно буквально за несколько минут или часов перевести не только из одного класса активов в другой, но и переместить на другой конец планеты. В этом отношении с реальными активами все обстоит намного сложнее. И даже чтобы продать инвестиционную квартиру, нужно потратить немало сил и времени, не говоря уже о том, чтобы продать действующий бизнес.
  2. Управляемость. При управлении реальным бизнесом, например, даже небольшим предприятием, необходима прямая вовлеченность собственника во многие бизнес — процессы. Задача намного усложняется, когда в активе у предпринимателя несколько предприятий и видов бизнеса, что определяет необходимость делегирования полномочий по управлению наемным менеджерам, которые не всегда целиком и полностью разделяют взгляды собственника. В управлении финансовыми активами, даже составляющими десятки и сотни миллионов, не требуется наличие большого штата менеджеров и исполнителей. Например, фонды, управляющие сотнями миллионов долларов, насчитывают управленческую команду в несколько человек. В этой модели решения принимаются быстро и более эффективны, так как нет необходимости согласования их на разных уровнях организации управления компанией или корпорации.
  3. Уровень начального капитала. Как правило, даже для того чтобы организовать небольшой бизнес, требуется довольно солидный начальный капитал, который в большинстве случаев дополняется кредитными ресурсами, что ставит в зависимость всего бизнеса от того, насколько быстро он начнет приносить прибыль и т.п.

В финансовых инвестициях, как правило, уровень начального капитала не имеет столь большого значения, ибо модель работы капитала на финансовых рынках построена на принципах использования времени и циклов (периодов создания стоимости, где сложный процент занимает одно из первых мест). Не секрет, что использование такой модели реинвестирования (см. Реинвестирование: основные виды) позволяет на длительных периодах инвестирования из 1 доллара сделать 1 миллион на временном периоде около 60 лет, при меньших начальных и операционных затратах, как это обычно происходит в реальном бизнесе.

Немаловажную роль в этом вопросе играет такое понятие, как срок оборота капитала. В реальном бизнесе такой период довольно значителен.

Например, в секторе машиностроения и металлообработки такой цикл составляет около 5-7 лет, что связано как с большим уровнем капитальных затрат, так и сроков выхода на рынок готовой продукции и окупаемости произведенных инвестиций. В потребительском секторе срок окупаемости естественно ниже и составляет примерно несколько лет, что достигается за счет большего оборота капитала, но там соответственно выше и конкуренция, в которой не каждый может быстро одержать победу.

В финансовом секторе сроки оборота капитала могут быть любые, что целиком и полностью зависит от самого инвестора и поставленных им задач. Обычно считается (исходя из практики), что при среднем обороте капитала на рынке акций в 3 -5 раз в год, норма прибыли составляет около 70—100% годовых, при относительно мало рискованной стратегии. Но чтобы достичь таких результатов, инвестор должен иметь неплохой опыт, который приобретается не один год.

Заключение

В качестве заключения, можно подвести итог, что преимущества инвестиций в реальном секторе экономики и в финансовом бизнесе, примерно равны, и все зависит от того какие ставит перед собой цели сам инвестор. На краткосрочных периодах предпочтительнее использовать финансовые технологии, дополняя их реальной бизнес — моделью.

Читайте также  Особые экономические зоны иностранные инвестиции

На среднесрочных временных интервалах оптимальным будет использование модели из соотношения 50% реальных активов 50% финансовых инвестиций. На долгосрочном периоде наилучший результат дает модель, где 70% вложений капитала в реальный бизнес и 30% инвестиций на финансовых рынках.

Куда инвестировать деньги большие и не очень

Здравствуйте, дорогие друзья! Наверное, многие из вас огорчатся, когда я сообщу вам новость о том, что большинство людей знает лишь об одном способе заработка денег. Да-да, вы не ослышались, дело обстоит именно таким образом! Преимущественная часть населения пытается найти приличную работу и всю жизнь получать зарплату. В принципе, такой вариант вполне имеет право на жизнь, если не учитывать того, что при возникновении необходимости в большем количестве денег, приходится увеличивать и объем выполняемой работы. Таким образом, мы попадаем в настоящую кабалу, выхода из которой не видно и в помине.

Большинство людей знает лишь об одном способе заработка денег

Но ведь так хочется насладиться прелестями жизни: поехать на отдых, отправиться в путешествие, купить хороший автомобиль. Могу вас заверить, мои дорогие, вырваться из будничной трудовой западни можно! В этом нам помогут правильные инвестиции. Давайте прямо сейчас выясним, что такое инвестирование, какие существуют виды инвестирования и, что нужно, чтобы стать успешным инвестором?

Инвестирование: что это?

Для того, чтобы понять, куда вложить свои свободные деньги таким образом, чтобы они дали приличную отдачу в виде пассивного заработка, необходимо разобраться с несложной терминологией инвестиционного мира. Начать, как мне кажется, стоит с того, что инвестирование являет собой процесс вложения денег с получением прибыли. Иными словами, сегодня нам предстоит расстаться со своими средствами для того, чтобы завтра их приумножить.

Разумеется, описанная мною схема довольно примитивна. Поэтому в продолжение нашего теоретического экскурса следует добавить и то, что инвестирование – это всегда риск. Причём, чем больше прибыли предполагается, тем, как правило, выше риск потери вложенного. Для того, чтобы обезопасить себя от банкротства, застраховать свой капитал от «прогорания», многие инвесторы прибегают к такому методу, как диверсификация портфеля инвестиций. Все средства в нем распределяются между высокодоходными, среднедоходными и низкодохными активами. Подробнее про диверсификацию читайте во вчерашней статье.

Основные группы инвестиций

Поскольку инвестирование – это один из наиболее удобных и прибыльных вариантов приумножения средств, превращения небольшой суммы в большие деньги, вполне логично наличие множества видов такого варианта пассивного дохода. Если вы решите всерьез заняться столь прибыльным занятием, обратите внимание на такие критерии как доходность и степень риска приглянувшегося вам проекта. Именно эта информация позволит вам выбрать наиболее подходящий вид инвестиций, определиться со временем покупки паев, вложения денег в золото, приобретения ценных бумаг и прочих инвестиционных инструментов.

В зависимости от рода инвестиционного инструментария выделяют:

  • реальные или прямые инвестиции;
  • финансовые или портфельные инвестиции.

К первым принято относить инвестиции, направленные на развитие производства той или иной продукции, покупку оборудования, вложение денег в недвижимость. Что же касается второго вида финансовых инвестиций, то к ним мы относим покупку акций, паев, долей в коммерческих проектах, различные юридические права и тому подобное. Предлагаю вам более детально разобраться в том, какие инвестиции называются портфельными, а какие реальными, выделив их основные отличия.

Различия между финансовыми и реальными инвестициями

Для того, чтобы решить, куда сейчас вкладывать деньги, — в финансовые или в реальные инвестиции, предлагаю вам более детально изучить обе эти категории.

Реальные инвестиции принято разделять на две основные категории:

  • вложения в основной капитал;
  • вложения в оборотный капитал.

К первой категории принято относить инвестиции, направленные на приобретение программного обеспечения, техники и оборудования, недвижимость и так далее. Инвестиции же в оборотный капитал – это вложения в товары, сырье или материалы, которые планируется реализовывать в дальнейшим. Ярким примером можно считать инвестиции в нефть или в строительство квартир.

Если же вы интересуетесь инвестициями, рассчитанными на непосредственное получение прибыли, то это значит, что вы являетесь поклонником именно финансовых вложений. Прибыть от такого вида инвестирования может быть представлена либо регулярными выплатами дивидендов, либо доходом от увеличения первичной стоимости ценной бумаги, который получается при реализации последней.

По собственному опыту могу сказать, что наибольший интерес, как у частных лиц, так и представителей сферы бизнеса, вызывают финансовые инвестиции в ценные бумаги, валютные рынки, паевые фонды, бизнес стартапы и прочее.

Если вы сейчас решаете, куда выгодно вкладывать деньги, советую вам обратить ваше внимание на какой-то один вид инвестиций или же подумать о создании инвестиционного портфеля, в основе которого будет использовано несколько разных видов вложений из альтернативных секторов экономики. Чтобы быстрее сориентироваться, куда сейчас выгодно вложить свой капитал, необходимо тщательно изучить все интересующие вас виды инвестиций, а затем решить, какие из них вы находите наиболее привлекательными.

Самые распространенные виды вложений

Вложения в привычные финансовые активы

  • банковские депозиты – в рублях, в долларах, в евро, с ежемесячной выплатой процентов или их капитализацией и выплатой в конце срока, в отечественном или в иностранном банке. Несмотря на то, что крупнейшие по количеству вкладов населения российские банки имеют довольно низкую доходность вкладов по рынку, вы вполне сможете выбрать наиболее подходящий для вас способ вложения средств за счет многообразия предложений;
  • наличная валюта. Наиболее удачным и безопасным вариантом станет валютная диверсификация. Это вложение средств сразу в несколько основных мировых валют: доллар США, евро, китайский юань, фунт стерлингов.

Вложения в бизнес

  • как институциональный инвестор. Приобретение акций и последующее вхождение в управляющий компанией орган. Но так будет только при условии, что вы становитесь владельцем необходимого по объему пакета акций;
  • как обычный инвестор – приобретение акций с возможностью голосования и принятия участия в управлении компанией;
  • в качестве партнёра – возможность не только войти в уже существующий бизнес, но и создать новый;
  • в качестве действующего партнера – это вложения во всевозможные стартапы, венчурные проекты и проекты, связанные с бизнесом в интернете.

Вложения в материальные активы

  • в готовую недвижимость. Это инвестиции в жилую, торговую, офисную и прочую недвижимость для сдачи ее в аренду. Это делается для получения стабильного дохода или продажи актива для получения дохода от роста его стоимости;
  • в приобретение земли – для личного использования, для последующей продажи с целью получения спекулятивного дохода, для строительства;
  • в недвижимость на стадии строительства – в принципе, всё идентично с готовой недвижимостью. Единственный момент, о котором не стоит забывать, рассматривая недвижимость как возможный объект инвестирования — незаконченное строительство имеет большие риски по причине того, что некоторые застройщики могут не выполнить своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию в оговоренный срок;
  • в драгоценные металлы – наиболее распространенными вариантами таких вложений считается покупка золота и серебра. Востребованы на рынке так же и платина с палладием. Такое инвестирование может быть как приобретением физического металла в виде слитков, так и фьючерсов, опционов и прочих обязательств на поставку металла;
  • в драгоценные и полудрагоценные камни. Наиболее распространенным вариантом вложения является приобретение сертифицированных камней, ювелирных украшений, а также инвестирование в ценные бумаги, цена на которые устанавливается на основе стоимости драгоценного камня. Чаще всего инвестиции направляются в алмазы, изумруды, сапфиры и жемчуг.
  • в предметы искусства – покупка картин, икон, скульптур и разного рода антиквариата. Тренд на арт-рынке устанавливают конкурирующие между собой аукционные дома – Christie`s и Sotheby`s.
  • в биржевые товары – покупка стандартных товаров, имеющих длительное хранение, вложение капитала в которые осуществляется через брокерские счета с использованием производных инструментов (фьючерсов, опционных контрактов). Наиболее яркими примерами таких инвестиций можно считать нефть и нефтепродукты, зерно, металлы и так далее;
  • в предметы коллекционирования, раритеты, исторические и археологические ценности – награды, ордена, марки, старинные монеты, значки и прочее.

Вложения в производные активы

  • в НСЖ (накопительное страхование жизни) – накопление денег и страхование жизни одновременно (выплаты происходят в случае смерти, несчастного случая, болезни, инвалидности);
  • в ПИФы (паевые инвестиционные фонды), которые смогут направить ваши средства в наиболее привлекательные и выгодные ценные бумаги, валюты, недвижимость и прочие активы, обозначенные в перечне инвестиционного меморандума управляющей компании. Моя статья о ПИФах поможет вам ознакомиться с ними более подробно. Идеальным вариантом такого вложения будет формирование сбалансированного инвестиционного портфеля;
  • ETF (Exchange Traded Fund) – это вклады в иностранные биржевые фонды, ценные бумаги, котирующиеся на всех мировых фондовых биржах.

Вложить в торговлю ценными бумагами

  • в акции – покупка некоторой части капитала акционерного общества со всеми вытекающими из этого последствиями. Наиболее распространенными видами приобретаемых акций являются обычные и привилегированные;
  • в облигации – покупка долговых обязательств касательно возврата вложенных средств по прошествии обусловленного срока с выплатой или без выплаты дохода.
Читайте также  Инвестиции физического лица физическому лицу

Вложения в инвестиционные проекты

  • сайты – относительно новый, но при этом довольно перспективный и быстро развивающийся вид инвестирования;
  • венчурные фонды – один из наиболее рискованный вариантов инвестиций. Вложенные в фонды средства уходят на обеспечение молодых стартаперов, которые ищут, где взять инвесторов для открытия их собственного бизнеса. Однако, в случае, если проект «выстрелит», вы получите действительно огромную прибыль;
  • краудфандинг – это своеобразное «народное финансирование» всевозможных перспективных и общественно значимых проектов. Отличным примером такого инвестирования в России может быть программа «С миру по нитке» или «Электронный благотворительный ящик».

Передача средств в доверительное управление

  • вложения в инвестиционные фонды, хедж-фонды. Примерно то же, что и ПИФы, о которых я писал ранее, но имеют большую гибкость в вопросе принятия финансовых решений. Кроме того, если вы сумеете обеспечить им грамотное управление, получите гораздо большую доходность, нежели у ПИФов. Несмотря на низкие риски, связанные с потерей средств, остается вероятность временной просадки инвестиционного капитала;
  • вложения в ПАММ-счета – даже принимая во внимание потрясающую статистику (которая, кстати, крайне редко соответствует действительности), ПАММ-счета не могут похвастаться надежностью по причине частого «слива» средств вкладчиков, трейдерами.

Вложить в высокодоходные проекты (вложения с повышенным риском)

  • в выдачу микрозаймов – это размещение средств в небольшие финансовые организации, занимающиеся привлечением средств вкладчиков для дальнейшего кредитования заемщиков под более высокие проценты;
  • в криптовалюты – трансформация реальных денег во всевозможные bitcoin, dogecoin, litecoin и прочие виртуальные активы. Лично я считаю, что такие инвестиции не имеют никакого подкрепления. Интерес к ним вызван исключительно их спекулятивной стоимостью, в основе которой лежит дикий ажиотаж и повсеместная реклама. Подобный рост непременно повлечет за собой оглушительный обвал сразу после того, как интерес к такому варианту инвестирования начнет угасать;
  • в ставки на спорт – хороший вариант инвестирования для людей, который разбираются в той или иной сфере (футболе, волейболе, гонках и так далее);
  • в пирамиды, хайп-проекты – это игра со случайным выигрышем, где практически все 100% вложений заканчиваются 100% потерей средств, если вы не разбираетесь в теме.
  • бекинг или вложения, связанные с участием во всевозможных турнирах на деньги. Наиболее яркими примерами можно считать классический или онлайн-покер, шашки и шахматы, а также игры вроде спин-энд-гоу;
  • бинарные опционы – довольно сложный вариант инвестиций, поскольку подразумевает наличие не только практических навыков, знаний, но и быстроту реакции, умение работать с несколькими переменными сразу, хорошо развитую интуицию и способность моментально принимать решение.

Вложить в нематериальные активы

  • в благотворительность, защиту окружающей среды, своих детей, помощь друзьям и близким. Статусные вложения и прочие вклады, которые не несут в себе цели получения прибыли;
  • в собственное здоровье, страхование жизни, правильное питание;
  • в собственное развитие – посещение тренингов, мастер-классов, курсов и тому подобное.

Заключение

В статье я попытался сделать краткий обзор наиболее прибыльных, доступных и интересных вариантов инвестиций. Теперь вы знаете, что имея даже небольшую сумму свободных средств, вы всегда сможете найти подходящий инвестиционный объект и приумножить вложенный капитал. Анализируйте, думайте, рискуйте и богатейте. Дайте вашим деньгам поработать на вас. До скорых встреч!

Что такое реальные инвестиции — полный обзор понятия и форм реальных инвестиций + 7 основных этапов управления валовыми инвестициями

Привет всем! С вами на связи Денис Кудерин!

Статистика свидетельствует – 60% богатейших людей планеты заработали свои миллионы благодаря успешному инвестированию. Если предприниматель не вкладывает деньги в новые проекты и направления, его ждёт стагнация и регресс. Его жрут конкуренты и игнорируют потребители. Его бизнес загнивает на корню.

Инвестиционная теория гласит: если ты не купил, ты продал. Это значит, если ты сегодня не вложил деньги в развитие бизнеса, завтра ты их потеряешь. Наиболее перспективный для предпринимателей финансовый инструмент – реальные инвестиции. О них я и расскажу в новой статье.

Дочитавших до конца ждёт обзор наиболее надёжных в России компаний, оказывающих помощь в реальном инвестировании, плюс советы, как избежать основных рисков при вложении средств.

1. Что такое реальные инвестиции

Свободные деньги компании, которые пылятся на банковских счетах, это потерянные прибыли.

Во-первых, их съедает инфляция, которая в России составляет в среднем 12-15% в год. Во-вторых, предприятие, которое не инвестирует средства в собственное развитие, обречено на неизбежное отставание от более расторопных и предприимчивых конкурентов.

Вывод: финансы нужно вкладывать. Наиболее прибыльное направление таких вложений – это .

Экономическое понятие «реальные инвестиции» не означает, что есть инвестиции «нереальные». Просто научная классификация по объектам помещения средств подразделяет вклады на реальные и . Финансовые – это инвестиции в ценные бумаги с целью их последующей реализации.

Реальные инвестиции – вложения денежных средств в активы, напрямую связанные с производством товаров и услуг для последующего извлечения прибыли. Реальные вклады направлены на умножение основных фондов компании, а также на их реорганизацию, реструктуризацию и модернизацию.

Типичный пример

Компания «Русская картошка», выпускающая чипсы, желает увеличить объём производства основной продукции. Для этой цели фирма закупает в Германии оборудование нового поколения, которое увеличит ежегодное количество единиц товара в 5-10 раз.

Это прямая (она же реальная) инвестиция в производство, которая – при условии грамотного маркетингового плана и наличии рыночных перспектив – гарантирует компании увеличение прибылей.

Реальными инвестициями занимаются предприятия крупного, среднего, иногда мелкого бизнеса, государственные организации, реже инвестиционные фонды. Частные инвесторы почти не делают таких вложений. Не потому что не хотят – просто объём инвестиций слишком велик для одного человека.

Реальные вложения предполагают операции с миллионными и миллиардными оборотами, направленные на извлечение соответствующих прибылей в долгосрочной перспективе.

Есть множество форм реальных инвестиций:

  • покупка целостных имущественных комплексов – фабрик, заводов, цехов, сельскохозяйственных ферм;
  • строительство новых объектов;
  • открытие филиалов, региональных отделений, дочерних компаний;
  • реконструкция с целью кардинального преобразования производства на основе инновационных технологических разработок;
  • модернизация действующего предприятия – радикальное обновление производственных активов предприятия;
  • инвестиции в нематериальные активы – перспективные стартапы, новые бренды, изобретения и патенты;
  • приобретение нового бизнеса;
  • покупка месторождений для добычи природных ископаемых;
  • вложения в научные разработки и исследования.

Поскольку инвестиции всегда связаны с риском, вложения средств возможны только после всестороннего изучения и учёта всех факторов, которые могут повлиять на будущие прибыли.

Чем реальные инвестиции отличаются от финансовых

В сравнении с финансовыми инвестициями реальные по определению имеют более высокую доходность и стойкость рыночным колебаниям. Акции и облигации приносят при хорошем раскладе 15-25% прибыли в год, а реальные производственные объекты окупаются на 100% или даже больше.

Стало быть, и риски таких вложений ниже – поскольку деньги вкладываются в основном в материальные инструменты. То же оборудование или объекты строительства всегда можно продать. Однако в сравнении с ценными бумагами ликвидность таких объектов будет, конечно, ниже.

Ещё одно отличие прямых вложений от финансовых в том, что первые – это реальные вложения в экономику страны, создающие валовый продукт. В конечном счете такие инвестиции ведут к улучшению благосостояния населения, увеличению числа рабочих мест и прочим положительным эффектам.

По этой причине государство способствует реальным инвестициям и всячески приветствует их. Реальный инвестор – это хозяин, который пришёл надолго: работать и развивать производство. Финансовый инвестор – это, по сути, биржевой спекулянт, который зарабатывает на колебаниях рынка ценных бумаг. Финансовые инвестиции ничего не производят и не несут прямой пользы для экономики.

Генри Форд говорил: «Старики всегда советуют быть экономнее и копить деньги. Что касается меня, то я до 40 лет не сэкономил ни цента, вкладывая все свободные средства в развитие своего бизнеса».

Читайте о долгосрочных инвестициях в специальной публикации журнала.

2. Какие бывают виды инвестиций в реальные активы – ТОП-3 основных вида

Некоторые разновидности реальных инвестиций принадлежат к – то есть к таким, которые удовлетворяют требованиям государственных управляющих структур. Сюда относятся вложения, без которых предприятие не может продолжать свою работу на законных основаниях.

Речь идёт об организации экологической безопасности, обеспечении оптимальных условий труда на производстве, отвечающих нормативным актам и стандартам, и других обязательных отраслях инвестирования.

Рассмотрим другие виды реальных инвестиций

Вид 1. Инвестиции обновления

Такие вложения реализуются за счёт собственных фондовых средств предприятия. Цель инвестиций обновления – добиться в будущем существенных производственных затрат за счет модернизации оборудования, совершенствования используемых технологий, реструктуризации управления и инновационного подхода к организации труда.

Вклады в обновление необходимы компаниям для повышения конкурентоспособности и запуска в производство новых категорий товаров и услуг. Каждое предприятие формирует индивидуальный инвестиционный портфель, в котором находятся все активы компании, необходимые для достижения долгосрочных экономических целей.

Вид 2. Инвестиции расширения

Этот вид инвестирования предполагает захват новых рыночных территорий и привлечение большего числа потребителей продукции.

Если предприятие по изготовлению, скажем, стиральных порошков, видит, что его товар пользуется спросом и быстро исчезает с полок магазинов, логично предположить, что выпуск большего количества товаров увеличит прибыли компании.

Читайте также  Необходимость инвестиций в ценные бумаги

Для расширения производства фирме нужны новые площади, новые станки, дополнительная рабочая сила и дополнительные затраты на расходные материалы.

Вид 3. Валовые инвестиции

Это общий объём инвестиций за конкретный период работы компании. Это все вложения, направленные на создание, модернизацию, расширение производственных активов и прирост товарно-материальных ценностей.

В таблице виды реальных инвестиций и их экономические эффекты представлены в наглядном виде:

Дополнительный источник информации по теме – статья «Управление инвестициями».

Из каких источников можно финансировать реальные инвестиции – 3 главных источника

Где брать денег на все эти экономически целесообразные и, безусловно, нужные и полезные вещи?

Есть 3 вида источников инвестирования.

1) Собственные средства

Оборотные финансы компании формируются за счёт прибыли и амортизации основных активов. Те деньги, которые не идут на зарплату сотрудникам, налоговые отчисления, обслуживание производства и прочие насущные нужды, вкладываются в развитие и рост производства.

Таков экономический закон. Свободные деньги должны создавать другие деньги. Это как в физике – тело, пока оно движется, не может упасть.

2) Заемные источники

Не хватает своих средств – привлекаются кредиты. Банки охотно дают предприятиям крупные ссуды на расширение и модернизацию существующего бизнеса.

И если к стартапам и начинающим предпринимателям у финансовых учреждений отношение, скорее, настороженное, чем доброжелательное, то действующим предприятиям кредитные организации почти всегда дают зелёный свет.

Один из вариантов займа – лизинг. Оборудование или техника берётся предприятием на конкретный срок с условием последующего выкупа.

3) Привлеченные средства

Деньги можно взять у государства или у третьих лиц – пайщиков, дольщиков, совладельцев. Средства перечисляются на счет фирмы и становятся её собственными инвестиционными ресурсами.

Государство, как правило, субсидирует деньги для производства какой-либо дефицитной, социально значимой или стратегической продукции. Либо даёт ссуды предприятиям, развивающим слабые в экономическом отношении регионы и области.

Читайте познавательный материал на эту тему «Инвестиции в сельское хозяйство».

3. Как управлять реальными инвестициями – 7 основных этапов

Управление реальными инвестициями – это наука в сочетании с опытом, трезвым расчетом, прогнозированием и интуицией бизнесмена. Решения вкладывать активы компании редко принимаются руководителем компании единолично, даже если он Генри Форд.

Для привлечения средств нужно обосновать необходимость инвестирования, разработать поэтапный план, вести постоянный мониторинг проекта.

Этап 1. Анализ финансирования

Оценка инвестиционного начинания предполагает предварительное изучение конъюнктуры рынка и других экономических параметров. Нельзя, к примеру, приступать к выпуску новой категории товара, не изучив рынок спроса на него.

Строительная фирма в разгар экономического кризиса решает заняться расширением производства и открывает новые подразделения в нескольких городах средней полосы России. Предприятие строит квартиры улучшенной планировки и соответствующей стоимости.

Между тем возведённые объекты никто не торопится приобретать по причине снижения финансовых ресурсов у среднестатистических покупателей. Инвестиции «зависают» на неопределённое время, когда они окупятся, никому не известно.

Вывод: стоит просчитать заранее примерный период возврата средств.

Этап 2. Определение форм финансирования

Каждый участник рынка самостоятельно определяет инструменты и формы инвестирования. Для крупных производственных объектов основные направления – расширение и строительство новых объектов.

Для предприятий, которые занимают локальную нишу бизнеса, наиболее оптимальный вариант – модернизация и/или автоматизация производства с целью снижения затрат.

Этап 3. Уточнение полного объема реальных инвестиций

Деньги, как известно, любят счёт. Инвестиции – особенно. На всех солидных предприятиях есть финансовые отделы, которые занимаются экономическими расчетами.

Если такого отдела в компании нет – стоит пригласить сторонних консультантов из авторитетной консалтинговой фирмы. О том, что такое финансовый консалтинг, на нашем сайте есть подробная статья.

Этап 4. Выбор конкретных инвестиционных проектов

Проекты инвестирования выбирают в зависимости от целей вложений и специфики деятельности компании. У каждого направления – своя экономическая целесообразность, свои сроки реализации и окупаемости.

Инвестиционный проект – не абстракция.

Это документ, в котором обязательно указываются следующие показатели:

  • цель и сроки инвестирования;
  • основная идея проекта;
  • параметры;
  • объём ресурсов, необходимых для реализации;
  • расчет показателей эффективности.

Разработку проекта поручают людям с опытом и соответствующим образованием.

Этап 5. Оценка эффективности проектов

Оценить эффективность помогут методические рекомендации и расчетные технологии, которыми оперируют профессиональные специалисты.

Учитываются инвестиционные затраты и ресурсы, необходимые для их реализации, а также суммы и сроки планируемой прибыли. На их основе выводится показатель эффективности.

Этап 6. Формирование программы реальных инвестиций

Дальнейшая стадия – разработка конкретной программы реальных инвестиций. Необходимо составить пошаговый алгоритм реализации инвестиционного проекта и оценить затраты на каждом этапе.

Этап 7. Контроль реализации инвестиционной программы

Грамотный мониторинг инвестиционной программы – основа успеха. Реальные инвестиции, в отличие от финансовых, требуют от инвестора прямого участия в процессе. Это уже не пассивный доход, а вполне активный.

Чтобы управлять проектом, нужно время. Ответственному лицу придётся вести переговоры, контролировать реализацию проекта на местах, следить, чтобы деньги не разворовали. Скучно не будет – это не банковские вклады и не вложения в акции.

Кроме того, в процессе выполнения инвестиционных задач необходимо управлять работой персонала – ведь новое оборудование и новые объекты будут монтировать люди, а не механизмы.

Полезная ссылка по теме вложений — «Портфельные инвестиции».

4. Профессиональная помощь в реальном инвестировании – обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если руководству компании не под силу управлять инвестиционными проектами самостоятельно, они могут делегировать задачу профессиональным исполнителям.

Есть фирмы, которые помогут распорядиться свободными средствами грамотно и с гарантированной прибылью.

В нашем экспертном обзоре представлены наиболее компетентные фирмы инвестиционного профиля. Эти компании работают с частными и корпоративными вкладчиками и в обязательном порядке страхуют вклады клиентов.

1) Инвест Проект

Финансовый аналитический центр «Инвест Проект» работает на рынке инвестиций с 2010 года. За это время компания смогла добиться статуса ведущего в России учреждения в сфере финансов и кредитования. Доходность по ключевым инвестициям проекта – до 70% годовых. Минимальная сумма вложений – 50 000 рублей. Это значит, что воспользоваться услугами компании могут индивидуальные предприниматели и физические лица с небольшим объёмом первоначального капитала.

Проценты с доходов начисляются ежемесячно. Основные направления инвестирования – строительство, транспорт, сельское хозяйство, туристические и торговые услуги. Сотрудники компании помогут клиентам сформировать инвестиционный портфель и посодействуют с получением кредита.

Компания специализируется на финансовых инвестициях. Сфера деятельности фирмы – консультирование и реальная помощь гражданам и юридическим лицам по вопросам выгодных денежных вложений. Клиенты компании FMC всегда в курсе, на чём можно заработать прямо сейчас. Полученные от инвестиций в акции доходы успешно продвигаются дальше – помещаются в реальные инструменты — производство, расширение бизнеса.

3) E3 Investment

Основная сфера интересов фирмы – прямые инвестиции в недвижимость. E3 Investment – профессиональный оператор инвестиций в строительство и готовые объекты для новичков и опытных вкладчиков. За 7 лет работы компания уже помогла заработать своим клиентам более 150 млн рублей.

Каждый актив защищён тремя видами страхования. Пользователям доступны бесплатные консультации по вопросам максимально прибыльного и безопасного вложения финансовых активов.

5. Какие бывают риски реальных инвестиционных проектов – обзор основных рисков

Реальные вложения сопряжены со множеством рисков, которые нельзя не учитывать на стадии разработки инвестиционного плана.

Зная основные риски, вы сможете их контролировать.

1) Финансовый риск

Этот вид связан с дефицитом инвестиционных ресурсов, нужных для воплощения проекта в реальность, несвоевременным поступлением денег из заемных источников, возросшими затратами на стадии реализации.

Как избежать: рассчитывать объём инвестиций с точностью до рубля.

2) Риск неплатежеспособности

Уровень ликвидности оборотных активов склонен к снижению. В результате в инвестиционном проекте возникает дисбаланс во времени между положительными и отрицательными финансовыми потоками.

3) Строительный риск

Строительство новых объектов окупится лишь в том случае, если будет завершено вовремя. А если строительными работами занимаются неквалифицированные подрядчики, которые используют к тому же устаревшие материалы и технологии, проект принесёт лишь убытки.

4) Маркетинговый риск

Неправильно рассчитанные объёмы прибылей от инвестиций также приводят к провалу проекта. Если на стадии планирования не просчитать будущие цены на продукцию, не учесть уровень инфляции, ошибиться с количеством товара, это создаст отрицательный дисбаланс между затратами и доходами.

5) Инфляционный риск

Инфляционная экономика приводит к обесцениванию реальной стоимости капитала и уменьшению ожидаемых доходов от проекта. Поскольку в современных условиях этот риск имеет перманентный характер, учитывать его нужно обязательно.

Есть и другие разновидности рисков – налоговый, структурный, криминогенный и т.д. Для их учёта требуется профессиональная работа на всех стадиях планирования и запуска инвестиционного проекта.

Рекомендую к просмотру ролик по теме финансовой грамотности.

6. Заключение

Пора подытожить сказанное. Реальные инвестиции – двигатель экономики страны и источник доходов для бизнесменов, инвесторов и рядовых сотрудников действующих предприятий. Реализация инвестиций требует серьёзной подготовки и участия квалифицированных экономистов.

Вопрос к читателям

А у вас был когда-либо опыт рельного инвестирования, и если да, то на каких этапах процесса возникали трудности?

Источники: http://tv-bis.ru/ponyatiya-ob-investitsiyah/466-finansovyie-i-realnyie-investitsii.html, http://guide-investor.com/novichkam-obuchenie/investirovanie-vidy/, http://hiterbober.ru/investment-tools/kak-upravlyat-realnymi-investiciyami.html

Источник: invest-4you.ru

Преном Авто