- Для чего нужны инвестиции в недвижимость
- Как вложить деньги в недвижимость
- Особенности инвестирования в недвижимое имущество
- В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги: правила выбора
- Какие факторы влияют на успешность инвестирования в недвижимость
- Как инвестировать в недвижимость
- Как определить окупаемость
- С какими рисками может встретиться инвестор
- Советы инвесторам при капиталовложении
- Инвестиции в недвижимость — все что нужно знать
- Нюансы инвестирования в недвижимость
- Состояние российского рынка недвижимости
- Инвестирование в зарубежную недвижимость
- Какие страны выбрать
- Секреты успешного инвестирования
- Заключение
Для чего нужны инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость: что нужно знать
«Деньги должны делать деньги» – этот девиз американских финансистов еще никто не отвергал. Вне зависимости от суммы годового дохода инвестировать может каждый, нужно только правильно выбрать направление для вложений. Одним из самых простых и доступных методов для отечественного инвестора всегда были и продолжают оставаться вклады свободных средств в недвижимость.
До того как решиться вложить деньги в недвижимость, следует определиться, к какой статье будут относиться новые приобретения: к пассиву или активу. Если покупка дома, коттеджа или квартиры совершается для того, чтобы в них жить, – это пассив, то есть приобретение относится к статье расходов. Такая недвижимость будет постоянно нуждаться во вложениях средств на ремонт, обстановку, оплату коммунальных услуг и текущие издержки.
Активной, то есть приносящей дополнительный доход, жилая недвижимость может стать в тот момент, когда продается. В этом случае разница между первоначальной стоимостью объекта и ценой в момент продажи, за вычетом всех расходов, будет являться чистой прибылью. Если жилье покупается с целью сдачи в аренду, то это актив и оно будет относиться к коммерческой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость: что нужно знать
К недвижимости относятся жилые и офисные здания, незавершенные строительные проекты, участки земли и недр – все, что находится на земле и не может перемещаться без нанесения ущерба объекту. Человеку, собирающемуся вкладывать деньги в покупку дома или квартиры, следует разбираться в некоторых различиях между жилой и коммерческой недвижимостью.
— Коммерческая недвижимость: офисные здания, торговые центры, промышленные объекты, склады, гостиницы, сельскохозяйственные предприятия, гаражи, спортивные комплексы, заведения общественного питания, участки недр и зеленых насаждений.
— Жилая недвижимость: многоквартирные дома, коттеджи, дачные участки, загородные жилища.
— Мобильная недвижимость: сборно-разборные каркасные дома, в основном этот рынок развит за рубежом. Строение можно поставить как на своей собственной земле, так и на арендованной площади.
По определению государственных служб, все объекты, возводимые с целью извлечения прибыли при их продаже или аренде, входят в разряд коммерческих. Поэтому и оформляться в собственность они будут в разных ведомствах.
Если вы планируете в купленной квартире устраивать офис, мастерскую или сдавать ее в аренду юридическому лицу, то нужно будет переводить ее из жилого фонда в нежилой. Оформление документов может занять немало времени: потребуется согласование в вышестоящих инстанциях. Если квартира находится в многоэтажном доме, потребуется разрешение от соседей, коммунальных служб и архитектурной организации.
Варианты инвестиций в жилую недвижимость
Приобретение жилой площади в новом здании (первичный рынок).
Покупка квартиры (вторичный рынок).
Недвижимость за рубежом.
Приобретение земельного участка с готовым домом или для самостоятельного строительства.
Эти разновидности недвижимости отличаются по ценам, срокам окупаемости, методам покупки и документам, требуемым для оформления.
На первичном рынке жилья существует три варианта инвестиций:
Облигации: инвестор покупает у компании-застройщика на сумму первого взноса целевые облигации, которые после возведения здания обмениваются на жилую площадь. Облигации докупаются по мере продолжения строительства или при удорожании жилья. В этом случае в момент обмена происходит заключение договора о передаче недвижимости в собственность.
Инвестиции в фонд финансирования строительства: инвестор переводит на счет ФФС паевой взнос, взамен получает сертификат, удостоверяющий получение денег. ФФС заключает договор с застройщиком, и на собранные средства ведется строительство.
Закладные: у компании-застройщика приобретается ценная бумага на сумму, равную стоимости жилой площади. Важно одновременно заключить с застройщиком договор об инвестировании и купле-продаже ценных бумаг.
Вторичный рынок интересен, если вы планируете сдавать жилую площадь в аренду или продавать после удорожания. Однако следует помнить, что цены растут медленно, а купленная квартира будет нуждаться в ремонте и оплате коммунальных услуг. Для сдачи в аренду чаще всего приобретается малометражное жилье, спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Вариант приобретения квартиры без сдачи в аренду следует рассматривать как долгосрочную инвестицию.
Жилища за рубежом в основном приобретают для сдачи в аренду. Во всех странах для россиян есть возможность инвестирования как в первичный, так и во вторичный рынок жилья. Однако все нюансы с оформлением жилья лучше всего узнавать до выезда за границу, как минимум проконсультировавшись в посольствах тех стран, где планируется покупка.
Земельные участки можно приобретать под занятие огородничеством, с постройкой собственного дачного дома или с готовым жильем. Второй вариант: приобретение коттеджа в пригороде. В последнее время собственность за городом интересует многих жителей мегаполисов и крупных промышленных городов. В этом случае варианты с приобретением такие же, как и при покупке первичной недвижимости.
Какой из вариантов выбрать, будет зависеть только от целей, которые ставятся при желании инвестировать. Рынок недвижимости считается одним из самых консервативных для вложений, жилье во все времена пользуется спросом. Придерживаясь техники безопасности, можно свести к минимуму риски, неизбежные в любом виде инвестирования.
Важно помнить, что лучше предварительная консультация с профессионалами (юрист по недвижимости, риэлтор, адвокат, нотариус), чем последующие потери немалых сумм при неверно оформленных документах. Такая мера предосторожности позволит избежать основных «подводных камней» и сделать правильный выбор объекта для инвестирования.
Как вложить деньги в недвижимость
Впервые о легальном рынке недвижимости стало известно около 40 лет назад. Во времена плановой экономики все инфраструктурное и коммерческое имущество находилось во владении государства, то есть Советского Союза. Следовательно, купить жилье или другого типа помещение удавалось с большим трудом. Благодаря закону «О кооперации», у людей, имеющих возможность вложиться в недвижимость, появился шанс совершать первые сделки по купле-продаже имущества. А с момента распада Союза и выхода закона «О приватизации жилого имущества» число операций с недвижимостью динамично растет с каждым годом.
Содержание статьи
Особенности инвестирования в недвижимое имущество
Инвестиции в недвижимость – финансовый процесс, подразумевающий инвестирование денежных средств в объект жилого или нежилого типа, находящийся на стадии строительства или продажи. Вкладчикам, решившим принять участие в таком роде финансировании, необходимо взять во внимание тот момент, что капиталовложения смогут оправдать себя только через определенный промежуток времени. Прибыль от инвестиции может выражаться в виде материальных благ или дополнительного источника дохода.
Профессионалы предпочитают называть этот способ получения выгоды малым индивидуальным бизнесом. Кроме того, инвестирование в имущество в настоящее время является достаточно востребованным предложением на отечественном рынке. Это объясняется тем, что компании, занимающиеся строительством объектов, постоянно нуждаются в крупных или мелких инвесторах, имеющих возможность финансировать их проект. При этом вкладчики, заключая сделки, приобретают шанс получения одного из видов дохода, среди которых:
- Пассивная прибыль. Она подразумевает под собой сумму инвестиций или приобретенной недвижимости. Получить такой доход можно при покупке жилья на этапе строительства с последующей сдачей в аренду после введения дома в эксплуатацию.
- Процент от перепродажи. Приобретение имущества на стадии планировки или в начале строительства – это выгодное решение, так как квадратные метры в этот период стоят намного дешевле. Соответственно, после сдачи дома в использование вкладчик может продать квартиру, помещение и прочую недвижимость по достаточно высокой цене.
Исходя из вышеизложенной информации, можно сказать, что доход от инвестирования в недвижимость является разницей после заключения сделки. Перепродажа имущества – это деятельность, которая находится в компетенции риелторских компаний высшего и среднего звена. Суть их работы заключается в преждевременном выкупе большого количества квартир в новостройках для дальнейшей перепродажи на выгодных для себя условиях.
В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги: правила выбора
По утверждению экспертов, имущественные инвестиции являются наиболее безопасным вариантом капиталовложений, чем, например, акции, стартапы и прочие виды вкладов. Такое мнение обуславливается тем, что объекты коммерческого и жилого типа менее подвержены падению цены. Исключением могут стать здания и сооружения, которые находятся в аварийном состоянии. Особенно такие капиталовложения успешны в мегаполисах, чего не скажешь об инвестициях в недвижимость в маленьком городе из-за низкой ликвидностью имущества, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге, где тот же параметр имеет значение на порядок выше.
Чтобы выбрать наиболее перспективное направление вложения капитала необходимо ознакомиться с каждым из них. Стоит отметить 5 основных объектов для инвестиций:
- Жилая недвижимость.
Самый доступный и проверенный способ, для которого характерен низкий уровень рисков. Суть инвестирования таких проектов проста и понятна: необходимо купить жилую площадь для последующей продажи ее по высокой цене. Также существует еще один исход событий – сдача в аренду для получения стабильной и долгосрочной прибыли. Инвесторам, которые решили приобрести квартиру или частный дом, следует учитывать определенные критерии выбора. Среди них:- месторасположение (район);
- состояние и планировка жилья;
- наличие необходимой инфраструктуры (учебно-образовательных заведений, магазинов, лечебных учреждений и транспортных узлов).
Для инвесторов, которые хотят получить максимальную выгоду от капиталовложения, рекомендуется самостоятельно искать объект для покупки, поэтому не следует прибегать к услугам риелторских контор. При покупке недвижимости стоит уделить внимание каждой мелочи, ведь даже вид из окна или круг соседей может оказать большое влияние на спрос и цену жилья.
- Коммерческая недвижимость.
Вкладывать личные средства в такие объекты предпочитают более опытные предприниматели. К числу имущества коммерческого типа относятся:- офисные помещения;
- торговые площади;
- склады;
- производственные цеха и другие.
Среди инвесторов помещения, предназначенные для делопроизводства и ведения бизнеса, имеют стабильный спрос. Предприниматели разного достатка готовы платить хорошую аренду за квадратные метры, а значит, владельца будут ждать регулярные и высокие проценты.
- Земельные участки.
Специфический тип недвижимости, который имеет низкую стоимость в сравнении с коммерческой или жилой недвижимостью. Главными особенностями таких объектов являются:- простота покупки участка, в отличие от других видов недвижимости;
- прозрачность операций и минимальный риск мошенничества с землей;
- нет необходимости в оплате жилищных услуг и осуществлении ремонта;
- относительно низкий показатель налогообложения;
- упрощенная система оформления документов;
- не требуется привлечение риелторов.
Капиталовложения в землю имеет установленную классификацию. Например, для участков, предназначенных для использования под строительство необходимо использовать инвестиции на краткосрочной перспективе. Соответственно, долгосрочные вклады являются идеальным решением для земли, имеющей промышленное или сельскохозяйственное назначение. Помимо преимуществ такой вид инвестирования характеризуется наличием незначительных минусов. Среди них особенно негативным является ужесточенный контроль со стороны государственных органов, отвечающих за эксплуатацию территории.
- Зарубежная недвижимость.
Эксперты расценивают инвестирование в имущество за рубежом, как надежный и высокодоходный вариант капиталовложения. Так, в развитых странах цены на жилье с каждым годом повышаются, следовательно, покупка недвижимости оправдает себя. - Загородная недвижимость.
Купля-продажа дач и частных коттеджей способна обеспечить инвестора высокой и стабильной прибылью. Такой способ получения дохода более известен в крупных городах, ведь каждый житель мегаполиса нуждается в отдыхе от загазованности и повседневного шума многочисленного транспорта.
Среди востребованных вариантов покупки загородного имущества стоит отметить:- недостроенные сооружения;
- готовое жилье;
- участки под строительные работы.
По истечению определенного срока вложения в загородное имущество набирает обороты и становится более популярным и перспективным. При этом при покупке такой недвижимости вкладчик должен учитывать месторасположение объекта, коммуникации, окружающую его инфраструктуру и другие необходимые для комфорта и удобств условия.
Какие факторы влияют на успешность инвестирования в недвижимость
Несмотря на большой интерес к капиталовложениям в недвижимое имущество, число успешных инвесторов данного направления снижается с каждым годом. Хотя можно точно сказать, что покупка и сдача в аренду жилья или помещений является простым процессом, не требующим особых знаний и опыта. Как правило, многие крупные предприниматели совершают операции купли-продажи с помощью посредников, которые специализируются по недвижимости. Их задача заключается в изучении всех параметров объекта инвестирования. Также существует мелкое имущественное инвестирование, при котором предприниматели в целях экономии не привлекают к работе риелторов.
Каждый начинающий инвестор обязан знать, в какие объекты вкладывать личные средства и как этот процесс осуществлять. Кроме того, чтобы стать успешным вкладчиком на старте своей деятельности следует установить основные факторы, оказывающие воздействие на выгодное инвестирование:
- Состояние рынка недвижимости.
Прежде чем финансировать конкретный проект необходимо изучить настоящую ситуацию в сфере, где осуществляются сделки с задействованием объектов недвижимости. Цель инвестора состоит в определении рыночного состояния и анализа его тенденции. Если есть возможность, то можно проконсультироваться по этому вопросу со специалистом. - Временной интервал вложения в недвижимое имущество.
Критерий характеризует, на какой период предприниматель готов вложить денежные средства. Долгосрочные проекты подразумевают приобретение жилья, земли или коммерческих помещений на срок от 3-х лет. К такому числу относятся объекты первичного рынка, строительство которых, а впоследствии перепродажа, требует много времени. Среди краткосрочных сделок стоит отметить спекуляции на вторичном рынке недвижимости. Такое имущество можно быстро сдать в аренду, при этом его период окупаемости значительно короче. - Ожидаемая прибыль от капиталовложений.
Главным фактором, влияющим на размер вероятного дохода, является время. Именно от правильно выбранного периода осуществления сделки зависит, принесет недвижимость прибыль или нет. Стоит отметить, что повышение цен на жилье или нежилые помещения напрямую влияют на увеличение капитализации. Аренда недвижимости может принести владельцу как доход, так и существенные убытки. - Объем инвестиций и времени для пассивного заработка.
Это, пожалуй, основополагающий фактор, который указывает на то, сколько инвестор готов вложить в недвижимое имущество и сколько времени он готов уделить развитию своего бизнеса. На сумму инвестиций огромное воздействие оказывает вид, месторасположение и общее состояние объекта недвижимости. Что касается времени, то начинающие инвесторы могут подумать, что процесс в отношении жилья или коммерческих помещений не требует управления, однако это не так. Длительный срок отводится для проведения ремонтных работ, обслуживание и обустройство. Кроме того, значительное количество времени понадобится для переговоров с арендаторами и различными службами.
Как инвестировать в недвижимость
Одним из часто используемых вариантов вложения личных средств является инвестирование в новостройку, когда рассматриваемое имущество находится на начальных этапах строительства. В этом случае компании-застройщики предлагают низкие цены на квартиры в новых домах. Задача инвестора как можно быстрее заключить договор о долевом участии. На стоимость жилья большое влияние оказывает время поэтому, чем раньше инвестор вступит в права владения, тем лучше.
Есть еще один способ инвестировать деньги в недвижимость на первичном рынке – это оформление ипотеки на покупку квартиры в банке. Благодаря партнерскому соглашению, действующему между строительной компанией и банковским учреждением, для клиентов предлагаются привлекательные процентные ставки по кредиту. Следовательно, инвестору понадобятся денежные средства только для оплаты первоначального взноса и погашения издержек.
Приобретение жилья на вторичном рынке – распространенный вариант инвестирования в недвижимость, который подходит для вкладчиков с небольшим капиталом. Цель инвестора состоит в получении ипотеки в банке, при этом лучше отдать предпочтение покупке недорогой однокомнатной квартиры с хорошей инфраструктурой. Также не стоит вкладывать существенные суммы на реконструкцию и обустройство недвижимости, для сдачи в аренду достаточно будет косметического ремонта.
Менее затратным способом вложения личных средств является покупка комнаты. Такое имущество необходимо инвестору не для личной эксплуатации, а сдачи в аренду. Однако у такого варианта инвестирования могут быть негативные моменты. Например, собственники квартиры, в которой была приобретена комната, могут препятствовать проживанию в ней съемщиков.
Как определить окупаемость
Крупные инвесторы придерживаются позиции вложения капитала в зарубежную недвижимость. Такое решение обуславливается наличием более развитой экономики в европейских странах, отсутствием дефолта, а также максимально выгодных условий по ипотеке. Именно эти показатели делают привлекательным жилье за рубежом для российского инвестора.
И все же вне зависимости от выбора объекта капиталовложений цель предпринимателя состоит в сокращении срока окупаемости инвестиций в недвижимое имущество. На сегодняшний день для этого существует два эффективных способа:
- Повышение ликвидности имущества.
Данный вариант подразумевает повышение цены на аренду жилья посредствам сдачи его посуточно. Этот способ по усилению ликвидности относится к числу агрессивных подходов ведения бизнеса, ведь он характеризуется высокими рисками, такими как неимение постоянных жильцов и порча имущества. - Инвестирование прибыли с аренды.
Метод подразумевает отсутствие необходимости вывода дохода из инвестиционного потока, то есть получаемые денежные средства с аренды будут применяться для новых проектов. Так, срок окупаемости инвестиций можно будет сократить примерно на срок от 2 до 2,5 лет.
С какими рисками может встретиться инвестор
Любая деятельность, в которой основным финансовым инструментом выступают деньги, имеет определенный процент рискованности. Не исключением является инвестирование в недвижимость, действующее в России. Среди основных рисков стоит отметить наиболее влиятельные:
- Риск ипотеки.
Следует сказать, что экономический кризис, который продолжался с 2008 по 2009 года оказал несильное влияние на рынок недвижимости в России, чего не скажешь о мировой ситуации. При этом цены на имущество в Америке и Европе претерпели существенных изменений и приобрели нисходящую тенденцию. Незначительное падение в цене недвижимости в России обусловливается несовершенством ипотечной политики в стране, так как о ней здесь стало известно лишь в начале 2000-х годов. Также можно охарактеризовать падение тренда на жилье в 2015-2016 году, когда истек срок выплат по десятилетним ипотекам в РФ. При этом ситуация обуславливается тем, что образовался довольно высокий показатель невозврата средств. - Риск жилья.
Большое значение в этом случае играет ценовой минимум, который определяет рискованность сегодняшних инвестиций, осуществляемых в недвижимость жилого типа. Чтобы вложить личные средства на выгодных условиях инвестору необходимо внимательно следить за ситуацией на рынке и при отрицательной динамике цен резко заключать сделки по покупке имущества. - Риск при строительстве.
Вероятная угроза потери средств в этой категории может проявляться в двойных продажах жилья, липовых компаниях-застройщиках и мошеннических манипуляциях, к которым прибегают недобросовестные эмитенты. Вложение капитала в строящуюся недвижимость является выгодным инвестированием, которое приносит приличные деньги. Однако прежде чем заключать договор предприниматель должен внимательно изучить историю и документацию рассматриваемой компании.
Советы инвесторам при капиталовложении
У профессионалов существует памятка, включающая в себя ряд советов, которые следует взять на заметку для успешного инвестирования и минимизации рисков:
- Инвестор должен заранее определить объект финансирования и проанализировать свои финансовые возможности. От этих параметров зависит инвестиционная стратегия, вложение материальных средств и сроки возмещения. Задача предпринимателя состоит в установлении объема свободных средств и сортировке предоставляемой недвижимости, на которую он может рассчитывать.
- Произвести оценку рынка недвижимости и составить прогноз выгодных предложений. В этой ситуации инвестору необходимо внимательно изучить спрос и предложение в сфере инвестиционных отношений, после чего произвести сравнительный анализ заинтересовавших вариантов.
- Не следует привлекать к работе риелторов, особенно если речь идет об инвестировании в жилую недвижимость. Многие думают, что привлечение посредника является удачным решением в быстрой покупке имущества. К сожалению, это заблуждение, так как цель риелторской конторы состоит в продаже недвижимости по высокой цене, а задача инвестора – покупке по максимально низкой стоимости.
- Не стоит размениваться на мгновенную прибыль, ведь инвестирование в недвижимость относится к числу долгосрочных сделок, окупаемость которых осуществляется на протяжении длительного периода. Например, доход от перепродажи жилья будет доступен уже через 2-3 года, а от аренды квартиры или нежилых помещений – 6-9 лет. Следовательно, с таким видом инвестиций стоит забыть о быстром пассивном заработке.
- Специалисты рекомендуют воспользоваться юридическими услугами. Особенно это касается заключения договоров и ведения бумаг. Во избежание неприятных казусов инвестору следует довериться профессионалу, который грамотно оформит документацию. Благодаря юристу исключены проколы и штрафы во время налоговых проверок.
Подводя итог, следует отметить, что инвестирование в недвижимое имущество является одним из популярных и часто обсуждаемых вариантов капиталовложений среди предпринимателей. Ему свойственно наличие несущественных требований к опыту инвестора и необычайная потребность в денежных средствах. При этом уже через 2-9 лет предприниматель сможет в полной мере окупить те инвестиции, которые были вложены в выбранный проект.
Инвестиции в недвижимость — все что нужно знать
М ногие считают инвестиции в недвижимость одним из наименее рискованных капиталовложений. Считается, что она всегда повышается в цене, следовательно, такой способ размещения средств абсолютно безопасен. Однако большинство финансистов призывает с осторожностью относиться к приобретению недвижимости с инвестиционной целью. Почему они так считают, и стоит ли прислушиваться к подобным советам?
Нюансы инвестирования в недвижимость
Г лавная особенность этого способа инвестирования заключается в необходимости располагать довольно приличным капиталом. Сегодня минимальная сумма, с которой можно выходить на рынок, составляет примерно 50 тыс. $. За меньшие деньги вряд ли можно найти объект, перспективный с инвестиционной точки зрения. Если же ваш капитал составляет 2–3 тыс. $, гораздо разумнее обратиться к другим вариантам его размещения, например, вложить деньги в бинарные опционы или инвестиционные фонды.
Важно учесть, что инвестиции в недвижимость обладают одним специфическим свойством, а именно – невысокой ликвидностью. Даже новый, качественный и коммерчески выгодный объект можно продать либо быстро, либо выгодно. Иначе говоря, если у инвестора есть подозрение, что ему могут внезапно понадобиться вложенные средства, от этого способа размещения капитала придётся отказаться.
Как и другие активы, инвестиции в недвижимость подвержены колебанию стоимости. На неё могут повлиять самые разные факторы: от общей экономической ситуации до состояния этого сегмента рынка в конкретный момент. Однако предсказать динамику стоимости того или иного объекта намного легче, поскольку она меняется более плавно, чем цена других инвестиционных инструментов (иностранной валюты, ценных бумаг, паёв, драгоценных металлов).
На стоимость недвижимости влияют более фундаментальные факторы, чем политическая обстановка и волатильность финансовых рынков. Среди них:
- степень престижности месторасположения объекта;
- социальная структура населения, проживающего в районе;
- инфраструктура (магазины, кинотеатры, школы, поликлиники);
- наличие транспортных коммуникаций;
- экологическая обстановка.
Конечно, любой объект может внезапно подорожать,
если в районе, где он располагается, будет построен новый торговый центр или проложен дополнительный транспортный маршрут, либо подешеветь, когда там будет вырублена зелёная зона. Однако такие изменения не происходят одноименно.
Помимо внешних, на стоимость недвижимости сильно влияют внутренние факторы, связанные непосредственно с объектом:
- внешняя привлекательность здания;
- индивидуальность архитектурного проекта и особенности планировки;
- технология строительства;
- инженерия строения;
- используемые материалы;
- внутренняя инфраструктура;
- физический износ.
Поэтому, планируя приобрести недвижимость, необходимо предварительно изучить состояние и особенности выбранного объекта, а также ознакомиться с инфраструктурой и перспективами района, где он расположен.
Состояние российского рынка недвижимости
Н а фоне нестабильной политической обстановки и неясных экономических перспектив, россияне всё чаще пытаются сохранить сбережения, вкладывая их в квадратные метры. Если и вы решились на инвестиции в недвижимость, необходимо решить, где она будет располагаться.
Инвестиции в недвижимость для российского рынка довольно актуальный вопрос, ведь заработать на недвижимость с учетом инфляции совсем не просто. Во времена не стабильной политической и экономической ситуации интернет пестрит статьями о выгодах инвестиций в недвижимость, но ведь речь в 95% случаях идет не об инвестициях на самом деле, а о сохранении капитала. Очень часто инвестор забывает о главной цели покупки недвижимости, соглашаясь лишь на сохранение средств. Поэтому очень важно в самом начале иметь четкое представление о своих действиях, расчет по времени и деньгам.
Примечательно то, что 90% инвестиций в недвижимость в России приходятся только на Московскую область.
Инвестирование в зарубежную недвижимость
В свете сложившейся политической и экономической ситуации некоторые россияне полагают, что это наиболее выигрышный способ обеспечения сохранности капитала и его приумножения.
Сегодня российский клиент стал более образованным и расчетливым. Времена, когда сомнительные апартаменты в Болгарии и полуразвалившиеся виллы в Испании уходили «влёт», миновали. Планируя инвестиции в недвижимость, покупатели всё чаще учитывают не только своё желание, но и параметры объекта, в частности, его способность приносить дополнительный доход и ликвидность. Именно поэтому сейчас приоритет отдаётся объектам, которые будут сдаваться в аренду, а также коммерческой недвижимости.
Какие страны выбрать
Т радиционные предпочтения россиян известны – это недорогая недвижимость в Испании, Латвии, Португалии, Болгарии, Черногории, Греции, Турции и на Кипре. Чтобы сориентироваться в стоимости объектов, приведём несколько примеров.
- Кипр – купить апартаменты площадью 50–60 кв. м. в центре Пафоса в пешей доступности от моря можно, располагая суммой примерно в 60 тыс. €.
- Болгария – за вновь построенную студию в Бургасе придётся заплатить 15–20 тыс. €, а приличные апартаменты площадью 40 кв. м. в Варне обойдутся около 40 тыс. €.
- Турция – небольшую квартиру недалеко от моря можно приобрести за 30 тыс. €, а за 110 тыс. € вам предложат 2-комнатные апартаменты площадью 80 кв. м. в престижном районе Анталии.
- Черногория – студия площадью 30 кв. м. недалеко от моря в г. Бечичи продаётся за 40 тыс. €, а квартира с 1 спальней площадью 62 кв. м. в г. Бар стоит уже 80 тыс. €.
- Португалия – за 100 тыс. € можно приобрести студию или 1-комнатную квартиру в центре Портимао, Албуфейра, Лагуш. 2-комнатные апартаменты там стоят уже 130 тыс. €, а 3-комнатные – от 150 тыс. €.
Недвижимость в некоторых странах действительно стоит относительно дёшево: располагая всего 1 млн руб., можно подыскать недорогое жильё. Однако с инвестиционной целью его приобретать не стоит, поскольку рост стоимости таких квартир находится под вопросом, а шансы сдать их в аренду по высокой цене весьма сомнительны.
Жильё в Центральной Европе обойдётся значительно дороже. Студия размером в 40 кв. м.
- в Мадриде будет стоить €100 000 – 150 000
- в Париже – €280 000 – 400 000
- в Риме – €320 000 – 400 000
- в Лондоне €245 000 – 470 000
Если сдавать такое жильё в аренду, можно получить 5–10% годового дохода. Приобретая жилье с ожиданием роста цен на саму недвижимость, в течении 5-7 лет можно добиться прибыли, которой хватит на покупку второго равного объекта.
Секреты успешного инвестирования
И звлечь реальную выгоду из вложений в недвижимость, приобретаемую в инвестиционных целях, непросто. Чтобы подобрать оптимальный объект, многие эксперты советуют обратиться к помощи специалистов. Если же вы решили заниматься поиском подходящей недвижимости самостоятельно, обратите внимание на правила, следование которым позволит избежать невыгодных покупок и неразумной траты денег.
- Не смотрите на заявленную цену объекта, ориентируйтесь на его итоговую стоимость, включающую дополнительные комиссии.
- Чтобы просчитать реальную выгоду от инвестирования, скрупулёзно просчитайте все расходы на содержание недвижимости.
- Избегайте инвестировать в объекты, приносящие лишь сезонную прибыль.
- Отдавайте предпочтение жилой и коммерческой недвижимости с повышенным уровнем ликвидности.
- Если объект приобретается для последующей сдачи в аренду, внимательно изучите все пункты договора, особенно те из них, которые касаются обязанностей арендодателя и условий расторжения сделки.
Заключение
Исходя из вышеизложенного, очевидно, что любые инвестиции в недвижимость требуют вдумчивого подхода и серьёзной подготовки. Только внимательное изучение особенностей законодательства, состояния рынка недвижимости того региона, где она приобретается, и расчёт планируемой доходности вложений помогут инвестору максимально выгодно разместить свои средства и купить подходящий во всех отношениях объект.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter и я её обязательно исправлю! Огромное спасибо вам за помощь!
Источники: http://gizn-biz.ru/investicii-v-nedvizhjmost-chto-nuzhno-znat/, http://finswin.com/vlozheniya/kuda/investicii-v-nedvizhimost.html, http://pammtoday.com/investicii-v-nedvizhimost-eto-vazhno-znat.html
Источник: