Хорошие районы подмосковья для инвестиций

Лучшие города Подмосковья. Рейтинг городов Московской области

Московская область, которую неофициально называют Подмосковьем, является субъектом РФ, входящим в состав Центрального федерального округа. Что является ее административным центром? Фактически это город Москва, однако некоторые органы государственной власти данного субъекта находятся не только в столице России, но и в городе Красногорске.

На географической карте Московскую область можно найти в бассейне рек Оки и Волги, Клязьмы и Москвы. Местонахождение Подмосковья – центральная часть Восточно-Европейской равнины.

На севере и северо-западе область граничит с Тверской. На востоке и северо-востоке соседствует с Владимирской. Преодолев южные границы Подмосковья, можно попасть в Тульскую область, а западные – в Смоленскую. Юго-западнее Московской области находится Калужская, а юго-восточнее – Рязанская. На севере Подмосковье граничит с Ярославской областью. Но этот участок совсем небольшой.

Датой образования Московской области является 14.01.1929 г. До этого (с 1708 г.) данная территория являлась губернией.

Свое название область получила от столицы России. Однако главный город нашей страны – это отдельный субъект РФ, не входящий в Подмосковье.

Города за МКАДом

Согласно данным опроса, многие россияне считают Москву городом, дающим возможность человеку в полной мере реализовать свои способности. Конечно, в столице немало памятников архитектуры, музеев, храмов и исторических мест. Однако условия жесткого ритма не оставляют ее жителям времени для их посещения. Ну а когда приходят выходные и выпадает короткий отпуск, москвичи стремятся уехать от пробок и городской суеты. На экскурсиях же в самой столице можно увидеть, как правило, гостей со всех уголков России и из зарубежных стран.

Развеяться и получить удовольствие от посещения красивых и интересных исторических мест москвичи и туристы могут в городах Подмосковья. При этом поездки в область сэкономят средства, подарив приятное времяпровождение.

Существует определенный список, включающий лучшие города Подмосковья, с которыми рекомендуется познакомиться поближе. Интересен он тем, кто выбирает для себя туристический маршрут. Ознакомиться с этим перечнем могут и те, кто решил приобрести недвижимость поближе к мегаполису. Каков же он, рейтинг самых достойных окрестностей столицы?

Благоприятная экологическая ситуация

Самые чистые города Подмосковья находятся в северо-западных и западных районах области. Они расположены на значительном расстоянии от МКАДа (от 50 до 100 км).
Рейтинг лучших городов Подмосковья по экологической обстановке по данным на 2015 г. возглавляет Одинцово. Этот населенный пункт может по праву гордиться своим ландшафтным и биологическим разнообразием, дающим ему способность восстанавливать собственную экосистему.

Экологическое благополучие Одинцово заключено в обилии находящихся неподалеку лесных массивов, где расположено большое количество санаториев. Жители столицы и Подмосковья стремятся сюда, чтобы поправить свое здоровье с помощью сульфатно-магниево-кальциевой воды, дарящей восстанавливающие и лечебные свойства.

На втором месте в списке «Лучшие города Подмосковья по экологической обстановке» находится Королев. Это крупный научно-производственный центр области, чистоту атмосферы которого поддерживают многочисленные парки, скверы и зеленые насаждения. Большую часть территории города его администрация отдала под дачное строительство. Это позволило в значительной мере увеличить уже сложившийся озеленительный комплекс.

Третьим в топе «Лучшие города Подмосковья по экологической обстановке» стоит Домодедово. Этот населенный пункт окружен со всех сторон лесопарковой зоной, очищающей воздух. На территории Домодедово находится оздоровительный комплекс «Бор» и санаторий «Подмосковье». Значительная часть земель города отдана домам отдыха. Привлекателен этот населенный пункт своим оригинальным холмистым ландшафтом, а также сосновым бором и лесопарковой полосой.

На последних местах рейтинга находятся города с числом жителей менее ста тысяч человек. Экологически чистыми считаются Звездный и Реутов, Лосино-Петровский и Черноголовка. Г. Фрязино, Юбилейный, Климовск и Рошаль завершают список.

Город Истра пока не является лидером нашего рейтинга. На высших ступеньках списка самых экологически чистых населенных пунктов не стоят Наро-Фоминск и Дмитров. Не входит в этот перечень и город Клин. Однако определенного внимания они все же заслуживают. В этих городах вводится современная безвредная для окружающей среды инфраструктура и постоянно применяются программы, направленные на очищение атмосферы. Благодаря этому существует большая вероятность увидеть эти города в топе наиболее экологически чистых в самое ближайшее время.

Возьмем для примера город Клин. Его экологическую обстановку ухудшает работающий здесь химкомбинат. Кроме того, в окрестностях города расположен полигон, на котором складируются отходы 4 класса опасности. Однако сегодня химкомбинат по своей производственной деятельности поставлен в жесткие рамки. Специалисты предприятия, а также его руководство изучают экологические науки на специальных курсах, открытых в городе. Здесь обучают двум программам, а именно:

— правильному обращению с опасными и вредными отходами;
— охране окружающей среды и управлению использования природных ресурсов.

Где в Подмосковье воздух загрязнен больше всего?

Город Ногинск Московской области является территорией, на которой находятся производства, наиболее загрязняющие окружающую среду. Есть такие предприятия в Мытищах и Сергиевом-Посаде, в Орехово-Зуево и Воскресенске, в Электростали и Егорьевске. По данным 2012 г. наиболее загрязненный воздух был в Мытищах и Серпухове. Город Коломна, являясь самым промышленным населенным пунктом Подмосковья, также вызывает тревогу экологов.

Загрязнению атмосферы в районе Пироговского водохранилища способствует находящаяся в Жостовском карьере свалка радиационных отходов. Не радует обстановка и г. Старая Купавна. На территории данного населенного пункта работает предприятие «Изотоп». И если ранее г. Старая Купавна был замечательным местом отдыха для тех, кто решил провести время подальше от суеты и загазованных столичных улиц, то сегодня на экологию этой территории влияет возведенная здесь промышленная зона.

Одним из отрицательных факторов также является и непосредственная близость Старой Купавны от Москвы и ее соседство с оживленной магистралью, по которой перемещаются легковые автомобили и грузовики.

Рейтинг городов по численности населения

Существует оценка Росстата, выяснившего количество жителей Московской области по состоянию на 01.01.2016 г. Население этого крупнейшего и наиболее густонаселенного региона России — 7,3 млн человек.

Самые большие города Подмосковья – Балашиха (260 тыс.), Химки (232 тыс.) и Подольск (223 тыс.). Всего в перечне Росстата находится 20 населенных пунктов, население которых превышает 100 тыс. человек. На последнем, двадцатом месте стоит город Ногинск Московской области. В нем 102 тыс. жителей. Еще 28 городов имеют численность населения от 30 до 100 тыс. человек. Самый крупный из них – Долгопрудный (98 тыс.). В этом же списке – г. Фрязино и г. Клин, г. Истра и многие другие. Замыкает перечень подобных городов Можайск. В нем проживает 30 тыс. человек.

Туристические маршруты

Лучшие города Подмосковья облюбовали для своих путешествий не только жители столицы, но и ее гости. Несмотря на то что область сравнительно молода, многие поселения на ее территории появились еще в 12-14 вв. Туристические маршруты любителей истории непременно пролегают через самые древние из них. Именно здесь можно полюбоваться великолепными усадьбами, посмотреть на памятники архитектуры и просто побродить по местам, дорогим для русского сердца. Привлекательны для туристов еще сохранившиеся стены кремлей и храмы, монастыри, земляные валы и древние городища.

Волоколамск

Это самый древний город, находящийся на территории Подмосковья. Он, без сомнения, может смело возглавить рейтинг самых старых городов области. Первое упоминание о Волоколамске в летописи относится к 1135 году, то есть на 12 лет ранее Москвы. До 18 в. это поселение имело другое название. Через него проходил торговый путь, по которому купцы возили товар из Новгорода в рязанские и московские земли. Нынешний Волоколамск называли тогда Волоком. И это не случайно. Здесь новгородцы волоком перетаскивали суда с товаром для того, чтобы попасть из реки Ламы в Волошню.

Тот, кого интересуют города Подмосковья, которые стоит посмотреть, непременно должен побывать в Волоколамске. Здесь сохранилась самая старинная постройка, находившаяся в прежние времена в стенах возведенного кремля. Это здание Воскресенского белокаменного собора, являющееся памятником архитектуры 15 в. К сожалению, сам кремль был построен из дерева, поэтому его стены и башни не сохранились.

Неподалеку от Волоколамска находится Иосифо-Волоцкий монастырь. Он также был возведен в 15 в. Из всего архитектурного ансамбля на сегодняшний день можно полюбоваться Богоявленской и Петропавловской церквями, Успенским собором и руинами уникальной колокольни. Сохранились здесь и стены с башнями, окружающие монастырь. Это сооружение было возведено в 17 в.

Сегодня Волоколамск является чистым и зеленым городом. Кроме того, он — центр проведения международных фестивалей военно-патриотического кино, которые проводятся с 2004 г. под названием «Волоколамский рубеж». В окрестностях города расположен музей и мемориал «28 героев-панфиловцев».

В летописи 1177 г. впервые упоминается пограничная крепость, расположенная на границе Московского и Рязанского княжеств. Это сооружение — не что иное, как нынешний город Коломна. Населенный пункт был основан на несколько десятков лет раньше своего первого упоминания, и поэтому по праву может находиться на втором месте рейтинга самых древних городов Подмосковья.

В прежние времена в Коломне традиционно собирались русские войска, направлявшиеся в военные походы против татаро-монгол. Это был самый богатый город после Москвы. Интересен и тот факт, что Коломна, находящаяся между тремя реками – Москвой, Коломенкой и Окой, что было выгодно торговым купцам, была постоянной причиной борьбы между князьями раздробленной Руси, а в середине 15 в. на некоторое время ее признали столицей Московии.

Среди исторических мест, которые можно посетить в городе, находится частично сохранившийся Коломенский кремль. Это сооружение, возведенное в 16 в., является памятником оборонительного зодчества Древней Руси. В свое время именно благодаря кремлю враги не могли взять поселение приступом. Гости города могут полюбоваться и на самую знаменитую башню этого сооружения – Маринкину. Согласно легенде, именно в ней в 1614 г. находилась в заточении великая узница Марина Мнишек.

Местные жители называют свой город Подмосковным Суздалем. На сегодняшний день это один из наиболее привлекательных для гостей туристических центров, где осуществляется огромное количество модных современных проектов.

Звенигород

Есть еще и другие древние города Подмосковья, которые стоит посмотреть туристам. Одним из них является Звенигород, основанный в середине 12 в. Его главной достопримечательностью является Саввино-Сторожевский монастырь. Эту обитель основал святой Савва еще в 14 в. Возведена она на горе Стороже.

Сегодня на территории монастыря можно полюбоваться одним из древнейших храмов, оставшихся на московской земле, — собором Рождества Богородицы (15 в.). До наших дней в Звенигороде сохранились и старинные крепостные стены с расположенными на них башнями, и дворец царя Алексея Михайловича с палатами его супруги Марии Милославской. На территории монастыря туристы могут увидеть братские корпуса, оборудованные кельями.

Начало этому городу было положено в 15 в. Именно в этот период на берегу р. Оки неподалеку от Каширы был возведен Свято-Троицкий Белолесский мужской монастырь. Данное сооружение в свое время стало надежной защитой при обороне рубежей Московского государства от набегов монголо-татар.

С течением времени вокруг монастыря образовалось несколько поселений, среди которых была деревня Ступинская. В 18 в. земли, находящиеся в ее окрестностях, принадлежали представителям придворной знати. На этих угодьях строили свои усадьбы Шереметьевы и Волконские, Орловы и Бутурлины. На сегодняшний день сохранившиеся постройки являются замечательными памятниками русского зодчества.

В 19 в. нынешний Ступинский район начал застраиваться промышленными предприятиями. Одним из них стала крупнейшая в Подмосковье ситценабивная фабрика, принадлежавшая братьям Ермаковым.

В 20 в. в нынешнем г. Ступино построили железнодорожную станцию. Через этот населенный пункт прошла ветка из Москвы. И только 14.09.1939 г. все находящиеся вокруг станции поселки были объединены. Согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР, вместо раздробленных населенных пунктов возник город областного подчинения.

На сегодняшний день г. Ступино – это современный, уютный и чистый населенный пункт. Туристы с удовольствием посещают не только этот город, но и его окрестности. Ведь здесь находится известный Приокский заповедник, а настоящим украшением ландшафта являются многочисленные водоемы. Недалеко от города (в 7 км) протекает р. Ока. Ступинский район любят не только туристы. Россиян здесь ждут многочисленные дома отдыха, пансионаты и санатории.

Этот городок может претендовать на одно из первых мест в рейтинге самых красивых населенных пунктов Подмосковья. С этим согласятся те, кто ценит величие и интересный ландшафт холмистой местности.

Для туристов город Истра интересен своим Новоиерусалимским монастырем, который находится возле Воскресенского собора. Это величественный памятник архитектуры, оставляющий неизгладимое впечатление. Изначально строители монастыря задумали возвести сооружение, подобное Иерусалимскому храму. Однако получившийся в результате ансамбль стал еще более величественным.

В получасе езды от города располагается Силоамский родник, история которого связана с монастырем. Туристы, интересующиеся старорусским зодчеством, с удовольствием посещают поселок Снегири. На его территории находится древний храм Преподобного Серафима Саровского.

Этот небольшой населенный пункт на р. Осетр, население которого составляет всего 5 тыс. жителей, нередко называют городом-музеем. Первые упоминания о нем находятся в летописи 1146 г. Затем, как считают историки, поселение было сожжено кочевниками. И только в 1225 г. летописи вновь упоминают данный населенный пункт, который отстроили, и даже перенесли сюда чудотворную икону из Корсуни – Святителя Николая.

В 1237 г. город был сожжен войсками Батыя, а после восстановления получил такое название: Новогородок на Осетре. Для защиты от врагов его превратили в крепость, построив кремль. И только в 17 в. этот населенный пункт получил свое нынешнее название – город Зарайск. Его кремль является единственным оборонительным сооружением подобного рода на территории Подмосковья. В его стенах совсем немного построек, основными из которых являются два храма. Первый из них – Никольский собор. Он был возведен в 1681 г. На сегодняшний день собор, построенный по образцу древнерусских храмов, можно осмотреть только снаружи. Внутри он пустует.

Значительно позже (в начале 20 в.) на территории Зарайского кремля был возведен собор Иоанна Предтечи. Это сооружение задумано в неоклассическом стиле и на сегодняшний день является действующей церковью.

Помимо соборов на территории кремля находится здание присутственных мест, возведенное в 18 в. На сегодняшний день в нем располагается воскресная школа. Есть в кремле и Крестильный храм Святого Серафима Саровского.

Город Зарайск интересен для любителей истории поместьем писателя Ф.М. Достоевского и домом скульптора А.С. Голубкиной. Прогулявшись по улицам этого населенного пункта, можно убедиться, что здесь много памятников, возведенных в честь знаменитых людей. Это монументы Д.М. Пожарскому, Ф.М. Достоевскому, К.А. Мерецкому.

Самым древним на Зарайской земле является храм Св. Николая Чудотворца. Туристы, посещающие городок, обязательно заходят в него, чтобы поклониться чудотворной иконе Святого.

Первые поселения в этой местности появились в 15 в. Это был поселок, который получил свое основное развитие после отмены крепостного права. Толчок к экономическому развитию дала железная дорога, проложенная здесь именно в это время.

К концу 19 в. в поселке открыли земское училище, которое стало первым местным учреждением образования. В 20 в. окрестные земли использовались в качестве полигона. На нем проходили испытания танки, автомобили, а также разнообразная строительная техника.

Город Кубинка (Московская область) получил свой нынешний статус только в 2004 г. И на сегодняшний день этот населенный пункт известен такими важными для страны объектами, как Московский институт радиоэлектроники космических войск и часть воздушно-десантных войск.

Что стоит посмотреть в этом краю туристам? Самой главной достопримечательностью города служит Центральный музей бронетанковых вооружений и техники Министерства обороны России. Он является одним из крупнейших в мире. Его экспонаты — бронетехника различных исторических периодов и видов. Этот музей — своеобразный городок, на улицах которого и находятся танки, бронетранспортеры и т.д.

Популярностью у туристов пользуется Центр показа авиационной техники. Любители старины с удовольствием посещают усадьбу Васильевское, а также находящиеся на территории города храмы и часовни – памятники русской архитектуры различных эпох.

Инвестиции в недвижимость Подмосковья

Инвестиции в недвижимость раньше были очень популярными у частных инвесторов. Но в последние годы интерес «частников» пошел на убыль. Впрочем, и сегодня при грамотном действии инвесторы могут получить неплохой доход.

«Журнал о недвижимости «Metr Info.Ru »решил разобраться, в каких городах Подмосковья можно найти стройки, наиболее интересные для частных инвесторов .

Давно прошли времена, когда вложения в строящуюся недвижи мость приносили баснословные барыши. Сейчас ситуация изменилась. Из краткосрочных инвестици и в недвижимость превратились в долгосрочные, отмечает Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. Если раньше можно было заработать 20%, и 30%, и даже 40% за считанные месяцы, то теперь на такую прибыль могут рассчитывать только те, кто вложит деньги в самом начале строительства, а продаст квартиру, когда дом уже будет заселяться.

Как правило, за период строительства – от старта продаж на этапе нулевого цикла до ввода объекта в эксплуатацию и оформления в собственность жилые к омплексы в Подмосковье прибавляют в цене 20-25% без учета инфл яции и рыночного роста цен . Сегодня, по мнениюМарины Тимашовой, заместителя директора по маркети нгу девелоперской компании «Сити-XX I век », с учетом этих факторов показатель увеличения цен составляет от 35% до 50% в наиболее успешных проектах.

В среднем стоимость предложения за время строительства повышается на 40%, говоритИрина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Ин вест ». «Котлован дает + 10 % к цене, строительство первого надземного этажа + 10%, середина строительства + 10 % и готовая коробка + 10%», — уточняет эксперт.

«Вкладываться имеет смысл на самом старте, до первого повышения цен, которое, как правило, происходит после завершения нулевого цикла – когда начинается монтаж стен первого этажа, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Но вострой ». — В таком случае если инвест ор осуществит переуступку уже после сдачи дома ГК, то он может получить 50-70% прибыли к вложенным средствам».

А Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «М ИЦ », уверен, что инвестировать в ново стройку можно на любом этапе строительства, просто дохо дность этих инвестиций будет разной. И не стоит забывать, что помимо роста за счет стадии, существует еще рыночный рост ц ен , который при нормальном развитии рынка составляет от 10 до 15% в год.

Какие квартиры брать?
Оценивая ликви дность жилого объекта, инвестор всегда проводит подробный ана лиз множества различных факторов, которые влияют на величину полученного дохода.

Больше всего инвесторам удается заработать на многоэтажных пане льных домах эконом- и комфорткласса, которые возводятся в рамках небольшого проекта, состоящего из нескольких корпусов, считает Мария Литинец кая , генеральный директор компании «Метриум Групп ». Подобные жилые комп лексы строятся быстро – за 1,5 — 2 года. Соответственно, инвестор может в обозримый период получить максимально возможную мар жу . Как правило, доходность таких объектов составляет 25-30%, а в некоторых случаях и больше.

По наблюдениям Марины Тимашовой («Сит и-XXI век »), наиболее ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры небольших площадей. Римма Балясникова (ЕГСН) считает, что в инвестиционных целях стоит покупать «ходовые» однокомнатные квартиры. Несколько однокомнатных стоит покупать, если речь идет о жилых ком плексах эконом- и комфорткласса. В домах бизнес-класса стоит выбирать квартиры с несколькими комнатами, поскольку там покупатели в основном семейные люди с детьми. «Самые дешевые квартиры в жилом комплексе инвесторов не должны интересовать, — добавляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»). — Наименьшая стоимость обычно устанавливается в неликвидных объектах с плохими видовыми характеристиками, расположенными на первых этажах, поэтому выгодно продать такие квартиры будет практически нереально».

Города максимального роста
В Подмосковье есть свои города, где инвестиции в недвижимость приносят наилучший результат. Для определения этих городов журнал www.metrinfo .ru воспользовался исследован иями компании Н СКА . Эксперты НСКА регулярно составляют «Рейтинг привлекательности городов Московской области для инвестиций в строящееся жилье». Недавно компания предоставила новый список городов (он еще не опубликован): Хи мки , Красногорск, Котель ники , Трои цк , Дзержинский — так сейчас выглядит рейтинг. Аналитики учитывают многие факторы: направление и расположение, инфрастр уктуру , экологию, демографическую ситуацию, социально-экономическое развитие, определяют возможную доходность. Подробно о том, какие показатели ложатся в основу исследования, можно прочитать в последнем отче те компании. А мы остановимся на каждом городе отдельно.

Химки: перспектива роста до 30%
Химки – город, который фактически слился с Москвой, это его существенное преимущество. Хотя Мария Л итинецкая («Метр иум Групп ») напоминает, что в Химках сейчас сменилась власть, поэтому жилые проекты, выход которых планировался в ближайшее время, могут испытывать некоторые трудности с получением разрешительной документации. Соответственно, инвесторам следует обращать внимание на скрытые административные риски.

В качестве удачного выбора для инвестирования эксперт посоветовала на улице Опанасенко, д. 5. 8-9-этажные дома объединены в единый закрытый комплекс, примыкающий к благоустроенной набережной реки Химки. Объект отличается хорошей транспортной доступн остью , богатой внутренней инфраструктурой. «Лесной уголок» находится на завершающем этапе строительства, но в этом и кроется его преимущество – риски для инвесторов минимальны. Но после ввода объекта в эксплуатацию и заселения жильцов цены на кварти ры вырастут еще как минимум на 15-20%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в ЖК составляет 100 тыс. рублей.

С точки зрения получения большей доходности хороший выбор — совместный проект RDI Group и Limitless — который фактически представляет собой мини-город с необходимой инфраструктурой. В нем представлены разные форматы жилья – от малоэтажных комплексов и таунха усов до высотных домов. Некоторые корпуса сейчас находятся на начальном этапе строительства, квартиры в них продаются в среднем по 66 тыс. рублей за кв. м. После ввода объекта в эксплуатацию цены вырастут как минимум на 20-30%.

Еще один интересный проект – жилой квартал концерна «Кр ост » — «. Он расположен в деревне Подолино, рядом с микро районом Сходня. В пользу проекта говорят его качественные характеристики (отделка фаса дов , удобные планировки), репут ация застройщика и привлекательный уровень цен – средняя стоимость квадратного метра составляет 75 тыс. рублей.

Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») считает привлекательным для инвестирования Проект отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением — он с одной стороны граничит с рекой, а с другой — с лесом. В комплексе будет присутствовать необходимая инфраструктура – детский сад, школа, фитнес- и торговый цен тр , магазины шаговой доступности, рестораны, кафе, аптека. Первые этажи зданий будут отведены под торговые помещения и клубы по интересам. Проектом предусмотрены зоны отдыха, каналы и набережные. Цена квартир — от 2,49 млн рублей, таунхаусов — от 9,95 млн рублей.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est -a-Tet , считает выгодным для инвестиций . Это один из немногих проектов города, который отвечает всем требованиям бизнес-класса: расположен в парке, предусмотрено возведение внутренней инфраструктуры. Цены за кв. м начинаются от 84 тыс. рублей, а до сдачи дома в эксплуатацию они поднимутся еще на 20%. Такой же рост ц ен могут обеспечить инвестиции в — проект экономкласса, цены на кв артиры в котором начинаются от 2 млн рублей. В , который находится на начальном этапе строительства, сейчас цены начинаются от 64 тыс. рублей за кв. м, и к окончанию строительства рост цен может составить порядка 25%. Как рассказала Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домос троитель» , у ГК скоро выйдет на ры нок ЖК . Вложившись на ранней стадии, здесь можно получить доходность порядка 20%.

Красногорск – прибыль 20-30% за полгода
В Красногорске, по оценке «Метриум Гр упп », интересен для инвестирования проект компании «Крост» — , который отличается оригинальной архитектурной концепцией, хорошей транспортной доступностью , развитой инфраструктурой и использованием натуральных материалов при отделке. Квартиры в данном комплексе продаются в среднем по 104 тыс. рублей за кв. м. По оценке Est-a-Tet, дальнейший рост цен по проекту составит не менее 15%.

Интересным с точки зрения инвестиций Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», считает проект компле ксной застройки который возводит ГК «ПИК» в Красногорском районе Московской области. В настоящее время начато строительство двух корпусов №37и №38, которые представляют собой современные панельн ые дома индустриальной серии «КОПЭ-М-Парус». К продаже предлагается широкий ассортимент квартир площадью от 43 до 84 кв. м. Стоимость квартир начинается от 3,4 млн руб. Окончание строительства жилого комплекса намечено на 2013-2014 гг. «Примерно за полгода инвестор может получить прибыль в размере 20-30% от первоначальной стоимости квартиры», — прогнозирует эксперт.

Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») называет » — проект компании Urban Gro up в формате «Города для жизни». Стоимость квартир на объекте довольно «бюджетная» — от 2,9 млн рублей. Застройщик уделяет большое внимание комфорту, здесь предусмотрен детский сад с бассейном, детские и спортивные площадки, супермаркет, торговые галереи с бытовыми услугами, фитнес-центр.

— проект компле ксной застройки с собственной полноценной инфраструктурой. В ЖК представлены квартиры оптимальных площадей от 45,2 до 121,5 кв. м. В торцевых квартирах с 7 по 11 этаж предусмотрено панорамное остекление лоджий. Стоимость предложений довольно умеренна для Красног орского района , так, в первом корпусе (введен в эксплуатацию) однокомнатная квартира реализуется за 3,45 млн рублей (45,3 кв.м). В начале строительства д ома данная квартира стоила 2,5 млн рублей. То есть стоимость данного предложения повысилась на 38%.

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инв ест », выделила жилой микрорайон. Эксперт говорит, что для того, чтобы оценить инвестиционную привлекательность этого проекта, достаточно сравнить цены на кв артиры в корпусах, находящихся на разных этапах строительства. Например, двухкомнатную квартиру в корпусе № 6 (монтаж каркаса на уровне нижних этажей) можно приобрести по цене от 4,6 млн рублей, а аналогичная по параметрам квартира в корпусе № 9 (сдан в эксплуатацию и заселен) стоит от 5,9 млн рублей. Таким образом, доходность составляет 27%.

Котельники: скоро откроется станция метро
Инвестиционная привлекательность города Котельники за последнее время серьезно выросла за счет планов по открытию новой станции метро «Котельники» и реконструкции Новорязанского ш оссе .

Интерес для инвесторов, по данным «Пересвет-Инвест», может представлять — монолитно-кирп ичный дом (два корпуса). Есть подзем ный паркинг . Первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры. Площадь квартир от 45,9 кв. м. Стоимость от 3,5 млн рублей.

относится к экономклассу, это панель современной серии П111М. Строится несколько корпусов. Первые этажи отведены под объекты инфраструктуры. Квартиры — небольших площадей: однокомнатная — от 36,4 кв. м, двухкомнатная — 57,3 кв. м. Стоимость квартир от 3,7 млн рублей.

— монолитно-кирпичный трехсекционный дом, первый этаж предназначен для объектов социально-бытовой инфраструктуры. Предлагаются квартиры небольших площадей с отделкой, преобладают однокомнатные. Площадь — от 42,8, цена от 4,3 млн рублей.

Троицк – ориентир поселок Ватутинки
В Троицке до недавнего времени строительство было сильно ограничено. Сейчас там новых проектов нет, а те объекты, которые реализуются, уже построены и находятся на завершающей стадии продаж. При этом резкий скачок цен за счет присоединения к Москве уже произошел, поэтому инвестору в самом городе развернуться практически негде.

Но под Троицком расположен поселок Ватутинки, где реализуется крупный проект компании «Инвесттраст» — В нем есть уже построенные корпуса, но также планируется возведение новых. Комплекс расположен в перспективном районе с благоприятными экологическими условиями, отличается хорошей динамикой строительства и продаж. При этом инвесторы помимо роста цен за счет повышения стад ии строительства могут рассчитывать и на увеличение стоимости благодаря улучшению транспортной д оступности – власти планируют провести реконструкцию Калужского шоссе. Сейчас жилье в «Новых Ватутинках» продается в среднем по цене 85 тыс. рублей за кв. м. Инвестор может рассчитывать на доходность порядка 30%.

Дзержинский – удачный бизнес-класс
В городе Дзержинский можно рассмотреть (улица Бондарева) Как отметила Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»), комплекс отличает удобное месторасположение (центральный район, в непосредственной близости от Свято-Никольского Угрешского монастыря), изысканная архитектура и богатый выбор квартир улучшен ной планировки .

Всего в ЖК «Никольский квартал» три монолитных дома переменной этажности (8-13 этажей). Комплекс выдержан в едином архитектурном стиле, это уютная и элегантная «малоэтажка». Предусмотрено строительство поме щений для торговых и коммерческих предприятий, а также полное благоустройство территории. Для жильцов будет построена подземная парковка на 228 м/мест.

Площадь квартир — от 46,4 до 172,4 кв. м. На последних этажах будут расположены двухуровневые апарта менты с видом на Москву-реку. В настоящее время стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,76 млн рублей. На момент открытия продаж (октябрь 2012) ее стоимость составляла 3,57 млн рублей. «За полгода, — говорит эксперт, — стоимость квартиры поднялась на 5,3 %».

Рейтинг инвестиционной привлекательности столичных новостроек

Методология проста. Во-первых, не изучались новостройки, где средний ценник на квадратный метр превышает 400 тыс. рублей (в таких случаях обычно работают собственные законы ценообразования). Также не брались в расчет ЖК, в которых в прошлом году реализовывалось меньше 10 квартир. При этом декабрьская цена принималась за максимальную среднюю цену одного из месяцев последнего квартала года.

Точечный рост

Как выяснилось, весь первичный рынок дорожал, в первую очередь, из-за роста стоимости внутри отдельных корпусов (стоимость росла по мере продвижения строительства). Сами девелоперы весь прошлый год были очень осторожны с повышение цен. В итоге, в Московском регионе рост стоимости по мере продвижения в ЖК с предложением в экспозиции больше 10 объектов ежемесячно составил 8,8% (в 2016 году – 9,4%). В целом, отмечают аналитики, застройщиков пугает слишком высокая конкуренция – из-за этого они и боятся поднимать цены.

Москва

В своем отчете аналитики составили рейтинг ЖК с первичного рынка, показавших наибольший прирост. Так, в пределах Москвы выгоднее всего было купить квартиру в ЖК «Серебряный бор» — прибыль составит 66%. При этом на настоящий момент цены еще не устоялись – они продолжат расти.

Второе место получил дом «Аристократ», цены на квартиры в нем за год выросли на треть (32%). Бронзовым призером рейтинга стал ЖК «Мещерский лес» (+30%), причем катализатором роста цены в данном случае стало обещание властей построить рядом метро «Говорово».

Новая Москва

На присоединенных территориях лидером роста цены стал один из корпусов ЖК «Испанские кварталы», чей рост достиг 30% (вариант без отделки). Интересно, что несмотря на существенный рост ценника, снижения спроса на этот вариант не случилось.

Второе место досталось ЖК «Скандинавия», где прирост цены составил 25%. Цены на квартиры в этом объекте тоже продолжат расти, уверены аналитики. Замыкает тройку «новомосковских» лидеров ЖК «Внуково 2017» (+25%).

Область

В подмосковных новостройках лидером рейтинга оказался один из корпусов ЖК «Одинцово-1», где рост стоимости достиг 34%. По мнению застройщика, сам проект достоин звания мини-город – в скором времени здесь появится собственная инфраструктура.

Второе место досталось проекту «Римский», расположенный в Ленинском районе области. В 1 корпусе этого ЖК цены поднялись на 29%.

На третьем месте — ЖК «Скандинавский» (Мытищи). Здесь цены выросли на 28%, и произошло это, в основном, из-за активности стройки.

Куда инвестировать?

В итоге, полагают аналитики, выгоднее всего искать варианты, расположенные в корпусах начального этапа стройки. Именно здесь девелопер обычно устанавливает наиболее привлекательные цены, стараясь привлечь как можно больше покупателей. Если же в первую очередь интересует безопасность сделки, тогда эксперты рекомендуют приобретать жилье на этапе возведения верхних этажей. Впрочем, в этом случае покупка будет дороже.

Наличие отделки специалисты считают неплохим способом сэкономить, а значит, этот вариант считается бонусным. В конце концов, едва получив ключи, владелец сможет сдавать жилплощадь в аренду, начав «отбивать» стоимость.

С инвестиционной точки зрения выгоднее всего приобретать жилье в пределах 3-5 км от МКАД – строительство метро, активно ведущееся столичными властями, вносит свою лепту в ценообразование.

Источники: http://fb.ru/article/287627/luchshie-goroda-podmoskovya-reyting-gorodov-moskovskoy-oblasti, http://vsenovostroyki.ru/articles/1772/, http://www.cian.ru/stati-rejting-investitsionnoj-privlekatelnosti-stolichnyh-novostroek-276396/

Источник: invest-4you.ru