Эффект Универсиады
Ипотечный кредит под 7%? Покупка квартиры в новостройке по себестоимости, по 26–28 тыс. рублей за квадратный метр? Нигде в России, кроме Казани с ее социальной ипотекой, нет таких возможностей. Правда, пока эти условия распространяются только на бюджетников.
Казань, пожалуй, один из самых изменившихся за последние годы городов России. Изменилась татарская столица во многом благодаря двум мегапроектам, обеспечившим многомиллиардные инвестиции, — празднованию 1000-летия города и Универсиаде. Сегодня Казань производит на москвича на редкость приятное впечатление, подкупая сочетанием внешней благополучности и размеренности со своеобразной столичностью. Красивый, благоустроенный город с прошедшим реконструкцию историческим центром.
Казанский рынок жилья во многом похож на московский (здесь есть свои Рублевка и Остоженка), но при этом имеет яркую местную специфику.
Рост на инвестициях
«С сентября 2011 года цены на жилье за полгода взлетели на 30 процентов. После этого рынок встал на путь стагнации. Сегодня спрос слабый, продажи тоже. Глобального падения цен нет, но потихоньку они проседают. Можно сказать, что рынок до сих пор переваривает то удорожание», — так кратко описывает новейшую историю рынка жилья Казани президент Гильдии риэлтеров Республики Татарстан Валерий Абсалямов. Пока же цены на новостройки в Казани одни из самых высоких для российских городов-миллионников. Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке, по данным портала «Мир квартир», — 58 159 рублей. Существенно дороже жилье только в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Взрывной рост казанских цен трудно не связать с Универсиадой. Под это событие на город пролился настоящий денежный дождь. По словам генерального главы исполнительной дирекции Универсиады Владимира Леонова, совокупные расходы составили 228 млрд рублей. Из федерального бюджета было выделено 67 млрд, 81 млрд — из республиканского, оставшаяся сумма — деньги частных инвесторов и естественных монополий. К Универсиаде город сильно изменился. Было реконструировано более 200 зданий в центре, построено 30 спортивных объектов, 11 крупных развязок, полтора десятка многоуровневых парковок (оставить машину там можно за символические деньги), жилой городок для спортсменов-студентов и многое другое.
Последние десять 10 лет Казань развивалась во многом за счет мегапроектов с многомиллиардными бюджетами. До Универсиады было 1000-летие города (в 2005 году), на которое потратили более 86 млрд рублей. Интересно, что 800-летие Казани пытались отметить за два десятка лет до этого, но тогда ученые не смогли доказать возраст татарской столицы. А потом при раскопках была найдена старинная чешская монета, еще несколько предметов, после чего были собраны международные конференции, на которых постановили: городу уже 1000 лет. Под круглую дату из федерального бюджета было-таки получено финансирование.
Сегодня деньги на Универсиаду освоены, но нового мощного драйвера для развития города пока не найдено. Казань примет чемпионат по водным видам
Полная версия материала доступна только подписчикам
Читать материалы в полном объеме могут только те, кто оформил платную подписку на ONLINE-версию журнала.
Ставка на спортивные инвестиции
Прямые инвестиции в развитие Казани в период подготовки к Универсиаде 2013 года составят более 100 млрд рублей
Татарстан интенсивно привлекает средства из всех источников для развития инфраструктуры под международные спортивные проекты. И это позволяет ему быстро развивать спорт и улучшать качество жизни своего населения.
Прямые инвестиции в развитие Казани в период подготовки к Универсиаде 2013 года составят более 100 млрд рублей. Об этом заявил президент Татарстана Рустам Минниханов в своем ежегодном послании Государственному совету республики. «Республика последовательно закрепляет за собой статус одного из центров отечественного и мирового спорта. Благодаря развитию спорта, масштабной подготовке к Универсиаде мы добились права проведения в Казани мирового первенства по водным видам спорта в 2015 году и чемпионата мира по футболу 2018 года. Их наследие становится мощным фактором оздоровления населения, делает спорт доступным и массовым», – сказал он.
Организация на своей территории международных спортивных состязаний, действительно, становится одним из главных направлений деятельности республиканских властей по повышению известности Татарстана и привлечению туда инвестиций. Право принять у себя Всемирную летнюю Универсиаду в 2013 году Казань получила летом 2008 года, опередив испанский Виго и южнокорейский Кванджу. В этом ей активно помогало федеральное правительство, потому как в Москве казанская Универсиада рассматривалась как некая «глобальная репетиция» зимних Олимпийских игр в Сочи в 2014 году. Да и сами студенческие олимпийские игры проводились до этого за всю историю страны только один раз – летом 1973 года в Москве.
Поэтому, чтоб не ударить лицом в грязь перед 12 тыс. спортсменов из 170 стран, более 1,5 тыс. журналистов и около 100 тыс болельшиков, которые летом 2013 года должны приехать в Казань, федеральный центр начал щедро вкладывать деньги в преображение столицы Татарстана. В Казани на федеральные деньги уже построены 26 из 30 новых спортивных объектов и универсиадская деревня на 10 тыс. человек. Плюс продолжает строиться метро (еще 30 млрд рублей) и совершенствуется транспортная инфраструктура – в шесть раз увеличивается пропускная способность аэропорта, от него до города строится скоростная железнодорожная трасса, а ко времени «Ч», по словам президента РЖД Владимира Якунина, до Казани можно будет из Москвы добраться и на скоростных поездах «Сапсан» (стоимость транспортных проектов даже без «Сапсанов» составляет более 100 млрд рублей). Не остался в стороне и частный бизнес. Совместное российско-германское предприятие «ПвТ капитал и Баско инвестиции» строит в столице Татарстана четвертую ТЭЦ стоимостью 14 млрд рублей, а девелоперы – более 10 тыс. новых комфортабельных гостиничных номеров.
Без гостей, а значит, и доходов от их приезда, Казань в 2013 году не останется. Получив в конце августа в китайском Шеньжене флаг Универсиады, татарстанские власти отправили его в грандиозное шоу-турне по крупнейшим городам России. «Мы должны сделать так, чтобы на Игры в Казани собралась вся России: в качестве спортсменов, волонтеров, болельщиков, да и просто туристов. Одним из наших важнейших промопроектов станет эстафета флага FISU по российским городам. Мы должны рассказать об Универсиаде, об уникальном наследии, которое она принесет населению нашей страны. Она станет стимулом для подъема массового спорта», – объяснил идею этого турне министр по делам молодежи, спорту и туризму Татарстана Рафис Бурганов. Флаг Универсиады вернется в Казань 25 сентября, побывав в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе, Оренбурге, Самаре, Ульяновске, Саратове, Пензе, Нижнем Новгороде, Йошкар-Оле, Кирове и других городах. Ясна и дальнейшая судьба спортивных объектов, которые будут построены к Универсиаде. С помощью российского правительства этот город уже был выбран местом проведения чемпионата мира по водным видам спорта в 2015 году, а в 2018 году столица Татарстана будет принимать матчи чемпионата мира по футболу.
При этом чем ближе к Универсиаде, тем понятнее становится, какое влияние подготовка к этим мегаспортивным мероприятиям оказывает на жизнь Татарии. Республиканский футбольный клуб «Рубин» в сезоне 2008 года перебрался с десятой на первую строчку турнирной таблицы российской футбольной премьер-лиги и удерживал первенство два года (в прошлом году его оттеснили на третье место питерский «Зенит» и московский ЦСКА). А в рейтинге качества жизни в российских регионах в первом квартале 2011 года, который составляет Институт региональной информации, Татарстан занял пятое место, вытеснив оттуда Ханты-Мансийский автономный округ, где добывается львиная доля российской нефти. Пять лет назад – в первом квартале 2006 года – Татарстан стоял в этом рейтинге на 15-м месте.
Инвестиции
Инвестиции в спортивные мероприятия, как правило, не подразумевают прибыли. Неизвестна окупаемость инвестиций, вследствие этого инвесторы в своем большинстве назначенные государством.
«Российские железные дороги» инвестировала с 2011 по 2013 года около 12 млрд. руб. на постройку железной дороги, соединяющей аэропорт и железнодорожный вокзал. Болгарская компания «Химимпорт» инвестировала 1,5 млрд. руб. в новый терминал казанского аэропорта. Общий инвестиционный вклад в реконструкцию казанского аэропорта оценивается более чем в 12 млрд. руб.
Из добровольных компаний стоит отметить компанию «Мегафон», которая вложила более 2 млрд. руб. в обеспечение качественными средствами связи участников и гостей Универсиады-2013. Компании “Coca-Cola” и «Macdonald’s» значительную часть взносов будут осуществлять своей продукцией непосредственно во время проведения Игр. “Hyundai” предоставляет в пользование автомобили и 344 автобуса. «Приобретение 64 автобусов марки «Hyundai Universe Luxury» к Универсиаде 2013 года в Казани профинансирует Сбербанк России» [4]. Компания “PricewaterhouseCoopers” предоставит консалтинговые услуги в период проведения Универсиады-2013.
Также стоит отметить «Банк Казани», организовавший специальный вклад, благодаря которому каждый гражданин РТ может принять участие в подготовке Универсиады-2013 и получить прибыль, открыв вклад «Универсиада», средства с которого банк направляет на инвестирование организации Игр. Срок вклада фиксированный — 3 года. Доходность вложений по подсчетам аналитиков за это время может достигнуть 29,5 %.
Источники: http://expert.ru/expert/2013/38/effekt-universiadyi/, http://expert.ru/2011/09/16/stavka-na-sportivnyie-investitsii/, http://studwood.ru/1150066/turizm/investitsii
Источник: