Лучшие активы для инвестиций в США
Владельцы капиталов постоянно ищут новые интересные направления для инвестиций. В последнее время все чаще их внимание приковывают инвестиционные активы наиболее развитых государств мира. Особняком в этом списке стран стоят Соединенные Штаты Америки. Именно инвестиции в США пользуются большой популярностью среди российских инвесторов.
Существует два аспекта, которые позволяют объяснить данную тенденцию. Во-первых, многие инвестиционные активы из США сулят их хозяину серьезный уровень доходности. Во-вторых, в Америке действует довольно интересная иммиграционная правительственная программа ЕВ-5. Она обеспечивает человеку, инвестирующему в экономику США, существенные льготы по получению американского гражданства.
Лучшие инвестиционные активы
Соединенные Штаты Америки – страна с самой развитой экономикой в мире. Неудивительно, что она предоставляет потенциальным инвесторам самые разнообразные возможности по инвестированию денежных средств. Наиболее привлекательными направлениями для инвестирования с США считаются:
- активы фондового рынка;
- объекты недвижимости.
Давайте подробнее познакомимся с каждым из них.
Американский фондовый рынок
Для тех, кто не знает фондовой биржей или рынком называют инвестиционную площадку, на которой происходит свободная торговля разнообразными ценными бумагами. Инвесторам на ней следует уделять особое внимание облигациям и акциям.
Инвестиции в облигации США считаются одним из самых надёжных и низко рискованных из существующих активов. Среди других плюсов данных ценных бумаг необходимо выделить регулярность дохода, который они приносят, и абсолютную ликвидность. Последнее означает, что инвестор в любой момент может продать имеющиеся у него облигации по рыночной цене.
Многие инвесторы предпочитают вкладывать день в акции американских компаний. Среди них много крупнейших корпораций, которые считаются «голубыми фишками». Акции таких компаний фактически являются не менее надежными, чем облигации. Кроме того, такие корпорации стабильно выплачивают по размещенным ими ценным бумагам ежегодные дивиденды.
Большое количество владельцев капитала отдают предпочтение американским золотодобывающим компаниям. Дело в том, что в США золото также считается эталоном финансовой стабильности. Таким образом, инвестиции в этот драгоценный металл также крайне безопасны и при этом зачастую весьма доходны.
Американский рынок недвижимости
Инвестиции в объекты недвижимости пользуются заслуженной популярностью во всем мире. В США, как правило, инвесторами приобретаются следующие активы:
- объекты жилой недвижимости (квартира, дом);
- нежилые офисные, торговые или складские помещения;
- целые здания (торговый или бизнес-центр, складской комплекс);
- земля, покупаемая под строительство.
Для того чтобы вложения в недвижимость США принесло хорошую прибыль, очень важно купить ее в правильном месте. Лучше всего делать это в крупных городах с высоким уровнем деловой активности. Речь идет про Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сиэтл, Атланту, Сан-Франциско, Майами, Лас-Вегас, Остин и многих других.
Существует две основные стратегии, позволяющие зарабатывать на инвестициях в недвижимость США. Во-первых, спекулятивная перепродажа. Она укладывается в понятную схему: приобрел дешевле, продал дороже. Во-вторых, квартиры и нежилые помещения могут покупаться для последующей сдачи в аренду.
Для того чтобы вложить деньги в американскую недвижимость, совсем необязательно уезжать из России. На сегодняшний день на рынке существует большое количество компаний и агентов, который готовы представлять интересы инвесторов. Естественно, они оказывают свои услуги за заранее оговоренную плату.
Кроме того, в США можно нанять управляющего, который будет решать все текущие вопросы по сдаче вашего объекта недвижимости в аренду. Обычно они берут за свои услуги порядка 10–20% от размера арендной платы.
Минимальная стоимость хорошей квартиры в Штатах составляет 80–100 тысяч долларов. Конечно, многое в этом вопросе зависит от города, в котором планируется покупка. Например, в Лос-Анджелесе такие цены на квартиры в некоторых кварталах были 5–7 лет назад. Сейчас же их владельцы могут продать свое жилье в 2,5–3 раза дороже.
Инвестиционная Программа EB-5
С 1990 года в Соединенных Штатах Америки действует инвестиционная программа EB-5. С ее помощью инвестор и члены его семьи могут получить так называемую Green Card. Данный документ является удостоверением личности и удостоверяет право на работу и вид на жительство в США.
Программа EB-5 предъявляет ряд требований к своим потенциальным участникам. Основными из них являются:
- инвестор должен инвестировать в экономику США не менее миллиона американских долларов. Иногда данная сумма может быть снижена до 500 тысяч;
- благодаря произведенным инвестициям должны минимум создаваться 10 новых рабочих мест;
- должны быть предоставлены сведения о том, что вкладываемые денежные средства заработаны законным путем.
Американское гражданство является главной целью для многих людей. Существование указанной инвестиционной программы дает реальные шансы получить желаемую Green Card путем совершения инвестиций. Таким образом, инвестор может сразу убить двух зайцев: сделать привлекательные вложения и получить гражданство США.
Получение гражданства США за инвестиции
Благодаря расширению программы зарубежных инвестиций в США, любой иностранец получает шанс стать полноправным гражданином Америки.
Кто может рассчитывать на получение инвестиционной визы
Процедура инвестирования различных отраслей экономики США поощряется иммиграционной визой категории EB-5, с помощью которой возможно получение Green Card. Чтоб получить такую визу, необходимо:
- Инвестировать средства в размере от 1 млн долларов в коммерческие организации любого региона. Или сумму в 500 тыс. долларов в регионы с повышенной безработицей.
- Обеспечить рабочим местом 10 и более человек, постоянно проживающих в Америке. Обязательное условие, предоставить людям полный рабочий день.
- Предъявить документы, подтверждающие легальность денежных средств.
- Активно или косвенно участвовать в развитии финансируемого объекта.
Участие в программе включает в себя много аспектов, от выполнения которых зависит получение Green Card по истечении двухгодичного срока. К ограничению проекта следует отнести рискованность инвестиций. Это значит, что на вложенный капитал нет гарантий возмещения, в случае убыточной деятельности предприятия. Кроме того, перед подачей заявления необходимо получить звание «аккредитованного инвестора», которое подтвердит наличие годового дохода свыше 200 тыс. долларов.
Государством США предусмотрена система льгот для инвесторов в Целевые Регионы. К ним относятся регионы страны, где уровень безработицы превышает средний показатель в полтора раза. В основном это небольшие населённые пункты или сельское хозяйство. В рамках программы инвестору разрешается:
- сократить капиталовложения в 2 раза (минимальная сумма 500 тыс. долларов);
- косвенно участвовать в создании рабочих мест (этим вопросом непосредственно займётся Региональный Центр);
- обойти процедуру создания бизнес-плана (вложиться можно в уже готовый проект, разработанный по программе целевого развития);
- ограничить своё участие в управлении бизнесом, при этом на протяжении срока инвестирования получать определённые дивиденды. После получения ПМЖ в США, сумму вклада можно получить обратно.
Инвестиции в экономику сша для гражданства
В сентябре 2015 года конгресс США вынес на обсуждение проект внесения поправок в законодательство, регулирующее действие программы EB-5, которая позволяет иностранцам получить вид на жительство в США (или так называемую «грин-карту», green card) в обмен на инвестиции в бизнес и создание рабочих мест.
В процессе обсуждения отдельные конгрессмены предлагали существенно ограничить возможности зарубежных инвесторов—участников EB-5. Одно из предложений — повысить минимальный порог вложений с $500 тыс. до $800 тыс. Сторонники этой меры указывают, что она значительно дешевле, чем аналогичные программы в Великобритании, Новой Зеландии, Австралии и даже Багам. Еще одна мера — расширить полномочия министерства внутренней безопасности США (Department of homeland security) в вопросе всесторонней проверки претендентов.
В результате 15 декабря конгресс принял решение продлить действие программы без изменений до 30 сентября 2016 года. Отчасти на исход обсуждения повлияла активность лоббистов рынка недвижимости. Это неудивительно, ведь девелоперы зарабатывают на сделках с зарубежными инвесторами огромные деньги: согласно подсчетам портала The Real Deal, в 2015 в одном только Нью-Йорке инвесторы (преимущественно китайцы) потратили на участие в EB-5 свыше $3,7 млрд.
Программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 была создана Конгрессом США в 1990 году в рамках принятия Закона об иммиграции (Immigration Act). Правила участия в программе регулируются Меморандумом о принципах программы EB-5 (EB-5 Adjudications policy memorandum).
К участию в EB-5 допускаются иностранцы без ограничений по происхождению, полу, уровню владения языком, возрасту, образованию и даже управленческому или иному бизнес-опыту претендента. Инвестор должен вложить в коммерческое предприятие США от 500 тыс. долларов и при этом создать не менее 10 рабочих мест, причем создание квалифицированных рабочих мест на полную ставку (не менее 35 часов в неделю) является основным требованием.
Если все условия соблюдены, инвестор через несколько лет получает постоянный вид на жительство в США (грин-карту).
Почему EB-5
Программа EB-5 наиболее удобна для иностранного инвестора, который заинтересован в получении вида на жительство в США и при этом не готов оставлять основной бизнес на родине и уделять всё время и внимание новому делу за рубежом. Основные преимущества EB-5 — это возможность получить гражданство США через пять лет после получения грин-карты и отсутствие необходимости управлять или владеть бизнесом самостоятельно.
Наличие грин-карты обеспечивает право выезжать из США и возвращаться обратно без визы, а также свободно путешествовать в страны, имеющие безвизовые соглашения с США. Ну и кроме того, дает массу привилегий, доступных для граждан США.
Как работает программа
Чтобы получить вид на жительство в США по программе EB-5 претендент в первую очередь должен ответить на три вопроса: в какой объект, где и сколько инвестировать.
Во что инвестировать
По условиям программы, участник EB-5 должен инвестировать в новое коммерческое предприятие. Новым считается любой бизнес, который был основан после 29 ноября 1990 года или ранее, но впоследствии был значительно изменен (например, на 40% увеличилось число работников). Объектом инвестиций может стать индивидуальное частное предприятие, товарищество, акционерная компания, деловой траст.
Принять участие в программе можно, среди прочего, через инвестиции в недвижимость. Как правило, такие инвестиции связаны со строительством новых объектов: апартаментов, гостиниц, офисов или магазинов. Помимо этого, инвестор может приобрести гостиничный номер или апартаменты для собственного использования.
Где инвестировать
Местонахождение — одна из важнейших характеристик любого предприятия, которая влияет на его стоимость и доходность. При участии в программе EB-5 инвестор может приобрести предприятие в зоне высокой безработицы (high unemployment area), где на момент инвестирования уровень безработицы в 1,5 раза и более превышает средний показатель по стране, в сельской местности (rural area), то есть на территории за пределами крупных мегаполисов или в городе с населением до 20 тыс. человек, в прочих зонах минимальный порог инвестиций повышается до $1 млн. Такой выбор обусловлен желанием властей США направить иностранные инвестиции в первую очередь в экономически отсталые районы страны.
В качестве инвестиций могут использоваться заработная плата, наследство, средства от продажи или залога недвижимости и другого имущества, средства от продажи акций, прибыль от бизнеса или дивиденды по ценным бумагам.
Как принять участие
После выбора типа объекта и его местонахождения, нужно определиться с каналом инвестиций и подготовить пакет документов для подачи прошения на получение вида на жительство в США по программе EB-5 в Службу гражданства и иммиграции США (United States Citizenship and Immigration Services).
Выбор способа инвестиций
Инвестиции можно направить напрямую в выбранный бизнес или через гегиональный центр (Regional center). Региональный центр — это компания (в подавляющем числе случаев — частная, сейчас их 790), которая реализует инвестиционный проект и имеет право привлекать инвестиции по программе EB-5. Такое право этим компаниям предоставляют миграционные власти США. Инвестор направляет средства в центр, который, в свою очередь, реализует проект.
Большинство инвесторов (более 90%) выбирает второй путь, ведь в этом случае им не нужно самим искать подходящий для инвестиций бизнес, вникать в его управление или иметь какой-то специфический опыт. Список региональных центров можно найти на сайте службы гражданства и иммиграции США.
Прямые инвестиции предполагают вложение средств инвестора в существующий бизнес или открытие нового бизнеса без каких-либо посредников. В этом случае инвестор либо входит в существующий бизнес на правах долевого участника, либо становится владельцем нового предприятия.
Подача документов и получение грин-карты
Получение грин-карты США проходит в два этапа. На первом инвестор подаёт в Иммиграционную службу (United States Citizenship and Immigration Services, USCIS) заявление иностранного предпринимателя (Petition by Alien Entrepreneur, Form I-526), в котором должна быть отражена следующая информация: факт направления средств в выбранное предприятие, сумму инвестиций и свидетельства их легального происхождения (справки о доходах, уплате налогов и т.п.), бизнес-план, подтверждающий, что в результате инвестиций и развития предприятия будет создано не менее 10 рабочих мест, проектная документация.
Рассмотрение прошения занимает от 12 до 15 месяцев. После его одобрения инвестор и члены его семьи проходят собеседование в посольстве США в своей стране и получают условный вид на жительство (conditional permanent residence) сроком на два года: он действует при условии, что средства инвестора, направленные в выбранный им бизнес, способствуют развитию предприятия и созданию рабочих мест в течение всего этого срока и что инвестор проживает на территории США не менее 180 дней в году.
Спустя год и девять месяцев после получения временного ВНЖ инвестор и члены его семьи могут подавать прошение о снятии условности вида на жительство (Petition by Entrepreneur to Remove Conditions, Form I-829). Этот документ подаётся для получения постоянного вида на жительство в США — грин-карты — сроком на 10 лет. В прошении должна быть отражена следующая информация: факт направления средств в выбранное предприятие, документы, подтверждающие факт создания 10 рабочих мест (трудовые договоры и т.п.), бухгалтерская отчетность предприятия за год и девять месяцев.
Рассмотрение документов занимает около 15 месяцев, и если на момент его рассмотрения все требования программы выполнены, то инвестор и члены его семьи получают постоянный вид на жительство, который, в свою очередь, открывает путь к получению гражданства Соединенных Штатов Америки.
Конечно, получение вида на жительство по программе EB-5 — сложная процедура, в ходе которой могут возникнуть проблемы. Немалый риск связан с процедурой проверки легальности средств инвестора. Самой частой причиной отказа является отсутствие фактов, подтверждающих законность получения инвестиционного капитала заявителя. Риски связаны также с выбором регионального центра. Иммиграционная служба ведет список таких центров и публикует на официальном сайте информацию о том, как правильно их выбирать.
Источники: http://investoriq.ru/praktika/investicii-v-ssha.html, http://usaprosto.ru/zhizn/grazhdanstvo-ssha-za-investicii.html, http://www.rbc.ru/opinions/money/03/02/2016/56b0eb0c9a79472cc4fe11be
Источник: