Инвестиции в недвижимость в австрии

После короткого периода стабилизации, цены на недвижимость в Австрии снова начали расти: в первом полугодии 2016 г. цены предложений жилья на интернет-порталах заметно выросли — квартиры в новостройках подорожали в среднем на 4,4 процента в сравнении с ценами первой половины 2015 года, дома-новостройки стали предлагать на 4,7 процента дороже.

Анализ, проведенный интернет-порталом ImmobilienScout24, показал, что квартиры на вторичном рынке подорожали ещё значительнее — на приблизительно 5 процентов. Цены на рынке недвижимости в Австрии взвинчивает прежде всего по-прежнему сильное желание владения собственной недвижимостью. По данным интернет-портала ImmobilienScout24, в первом полугодии спрос на жилье вырос на 7 процентов. Как сообщает Кристиан Новак, глава австрийского представительства ImmobilienScout24, во времена слабого экономического развития и низких процентных ставок, покупка недвижимости рассматривается многими как самая безопасная инвестиция.

Сколько стоит недвижимость в Австрии

Согласно индексу цен на недвижимость ImmoDEX 2016, который отслеживает все предложения на интернет-порталах immobilien.net и ImmoScout24, в 2016 году квартира площадью около 80 квадратных метров на первичном рынке Австрии стоила в среднем 346 тысяч евро, новый дом (122 квадратных метра) около 359 тысяч евро, квартира на вторичном рынке (средней площадью 82 квадратных метра) — около 266 тысяч евро.

Цены на недвижимость в Австрии значительно выросли с 2010 года. Цена квартиры на первичном рынке выросла в среднем на 39 процентов, на вторичном — на 38 процентов. За последние шесть лет новые дома в Австрии стали дороже в среднем на 45 процентов. Значительно выросли цены на новые дома в трёх федеральных землях Австрии — в Штирии новый дом сейчас в среднем стоит 301 000 евро (+64 процентов), в Бургенланд около 260 000 евро (+55 процентов), а в Нижней Австрии 338 000 евро (+54 процентов). Дороже всего новый дом стоит в Вене — дом средней площадью 123 м2 стоит здесь 471 000 евро (+22 процента).

Цены на недвижимость в Зальцбурге продолжают расти

Особенно резко в 2016 году поднялись цены на первичное жилье в и без того дорогостоящем Зальцбурге (+5,2 процента), а также в Форарльберге (+5 процентов — до 281 тысяч евро за 80 квадратных метров). Наиболее стабильное развитие в этом сегменте наблюдалось в Каринтии (+0,1 процента) и Штирии (+0,8 процента).

В то время как в обеих южных федеральных землях Австрии цены на квартиры остались более или менее на уровне 2015 года, новые дома здесь значительно подорожали — в Штирии рост цен составил 8,3 процента, в Каринтии 6,7 процента. Ещё более сильное подорожание наблюдалось только в Форарльберге, с ростом цен на 9,3 процента.

В Каринтии дом на первичном рынке стоит в среднем в 273 тысячи евро (125 квадратных метров), дом на вторичном рынке средней площадью 197 квадратных метров — 348 тысяч евро (плюс 6,2 процента). Но даже за недвижимость в пригородах крупных городов Австрии, а также в Санкт-Пёльтене, в 2016 году нужно было значительно больше заплатить, чем в первой половине 2015 года. Так, дом в окрестностях Граца стоил на 10,8 процента больше чем в 2015 году — в среднем, за 122 квадратных метров приходилось платить 312 тысяч евро.

В пригороде Вены 128 квадратных метров жилья стоили в среднем 398 тысяч евро, что на 10 процентов больше, чем год назад. В окрестностях Кремса, в свою очередь, цены на недвижимость на вторичном рынке выросли на 11,3 процента — около 115 тысяч евро за 69 квадратных метров жилья, а в Винер-Нойштадт новый дом площадью 110 квадратных метров можно купить за 272 тысяч евро (плюс 10,2 процента).

Особенно дорогое жильё в центре Вены

Разительным в прошлом году было повышение цен практически на все виды недвижимости в столице Нижней Австрии — с увеличением на 9,9 процента на рынке вторичного жилья (в среднем 129 тысяч евро за 85 квадратных метров), на 10,2 процента на первичном рынке (132 тысяч евро за 69 квадратных метров) и на 7,5 процента стоимости домов на вторичном рынке (388 тысяч евро за 218 квадратных метров).

Сколько стоит квартира в Вене? После короткого периода стабилизации в конце 2015 года, цены на недвижимость в Вене также поднялись, особенно в центре города. Так, в центральной части столицы Австрии квартира на вторичном рынке предлагалась в среднем за 1,26 млн евро (131 квадратных метров) — подорожание на 9,4 процента по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Больше всего цены на новые дома в Вене выросли в 17-м районе (Вена-Хернальс) — плюс 6 процентов. 165 квадратных метров здесь стоили 807 тысяч евро.

В целом за последние пять лет цены на недвижимость в Вене резко возросли: по оценкам австрийского портала immowelt.at с 2010 по 2015 г. квартиры в Вене подорожали в среднем на 51 процент, и это притом, что общий уровень инфляции за тот же период составил только 9,7 процента.

Сколько стоит аренда квартиры в Австрии

Как показывают данные, опубликованные статистическим бюро Австрии, аренда жилья в Австрии также значительно подорожала. Так, в среднем по Австрии стоимость аренды при заключении нового контракта составляет 9,7 евро за квадратный метр, что уже вдвое больше, чем арендная плата по старых контрактах (заключённых 30 и более лет тому назад). Только за последние четыре года, стоимость аренды квартиры увеличилась на 13–16 процентов.

Стоимость проживания в Вене значительно выше, чем в других федеральных землях Австрии, и она растёт здесь значительно быстрее.

Сравнение: Вена в два раза дороже Берлина

Ещё более чёткую картину показывает исследование интернет-платформы Scout24. В нём сравнивается цена покупки недвижимости в Вене и Берлине с учётом покупательной способности. Результат исследования: недвижимость в австрийской столице почти в два раза дороже, чем в Германии. Если учитывать покупательную способность, арендная плата в Австрии также значительно выше, чем в её северного соседа.

Если исходить из имеющегося в распоряжении дохода, стоимость аренды жилья в городах Австрии значительно выше, чем в сопоставимых городах Германии. Доля платы за аренду квартиры площадью 80 квадратных метров в доступном годовом доходе является в Инсбруке (52,9 процента), Вене (46,74 процента) и Зальцбурге (46,2 процента) значительно выше, чем в немецких городах: Мюнхен (45,93 процента), Гамбург (38,5 процента) или Берлин (38,32 процента).

Это симптомы острого кризиса нехватки жилья, который с каждым годом все больше обостряется. Причина — количество жителей в Вене каждый год увеличивается в среднем на 30 тысяч человек. По мнению экспертов, нехватка жилья в Вене составляет в среднем 12 тысяч квартир в год.

Причины нехватки жилья в Австрии

Как показывает практика, после получения статуса беженца как минимум 70 процентов беженцев «оседает» в Вене (смотр. Беженцы в Вене), и это несмотря на то что на сегодняшний день уровень безработицы является здесь самым высоким. Но в Вене самое щедрое социальное обеспечение, кроме того, здесь уже живут крупные национальные общины, к которым новые беженцы хотят быть поближе.

Быстрое увеличение численности населения является одной из главных причин острой нехватки жилья в Австрии. В течение трёх поколений численность населения Австрии выросла с семи до десяти миллионов человек. И это притом, что в большинстве других стран ЕС численность населения сокращается, даже в Германии, несмотря на наплыв беженцев.

Значительному увеличению количества жителей в Вене также способствует продолжающаяся сильная иммиграция рабочей силы из других федеральных земель и из стран Восточной Европы, а также приток большого количества студентов из Германии, которые пользуются возможностью бесплатного образования в Австрии. Все направляются в первую очередь в Вену.

Масла в огонь подливает и процентная политика Европейского центрального банка. В среде низких, а в некоторых случаях даже отрицательных процентов, многие вкладывают деньги в недвижимость, которая несмотря на значительное подорожание, приносит больший доход, чем государственные облигации.

Понятно, что всем людям, которые пытаются в такой ситуации найти жильё в Австрии, будет с каждым годом все труднее это сделать. Уже в течение длительного времени, несмотря на постоянно растущий спрос, здесь строится слишком мало нового жилья.

Вторичный рынок жилой недвижимости Австрии

На вторичном рынке жилья Австрии проявились разрушительные последствия действующего австрийского законодательства по регулированию стоимости арендного жилья, которое внесло свой вклад в возникновение дефицита жилья и, как следствие, ценового пузыря на рынке недвижимости: Поскольку размер арендной платы отчасти законодательно строго ограничен и владельцу жилой площади потом чрезвычайно трудно «выдворить» нежелаемого квартиросъёмщика, многие владельцы неиспользуемых ими квартир предпочитают оставить их пустующими или придержать для внуков, а также использовать свою недвижимость для частной аренды в рамках процветающего городского туризма (например, сдавая квартиру туристам через интернет-платформу AirBnB).

В Вене также имеются тысячи квартир, в которых поневоле на площади 150 или 200 квадратных метров живут пожилые люди, потому что не могут позволить себе квартиру в 50 квадратных метров. Несмотря на то что это было бы им предпочтительнее и практичнее.

Последствия подорожания недвижимости в Австрии

В результате роста цен на недвижимость, запросы людей, ищущих жильё, стали скромнее. Согласно данным интернет-платформы ImmobilienScout24 в 2016 году в Австрии искали жильё:

для покупки — квартиры в среднем на шесть квадратных метров меньше,
для аренды — в среднем на пять квадратных меньше чем в предыдущие годы.

Средняя квартира для аренды, которую искали в Австрии имела 68 квадратных метра. За неё австрийцы были готовы платить около 870 евро в месяц арендной платы. В 2010 году искали квартиры с 73 квадратными метрами. Средняя купленная в прошлом году квартира имела 3,5 комнаты, 88 квадратных метра и стоила 320 тысяч евро. В 2010 году средняя купленная квартира имела площадь 94 квадратных метра.

Как будет развиваться рынок недвижимости Австрии в 2017 году

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости и будут ли цены на недвижимость в Австрии падать или расти в 2017 году? По оценкам экспертов компании EHL Immobilien, в этом году рост цен на недвижимость замедлится. Причина — большое количество строительных проектов, завершение которых припадает на этот год. Впервые за последние годы, количество построенных квартир в Австрии в 2016 году составило более чем 50 тысяч, в последний раз такое число было достигнуто в период 2007/08 года.

Несмотря на возросшее число новостроек и прогнозируемое многими замедление динамики роста цен, в обозримом будущем не ожидается падения цен на недвижимость в Австрии. Особенно это касается Вены. По прогнозам экспертов компании EHL Immobilien, цены на недвижимость с хорошим местоположением в этом году вырастут на 3,25–3,75 процента, а стоимость аренды жилья в Австрии — на 1,3 процента. В лучшем случае стагнация цен будет наблюдаться только в сельской местности, куда не так легко добраться на общественном транспорте.

Тенденция увеличения численности населения Вены будет продолжаться. Прогнозируется, что до 2040 года она увеличиться на 300 тысяч и составит более 2,1 млн человек. В течение следующих 20–25 лет средний рост численности населения будет 1,3 процента в год. До сих пор наибольший рост населения Вены наблюдался в 2015 году — в этом году численность жителей Вены увеличилась на 43 тысячи человек.

В 2017 году ожидается продолжение сильного притока населения в крупные города Австрии, растущий спрос на так называемое эффективное жилье и микроквартиры, а также усиленное строительство новых жилых многоэтажных зданий. Инвестирование в недвижимость Австрии продолжает пользоваться большим спросом как объект для инвестиций.

Эксперты прогнозируют в этом году рост спроса на недвижимость в размере 4,1 процента, предложения жилья — 2,6 процента, и исходя из этого, увеличение цен на 3,9 процента. «Перегрев» на австрийском рынке недвижимости по-прежнему не ожидается.

Пузырь на рынке недвижимости Австрии?

По-другому видят сложившуюся ситуацию в ОЭС (Организация экономического сотрудничества и развития) и предупреждают об образовавшемся «пузыре» на австрийском рынке недвижимости. По мнению ОЭС, цены на жилье частично поднялись до критичного уровня и риск их резкого обвала в ближайшие годы значительно вырос. В список стран, на рынке недвижимости которых ОЭС фиксирует образование пузыря, в дополнение к Великобритании, Австралии, Канады и Новой Зеландии, включены также Австрия и Швеция.

Как показывает ценовой индикатор Национального банка Австрии, в первом квартале 2016 года цены на жилую недвижимость в Вене были завышены на 23 процента. В остальной части Австрии цены на недвижимость были завышены на 6,3 процента.

Инвестиции в недвижимость Австрии

Многих отечественных инвесторов привлекают инвестиции в недвижимость Австрии. Сегодня мы постараемся подробно рассмотреть особенности подобных капиталовложений, а также сопутствующие риски.

Государства входящие в ЕС для отечественных инвесторов ассоциируются со стабильностью, поэтому инвестиции в эти страны принято считать безопасными. Австрия входит в число самых привлекательных государств как для отечественных, так и для зарубежных инвесторов.

Преимущества инвестиции в недвижимость Австрии

Покупка недвижимого имущества на территории Австрии обладает множеством преимуществ, среди которых особого внимания заслуживают:

Удобное месторасположение. Австрия располагается в самом центра Европы, она может похвастаться наличием развитой инфраструктуры и пользуется огромной популярностью среди туристов. Благодаря этой особенности, инвестиции в недвижимость Австрии обладают достаточно непродолжительным сроком окупаемости. После того как вы стаете обладателем недвижимого имущества на территории этой страны, у вас не должно возникнуть каких-либо проблем с поиском арендаторов.
Высокий уровень безопасности сделки. Большинство населения Австрии является законопослушным. Учитывая тот факт, что местное законодательство эффективно защищает интересы иностранных инвесторов, при оформлении купли/продажи недвижимого имущества вы не станете жертвами мошенников. Пэтому инвестиции в недвижимость Австрии являются максимально безопасными с юридической точки зрения.
Высокий объем потенциального дохода. Рынок недвижимого имущества Австрии растет достаточно высокими темпами. По этой причине покупка недвижимого имущества в этом государстве дает возможность рассчитывать на получение дохода в размер до 6% ежегодно.

Инвестициями в недвижимость Австрии. Основные сложности

Если вы решили инвестировать в недвижимое имущество Австрии, то вам следует знать о сложностях, с которыми вы можете столкнуться при осуществлении подобных капиталовложений. Среди основных сложностей, которые сопутствуют инвестициям в австрийское недвижимое имущество, особого внимания заслуживают следующие:

Если вы не являетесь гражданином европейского союза, то для приобретения недвижимого имущества в этом государстве, вам потребуется стать обладателем специализированного разрешения. Подобного разрешения не потребуется только в том случае, если вы приобретаете недвижимость для ее последующей сдачи в аренду. Для этого вам потребуется обратиться в управляющую компанию.
Вам следует быть готовым к тому, что цены на недвижимое имущество в Австрии являются достаточно высокими. Поэтому вам потребуется достаточно существенная денежная сумма.

Наиболее востребованными объектами недвижимого имущества в Австрии являются:

Спрос на описанные выше типы недвижимости постоянно увеличивается, что делает инвестиции в них достаточно прибыльными. Для капиталовложения в подобную недвижимость вам не потребуется специализированное разрешение, что позволяет существенно упростить и ускорить процесс оформления сделки по купле/продаже.

В настоящее время на территории Австрии существует огромное количество специализированных организаций, которые специализируются на возведении жилых многоэтажек, а также оказывают услуги по управлению построенным жильем. Воспользовавшись услугами подобных организаций, вы сможете доверить работу по поиску подходящих арендаторов квалифицированным специалистам.

Среди услуг подобных организаций особого внимания заслуживает контракт «Гарантированной аренды». Благодаря этой услуге, вы сможете рассчитывать на получение стабильного дохода даже в тот момент времени, когда ваше жилье никто не снимает. Эта услуга позволяет вам получать ежегодный доход в размере до 4% от стоимости недвижимого имущества.

Чтобы купить недвижимое имущество по максимально доступной цене, необходимо инвестировать в жилье в период его возведения. Подобные инвестиции являются максимально надежными, так как участники долевого строительства защищены на законодательном уровне. Ваши денежные средства будут накапливаться на специальном счету и поступят в распоряжение застройщика лишь после сдачи недвижимого имущества в эксплуатацию.

Как было сказано выше, ключевым недостатком инвестиций в недвижимость Австрии является то, что они требуют наличия достаточно крупного капитала. Из-за этой особенности данный тип капиталовложений является доступным только для крупных инвесторов.

Если же вы не можете похвастаться крупным капиталом, но все равно желаете стать обладателем иностранной недвижимости, то вам следует обратить внимание на такие государства, как Болгария и Черногория.

(Пока оценок нет)

Инвестиции в недвижимость Австрии: преимущества и особенности покупки

Недвижимость Австрии всегда пользовалась популярностью среди любителей хорошего отдыха и по-настоящему чистого воздуха. С каждым годом спрос на дома в этом чудесном крае только растет.

Дополнительный ажиотаж создает так называемый закон, который защищает права собственности покупателя жилья. Неоспоримым плюсом является стабильность экономики, что, в свою очередь, делает очень устойчивым рынок недвижимости Австрии. Завораживающая красота природы, уникальные ландшафты, великолепная инфраструктура – что еще необходимо для полноценного отдыха.

Преимущества покупки недвижимости в Австрии

Данная страна имеет очень удобное географическое расположение. Фактически, она находится в центральной части Европы. Пограничные страны – Чехия, Италия, Германия, Венгрия и прочие. Единственный минус – отсутствие выхода к морю, но на стабильность экономики этот фактор никоим образом не влияет. В этой стране очень мягкий и теплый климат. Здесь одни из лучших горнолыжных курортов Альп, куда съезжаются любители активного отдыха со всей планеты. Удачно развитая транспортная система позволяет быстро добираться в любой курорт.

Отдельно хотелось бы отметить удивительную природу Австрии. Это и не удивительно, ведь правительство данной страны строго бдит за соблюдением всех экологических норм, а также сохранением животного и растительного мира. Почти половину территории государства занимают шикарные буковые и дубовые леса. Особое украшение Альпийских гор – гвоздики, альпийские розы и всемирно известный эдельвейс. Данные растения надежно охраняются соответствующими природоохранными структурами страны.

В Австрии очень высокий уровень жизни. Здесь практически нет преступности, ведь каждый гражданин уважает закон и старается во всем его соблюдать. Инфляции, безработица – эти проблемы совершенно чужие для страны. Что касается австрийских фирм, то они всегда рады сотрудничеству с партнерами из других стран. Австрийцы очень трепетно относятся к любой работе — они во всем ценят аккуратность, безопасность, а также стараются соблюдать принятые традиции.

Какие же существуют особенности покупки жилья в Австрии

Начинать необходимо с подачи заявки на приобретение той или иной недвижимости. Каждый документ рассматривается в индивидуальном порядке соответствующими органами. Стоит отметить, что страна разделена на девять федеративных земель и для каждой из них действуют свои законы, которые приходится неукоснительно соблюдать. Наша фирма, конечно может Вам помочь в этом.

Чтобы купить недвижимость в Австрии, необходимо знать особенности существующих схем. В первом случае жилье покупается от собственного имени. При этом должны указываться цели и подтверждаться документально. Во втором случае – сразу осуществляется покупка компании, которая владеет жильем. Гражданам других стран, не входящих в Евросоюз, лучше покупать недвижимость от имени предпринимателя – одного из владельцев данной компании. Стоит также отметить, что в ряде земель право на покупку недвижимости имеют исключительно жильцы стран Евросоюза. Таким образом, каких-либо единых правил покупки жилья в Австрии не существует. Каждый раз необходимо индивидуально продумывать варианты. Если Вы покупаете недвижимость с нами, то иногда мы ВНЖ в Австрии дарим как подарок нашим клиентам.

Как только разрешение на совершение сделки на руках, можно действовать. Для начала осуществляется юридическая всесторонняя проверка покупателя (особое внимание уделяется его платежеспособности). Данный процесс длится достаточно долго, поэтому приходится немного потерпеть. Следующий этап — открытие счета в одном из банков страны (естественно мы даём 100% гарантию на открытие с нашей помощью счёта в австрийском банке) и перевод туда денег с банка своего государства. После этого средства переходят на счет юридической конторы или нотариуса, который и занимается операцией купли-продажи.

Сам продавец недвижимости получает на руки платеж только после занесения данных покупателя в подземельную книгу. Данный факт подтверждает право собственности на жилье. Стоит отметить, что в подземельной книге отражаются все объекты недвижимости и жильцы.

Нельзя забывать и о ряде налоговых платежей, которые необходимо оплачивать при совершении сделки. В частности, для каждого покупателя обязательной является оплата налога на землю в размере 3,5% стоимости жилья. После выплаты необходимого взноса выдается соответствующий сертификат, разрешающий производить регистрацию в местном суде. Существует еще и регистрация прав собственности, которая облагается 1%-ным налогом.

Но существует еще одна проблема, о которой многие забывают, но только не с нами. Получение разрешение на пребывание в Австрии – это будет наша забота.

Источники: http://www.avstrija.at/ru/ceny-na-nedvizhimost-v-avstrii, http://cool-profit.ru/investitsii-v-nedvizhimost-avstrii.html, http://abctpia-gid.com/nedvizhimost/investitsii-v-nedvizhimost-avstrii-preimushchestva-i-osobennosti-pokupki

Источник: invest-4you.ru