Инвестиции в управляющей компании домами

Содержание
  1. Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?
  2. Виды УК и в чем их различие?
  3. Как регламентируется деятельность УК законом?
  4. Основные направления деятельности УК
  5. Документы для создания
  6. Процедура лицензирования
  7. Технические моменты при открытии УК
  8. Рентабельность
  9. Видео: На чем зарабатывает управляющая компания?
  10. Как подобрать управляющую компанию для инвестиций: пошаговая инструкция
  11. Как подобрать управляющую компанию для инвестиций: пошаговая инструкция
  12. Шаг 1. Сформулируйте цель
  13. Шаг 2. Определите отраслевые приоритеты
  14. Шаг 3. Оцените свои возможности
  15. Шаг 4. Посмотрите рейтинги
  16. Шаг 5. Проверьте документы и репутацию
  17. Шаг 6. Спросите о комиссии
  18. Шаг 7. Изучите результаты
  19. Портрет идеальной управляющей компании
  20. Откуда инвестиции? На что рассчитывает частный бизнес, вкладываясь в ЖКХ
  21. Читайте также последние новости ЖКХ России
  22. Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
  23. Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?

Управляющей компанией называется организация, которая создается для того, чтобы обслуживать и осуществлять контроль при управлении многоквартирным жилым домом.

В процессе обслуживания создаются все условия по обеспечению его всеми необходимыми ресурсами, которые позволяют содержать дом в надлежащем состоянии по критериям санитарных и технических норм.

Виды УК и в чем их различие?

Если посмотреть с точки зрения экономики, то управляющие компании собирают денежные средства от собственников, отвечают за их полноту и сохранность, и передают компаниям – поставщикам ресурсов.

С технической стороны – следят за состоянием, за степенью износа и амортизации дома, осуществляют действия по ремонту и восстановлению объекта.

Все управляющие компании можно разделить на виды, характеристика которых представлена ниже:

  • управляющие (в деятельности этих организации просматривается только управление многоквартирными жилыми домами, и не направлены на то, чтобы оказывать самостоятельно услуги);
  • гибридные (оказывают непосредственно ряд услуг: управление, поставляют технические услуги и коммунальные услуги без необходимости привлечения других организаций);
  • эксплуатационные (в ходе работы осуществляют только эксплуатацию здания по техническим и санитарным нормам).

Как регламентируется деятельность УК законом?

В 2006 году вышло постановление, в котором определено, что собственники жилья могут сами выбирать форму управления домом, тем самым создав благоприятные условия для открытия новых частных управляющих компаний.

Виды организаций могут быть различные, это и товарищество собственников жилья, и управляющие компании.

Тем более в данный момент этот рынок не имеет большой конкуренции, поэтому открыть данную компанию не составит особого труда.

Основные направления деятельности УК

У любой управляющей компании имеются обязательства перед жильцами многоквартирного дома, которые она должна беспрекословно соблюдать на основе гражданских правоотношений.

Обязательно следует проводить следующие виды работ:

  • следить за состоянием дома по всем имеющимся техническим нормам, тем самым создавая безопасность для жильцов;
  • проверять состояние крыши, чердака, подвала, труб, канализации. Если появятся какие-то отклонения от нормы, то должно быть все записано в документах, после чего отремонтировано в разумные сроки;
  • проводить мелкий и текущий ремонт, получив на это согласие собственников, без их согласия никакие виды данных работ производить не имеет права;
  • подготовка дома к зимнему и летнему сезонам, подготовив все необходимое оборудование и наладить поставку различных ресурсов;
  • контролировать пожарную безопасность по всем нормам;
  • оказывать коммунальные услуги, создав для этого комфортные условия для жизни жильцов контролируемого дома.

Неоспоримой обязанностью всех управляющих компаний является поддержание чистоты на территории, контроль за которой они ведут. Следить за чистотой подъездов, лестничных клеток, лифтов, придворовых территорий, их озеленение и соблюдением всех санитарных условий.

На них возложена обязанность вывоза мусора и бытовых отходов жильцов, установки при этом специальных контейнеров для мусора так, чтобы мусоровозам не составило труда подъехать к ним.

Другой стороной работы данных организаций является:

  • регистрация граждан в квартирах, выписка жильцов из квартиры;
  • проведение собраний, на которых ставятся различного рода задачи, касаемо прилегающей территории или самого объекта;
  • извещение о проблемах, возникших в доме;
  • оповещение о смене тарифов, и на основании чего они провели повышение или понижение на них.

Документы для создания

При создании управляющей компании в сфере ЖКХ с нуля самым важным является то, что первым делом, необходимо определится, какой юридический статус у нее будет (ООО или АО).

Для официальной регистрации компании необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации, которое пишется по форме Р11001;
  • решение о создании (протокол собрания, решение единственного участника);
  • Устав (для ООО);
  • учредительный договор, если не один собственник;
  • приказ о вступлении в должность директора.

Также потребуется подготовить учетную политику, которую ведет управляющая компания в сфере ЖКХ, список работ и услуг по содержанию общего имущества.

Процедура лицензирования

Для каждого вида общества существуют определенные правила оформления документов, свои индивидуальные виды лицензии.

Создаваемая управляющая компания обязательно проходит процедуру лицензирования, т.е. получить разрешение на управление инвестиционными фондами, в том числе и паевыми, и негосударственными пенсионными фондами.

Лицензия не имеет срока действия, т.е. она бессрочна.

Чтобы получить лицензию необходимо:

  • иметь нежилое помещение с соблюдением всех норм и требований;
  • иметь законно приобретенное оборудования для работы;
  • наличие сотрудников;
  • должны быть у руководителей документы о повышении квалификации;
  • должны соблюдаться стандарты раскрытия информации.

Технические моменты при открытии УК

Кроме вопросов регистрации нельзя упускать из вида и фактическую подготовку к работе.

Универсальную пошаговую инструкцию к открытию дать сложно, но в общем подготовительную работу по созданию управляющей компании в сфере ЖКХ можно условно разделить на несколько направлений.

Во-первых, необходимо продумать, где будет располагаться офис будущей компании.

Самым оптимальным решением является размещение его в одном из домов, за которым планируется осуществлять контроль.

В помещении нужно:

  • провести телефонную линию, подключить несколько номеров или сделать телефонную станцию для того, чтобы гражданам было удобно звонить на те участки, вопросы к которым они имеют;
  • создать диспетчерскую;
  • оборудовать специальное помещение для различного инвентаря таких работников, как дворники, сантехники, электрики, плотники.

Во-вторых, необходимо пригласить на работу ведущих специалистов в области инженерно-технических наук.

Обязательно чтобы был принят на работу главный инженер, который без труда разбирается в правилах технической эксплуатации здания.

В штате потребуются специалисты в области экономических наук, для правильного ведения бухгалтерского учета и распределения всех доходов и расходов, диспетчеры, и простые рабочие, которые будут заниматься уборкой и ремонтными направлениями деятельности.

Наконец, огромную роль в развитии компании составит реклама, лучший вариант которой будет добросовестная работа компании.

Осуществлять деятельность компании надо на основе договоров с собственниками жилья дома, который принимается на обслуживание.

Читайте также  Как инвестиции приносят доход бюджету

При создании управляющей компании очень важным является то, в пользу каких организаций – поставщиков ресурсов сделать выбор. Главное, чтобы это были добросовестные компании, с которыми не возникнет проблем при сотрудничестве.

Рентабельность

Решив создать управляющую компанию, нужно понимать, что рентабельность ее невысокая. Ее значение варьируется в пределах от 1 до 10%.

Причем последнее значение характерно для компании, осуществляющих контроль над новостройками.

Невысокий уровень обусловлен относительно невысокому достатку ряда собственников жилья, также муниципальных квартир, тарифы на которые устанавливаются государством.

Увеличить свою прибыль управляющая компания может за счет тарифа на содержание и жилье, который не регламентируется законом.

Также существует еще несколько способов увеличить прибыль управляющей компании в сфере ЖКХ:

  • сдача нежилого помещения в аренду, мансарды, которые закреплены за домом;
  • снижение тарифов на выполнение ремонта внутри квартир собственников, что будет мотивировать жильцов обращаться по этому вопросу именно к УК;
  • поиск и привлечение новых партнеров с интересными предложениями с разумными ценами.

Видео: На чем зарабатывает управляющая компания?

В видеосюжете рассказывается, как работают управляющие компании на сегодняшний день и на чем строится их деятельность.

Даются ответы, насколько прибылен бизнес по управлению многоквартирными домами, какие источники дохода имеет управляющая компания в сфере ЖКХ, за какие работы компания вправе получать вознаграждение, как фиксируется ее прибыль.

Как подобрать управляющую компанию для инвестиций: пошаговая инструкция

Как выбрать управляющую компанию, которая не только сохранит ваши средства, но и заработает представляющую интерес прибыль? На какие показатели и рейтинги обращать внимание, чтобы не ошибиться и не запутаться? Мы подготовили удобную инструкцию по выбору УК для тех, кто хочет получать доход, не взирая на рыночные встряски.

Как подобрать управляющую компанию для инвестиций: пошаговая инструкция

Самостоятельно следить за курсами валют, котировками акций и других активов на рынке — очень нервное занятие, особенно на фоне неспокойной экономической ситуации. Поэтому частные инвесторы обычно перепоручают эту задачу управляющим компаниям. Чтобы выбрать подходящую УК, сначала нужно определить свои инвестиционные потребности, а затем —отыскать надежную и профессиональную организацию.

Шаг 1. Сформулируйте цель

Прежде чем изучать всю подноготную управляющих и выбирать среди них лучших, стоит определиться, зачем они вам нужны. Попробуйте ответить на пару простых вопросов. Что для вас важнее на текущий момент — сохранить или заработать? И насколько вы готовы к риску? От ответов зависит набор продуктов, который потребуется от управляющей компании.

Попробуйте ответить на пару простых вопросов.

Что для вас важнее на текущий момент — сохранить или заработать?

И насколько вы готовы к риску?

Один из самых безопасных вариантов — разделить состояние на две части. При этом до 2/3 капитала желательно вкладывать в более или менее консервативные инструменты — такие как облигации и стратегии с низким и средним уровнем риска. Оставшуюся часть средств можно инвестировать в акции или другие высоко прибыльные активы.

Нередко на базе одного и того же инструмента, например ПИФов или стратегий доверительного управления, предлагаются продукты различного уровня риска – низкого, среднего, высокого. И если вы планируете диверсифицировать вложения, все эти опции должны быть в арсенале вашей управляющей компании.

Шаг 2. Определите отраслевые приоритеты

Помимо уровня риска по предлагаемым продуктам, стоит обратить внимание и на конкретные отраслевые направления, с которыми работает УК.

Инвесторам, не склонным к серьезному риску,

советуют инвестировать в те отрасли и предприятия,

которые своими товарами и услугами обеспечивают

повседневную жизнь людей и бизнеса.

Инвесторам, не склонным к серьезному риску, советуют инвестировать в те отрасли и компании, которые своими товарами и услугами обеспечивают повседневную жизнь людей и бизнеса. Это в первую очередь компании топливно-энергетического комплекса, коммуникации и связь, банковские организации. К примеру, в рамках ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс — Премиум. Фонд акций» в августе 2017 года почти 40% средств было инвестировано в ТЭК, 18,5% — в металлургию, чуть более 14% — в телекоммуникации. В результате доходность такого фонда за месяц достигла 4,7%, за год — 13,6%.

Шаг 3. Оцените свои возможности

Минимальная сумма инвестиций в конкретной УК зависит от двух факторов — аудитории, на которую компания ориентируется, и инструментов, которые она использует. Игроки, работающие с состоятельными инвесторами, в основном принимают суммы от 30 млн рублей.

Самым доступным и гибким вариантом на рынке остаются ПИФы.

Самым доступным и гибким вариантом на рынке остаются ПИФы: сумма вложений в паевые фонды, как правило, начинается от 10 тыс. рублей. Минимальный размер последующего взноса обычно составляет 1-5 тыс. рублей.

Некоторые УК одновременно предлагают как ПИФы, так и разнообразные стратегии доверительного управления. Это наиболее подходящий вариант для тех, кто хотел бы начать с малого, а потом постепенно наращивать инвестиции.

Шаг 4. Посмотрите рейтинги

После того, как вы убедились, что в компании есть подходящие продукты и направления для инвестиций, можно переходить к оценке самой УК. Самый простой способ — изучить рейтинги, например, от Национального рейтингового агентства или RAEX (Эксперт РА). Желательно, чтобы оценка компании содержала литеры «А» и стабильный прогноз.

Также полезно ознакомиться с рэнкингами компаний по размеру привлеченных активов и собственного капитала. Большой объем привлеченных средств, как правило, свидетельствует о высоком уровне доверия к УК.

Большой объем привлеченных средств, как правило,

свидетельствует о высоком уровне доверия к УК.

Но стоит убедиться, что компания не просто аккумулировала много денег, но и правильно ими управляет. Хороший признак — наличие допуска к работе с пенсионными накоплениями и доверие со стороны профессиональных институтов, в том числе Пенсионного фонда России. Как правило, государственные организации, прежде чем передать средства какому-либо частному игроку, проверяют его вдоль и поперек.

Шаг 5. Проверьте документы и репутацию

Для управления средствами инвесторов и разработки соответствующих финансовых продуктов в обязательном порядке требуется лицензия. В большинстве случаев компании с более или менее широким ассортиментом услуг нужны даже две лицензии. Первая выдается УК как профессиональному участнику рынка ценных бумаг для управления этими бумагами на рынке. Вторая — разрешает управлять различными инвестиционными, паевыми и негосударственными пенсионными фондами. Оба документа, как правило, выдаются без ограничения срока действия. Наличие этих бумаг означает, что УК на текущий момент соответствует требованиям регулятора и отчитывается перед ним в установленные сроки.

Для управления средствами инвесторов и

продажи соответствующих финансовых продуктов

в обязательном порядке требуется лицензия.

Не лишне почитать в открытых источниках новости о компании хотя бы за последние пару лет. Так вы сможете убедиться, что у нее не было серьезных проблем ни с регулятором, ни с клиентами.

Читайте также  Темп роста инвестиций на душу населения

Шаг 6. Спросите о комиссии

УК, конечно же, работает не бесплатно: за доверительное управление ценными бумагами и фондами полагается вознаграждение. Комиссия за доверительное управление, например, рассчитывается по нескольким сценариям — чаще всего она составляет определенную долю от среднегодовой стоимости чистых активов фонда, но также может быть фиксированной или зависеть от полученного дохода. Оптимальным для открытых ПИФов считается комиссия на уровне не более 1,5-4% от чистых активов фонда.

Оптимальным для открытых ПИФов считается комиссия на уровне

не более 1,5-4% от чистых активов фонда.

Чем рискованнее инвестиция, тем больше вознаграждение УК, ведь результат сильнее зависит от квалификации и опыта управляющего. Но в любом случае итоговый размер вознаграждения не должен превышать 10% от размера чистых активов фонда — этого требует действующая нормативная база.

Шаг 7. Изучите результаты

Уровень доходности — безусловно, самый впечатляющий для инвестора фактор при выборе управляющего. Но чрезвычайно высокие показатели прибыли — от 30% годовых и выше — часто свидетельствуют о столь же высоком риске потери средств.

Важно, чтобы управляющая компания, ее стратегии и фонды показывали более или менее долгосрочную доходность, а не только сиюминутные прибыли. Тем более, оптимальный срок инвестирования средств на базе доверительного управления или ПИФов обычно составляет от трех лет.

Важно, чтобы управляющая компания, ее стратегии и фонды

показывали более или менее долгосрочную доходность,

а не только сиюминутные прибыли.

Обратите внимание на то, как УК прошла экономические встряски. Если во время кризиса 2008 года не было драматического падения стоимости паев — скорее всего, перед вами достаточно профессиональные и надежные управленцы.

Но главное, вся перечисленная информация должна быть легко доступна для потенциального инвестора. Прозрачность и открытость сегодня — косвенное, но крайне важное свидетельство надежности для любого рыночного игрока, в том числе и управляющих компаний.

Портрет идеальной управляющей компании

Продукты УК имеют приемлемый для вас уровень риска

Компания вкладывается в востребованные и растущие отрасли

Минимальный объем вложений и размер последующих взносов соответствуют вашим финансовым возможностям

УК имеет высокие рейтинги надежности и большой объем чистых активов под управлением

У компании есть лицензия и нет негативных отзывов

Вознаграждение управляющих не превышает средние показатели по рынку

Продукты УК показывают устойчивую прибыль за несколько лет.

ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс — Премиум. Фонд акций», прирост стоимости пая на 31.08.2017: за 3 мес.: 12,5%; за 6 мес.: 6,5%; за 1 год: 13,6%; за 3 года: 64,6%.

ТКБ Инвестмент Партнерс (АО) (Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выдана ФКЦБ России 17 июня 2002 г. за № 21-000-1-00069, срок действия Лицензии — без ограничения срока действия; Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выдана ФСФР России 11 апреля 2006 г. за № 040-09042-001000, срок действия Лицензии — без ограничения срока действия).

ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс — Фонд облигаций» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФКЦБ России 24.12.2002 г. за №0081-58233855); ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс — Фонд сбалансированный» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФКЦБ России 24.12.2002 г. за №0078-58234010); ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Фонд акций глобальный» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. за №0096-58227323); ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Премиум. Фонд акций» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 28.02.2006 г. за №0478-75408434); ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Золото» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 28.12.2010 г. за №2026-94198244); ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Фонд валютных облигаций» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 20.09.2007 г. за №0991-94131990); ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс — Фонд сбалансированный глобальный» (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 16.06.2004 г. за № 0219-14281681); ЗПИФ смешанных инвестиций «Фонд стратегических инвестиций 3» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 14.06.2012 г. за №2370); ЗПИФ акций «Системные инвестиции» (Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 15.06.2011 г. за №2154-94173824); ЗПИФ недвижимости «Межрегиональный фонд недвижимости» (Инвестиционные паи фонда предназначены для квалифицированных инвесторов); ИПИФ хедж-фонд «ТКБ Инвестмент Партнерс – Хеджевый фонд» (Инвестиционные паи фонда предназначены для квалифицированных инвесторов); ЗПИФ недвижимости «Нева Хаус» (Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 02.11.2017 г. за №3414).

Получить информацию о паевом инвестиционном фонде и ознакомиться с Правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, с иными документами, предусмотренными Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.tkbip.ru, а также по адресу: Российская Федерация, 191119, Санкт-Петербург, улица Марата, дом 69–71, лит. А, или по телефону (812) 332-7-332, у агентов по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев фонда (со списком агентов можно ознакомиться на сайте в сети Интернет по адресу: http://tkbip.ru/about_us/contact_us/adresa-prodazh/), за исключением информации о паевом инвестиционном фонде, инвестиционные паи которого ограничены в обороте. Информация о паевом инвестиционном фонде, инвестиционные паи которого ограничены в обороте, предоставляется в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».

Правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки с расчетной стоимости инвестиционных паев при их погашении. Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Откуда инвестиции? На что рассчитывает частный бизнес, вкладываясь в ЖКХ

Много говорят о привлечении инвестиций в ЖКХ. Неужели сегодня эта отрасль может быть по-настоящему интересной для предпринимателей? Ведь вкладывать нужно много и возврат средств небыстрый, извещает АКХ им. К.Д. Памфилова .

Зачем государству частник?

По данным Минстроя России, потребность в инвестициях в ЖКХ составляет порядка 500 млрд руб. в год в течение ближайших 5 лет. Бюджет страны не может взять на себя такие расходы, поэтому в Минстрое и предложили интересное для инвесторов сотрудничество.

Читайте также  Инвестиции физических лиц в недвижимость

Несмотря на кажущуюся сложность отрасли, есть неоспоримые преимущества. Главные: она работает стабильно даже в кризис, услугами пользуются все жители страны — 145 млн человек, а годовой финансовый оборот в прошлом году достиг 4,3 трлн руб.

«Мы видим, что частный бизнес проявляет всё больше интереса к инвестициям в ЖКХ. Прежде всего бизнесменов привлекают стабильный спрос и высокий годовой оборот. Кроме того, для инвесторов в ЖКХ созданы комфортные условия — обновлено законо­дательство, оказывается господдержка — как финансовая, так и методическая», — поясняет Андрей Чибис, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.

Важнейшей задачей министерства он считает, с одной стороны, поддержку инвесторов, а с другой — контроль за соблюдением интересов потребителей. «Такой баланс позволяет соблюсти формат государственно-частного партнёрства — концессии», — говорит замминистра.

Что такое концессия? Это модель, при которой правообладатель (например, водоканал или теплосеть) передаёт концессионеру (бизнесмену) часть своих прав, в т. ч. на пользование объектами, в обмен на инвестиции в развитие. Уже объявлено более 300 концессионных конкурсов в ЖКХ — это 93% от всех объявленных в стране конкурсов. Настоящий концессионный бум. Вот несколько ярких примеров такого сотрудничества государства и бизнеса. В Волгограде заключили соглашение по объектам водоснабжения и водоотведения на 29 лет с объёмом инвестиций в 58 млрд руб. Во Владимирской области приняли аналогичную программу в отношении объектов теплоснабжения на 20 лет с объёмом инвестиций в 819,7 млн руб. Также на объекты теплоснабжения заключили концессионное соглашение в ХМАО на 30 лет с объёмом инвестиций в 1,3 млрд руб.

Минстрой старается найти такие условия, чтобы инвестиции в ЖКХ были интересными и прозрачными для бизнеса. В каждом регионе ведут работу с потенциальными инвесторами, ежеквартально проводится рейтинг, определяющий наиболее привлекательные для вложений регионы, скоро заработает биржа проектов в области ЖКХУсловия концессии разработаны так, чтобы выгода от парт­нёрства была и государству, и бизнесу. К примеру, определены долгосрочные тарифы, а их формула утверждается на весь срок действия договора. Зафиксирована и предпринимательская прибыль — 5%. Фонд ЖКХ выделяет до 5 млн руб. на подготовку проектов модернизации и реконструкции предприятий, систем или сетей. Концессионер может рассчитывать на господдержку проектов в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения и ТКО — субсидирование процентной ставки по кредитам, которые ему понадобятся, до 65%. В небольших городах с населением 250 тыс. человек и меньше есть и дополнительные меры поддер­жки. При подготовке проекта модернизации коммунальной инфра­структуры государство через Фонд ЖКХ субсидирует до 5% от его стоимости. А финансовое участие в реализации может составить до 60%. Инвестору достаточно профинансировать не менее 20% стоимости проекта. В этом случае ещё 20% должны предоставить региональный или муниципальный бюджеты.

Проанализировав работу концессий в 35 регионах, эксперты отрасли зафиксировали существенное снижение аварий и потерь, а также улучшение качества жизни 3,4 млн человек..

Читайте также последние новости ЖКХ России

В Зауралье из аварийного жилья в ближайшие шесть лет планируется переселить более трёх тысяч человек. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев оповестил курганцев о втором этапе программы переселения из ветхого и аварийного жилья, рассчитанной на 2019−2024 годы.

Эксперты ОНФ следят за ходом капремонта с самого его начала в 2014 году, оценивая, в частности, объемы и качество выполненных работ. Последнее, увы, часто страдает. Например, в Юрге активисты ОНФ весной этого года, осмотрев обновленные кровли, составили список замечаний.

14 января 2019 года председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин дал интервью «Комсомольской правде».

Противооползневое сооружение в городе Сочи Краснодарского края обрушилось на придомовой территории одного из общежитий в жилом районе. Об этом сообщает 13 января пресс-служба администрации города.

Ранее без горячей воды и тепла остались жители 61 жилого дома, несколько вузов и детских садов Центрального округа города

Напомним, что Жилищный кодекс РФ устанавливает право регионов давать компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт пенсионерам, достигшим возраста 70 лет, в размере 50 процентов, и достигшим 80 лет — в размере 100 процентов.

Своевременное информирование жителей газифицированных домов об утечке газа могло бы предотвратить трагедии и спасти людям жизнь.

На основании обращений граждан Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка в отношении унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в ходе которой выявлено, что на крыше многоквартирного дома.

В Республике Хакасия за время реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах работы проведены на 876 объектах. В частности отремонтированы кровли, фасады, внутридомовые инженерные системы, а также лифтовое оборудование. Об этом Фонду содействия реформированию ЖКХ сообщили.

В России тарифы на капитальный ремонт многоквартирных домов могут увеличиться. Это коснётся уже заключённых до 1 января 2019 года контрактов на капремонт общего имущества домов. Такая возможность предусмотрена проектом постановления, которое подготовил Минстрой России.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Сообщаю Вам, что содержание тротуаров на землях общего пользования (улицы, парки, скверы) производится силами дорожно-эксплуатационных управлений или подрядных организаций. Содержание тротуаров на дворовых территориях относится к компетенции управляющих компаний.

Тарифы на услуги по передаче устанавливаются путем открытия соответствующих дел. Основанием для открытия дела об установлении тарифа на передачу становится заявление соответствующей организации с приложением всех необходимых обосновывающих документов либо по инициативе регулирующего органа. Рассмотрение дела об установлении тарифов осуществляется в соответствии с Регламентом рассмотрения дел об установлении тарифов и (или) их предельных уровней на электрическую (тепловую) энергию (мощность) и на услуги, оказываемые на оптовом и розничных рынках электрической (тепловой) энергии (мощности), утвержденным приказом ФСТ России от 08.04.2005 г. № 130-э.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, а также членов их семей, их правах, обязанностях и возможностях.

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с.

Источники: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kak-otkryt-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html, http://tkbip.ru/our_views/blog/kak-podobrat-upravlyayushchuyu-kompaniyu-dlya-investitsiy-poshagovaya-instruktsiya/, http://www.zhkh.su/news/otkuda_investicii_na_chto_rasschityvaet_chastnyj_biznes_vkladyvajas_v_zhkh_18625/

Источник: invest-4you.ru

Преном Авто