Инвестиционная деятельность в форме концессионных соглашений.
Правовой основой является ФЗ «О концессионных соглашениях».По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.
Сторонами концессионного соглашения являются:концедент – РФ, субъект РФ, муниципальное образование;концессионер (инвестор) – ИП, российское или иностранное ЮЛ либо действующие без образования ЮЛ по договору простого товарищества два и более указанных ЮЛ.Объектами концессионного соглашения являются недвижимое имущество, входящее в состав объектов железнодорожного транспорта, морских и речных судов, автомобильных дорог, метрополитена и др.Концессионное соглашение заключается на определенный срок, который устанавливается с учетом срока создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, объема инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и срока окупаемости таких инвестиций, других обязательств концессионера по концессионному соглашению.Концессионным соглашением предусматривается плата, вносимая концессионером концеденту в период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения.
Концессионер обязан:1) осуществить в установленные концессионным соглашением сроки создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и приступить к его использованию (эксплуатации);
2) использовать (эксплуатировать) объект концессионного соглашения в целях и в порядке, которые установлены концессионным соглашением;
3) осуществлять деятельность, предусмотренную концессионным соглашением, и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия концедента;
4) обеспечивать при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, возможность получения потребителями соответствующих товаров, работ, услуг;
5) предоставлять потребителям установленные ФЗ, законами субъекта РФ, НПА органа местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров, работ, услуг, в случаях и в порядке, которые установлены концессионным соглашением;
6) поддерживать объект концессионного соглашения в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на содержание этого объекта, если иное не установлено концессионным соглашением.
Инвестиционная деятельность в особых экономических зонах.
В соотв. с ФЗ «Об особых экономических зонах» особая экономическая зона — определяемая Правительством РФ часть территории РФ, на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности.На территории РФ могут создаваться особые экономические зоны следующих видов:1) промышленно-производственные особые экономические зоны;2) технико-внедренческие особые экономические зоны;3) туристско-рекреационные особые экономические зоны;4) портовые. Срок: особая экономическая зона создается на 20 лет, портовые ОЭЗ создаются на 49 лет.
Разработка единой государственной политики в сфере создания и функционирования особых экономических зон, функции по нормативно-правовому регулированию в указанной сфере возлагается на Министерство экономического развития и торговли РФ. Управление ОЭЗ осуществляет Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами.
Резидентом промышленно-производственной особой экономической зоны признается коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, зарегистрированная в соответствии с законодательством РФ на территории муниципального образования, в границах которого расположена особая экономическая зона, и заключившая с органами управления особыми экономическими зонами соглашение о ведении промышленно-производственной деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных Законом об ОЭЗ.
На территории ОЭЗ устанавливается свободная таможенная зона – таможенный режим, при котором иностранные товары размещаются и используются в пределах территории ОЭЗ без уплаты таможенных пошлин и НДС, а также без применения к указанным товарам запретов и ограничений экономического характера, а российские товары размещаются и используются на условиях, применяемых к вывозу в соответствии с таможенным режимом экспорта с уплатой акциза и без уплаты вывозных таможенных пошлин.
Для резидентов ОЭЗ установлена гарантия от неблагоприятного изменения законодательства РФ о налогах и сборах.
Инвестиционная декларация должна содержать следующие сведения:
1) цель инвестиционного проекта;
2) общий объем финансирования инвестиционного проекта;
3) график осуществления ежегодного объема инвестиций в первые три года реализации инвестиционного проекта.
Понятие и виды инноваций. Правовые формы создания и реализации инноваций.
Инновации (нововведения, новшества) – результат инновационной деятельности, получивший реализацию в виде нового или усовершенствованного товара, реализуемого на рынке, нового или усовершенствованного технологического процесса, используемого в практической, в том числе предпринимательской деятельности.
Виды инноваций, инновационной деятельности:
в зависимости от инновационной сферы, т. е. сферы деятельности предпринимателей, выделяют:
• инновации в промышленности (продуктовые, т.е. реализованные в виде технологически нового или усовершенствованного продукта и процессные, т.е. реализованные в виде технологически нового или усовершенствованного производственного метода.);
• инновации в отраслях сферы услуг (услуга, если ее характеристики или способы оказания являются новыми или качественно усовершенствованными в технологическом отношении).
Понятие, субъекты и объекты инновационной деятельности, источники ее финансирования.
Инновационная деятельность — деятельность, направленная на внедрение научно-технических или научно-технологических достижений в технологические процессы, новые или усовершенствованные товары, услуги, реализуемые на внутреннем и внешнем рынках.
Продукция инновационной деятельности — внедренные научно-технические или научно-технологические достижения, освоенные в производстве новые или усовершенствованные товары, услуги или технологические процессы.
Целью инновационной деятельности является повышение эффективности производства, получение преимуществ в конкурентной борьбе и как результат — получение дополнительной прибыли.
Источниками финансирования инновационной деятельности выступают:
— собственные средства организаций, в том числе прибыль, включение затрат в себестоимость выпускаемой продукции, работ, услуг;
— привлеченные средства, например, полученные от продажи ценных бумаг;
— средства соответствующего бюджета;
— средства международных организаций.
Субъектами инновационной деятельности могут быть любые субъекты предпринимательской деятельности.
Предметом инновационной деятельности являются все виды новшеств, которые могут быть воплощены в товарах, работах, услугах для того, чтобы эти продукты стали новыми или усовершенствованными, т. е. приобрели статус инноваций.
Правовые формы создания и реализации инноваций – это различные договоры, которые призваны урегулировать отношения субъектов инновационной деятельности.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ФОРМЕ КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ
При использовании концессионных соглашений одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать зафиксированное в этом соглашении недвижимое имущество (объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит (будет принадлежать) другой стороне (концеденту), а также осуществлять эксплуатацию объекта соглашения. Концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, определенный соглашением, права владения и пользования объектом недвижимости в целях коммерческой деятельности.
Концессионное соглашение выражает договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных ГК РФ. Объект концессионного соглашения, подлежащий реконструкции на момент заключения соглашения, должен находиться в собственности концедента и быть свободным от прав третьих лиц. Изменение целевого назначения реконструируемого объекта концессионного соглашения не допускается. Продукция и доходы, полученные концессионером в результате осуществления деятельности, определенной соглашением, принадлежат концессионеру на праве собственности.
Концессионер несет риск случайной гибели или повреждения объекта концессионного соглашения. Концессионным соглашением на него может быть возложена обязанность застраховать объект недвижимости за свой счет.
Концессионное соглашение может предусматривать предоставление концедентом во владение и в пользование концессионера имущества, принадлежащего концеденту на праве собственности, образующего единое целое с объектом концессионного соглашения. Имущество, созданное или приобретенное концессионером при исполнении соглашения, принадлежит ему на праве собственности. Концессионер несет расходы по исполнению обязательств по концессионному соглашению, осуществляет учет объекта соглашения на отдельном балансе и начисляет по нему амортизацию. Концессионеры вводят в эксплуатацию созданные или реконструированные объекты в порядке, установленном законодательством РФ.
В качестве сторон концессионного соглашения выступают:
• 1) концедент — Российская Федерация в лице Правительства РФ или уполномоченные им органы федеральной исполнительной власти либо органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления;
• 2) концессионер — индивидуальный предприниматель, отечественное или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.
Концессионным соглашением предусматривают плату, вносимую концессионером концеденту в период эксплуатации объекта концессионного соглашения. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения устанавливаются в данном соглашении.
Концессионную плату можно осуществлять в форме:
• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно в бюджетный фонд соответствующего уровня;
• установленной доли продукции или доходов, полученных концессионером в результате осуществления деятельности по концессионному соглашению;
• передачи концеденту в собственность имущества, находящегося в собственности концессионера;
• смешанного (комбинированного) способа внесения концессионной платы.
Концессионное соглашение должно содержать следующие существенные условия:
• 1) обязательства концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, соблюдение сроков его создания и (или) реконструкции;
• 2) обязательства концессионера по проведению деятельности, предусмотренной соглашением;
• 3) срок действия концессионного соглашения;
• 4) состав и описание объекта соглашения;
• 5) порядок предоставления концессионеру земельного участка для осуществления деятельности, определенной соглашением;
• 6) цели и срок использования (эксплуатации) объекта соглашения и др.
Конкурс на право заключения концессионного соглашения может быть:
• открытым — заявки на участие в данном конкурсе могут представлять любые лица;
• закрытым — заявки на участие в конкурсе могут представлять лица, которым направлены приглашения принять участие в таком конкурсе исходя из решения о заключении концессионного соглашения.
Правительством РФ может быть определен официальный сайт в сети Интернет, на котором размещают информацию о проведении всех открытых конкурсов. Решение о заключении концессионного соглашения принимает концедент.
46.8.209.61 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.
Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно
Концессионное соглашение как форма инвестиций
Концессионным соглашением предусматривается плата, вносимая концессионером концеденту в период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения устанавливаются концессионным соглашением. Так, концессионная плата может быть установлена в форме: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно в бюджет соответствующего уровня; установленной доли продукции или доходов, полученных концессионером в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и др.
Концессионное соглашение заключается на определенный срок, который устанавливается с учетом срока создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, объема инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и срока окупаемости таких инвестиций, других обязательств концессионера по концессионному соглашению.
И последняя правовая форма реализации инвестиционной деятельности — лизинговая деятельность
Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг (ст. 1 ФЗ о финансовой аренде).
Правовые основы лизинга установлены ГК РФ (§ 6 гл. 34) и ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля 2006 г., 8 мая 2010 г). Законом определяется правовое положение субъектов лизинга, формы лизинга, правовые и экономические основы лизинга, меры государственной поддержки лизинговой деятельности.
Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. (ст. 1 Ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»)
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингоцолучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ. Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяется соглашением сторон.
Субъекты лизинга — это лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик).
Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.
Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.
Продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли, продажи.
Основными формами лизинга являются внутренний и международ, ный лизинг’. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами РФ.
Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.
Законом о лизинге определяются правовые основы лизинговых отношений (в том числе права и обязанности участников договора лизинга, обеспечение прав лизингодателя, содержание договора, порядок перехода права собственности на предмет лизинга, порядок страхования предмета лизинга и предпринимательских рисков, распределение рисков между сторонами и другие положения), а также экономические гарантии
Источники: http://infopedia.su/6x11e5.html, http://studopedia.ru/19_305993_investitsionnaya-deyatelnost-v-forme-kontsessionnih-soglasheniy.html, http://vuzlit.ru/1160602/investitsionnaya_deyatelnost_forme_kontsessionnyh_soglasheniy
Источник: