Квартира в новостройке как инвестиция

Инвестиции в квартиры

Инвестиции в квартиры являются лучшей альтернативой банковским депозитам и инвестиционным вложениям в ценные бумаги. Это можно назвать грамотным распоряжением имеющимся капиталом, ведь гарантирован его возврат, а при правильном подходе и приумножение. Деньги должны работать – это главная аксиома бизнеса, залог вашего успеха и финансовой обеспеченности в дальнейшем. Значит, стоит узнать, где лучше купить квартиру для инвестиций, и как сделать рациональные вложения.

Инвестиции капитала в жилплощадь на стадии строительства новостройки для дальнейшей продажи

Один из перспективных вариантов – инвестирование в строительство квартиры. Приобретение площадей на стадии застройки обходится существенно дешевле. Как показывает практика, к завершению строительства стоимость квадратных метров в сдаваемой в эксплуатацию новостройке возрастает на 25-30% и её можно будет выгодно продать. Если же сразу заплатить за помещение в полном объёме, то есть возможность получить от застройщика дополнительную скидку в среднем на 10%.

Выбрав путь получения дохода в виде инвестирования в квартиры в начале строительства объекта, воспользуйтесь рекомендациями специалистов:

1. тщательно изучите историю застройщика (сколько лет на рынке, какие объекты сданы, не было ли по ним проблем и судебных споров). На строительном рынке есть компании с безупречной репутацией. Цены на их объекты даже на стадии строительства выше, но и раскупаются готовые жилплощади быстрее. Это гарантия возврата денег, а не задержки в «замороженном» строительстве;
2. детально проанализируйте особенности объекта, обратите внимание на локацию, инфраструктуру района и перспективы его освоения, архитектуру строения, планировочные решения;
3. решившись на инвестиции в квартиры на стадии строительства, сравните цены с аналогичными предложениями, чтобы выбрать оптимально лучшие. Если в выбранной новостройке стоимость кв. метров существенно выше подобных, то в будущем могут возникнуть трудности с продажей или доход окажется ниже ожидаемого.

Покупка жилплощади в новостройке для последующей сдачи в аренду

Второй перспективный вариант – инвестирование в покупку квартиры в новостройке для дальнейшей сдачи её в аренду. Он подходит тем, кто остерегается вкладывать средства на начальной стадии строительства ввиду высоких рисков. Стоимость жилых площадей в новостройке, практически готовой к сдаче в эксплуатацию, выше, чем на этапе рытья котлована, срок полной окупаемости больше.

Подбирая, где купить квартиру для инвестиций, обратите внимание на:

1. территорию ЖК, удобства и безопасность. Лучше, чтобы впоследствии она была закрытой, охраняемой, с консьержами в подъездах, оборудованным двором, детской площадкой и парковкой;
2. местонахождение дома и близость остановок городского транспорта, метро;
3. инфраструктуру района (доступность магазинов, поликлиник, детских учреждений, мест для отдыха).

Тщательный подбор месторасположения и прочих удобств ЖК позволяет рассчитывать на большую доходность объекта в дальнейшем. Для того чтобы купленное жильё окупилось быстрее, нужно подыскивать действительно лучшие квартиры для инвестиций.

В части сроков окупаемости, прогнозы расплывчаты и тут расчеты индивидуальны, в учет берутся разные данные. Например, в столице средняя окупаемость вложений составляет 8-10 лет, тогда как при инвестициях в квартиры в Сочи, несмотря на высокую популярность курорта и дороговизну жилья в сезон, может доходить до 15-20 лет.

Вариант инвестиций в недвижимость вторичного рынка

Инвестиции в квартиру в Москве выгодны и на вторичном рынке. Это вариант для тех, кто решил зарабатывать уже сейчас, но понимает, что дома старого жилого фонда приходят в непригодность и не гарантируют высокой прибыли от продажи спустя 10 лет.

Недвижимость в старых домах при перепродаже в будущем не принесет такой доход, как жильё в современном и удобном жилом комплексе (если это не исторический центр столицы, где здания представляют архитектурную ценность). В то же время, если вам посчастливится найти предложение с выгодной ценой, и в случае удачной локации объекта, сделав внутри даже простенький ремонт и установив мебель в помещение, можно вернуть вложения в ближайшие несколько лет.

Если вы решили купить квартиру для инвестиции и получения стабильной прибыли от сдачи жилья в аренду, то лучше выбирать помещения:

• небольшие по площади (самый высокий спрос на одно- и двухкомнатные помещения, как показывает практика, инвестиции в квартиры студии окупаются быстрее);
• расположенные на средних этажах;
• находящиеся в удобно расположенном доме (близко к метро и объектам инфраструктуры).

Специалисты не рекомендуют вкладывать средства в элитную недвижимость, если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию средств с коммерческой целью. Проблема в том, что этот сектор первым страдает при кризисах. Стабильным сектором остаются варианты комфорт-класса или эконом.

В какой котлован выгоднее инвестировать?

Застройщики говорят, что вкладывать в строительство на начальных этапах по-прежнему эффективно. В некоторых проектах рост стоимости составляет 60%, однако большинство все же совершает покупки ближе к сдаче проекта в эксплуатацию.

Раньше, вложив деньги в новостройку на этапе котлована, можно было быть уверенным в увеличении капиталовложений, правда, при условии, что стройка завершится. Некоторое время назад цены на недвижимость перестали расти, сократились и инвестиции. Насколько выгодно покупать новостройки на начальном этапе сейчас? Остались ли инвесторы на рынке? Какая доля инвестиционных покупок? Эксперты отвечают на самые актуальные вопросы.

Экономия при покупке квартиры на стадии котлована — 25%

Несмотря на существенные изменения на рынке, инвестировать в котлован по-прежнему выгодно: экономия при покупке квартиры на стадии котлована составит порядка 25%. В условиях, когда доходы населения падают — это ощутимая экономия средств, считает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева:

— На этапе котлована застройщики вводят минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту, который находится только в начальной стадии реализации. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового аспекта.

Элитная недвижимость может дорожать до 60%

Несмотря на то, что элитная недвижимость год от года существенно теряет в цене, некоторые эксперты продолжают считать вложения в нее выгодными. На рынке дорогой недвижимости многое решает репутация застройщика, а значит, риск минимален, ведь большинство игроков давно известны и дорожат своим именем, полагает Павел Бабанин, руководитель АН Master Realty г. Москвы:

— Как правило, возведением элитных новостроек занимаются компании, которые много лет присутствуют на рынке, ценят свою репутацию и соблюдают заявленные сроки окончания работ, поэтому в данном случае нельзя ставить вопрос о рисках, связанных с покупкой жилья на стадии котлована. Не стоит забывать и о том, что в элитных новостройках цена квадратного метра в принципе выше, а само жилье больше по площади, если сравнивать со стандартным. Поэтому при такой покупке разница по сравнению с конечной ценой подобного объекта, когда дом уже будет находиться в состоянии высокой готовности или введен в эксплуатацию, будет значительной.

Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР», считает, что помешать росту недвижимости класса «премиум» могут экономические и политические факторы. Если не считать этих нюансов, то инвесторам вполне реально увеличивать вложения в некоторые проекты на 60%.

— Выгодные с точки зрения капиталовложений объекты и сегменты на рынке есть. В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра от старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем по Москве возрастает на 60% (от 200 до 300-340 тыс. рублей за кв. м). Инвестиционные перспективы у рынка есть, но внешние факторы экономики и политики сковывают инвесторов.

Однако репутация застройщика важна не только в классе «премиум». Игорь Быковский, вице-президент КР «Мегаполис-Сервис», приводит печальный пример Электроуглей, где из-за недобросовестности застройщиков население потеряло доверие к строительным компаниям:

— Город Электроугли в Ногинском районе с населением чуть более 20 000 человек, расположен к востоку от Москвы и в 23 км от МКАД. Казалось бы, при таком размещении квартиры в новостройках здесь должны пользоваться стабильным спросом. Однако на данный момент в городе не работает ни один застройщик. Все ранее начатые объекты заморожены, а не так давно сданный единственный новый дом уже перешел в сегмент вторичного жилья. Причина сложившейся ситуации — плохая репутация застройщиков, пришедших когда-то работать в город. В результате новые застройщики не решаются приходить на этот локальный рынок, ведь у населения сложилось скептическое отношение к жилью в новостройках, переросшее в недоверие к такому типу жилья. И подобные случаи в регионе, к сожалению, не единичны.

Порог для инвестиций снизился

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», обращает внимание на то, что инвестиционный порог после кризиса снизился, однако недвижимость уже не растет в цене так быстро:

— По нашим оценкам, число инвесторов на рынке недвижимости относительно прошлого года осталось прежним и составляет порядка 10%. Несмотря на снижение доходности инвесторов рынка недвижимости, альтернативных активов для вложений по надежности сегодня нет. С учетом рекордного объема предложения порог входа снизился в старых границах Москвы до 2,68 млн рублей. Соответственно, на рынок вышли даже те, кто ранее не имел подобной возможности попробовать себя в качестве инвестора. Тем не менее, очевидно, что сегодня для вложений на рынке не самая выгодная ситуация. Приумножить капитал в разы, покупая недвижимость, уже не так просто, как раньше. Ведь если еще 2-3 года назад, в докризисный период, средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50%, а в некоторых проектах и на 100%, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) стоимость может вырасти в пределах 20-30%.

«Самый выгодный вариант — это котлован, а самый безопасный — это готовый дом»

Не все покупатели гонятся за прибылью, для многих покупка новостройки — это способ сэкономить, а в такой ситуации особенно важно знать, на какой стадии строительства лучше покупать квартиру. Татьяна Подкидышева рекомендует совершать покупку, когда уже видно, что застройщик нацелен довести работу до конца:

— Покупателю, желающему снизить свои риски, но при этом не потратиться слишком сильно, подходит вариант, когда дом частично готов. Например, на этапе, когда активно идут монолитные работы, динамика строительных работ демонстрирует устойчивость, и многие этажи уже построены. Когда дом готов, риски минимальны, но цены значительно выше, а выбор квартир — меньше.

Юлия Астанкова, генеральный директор АН «Прогресс Недвижимость» г. Раменское, считает, что не стоит торопиться покупать жилье у новых игроков на рынке:

— Сейчас, в сложных экономических условиях, я бы не рекомендовала вообще делать какие-либо инвестиции в новостройки у застройщиков-новичков. Хотя, если учесть печальный опыт СУ-155, которое проработало на рынке недвижимости не один день и оставило после себя столь печальную славу, панацеи и здесь быть не может.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс», напоминает о том, что на 100% застраховаться от потерь не получится:

— В приобретении строящегося жилья выгода всегда будет обратно пропорциональна риску. Проще говоря, самый выгодный вариант — это котлован, а самый безопасный — это готовый дом, поэтому каждый инвестор должен решать исходя из собственных целей и убеждений, в какой из возможных точек на этой кривой инвестиционных возможностей он готов сделать вложение.

Не стоит пренебрегать стандартными мерами, счтает Рустам Арсланов:

— Инвестиционный покупатель есть и сейчас, он просто немного видоизменился и более тщательно выбирает проекты для инвестирования. Благодаря изменениям в 214-ФЗ, которые вступили в силу в 2017 году, покупка новостройки стала как никогда безопасной и прозрачной на любом этапе, еще более безопасным этот процесс станет, когда наконец заработает Государственный компенсационный фонд долевого строительства, что даст дольщикам гарантии государства. Также стоит покупать новостройки у компаний, которые работают по 214-ФЗ, после того, как получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация, осуществлена государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом.

Большинство покупателей подписывают ДДУ на заключительных этапах

Возможно, стоит считать самым проверенным критерием эффективности фактические показатели продаж. На каком же этапе чаще всего покупают квартиры? Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, приводит статистические данные:

— Для того чтобы понять, на какой стадии чаще всего совершаются сделки, приведем в пример корпус IV.04, который уже готов, идет госкомиссия для его ввода в эксплуатацию. Наибольший интерес со стороны покупателей наблюдался именно после завершения монолитных работ на этапе облицовки фасада (23% ДДУ), а также внутренних работ по устройству инженерии (31% ДДУ). Для клиентов это определенная гарантия того, что дом практически готов и риск заморозки проекта минимален. Интересно, что некоторые люди приезжали в офис продаж не один раз, они на протяжении нескольких месяцев следили за динамикой строительства дома и только потом, после завершения литья монолита, принимали окончательное решение о сделке. Парадоксально, но только 12% всех сделок совершено на этапе котлована. Это говорит о том, что клиенты меньше доверяют новостройкам на начальной стадии строительства.

Распределение сделок в зависимости от стадии строительной готовности

Квартира в новостройке как инвестиция

Инвестиции в новостройки Москвы могут принести до 50% прибыли. Выросла и привлекательность приобретения квартир для сдачи в аренду

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов:

– Безусловно, на первичном рынке элитного жилья Москвы сегодня есть привлекательные объекты для инвестиций. Ставки по вкладам продолжают снижаться, и на этом фоне интерес к недвижимости как к объекту для вложений растет, хотя доходность и снизилась по сравнению с докризисным периодом. В среднем вложения в квартиры элит-класса могут приносить инвесторам 10-15% годовых, что раза в два превышает депозиты банков. А в высоколиквидных проектах за цикл стройки можно получить доход 30-50%, как, например, в известном жилом комплексе «Садовые Кварталы» (на фото ниже). Но речь идет, безусловно, только о ликвидных комплексах. К числу наиболее инвестиционно привлекательных и востребованных объектов, помимо «Садовых Кварталов», также стоит отнести комплексы «Софийский», Capital Tower и «Жизнь на Плющихе».

По итогам 1 полугодия 2018 года 28% всех сделок на первичном рынке элитного жилья приходилось именно на стадию «нулевой цикл», что говорит о росте популярности недвижимости как объекта для инвестиций. Наиболее выгодной с этой точки зрения можно назвать тактику «сработать на опережение»: купить квартиру на самом раннем этапе строительства, до официального старта продаж. Также удачным для вложений стоит назвать такой формат, как квартиры или апартаменты с отделкой: их можно быстро продать или сдать в аренду, не тратя времени и средств на дорогостоящий ремонт. Так, в комплексе Roza Rossa (на фото ниже) в Хамовниках можно приобрести компактные апартаменты с отделкой по цене от 20 млн рублей и после окончания строительства получать прибыль 25% годовых, сдавая недвижимость в аренду с помощью управляющей компании Metropol.

Если говорить о площади инвестиционных квартир, то на старте продаж многих элитных комплексов инвесторами в первую очередь раскупаются небольшие однокомнатные квартиры и студии. Высокий спрос на такие лоты наблюдается в проектах Roza Rossa, «Современник», I’M, «Цвет 32».
При выборе объекта для инвестиции важную роль играет локация, и здесь в первую очередь стоит обратить внимание на Хамовники, которые уже несколько лет подряд удерживают пальму первенства по покупательскому спросу. Но, безусловно, главный фактор, который делает новостройку интересной для инвесторов, – это гибкая ценовая политика застройщиков.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева:

– В среднем заработать на инвестициях в недвижимость, которая уже вышла в продажу, можно от 10% до 15%. Доход в размере от 10% обещают «Полянка, 44», Cloud Nine, «Малая Бронная, 15» (на фото ниже), до 15% возможно получить от вложений в «Цвет 32», «Реноме» и другие.

Но самые «лакомые кусочки» рынка находятся в закрытых продажах. Потенциал доходности по объектам, о которых сегодня известно лишь ограниченному пулу брокеров, – до 30%. Такая цифра в современных реалиях может показаться преувеличенной, однако зачастую такие объекты в режиме секретности продаются по цене на 10-15% ниже той, которая будет на старте продаж. С учетом потенциального роста цены с момента официального представления проекта рынку до заселения, который в среднем составляет те же 15%, формируется доходность до 30%.

Сейчас в закрытом режиме продается около 550 лотов общей площадью порядка 78 тыс. кв. метров. Большая часть таких проектов находится в Хамовниках и Тверском районе. К примеру, в Хамовниках появится комплекс, предлагающий квартиры с отделкой. Сейчас цена составляет 500 тыс. рублей за кв. метр, на старте она будет не ниже 650 тыс. рублей за кв. метр. На Пресне к 2021 году построят масштабный премиальный жилой комплекс, и прогнозируемая доходность по нему выглядит привлекательной – 300 тыс. рублей за кв. метр сейчас против 500 тыс. за кв. метр на этапе сдачи в эксплуатацию – до 20%.

Управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов:

– Инвестиционно привлекательные новостройки высокобюджетных сегментов на рынке есть. Однако поиск потенциально доходного и успешного проекта уже не так прост, как в середине 2000-х или начале 2010-х годов, когда элитные объекты были эксклюзивом, за которым «охотилось» немало потенциальных покупателей. Сегодня комплексы конкурируют за клиента.
Кроме того, есть проблема, связанная с низкой девелоперской активностью. За первое полугодие 2018 года в продажу вышел только один жилой комплекс элитного класса. Соответственно, подыскать объект для вложений на ранней стадии строительства непросто – почти все элитные новостройки либо находятся на стадии завершения, либо уже сданы в эксплуатацию.

Наиболее перспективны сегодня проекты премиум-класса, которые фактически занимают промежуточное положение между элитными новостройками и бизнес-классом. Всего в этом сегменте насчитывается 60 проектов с 3,5 тыс. квартир. При выборе потенциально успешного проекта необходимо учитывать комплекс факторов, а не только отдельные характеристики, такие как расположение или стоимость. Большая часть проектов премиального сегмента (около 25%) находится в Пресненском районе, а также в Раменках и Замоскворечье. Только по самим локациям уже можно понять, что по своей концепции, а значит и по инвестиционным характеристикам, они значительно отличаются.

Правильно подобранный объект по мере роста стадии строительной готовности может принести инвестору прибыль в 20-30%. На мой взгляд, в сегодняшних условиях следует делать ставку на эксклюзивность, нетривиальность проекта – именно такие проекты привлекают внимание покупателей, особенно избалованных. К примеру, на западе Москвы стартовали продажи в комплексе премиум-класса Spires (на фото выше). Во-первых, он выполнен в стиле ар-деко, к которому наши архитекторы почти никогда не обращались. Во-вторых, проект включает большое разнообразие планировочных решений, в том числе квартиры с каминами, террасами, лофты и даже урбан-виллы.

На российском рынке жилья стагнация, поэтому риск для инвестирования очень высок. Кроме того, в силу более низких номинальных цен, вложения принесут меньше возврата при одинаковом количестве затраченных сил. Что касается зарубежных рынков недвижимости, то там тоже не все безоблачно. С азиатских рынков жилой и коммерческой недвижимости идет отток капитала. Риски растут из-за замедления экономики Китая. В Европе и США риски меньше, но и доходность весьма скромная, а конкуренция девелоперских проектов огромна. Кроме того, не следует забывать фактор санкций. Так, в США и Великобритании уже проверяется чистота всех средств российских инвесторов, направляемых в местную недвижимость.

Директор департамента инвестиций Blackwood Владлена Зинина:

– На рынок поступил значительный объем нового предложения по привлекательными ценам, что связано с изменениями в законодательстве и переходом на расчеты с застройщиком с помощью эскроу-счетов. Девелоперы стимулируют спрос акциями и предложениями, что ведет к снижению стоимости входа в проект. Кроме того, дополнительные скидки предоставляют при оптовых покупках квартир, а размер дисконта напрямую зависит от объема планируемого к покупке пула лотов. В таком случает инвестор может заработать 25-35%: 10-15% за счет скидок от застройщика за опт, а также 15-25% за счет повышения строительной готовности объекта при покупке квартир на начальной стадии строительства.

Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин:

– Сейчас, пожалуй, самый подходящий за последнее время момент для покупки элитной квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Цены существенно «просели» и, по всей вероятности, достигли минимальных значений. В течение ближайших нескольких месяцев они не снижались, в то же время арендные ставки в рублях сохранились практически на стабильном уровне. Спрос на аренду качественного жилья достаточно высок, а предложений, соответствующих запросам арендаторов высокобюджетных квартир, крайне мало.

Доходность от инвестиций в московское элитное жилье становится интересной. Ставка аренды дорогих квартир в центре Москвы сейчас составляет от 25 до 40 тыс. рублей за кв. метр в год, что сопоставимо с премиальными офисами. Вместе с тем цена приобретения «элитки» – от 450 до 800 тыс. рублей за кв. метр. То есть доходность, которую может получить инвестор, составляет 5% и выше. Если рассматривать пассивный вариант вложения средств, то владение элитной квартирой сейчас становится достаточно выгодным, особенно на фоне того, что ставка рублевых депозитов в высоконадежных банках стремительно снижается, а валютные депозиты имеют практически нулевую норму доходности. В то же время сейчас велика вероятность, что в перспективе 2-3 лет цены снова начнут расти. Поэтому, помимо доходности от сдачи в аренду, инвестор может рассчитывать на доходность от прироста стоимости самого актива.

Если инвестор готов к более высокой степени риска, то для сдачи в аренду еще выгоднее приобретать квартиры в новостройках, особенно в проектах, где ключи будут переданы покупателям не ранее, чем через год. В этом случае можно воспользоваться многочисленными спецпредложениями, которые сейчас предоставляют практически все застройщики, купить квартиру дешевле и получить доходность уже на уровне 6-8% годовых. В качестве интересного проекта, на который стоит обратить внимание, можно привести The Mostman (на фото выше) в Таганском районе. По нашим оценкам, инвесторы, вложившие средства в проект, в среднем могут заработать до 10%, а в некоторых случаях даже больше.

Также инвесторам стоит обратить внимание на приобретение такого формата жилья, как апартаменты. При сопоставимых характеристиках они стоят, как правило, дешевле квартир, а инвестиционная доходность по ним может в среднем составлять 6-9% годовых. Еще одна инвестиционная возможность, которая сейчас открывается на рынке, – приобретение сервисных апартаментов. СА – это квартиры, которые управляются профессиональным оператором, сдающим их в краткосрочную аренду от 1 суток и более. Предпочтение стоит отдавать объектам премиального сегмента, потому что здесь ниже конкуренция, выше ставка и гораздо надежнее операторы, которые такую услугу предоставляют.

Первый пример на московском рынке – сервисные апартаменты в комплексе The Book на Новом Арбате (СА находятся под управлением компании Intermark Residence Аrbat). Заметим, что инвестиционная доходность в такой тип недвижимости может составлять 9-15% годовых. Если говорить о предпочтениях арендаторов, то сейчас среди них популярны не просто квартиры с отделкой, а квартиры в комплексах, где, помимо самого проживания, они могут получить как можно больше различных услуг. Поэтому комплексы, которые реализуются под брендом гостиничных операторов, проекты, где квартиры или апартаменты соседствуют с гостиницей с богатой инфраструктурой, становятся очень востребованными. К таким проектам относятся: «Звезды Арбата» (на фото выше), «ВТБ Арена Парк» и другие.

Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков:

– На нашем рынке инвестиционных покупателей давно уже нет. Собственно, единицы пытаются зарабатывать, приобретая квартиры на этапе строительства, делая в них отделку под ключ и предлагая готовый продукт по более высокой цене. Во-первых, это возможно лишь в случае, если инвестор обладает определенными возможностями (может дешево и оптом закупить материалы, сэкономить на работе своих бригад). Во-вторых, по этому пути пошли сами застройщики, в-третьих, уже всерьез обсуждается перспектива законодательного запрета на продажу квартир без ремонта. С одной стороны, это приведет к удорожанию продукта (точнее, исчезновению недорогого полуфабриката). С другой стороны – таким цивилизованным путем идет вся Европа, и хотя дешевый полуфабрикат будет уже не купить, никому не придется и переплачивать инвестору за то, что предложит застройщик по оптимальной цене.

Уместнее говорить о том, что премиальную недвижимость стоит покупать впрок (например, для подрастающих детей)

Не так давно мы с коллегами на примере апартаментов пытались посчитать срок их окупаемости: в зависимости от класса получилось от 20 до 60 лет. Поэтому уместнее говорить о том, что премиальную недвижимость стоит покупать впрок (например, для подрастающих детей) хотя бы потому, что город не резиновый, и проекты, которые доступны сейчас, не будут повторяться снова и снова. При этом, сдавая такую недвижимость в аренду, покупатель как минимум не будет терпеть убытки, а за длительный срок она может даже окупиться. Хотя налоги, необходимость делать косметический ремонт и прочие форс-мажоры могут удлинить изначально планируемый срок. Например, минимальная стоимость апартаментов площадью 60 кв. метров в новостройке, расположенной в пределах кольцевой линии метро (станция «Павелецкая»), составляет 17,9 млн рублей. Дом сдадут в эксплуатацию в первой половине 2019 года. Сейчас аналогичные апартаменты можно сдать за 75 тыс. руб. в месяц, включая коммунальные платежи. То есть вернуть свои средства можно за 20 лет.

Инвестиции в регионы едва ли могут быть привлекательными на фоне низкого спроса. Что касается зарубежной недвижимости, то и там реализовать объекты при необходимости очень непросто. В цене они не растут, и только в отдельно взятом случае, когда объект невероятно ликвидный, на нем можно заработать. Покупку недвижимости за рубежом я бы не стал рекомендовать как инвестицию. Жилье там стоит приобретать только для жизни, для себя или детей, не рассчитывая даже на то, что удастся выручить за него ту же цену, по которой его приобрел «инвестор», если срочно понадобится выйти в кэш. А уж заработать на таком вложении – большая удача.

Источники: http://byrich.ru/1708-investicii-v-kvartiry.html, http://www.cian.ru/stati-v-kakoj-kotlovan-vygodnee-investirovat-218310/, http://elitnoe.ru/magazines/361-investitsii-v-nedvizhimost-2018

Источник: invest-4you.ru