Механизм привлечения инвестиций в недвижимость

МЕХАНИЗМЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО СОЗДАНИЮ ЗАКРЫТЫХ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ. — презентация

Презентация была опубликована 5 лет назад пользователемНикита Суворин

Похожие презентации

Презентация на тему: » МЕХАНИЗМЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО СОЗДАНИЮ ЗАКРЫТЫХ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ.» — Транскрипт:

1 МЕХАНИЗМЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО СОЗДАНИЮ ЗАКРЫТЫХ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2 ЗПИФ ЗПИФ — используется для реализации долгосрочных инвестиционных проектов ЗПИФ — имущественный комплекс без образования юридического лица. Не уплачивает налог на прибыль ЗПИФ ЗПИФ — прозрачный и понятный для инвесторов инструмент ЗПИФ ЗПИФ — ликвидный инструмент. Паи фондов обращаются на вторичном рынке — биржевом или внебиржевом Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости — финансовый продукт новейшего законодательства, идеально подходящий для выполнения функций инвестора в строительстве О ФОНДАХ НЕДВИЖИМОСТИ

3 ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ : Администрации регионов Негосударственные пенсионные фонды, банки и прочие институциональные инвесторы, осуществляющие инвестиции в строительство и недвижимость Финансово–промышленные холдинги Предприятия–застройщики Риэлтерские и девелоперские компании СОЗДАНИЯ ЗПИФа недвижимости — ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ ЗПИФа недвижимости — формирование оптимального механизма управления активами для инвестиций в строительство и недвижимость региона

4 Федеральный закон 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» Постановление Правительства РФ от «О типовых правилах доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом » Приказ ФСФР от 30 марта 2005 г. N 05-8/пз-н «Об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» ФСФР Управляющая Компания ЗПИФ Правовое регулирование ЗПИФов недвижимости Аудитор РегистраторСпец. депозитарий Инвестиции в недвижимость и ценные бумаги Оценщик недвижимости Инвесторы- физические и юридические лица Схема организации работы ЗПИФа недвижимости

5 Количество ЗПИФов недвижимости в России достигло 136 Общий объем фондов составил около 39,8 млрд. рублей Текущий объем вложений в недвижимость – 15,8 млрд. рублей (40% от общего объема фондов) РАЗВИТИЕ ЗПИФов недвижимости в России* * Источник: НЛУ, сентябрь 2006 г.

6 * Функциональная структура объектов недвижимости паевых фондов (%) Территориальная структура объектов недвижимости паевых фондов (%) Объем инвестиций – 15,8 млрд. руб.

7 Управляющая компания «Регион Девелопмент» ЗПИФ «Югра Недвижимость» строительство жилой недвижимости в Сургуте и Нижневартовске

кв.м. 2 млрд.руб. ЗПИФ «Югра Ипотечный Фонд» рефинансирование ипотечных кредитов, выкуп закладных 365 млн.руб. ЗПИФ «Югра Рентный Фонд» покупка и сдача в аренду торгового комплекса в Сургуте 250 млн.руб. ЗАКРЫТЫЕ ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «РЕГИОН» «РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ КОМПАНИЯ ГРУППЫ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ ФОНДАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

8 Ханты-Мансийский автономный округ Ипотечное агентство ХМАО Сторонние инвесторы Управляющая компания «РЕГИОН» Ханты-Мансийский НПФ Компенсация части процентной ставки Национальный Проект «Доступное жилье» ФЦП «Жилище» Строительство жилья Квартиры на льготных условиях Выплата повышенных пенсий рост объемов жилищного строительства развитие строительного комплекса ЗПИФ ипотечный ЗПИФы недвижимости Рефинансирование кредитов рост объемов кредитования повышение доступности кредитов Вкладчики РЕШЕНИЕ СОЦИАЛЬНЫХ ЗАДАЧ

9 Управляющая компанияООО «РЕГИОН Девелопмент» (Лицензия от 19 августа 2003 г ) Общее количество паев Фонда шт. Дата регистрации правил Фонда24 ноября 2004 года Дата окончания срока действия ДУ1 ноября 2009 года Вознаграждение Управляющей компании0,9% (включая НДС) от среднегодовой СЧА Фонда 13% от дохода по инвестиционным паям но не более 3,5% от среднегодовой СЧА Фонда Прочие вознагражденияСпец. депозитарий, реестр, аудитор, оценщик — не более 0,5% от среднегодовой СЧА Фонда Максимальный размер расходов за счет Фонда Не более 4,9 % среднегодовой СЧА Фонда Стоимость чистых активов (СЧА) Фонда на руб. Стоимость пая на руб. Текущие котировки паев Фонда Информация о фонде ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ»

10 Покупка паев Доход УК «Регион Девелопмент» ЗПИФ «Югра Недвижимость» Застройщик УК «Регион Эссет Менеджмент» Покупатель Инвестиции, контроль Передача объектов Покупка жилья Ханты-Мансийский НПФ Пенсионные резервы в ДУ ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Доход

11 Проект «Комсомольский» Площадь м 2 Проект сдан Проект «Кайдалова» Площадь м 2 Срок сдачи — март 2007г. ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ в г. СУРГУТ Внутренняя норма рентабельности проектов (IRR) — не менее 25% Проект «Югорский» Площадь м 2 Проект сдан

12 Микрорайон 20А д. 22 Жилой дом Площадь – кв. м Срок сдачи – январь-сентябрь 2007г. Микрорайон 20А д. 24 Жилой дом Площадь – кв. м Проект сдан ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ в г. СУРГУТ (продолжение) Внутренняя норма рентабельности проектов (IRR) — не менее 25%

13 Микрорайон 10Б д. 41 Жилой дом Площадь – м2 Срок сдачи – март 2007 г. Квартал «Молодежный» Жилой дом Площадь м2 Срок сдачи — декабрь 2008 г. ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ в г. НИЖНЕВАРТОВСК Внутренняя норма рентабельности проектов (IRR) — не менее 25%

14 ПОЧЕМУ ВЫГОДНО СТРОИТЬ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АО? низкая обеспеченность жильем высокий уровень доходов населения простота и доступность в получении ипотечного кредита + пониженные ставки для отдельных категорий граждан рост цен на жилье в регионе только c начала 2006 года составил более 20%

15 * Более 25% объемов жилищного строительства Сургута и Нижневартовска финансируются через ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ» ДИНАМИКА РОСТА АКТИВОВ ЗПИФа «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ» и объемов строительства жилой недвижимости в СУРГУТЕ и НИЖНЕВАРТОВСКЕ*

16 ПРОЗРАЧНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ — информация о строительстве on-line Фото-архив каждого проекта График строительно-монтажных работ

17 Общий объем продаж паев инвестиционных фондов на ММВБ и РТС в апреле-сентябре 2006 г. составил млн. руб.

18 ИНВЕСТИРУЯ ВМЕСТЕ С ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ», ВЫ: Покупаете паи одного из крупнейших в России рыночных ЗПИФов недвижимости Получаете источник стабильного прогнозируемого дохода (текущая доходность по инвестициям фонда — от 18 до 40% годовых) Ханты-Мансийского автономного округа Имеете возможность инвестировать в жилую недвижимость одного из самых перспективных регионов России — Ханты-Мансийского автономного округа Приобретаете ликвидный актив: инвестиционные паи ЗПИФ «Югра недвижимость» ежедневно котируются на бирже ММВБ Обеспечиваете своим инвестициям качественный риск-менеджмент : контроль за рисками осуществляет профессиональный управляющий

19 ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ: Торговый центр «Магазин Ярославна» по улице Республики (г. Сургут) Общая площадь комплекса – 5 745,7 кв.м. Объем паевого фонда млн. рублей ЗПИФ «ЮГРА РЕНТНЫЙ ФОНД»

20 Управляющая компанияООО «РЕГИОН Девелопмент» (Лицензия от 19 августа 2003 г ) Общее количество паев Фонда шт. Дата регистрации правил Фонда16 марта 2006 года Дата окончания срока действия ДУ26 марта 2011 года Вознаграждение Управляющей компании0,9% (включая НДС) от среднегодовой СЧАФонда 13% от дохода по инвестиционным паям, но не более 5% от среднегодовой СЧА Фонда. Прочие вознагражденияСпецдепозитарий, реестр – 0,33% от среднегодовой СЧА Фонда Максимальный размер расходов за счет Фонда Не более 5% от среднегодовой СЧА Фонда Стоимость чистых активов (СЧА) Фонда на руб. Стоимость пая на руб. Текущие котировки паев Фонда Информация о фонде ЗПИФ «ЮГРА РЕНТНЫЙ ФОНД»

21 Покупка паевДоход Договор аренды УК «Регион» ЗПИФ «Югра Рентный Фонд» Арендаторы Налоговые органы Страховая компания Коммунальные службы Ханты-Мансийский НПФ Объект недвижимости Оплата налогов Договор страхования Коммун. обслуживание Св-во о праве собственности Договор аренды земли ЗПИФ «ЮГРА РЕНТНЫЙ ФОНД»

23 ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ Торговая недвижимость – «лидер» на региональных рынка Торговая недвижимость – «лидер» на региональных рынка Высокий уровень доходов населения и, как следствие, — рост покупательской способности, стимулирующий высокий спрос на торговые площади Высокий уровень доходов населения и, как следствие, — рост покупательской способности, стимулирующий высокий спрос на торговые площади Высокая потребность в торговых площадях поддерживает тенденцию Высокая потребность в торговых площадях поддерживает тенденцию к росту цен на аренду недвижимости: с начала года цены выросли на 25% Доходность инвестиций от сдачи комплекса в аренду составляет % годовых (выплаты производятся ежеквартально). Доходность инвестиций от сдачи комплекса в аренду составляет % годовых (выплаты производятся ежеквартально). IRR проекта с продажей комплекса через 5 лет — не менее 23 % годовых IRR проекта с продажей комплекса через 5 лет — не менее 23 % годовых Недвижимость полностью застрахована от несчастных случаев и форс- мажорных обстоятельств Недвижимость полностью застрахована от несчастных случаев и форс- мажорных обстоятельств

24 Адрес:107140, г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 11А, строение 6 Телефон: +7 (495) Факс:+7 (495) Контактные лица: Андрей Карпухин тел.: +7 (495) доб. 427; +7 (916) Анфиса Бельмас тел.: +7 (495) доб. 591; +7(926) КОНТАКТЫ С П А С И Б О З А В Н И М А Н И Е .

Инвестиции в строительство жилой недвижимости: стоит ли вкладывать средства? Механизм привлечения

Многие годы вложения в сферу недвижимости считалось самым лучшим видом инвестирования капитала.

Отсутствие влияния инфляции на денежные активы, повышение стоимости недвижимости со временем или постоянный приток денежных средств от сдачи в аренду недвижимого имущества – это только несколько плюсов подобного рода инвестиций.

Однако и тут можно встретиться с финансовыми рисками и ощутить ряд недостатков. В статье я попытаюсь раскрыть самые популярные виды инвестирования в недвижимость и расскажу об их особенностях

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

В период кризиса все хотят сохранить свои денежные средства. Одни предпочитают покупку золота, другие – положить деньги в банк, а третьи ничего не делают и просто прячут деньги под подушкой, в надежде, что так спасут свои активы. В случае накопления небольшой суммы денег, приобретение драгоценных металлов является хорошим способом уберечь деньги от инфляции. Но если у вас достаточно средств и вы хотите не просто сохранить капитал, но и получить доход, то приобретение недвижимости является отличным вариантом.

Существует ряд целей инвестирования в строительство жилой недвижимости:

• Приобретение недвижимости для себя.
• Приобретение квартиры в новостройке, с целью сдачи в аренду.
• Инвестирование в начинающиеся строительство, с целью дальнейшей продажи готовой квартиры по высокой цене.

Все варианты имеют преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно.

Покупка недвижимости для личного пользования

Накопив достаточно средств за долгие годы, многие решаются либо сменить жилье, либо приобрести квартиру родственникам. Инвестируя в строительство дома можно постепенно проводить выплату своей квартиры, а со временем получить готовую квартиру в новом доме.

Квартира для аренды

Сдавая жилплощадь в аренду, собственник квартиры постоянно будет получать ежемесячный доход.

Квартиру можно сдавать посуточно или на длительный период. Доход от сдачи квартиры посуточно приблизительно в два раза больше ежемесячной оплаты за аренду жилья (в расчете на один месяц).

Хозяин квартиры постоянно будет получать пассивный доход. Однако и здесь есть свои нюансы. Все зависит от множества факторов:

• Жильцы. Не всегда в квартире проживают люди, а при посуточной сдаче отсутствие жильцов распространённая проблема. Погнавшись за большим доходом, можно получить только убытки.
• Город. В большом городе, в отличие от маленького провинциального городке, всегда больший приток новых студентов, рабочих и туристов.
• Ремонт. Косметический ремонт или его отсутствие существенно влияет на решение квартиросъемщика.
• Месторасположение. Квартира, расположенная ближе к центру всегда будет стоить дороже, чем квартира в тихом уютном спальном районе. Это зависит от цели аренды квартиры и от пожелания потенциальных жильцов.
• При наличии большого количества плюсов, нужно помнить и о недостатках.
• Капиталоемкость. Необходимость большого количества денежных средств самый большой минус. Нужно не только собрать много денег для покупки квартиры, но и потратиться на ремонт.
• Период окупаемости. Выгодной инвестицией в недвижимость считается та инвестиция, которая окупается после 100 месяцев арендной оплаты. В реальной жизни период окупаемости инвестиций составляет около десяти лет.

Германия — одна из самых привлекательных стран в плане инвестиций в недвижимость. Инвестиции в недвижимость Германии имеют большой потенциал в плане доходности, к тому же цены на жилье достаточно низкие, если сравнивать с другими европейскими странами. Почему инвесторы выбирают именно эту страну? Читайте в статье.

О том, как правильно инвестировать в американский фондовый рынок, читайте тут.

Хотите получать большие проценты от своих вложений? Тогда следующая тема будет для вас интересной — http://businessmonster.ru/investitsii/pod-vyisokiy-protsent.html. Инвестиции под высокий процент и советы по вкладам, а также виды вложений в интернете.

Перепродажа квартиры

Инвестируя в строительство новостроек, можно приобрести квадратные метры жилплощади достаточно дешево, а после завершения проекта и ремонта в квартире, можно ее продать.

В данном случае доход от продажи превышает первоначальную инвестицию на тридцать, а то и сорок процентов.

Механизм привлечения инвестиций

Денежные средства привлекаются в виде инвестиций в строительство через фонды финансового строительства, институты совместного инвестирования, фонды операции с недвижимостью.

Также существуют варианты продажи ценных бумаг (целевые, процентные, дисконтные облигации).

Фонд финансового строительства

Данный фонд содержит все денежные взносы инвесторов предназначенные для строительства.

ФФС (фонд финансового строительства) – это посредник, который, заключив договор с застройщиком, перечисляет деньги на строительство.

Данная структура занимается контролем использования денежных средств и строительства здания.

• Заключая договор, необходимо проверить указанную стоимость жилья (не должна увеличиваться со временем), уточнить график оплат и дату ввода в эксплуатацию.
• Перечислять деньги необходимо на расчетный счет, чтоб осталось документальное подтверждение отправки денег.
• После заключения договора и первого взноса, инвестору должны вручить свидетельство участника фонда.
• В случае банкротства строительной компании или ФФС, вернуть свои деньги будет очень проблематично.

к содержанию ↑

Институты совместного инвестирования

Институт совместного инвестирования – паевой или корпоративный паевой инвестиционный фонд.

Он занимается объединением денежных инвестиций для получения прибыли.

Компании по управлению активами – это общество, занимающееся управлением активами институтов совместного инвестирования.

Фонд операций с недвижимостью

Приобретая сертификаты данного фонда можно рассчитывать на получение дохода за счет ценового роста на недвижимость. Главная особенность – получение дохода, не приобретая жилье в собственность.

Привлечение средств через облигации

1. Целевые облигации. Они привязаны к метрам квадратным и выпускаются после утвержденной проектной сметы, прошедшей проверку государственной экспертизой.
2. Дисконтные облигации. Выпуск осуществляется на начальных этапах строительства. Облигации не привязаны к определенному объекту строительства.
3. Процентные облигации. Выпуск таких облигаций осуществляется только компаниями с безупречной репутацией. Застройщик может реализовать жилье по окончанию.

Выбирая среди различных способов инвестирования нужно помнить о возможном банкротстве строительных компаний, подставных фирмах и различных финансовых рисках на рынке.

Привелчение инвестиций в стартап требует немалых усилий. И главное, что требуется от вас — заинтересовать инвестора. Как привлечь инвестиции в проект — поговорим о плюсах и сложностях в работе с инвесторами, а также разберем типичные ошибки претендентов.

Возможно, следующая тема будет для вас интересна — человеческий капитал и цели вложений в него.

Видео на тему

МЕСТО И РОЛЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЦЕССЕ

Механизмы инвестирования на рынке недвижимости

Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки, участки недр и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания, строения и сооружения различного целевого назначения. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что в свою очередь, сужает возможности страны. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности находятся в долевой собственности участников этого процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. В случае отказа заказчика от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено в договоре.

Рынок недвижимости, как саморегулируемая в установленной правовой среде система, состоит из семи основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфра структура и деловые процедуры.

Спрос — это количество объектов недвижимости, земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. Формируется спрос на недвижимые объекты, например, например на земельные участки, под влиянием многочисленных факторов — экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др.

Предложение — это количество земли и другого недвижимого имущества (кв. м, куб. м, сотка, га, квартир и т.п.), которое собственники готовы про-дать по определенным ценам за некоторый промежуток времени. Предложение недвижимых объектов, особенно земли, неэластично. Хотя уже несколько лет на каждого покупателя земельных участков, квартир или офисов на рынке приходится несколько продавцов, цена не них практически не снижается. Так на рынке жилья в Краснодарском крае в течение уже ряда лет на 8 продавцов приходится один покупатель, а цены постепенно растут.

Цена — это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках.

Стоимость — это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда продавец и покупатель действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы (рыночная стоимость).

Важнейший элемент условия существования любого рынка, в том числе и недвижимого имущества — информационная инфраструктура — содержащая достоверные сведения трех видов:

• — о существующих нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых изменениях;
• — о структуре спроса и предложения по различным объектам;
• — об уровне и динамике уровня цен на недвижимость по районам, микрорайонам и другим сегментам рынка.

Основными источниками формирования базы данных служат:

• — федеральные законы и нормативные положения, постановления Правительства РФ и органов власти субъектов РФ;
• — заявки потенциальных продавцов и покупателе арендаторов, пользователей и владельцев, желающих произвести обмен или залог недвижимости;
• — рекламные объявления в газетах, журналах и других изданиях;
• — специальные исследования, опросы.

В практике применяют информационные системы, формируемые каждой компании для собственного использования и региональные корпоративные базы данных.

Поскольку недвижимое имущество включает различные сочетания юридических прав и интересов, то в одних случаях на рынок может выходить — аренда, а в других — залоговые обязательства, в третьих — объект полной собственности, свободный от каких-либо требований. Многофункциональное назначение земли еще более усложняет рынок недвижимости.

В отличие от других видов рынок недвижимости имеет, кроме специфики обращающихся на нем товаров, еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при совершении операций на нем:

• — локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;
• — открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не все-гда достоверной, так как сделки с недвижимостью носят эксклюзивный (исключительный) и конфиденциальный характер;
• — владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:
  • а) единовременные сравнительно крупные инвестиции;
  • б) на поддержании объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы);
  • в) налог на недвижимое имущество;
  • г) государственная пошлина и другие сборы по сделкам.
• — спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением;
• — низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир, сами здания и сооружения долговечны, а земля — вечна;
• — товары — объекты недвижимости могут быть обременены правами третьих лиц (сервитуты и др.) в различных комбинациях;
• — сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий;
• — товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности,
• — относительно меньшее число участников рынка и количество совершаемых сделок на нем;
• — большая изменяемость спроса по регионам, районам и микрорайонам.

Особенности процесса создания объектов недвижимости позволяют охарактеризовать наиболее важную часть первичного рынка недвижимости -ее воспроизводственный аспект.

Можно выделить следующие отличительные характеристики процесса создания объектов недвижимости от других товаров.

Во-первых, особенностью процесса создания недвижимости (искусственного объекта недвижимости) является необходимость обеспечения землей.

Во-вторых, процесс создания недвижимости характеризуется многоэтапностью. Можно выделить следующие основные этапы: проектирование, инженерно-изыскательская работа и сам процесс строительства который зачастую специфичен и для выполнения его привлекаются разные субподрядчики.

В-третьих, в процессе создания объектов недвижимости, как правило, участвуют множество субъектов экономической деятельности. Эта особенность вызвана многоэтапностью процесса воспроизводства и необходимостью его специализации.

В-четвертых, в процессе создания объектов недвижимости используются большая номенклатура товаров, являющихся конечной продукцией других экономических субъектов (арматура, цемент, кирпичи, двери и др.).

В-пятых, процесс создания недвижимости на всех его этапах регламентирован кодексами, законами, указами и т.д.

В-шестых, процесс создания недвижимости растянут во времени.

В-седьмых, он требует вложения значительных финансовых ресурсов.

Недвижимость отличается от других товаров тем, что, процесс создания и процесс оборота его осуществляют, как правило, разные субъекты рыночной экономики. Так создают объект недвижимости в основном строительные фирмы, но они, как правило, не являются инвесторами и собственниками, которые вправе осуществлять продажу или аренду объектов недвижимости. Поэтому рынок недвижимости, на наш взгляд, целесообразно рассматривать, как совокупность двух самостоятельных рынков: рынка создания объектов недвижимости и рынка оборота объектами недвижимости.

На рынке оборота объектами недвижимости представлены инвесторы, несущие затраты на их создание и предлагающие ее на продажу или в аренду, а также потенциальные потребители объектов недвижимости — покупатели фирмы и домохозяйства, арендаторы.

Таким образом, на рынке недвижимости строительные фирмы не соприкасаются напрямую с потребителями объектов недвижимости, так как не могут предлагать ее на продажу или в аренду. Поэтому для удовлетворения спроса на рынке недвижимости необходима деятельность инвесторов, вкладывающих значительные материальные ресурсы на возведение недвижимости и несущих все связанные с этим риски и расходы.

Структура рынка оказывает воздействие на поведение фирм-продавцов и фирм-покупателей, на наличие и степень их рыночной власти, которая выражается в способности фирм назначать цену выше предельных издержек производства. Поведение фирм, в свою очередь, определяет результативность рынка — величину прибыли продавцов, степень удовлетворенности спроса продуктовым разнообразием и объемами продаж, степень динамизма рынка.

Источники: http://www.myshared.ru/slide/660705/, http://businessmonster.ru/investitsii/v-stroitelstvo-zhiloy-nedvizhimosti.html, http://studwood.ru/1144564/ekonomika/mesto_rol_rynka_nedvizhimosti_investitsionnom_protsesse

Источник: invest-4you.ru