Инвестиции
Инвестиции в земельные участки.
Одно из направлений деятельности нашей компании – это консалтинг и всесторонняя поддержка клиентов при поиске и покупке-продаже земельных участков и строительстве жилья. Наши специалисты по недвижимости, юристы, архитекторы и налоговые консультанты имеют многолетний опыт работы в сфере недвижимости Финляндии. Мы осуществляем постоянный мониторинг рынка земельных участков Финляндии и активно делимся актуальной и объективной информацией с нашими клиентами. Мы предлагаем высокодоходные инвестиции в ликвидные земельные участки, стоимость которых, при сравнительно небольших расходах на «предпродажную подготовку», можно значительно увеличить. Именно для таких клиентов мы предлагаем такую услугу, как комплексный проектный консалтинг, бизнес-планирование и финансово-экономическое моделирование. Мы опираемся на отличное знание финского рынка недвижимости и обладаем большим опытом в сфере развития проектов.
Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением сохранения и приумножения капитала, значительно превосходящим по доходности и надежности банковские депозиты и инвестиции в недвижимость в России. Вложения в недвижимость в Финляндии обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой деятельностью. Данный вид инвестиций при исполнении ряда условий также позволяет инвестору получить вид на жительство в Финляндии.
Это предложение подойдет для активных инвесторов, предпочитающих краткосрочные инвестиции в недвижимость со спекулятивным спектром, ориентированным на как можно скорейшую перепродажу объекта.
Актуальное предложение для инвесторов заключается в инвестициях в ликвидные земельные участки в столичном регионе Финляндии: Хельсинки, Эспоо, Вантаа. Необходимые инвестиции в один проект составляют минимум 200 000 евро, средняя прибыль от инвестиций составляет 15% за 1 бизнес-цикл, который занимает 5-6 месяцев.
Цены на жилье в столице Финляндии продолжают расти из-за рекордно низких процентных ставок и улучшения экономических показателей страны. Активность в жилом строительстве Финляндии также выросла: в течение первых одиннадцати месяцев 2017 года количество разрешений на жительство, выданные для жилых зданий, выросли на 16% по сравнению с годом ранее — до 42 836 единиц, согласно статистики Финляндии.
Инвестиции на рынке жилья и коммерческой недвижимости в Финляндии.
Мы предлагаем нашим клиентам также варианты инвестиций на вторичном рынке жилья. Доходность такого рода инвестиций может составлять от 4% годовых в столичном регионе Финляндии до 10-12% годовых в регионах Финляндии при простой сдаче в аренду, и до 15-20% годовых при многоступенчатой работе с объектом недвижимости (например, ремонт и последующая перепродажа недвижимости). Наши специалисты по налогообложению помогут вам оптимизировать налог на арендный доход. В нашем распоряжений есть каталог объектов, подходящих для инвестирования, вы также можете оставить нам заявку через форму КОНТАКТЫ
Инвестиции в строящуюся и новую жилую недвижимость
Важным преимуществом инвестиции в новые объекты в Финляндии является наличие готового банковского кредита, право на который переходит вам при приобретении объекта (квартиры) в собственность независимо от того, являетесь ли вы на момент приобретения квартиры резидентом Финляндии. Как правило, это кредит, взятый на максимально выгодных основаниях фирмой-застройщиком для строительства данного объекта.
При сдаче такого объекта в аренду, арендный платеж может покрывать платежи по кредиту практически полностью. Стоимость объекта недвижимости также может расти сама по себе на 2-3% в год, что в сочетании с гарантированным арендным доходом и низкими расходами на содержание совершенного нового жилья делает такую инвестицию очень выгодной.
Обратитесь к нам, чтобы узнать больше о возможности покупки жилой недвижимости в Финляндии в кредит.
Преимущества инвестиций в Финляндию:
Остаются вопросы? Свяжитесь с нами через форму обратной связи в разделе КОНТАКТЫ.
Рынок недвижимости Финляндии: особенности покупки и владения жильем
О том, как купить землю или квартиру в Финляндии, не стать жертвой мошенничества, а также об особенностях рынка жилья этой страны рассказала лицензированный риелтор Алина Лагода.
— Как давно вы занимаетесь недвижимостью?
— Я живу в Финляндии с 1998 года, а продажей недвижимости занимаюсь с 2007 года, являюсь лицензированным риелтором по сделкам купли-продажи, а также аренде жилья в Финляндии. Также до 3 мая 2049 года я – нотариус по недвижимости в Финляндии.
— Что примечательного в этой стране? Чем она привлекает иностранцев?
— Финляндия – маленькая, но очень красивая страна 187 888 озер, полуночного солнца, снежной сказки и северного сияния. Родина единственного и неповторимого Санта-Клауса.
— Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Финляндии какие-то льготы на получение ВНЖ?
— Покупка недвижимости в Финляндии не даёт никаких льгот на получение вида на жительство в этой стране.
— Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?
— Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев почти нет. В настоящий момент иностранцам трудно открыть счёт в финских банках, что затрудняет оплаты.
— Может ли зарубежный гражданин купить в Финляндии земельный участок?
— Запретов на покупку земельных участков пока что нет, кроме участков, находящихся в приграничных зонах.
— Как происходит оформление сделки при покупке недвижимости в Финляндии?
— Стоит помнить, что в Финляндии есть несколько видов жилья. Недвижимость – это участок земли с возможными частными постройками на нём. А покупая квартиру, покупатель приобретает акции жилищно-акционерного общества. Они дают ему право распоряжаться квартирой, которая записана под этими акциями в уставе жилищно-акционерного общества (в дальнейшем ЖАО). ЖАО владеет участком земли, где построен многоэтажный дом или таунхаус. Также нужно помнить, что есть квартиры с полным правом собственности и квартиры с частичным правом собственности.
Обычно сделка происходит в банке покупателя. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором указаны все условия сделки (что покупается, полная стоимость покупки, условия оплаты, условия перехода прав собственности, условия перехода прав владения и т.д.). Если оформляется сделка с недвижимостью (участком земли), то договор купли-продажи подписывает заверитель сделок (например, я). После того, как заверитель заверил сделку – юридически сделка состоялась.
После того, как сделка состоялась – сведения о новом собственнике квартиры отсылаются управляющему ЖАО, где находится данная квартира и он заносит новые сведения в устав жилищно-акционерного общества. Когда произошла сделка с участком (с домом или без), нотариус сообщает о сделке в государственный реестр, а новый собственник отсылает заявления о регистрации нового владельца (если новый владелец взял ипотеку в банке, то все данные на регистрацию высылает банк, где была взята ипотека).
— Как выглядит государственное регулирование сфер услуг риелторов?
— В Финляндии риелтором (фин. kiinteistönvälittäjä) имеет право называться человек, который сдал государственный экзамен по юридическим аспектам, с которыми может столкнуться и продавец, и покупатель. Экзамен проводится два раза в год в трех финских городах. В одном агентстве недвижимости такой экзамен должен быть сдан у 50% сотрудников. В каждом агентстве недвижимости есть человек, который отвечает за действия всех сотрудников и отчитывается перед государственными структурами.
— С какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться инвестор при покупке недвижимости Финляндии? Какие способы защиты своих интересов?
— Самый большой риск при покупке объекта инвестором – это недостаточное знание законов Финляндии и недостаточное ознакомление с самим объектом покупки. Самая лучшая защита – это обратиться к специалисту (в сфере недвижимости – это лицензированный риелтор).
— Как проверить юридическую чистоту объекта?
— Юридическую чистоту проверяют риелторы продавцов перед тем, как выставить объект на продажу.
— Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?
— При покупке покупатель оплачивает налог на переход прав собственности. Покупая участок земли с домом, покупатель платит 4% от полной стоимости покупки. Покупая квартиру – 2% от ее полной стоимости. В некоторых случаях покупатель получает освобождение от платежа этого налога: покупатель должен быть от 18 до 39 лет (включительно), это его первая собственность, которую он покупает именно для постоянного проживания в ней (должен переехать в течение шести месяцев после покупки).
— Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду и при продаже?
— При сдаче и продаже недвижимости/квартиры собственник платит налог на прирост капитала. До 30 000 евро в год – это будет 30%, свыше 30 000 евро в год – уже 34%.
— Что лучше покупать в Финляндии с инвестиционной целью? Где находятся такие объекты? Какую рентабельность могут обеспечить? Какие цены?
— Я считаю, что лучше покупать 1-2-комнатные квартиры. Либо на первых этажах, либо в доме с лифтом. Идеально если отопление электрическое. Ну, и месторасположение дома, конечно, очень важно. Чем ближе к школам/детским садам, продуктовым магазинам и т.д., тем больше желающих будет её снять.
Цены на аренду практически не снижаются, а только растут – на 5-15% в год. Но следует помнить, что растут и коммунальные услуги, за которые отвечает собственник квартиры. Хорошо, если рентабельность 8-10%. Возможна и 15-20%, но в этом случае очень большой риск. В больших городах инвесторы довольны и 7%.
— Какие цены за метр квадратный на квартиры и дома?
— На этот вопрос нет однозначного ответа. Всё зависит от месторасположения дома, годa постройки, уже сделанных или будущих ремонтов самого здания и т.д. Самое дорогое жилье стоит более 11 000 евро за квадратный метр.
— А на коммерческую недвижимость?
— Коммерческие помещения могут стоить и до 7000 евро за квадратный метр. Машиноместо может быть уже включено в покупку квартиры (по уставу ЖАО), а может продаваться отдельно по 20 000 евро за место.
— Во сколько обходится содержание недвижимости в Финляндии?
— Владельцы квартиры обязаны платить: коммунальные платежи, возможные расходы по ремонтам самого жилого здания, за электричество и воду, пользование возможной сауны в доме, за парковочное место.
Владельцы частного дома оплачивают налог на недвижимость (один раз в год), отопление дома, воду и электричество, возможную оплату за уборку дороги, за вывоз и утилизацию бытовых расходов, все ремонты по дому.
— На рынке недвижимости Финляндии сейчас превалирует спрос или предложение?
— Вот уже несколько лет предложение больше спроса.
— Что Ваша компания может предложить инвестору, располагающему суммой до 100 тысяч евро?
— За 100 000 евро можно будет купить однокомнатную и двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме (дом будет старше 30 лет). В таких объектах бывают мёртвые месяцы, когда квартира пустует, но собственник всё равно платит ежемесячные коммунальные платежи.
— А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?
— В этом случае можно купить 2 двухкомнатные квартиры в танхаусе (не старше 10 лет). На такие объекты всегда очередь из арендаторов, поэтому риск, что квартира пустует хотя бы один месяц, снижается.
— Насколько распространены на рынке недвижимости Финляндии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?
— В крупных городах (Helsinki, Turku, Tampere, Oulu и т.д.) квартир больше, чем частных домов. В других районах Финляндии сделок с земельными участками очень много. Редко, когда частные дома сдают в аренду. Это невыгодно для собственника.
— Чем Ваша компания может помочь потенциальному инвестору?
— Мы работаем в районе городов Hamina, Kotka, Virolahti, Miehikkälä. Наша компания делает официальные оценки всех объектов, находящиеся в данных городах. Мы рекламируем все объекты, проводим показы, консультируем, составляем все договора на сделки. И в нашем АН работают три нотариуса по недвижимости. Поэтому с нами безопасно и покупать, и продавать объекты.
Недвижимость в финляндии для инвестиций
+7(910) 408-55-66
+358(41) 364-70-44
НЕДВИЖИМОСТЬ В ФИНЛЯНДИИ И ИСПАНИИ
Покупка объекта из нашей собственной базы без комиссии
450 000 €
Самое лучшее расположение в городе
1 250 000 €
5 750 000 €
575 000 €
Готовый бизнес в Финляндии
649 000 € Хельсинки-доходная недвижимость
Замечательный вариант для вложения средств!
520 000 € Хельсинки-таунхаус в среднеевропейском стиле
855 000 €
Рануа-сказочный ресторан-гостиничный комплекс
Отличная возможность для организации собственного бизнеса
1 500 000 €
Хельсинки-доходное помещение в лучшем центре
Отличное предложение для инвестиций!
1 130 000 €
Великолепная гостиница в восточной Финляндии
Готовый бизнес!
1 280 000 €
Порвоо-сказочный замок на берегу моря
Элитная недвижимость
1 800 000 €
130 000 €
87 000 €
695 000 €
159 000 €
Хельсинки-доходное помещение в 12 км от центре
Источники: http://visaeuro.pe/investicii-i-nedvizhimost-v-finlyandii/investiczii/, http://internationalinvestment.biz/real-estate/405-rynok-nedvizhimosti-finlyandii-osobennosti-pokupki-i-vladeniya-zhilem.html, http://dom-finland.ru/catalog/folder/dohodnaya-nedvizhimost-v-finlyandii
Источник: