Предложения по инвестициям в недвижимость

Содержание
  1. Предложение инвестиций
  2. Частный инвестор из Москвы вложит деньги в идеи и проекты от 15 до 500 млн. рублей.
  3. Инвестирую в жизнеспособный бизнес или проект
  4. Ищу перспективную идею, бизнес или проект!
  5. Инвестирую от 10 миллионов
  6. Ищу классный, хороший проект
  7. Инвестиции в бизнес проекты
  8. Инвестирую в Краснодар до 3 млн. руб
  9. Инвестирую до 400 000 руб
  10. Инвестирую в торговые проекты
  11. Инвестор ищет амбициозные идеи, или действующих бизнесменов.
  12. Инвестор — ищу партнера в бизнес
  13. Ищу проекты для инвестирования до 10 млн.р. Москва и МО
  14. Инвестиции в общепит, помощь в реализации
  15. Инвестирую в группу разработчиков
  16. Белгород до 5 млн. р.
  17. Инвестирую в прибыльный бизнес до 60 млн. руб.(по Саратовской области)
  18. Инвестиции по 44 фз
  19. Частный инвестор. Инвестирую в прибыльный бизнес до 5 млн. руб.
  20. Предложение по финансированию бизнеса
  21. Частный инвестор
  22. Инвестирую в действующий бизнес
  23. Предложение инвестиций до 500 т.р. (поиск партнёра)
  24. Ищу классный, хороший проект
  25. Инвестирую до 400 000
  26. Частный инвестор представляет инвестиций от 10 до 400 млн. рублей, в любые проекты
  27. Частный инвестор предоставит до 2 млн. рублей
  28. Инвестирую до 15 млн.р. Москва и МО
  29. Ищу бизнес-партнера. Самарская область.
  30. Инвестирую 100000 ₽ в вашу идею или в готовый проект
  31. Инвестируем в готовые к работе проекты по строительству жилья в Спб и ЛО
  32. Инвестиции в недвижимость: 9 самых лучших вариантов для получения дохода
  33. Выгодные инвестиции в недвижимость
  34. Инвестиции в жилой фонд REITINVEST
  35. Инвестиции в покупку квартиры и сдача ее в аренду
  36. Инвестиции в приобретение земельного участка
  37. Инвестиции в долевое строительства жилья
  38. Приобретение жилищного сертификата
  39. Покупка хорошего гаража или места на парковке
  40. Инвестиции в коммерческую недвижимость
  41. Приобретение недвижимости за рубежом
  42. Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков.
  43. Оглавление.
  44. Заработок на недвижимости: аренда или продажа?
  45. Спекулятивный доход на недвижимости.
  46. Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде.
  47. Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости.
  48. 5 хаков при инвестировании в недвижимость.
  49. Где взять деньги для покупки недвижимости?
  50. Инвестиции в коммерческую недвижимость.
  51. Инвестиции в жилую недвижимость.
  52. Инвестиции в зарубежную недвижимость.
  53. ПИФы недвижимости.
  54. Риски инвестиций в недвижимость.

Предложение инвестиций

Частный инвестор из Москвы вложит деньги в идеи и проекты от 15 до 500 млн. рублей.

Я крупный частный инвестор из Москвы. Я покупаю доли в новых проектах и в Start Up идеях. Взамен доли я вкладываю 100% инвестиций в проекты. • Размер инвестиций: от 15 до 500 млн. рублей. Меньшие о. Подробнее…

Инвестирую в жизнеспособный бизнес или проект

Ищу бизнес — партнера, бизнес-проект или совместное участие в бизнесе. Рассмотрю оригинальные бизнес идеи и поучаствую материально и реально в их реализации. Интересны различные проекты и направления. Подробнее…

Ищу перспективную идею, бизнес или проект!

Доброе время суток! Есть свободные 300000 рублей, хотел бы вложить их в интересную и перспективную идею, бизнес или проект. Рассмотрю все варианты сотрудничества. Подробнее…

Инвестирую от 10 миллионов

Инвестирую от 10 миллионов и более в готовый бизнес или в стадии проекта по России, желательно крупные города. Рассматриваю разные варианты, желательно в сфере услуг: медицинский центр, салон красоты. Подробнее…

Ищу классный, хороший проект

Готов вложить до 20 000 000р, присылайте проекты — действующие. Предпочтение сфере оптовой торговли, VR, разработка игр, приложений, нанотехнологии, работа с сознанием. Готов участвовать сам, есть . Подробнее…

Инвестиции в бизнес проекты

Рассмотрю предложения по вложениям в хорошую бизнес идею или действующий бизнес. Если у Вас есть интересные идеи и чем Вы можете быть полезны в совместном ведении бизнеса, например; часть средств, о. Подробнее…

Инвестирую в Краснодар до 3 млн. руб

Инвестирую в ваше дело до 3 миллионов рублей.Только Краснодарский край, желательно Краснодар ,из других регионов не пишите, не тратьте мое и ваше время. Личное мое участие в проекте не принципиально. Подробнее…

Инвестирую до 400 000 руб

Готов вложить в ваш проект до 400 000 рублей, с хорошей окупаемостью и 100% гарантией возврата денежных средств. С Вас: «Компетентность — (наличие требуемых знаний и опыта в этой сфере)» «четкий б. Подробнее…

Инвестирую в торговые проекты

Инвестирую до 3 000 000 руб. в торговые проекты с быстрой окупаемостью (строительные и отделочные материалы). Предоставлю офис и склад в Москве. Подробнее…

Инвестор ищет амбициозные идеи, или действующих бизнесменов.

Частный инвестор, и опытный стартапер ищет амбициозные идеи, или действующих бизнесменов, которым требуется финансовая помощь, кроме денег могу помочь опытом в бизнесе. В приоритете It, если офлайн, . Подробнее…

Инвестор — ищу партнера в бизнес

Рассмотрю предложения по вложениям в хорошую бизнес идею или действующий бизнес. В наличии небольшая сумма до 1 000 000 рублей. Если у Вас есть интересные идеи и чем Вы можете быть полезны в совмест. Подробнее…

Ищу проекты для инвестирования до 10 млн.р. Москва и МО

Приветствую, Ищу проекты для инвестирования. Рассматриваю как start-up так и существующий бизнес требующий оборотных средств и расширения. Выступаю как частный инвестор либо как и / или инвестор . Подробнее…

Инвестиции в общепит, помощь в реализации

Всем привет! Меня зовут Андрей, я инвестор, основная часть портфелей — общепит. Имею огромный опыт в реализации проектов общественного питания. В связи с появлением большого количества свободного врем. Подробнее…

Инвестирую в группу разработчиков

В поиске объекта для инвестиций. Интересует группа разработчиков или разработчик программного продукта имеющего перспективу с партнерскими отношениями. Интересны такие проекты как интернет магазины. Подробнее…

Белгород до 5 млн. р.

Рассмотрю инвестиции до 5 млн. руб. на условиях долевого участия и управления в бизнесе. Приоритетными направлениями являются IT-стартапы, сельское хозяйство, а также рассмотрю и другие интересные пр. Подробнее…

Инвестирую в прибыльный бизнес до 60 млн. руб.(по Саратовской области)

Отрасли инвестиции: Предприятия расположенные на территории Саратовской области. Не предлагать: форекс, фондовые рынки, компании с долгами, финансовые пирамиды. Для начала работы необходимо пре. Подробнее…

Инвестиции по 44 фз

Готов инвестировать в вид деятельности связанный с государственными закупками, который регламинтируется 44 и 223 федеральным законом или транспортную логистику. Рассматриваю существующий бизнес т. Подробнее…

Частный инвестор. Инвестирую в прибыльный бизнес до 5 млн. руб.

Отрасли инвестиции: Любые пропеты расположенные на территории РФ. Предпочтение отдается тиражируемым и масштабируемым вариантам. Не предлагать: форекс, фондовые рынки, компании с долгами, финансовые . Подробнее…

Предложение по финансированию бизнеса

Мы являемся частными кредиторами / инвесторами и предоставляем бизнес и персональные кредиты по доступной процентной ставке с гибким планом погашения. Наши услуги очень гибкие, быстрая обработка и в . Подробнее…

Частный инвестор

Мы являемся частными инвесторами и предоставляем бизнес-капитал по доступной процентной ставке с гибким планом погашения. Мы гарантируем, что наши услуги очень гибкие, быстрая обработка (72 часа) и в. Подробнее…

Инвестирую в действующий бизнес

Бизнес должен быть в реальном секторе экономике (мимо: интернет-сервисы, форексы, проч) Управляет команда специалистов (минимум 2 года опыта в данной сфере) Бизнес прибыльный (документальное подтв. Подробнее…

Предложение инвестиций до 500 т.р. (поиск партнёра)

Здравствуйте! Меня зовут Павел. Мне 22 года. Нахожусь в Москве. Готов вложить до 500.000р в Вашу идею/развитие бизнеса. Имею небольшой опыт в ИМ, рекламе. Есть свои люди в Китае, так же могу организо. Подробнее…

Читайте также  Инвестиции физических лиц в недвижимость

Ищу классный, хороший проект

Готов вложить до 15 000 000р, присылайте проекты — действующие. Предпочтение сфере оптовой торговли и it. Готов участвовать сам, есть действующий бизнес по импорту. Ваш проект уже должен приносить . Подробнее…

Инвестирую до 400 000

Готова вложить в ваш проект до 400 000 рублей, с хорошей окупаемостью и 100% гарантией возврата денежных средств. С Вас: «Компетентность — (наличие требуемых знаний и опыта в этой сфере)» «четкий . Подробнее…

Частный инвестор представляет инвестиций от 10 до 400 млн. рублей, в любые проекты

Частный инвестор представляет инвестиций от 10 до 400 млн. рублей, в любые проекты расположенные на территории РФ. Приоритетные отрасли инвестирования: — строительство — производство — услуги — т. Подробнее…

Частный инвестор предоставит до 2 млн. рублей

Доброго времени суток. Для развития или создания нового бизнеса частный инвестор предоставит до 2 млн. рублей. Территориально: Москва или Московская область (возможно за рубежом). Интересуют быстро. Подробнее…

Инвестирую до 15 млн.р. Москва и МО

Здравствуйте, Ищу проекты для инвестирования. В идеале нужен один продуманный проект. Суммы до 15 млн.р. Кроме денег вкладываюсь еще и ресурсами — офис, сотрудники, бихгалтерия, транспорт и т.д. Подробнее…

Ищу бизнес-партнера. Самарская область.

Войду в качестве совладельца и полноценного участника в бизнес. Только совместное инвестирование с инициативным, добросовестным и порядочным человеком/группой людей: 50/50;33/33/33 и т.д. Сумма 2 000 . Подробнее…

Инвестирую 100000 ₽ в вашу идею или в готовый проект

100000₽. Единоразово или в течение какого-либо времени. Рассматриваю все варианты: старт АП, развитие готового бизнеса и т.д. Срок оговаривается индивидуально. Условия: все оформляется сов. Подробнее…

Инвестируем в готовые к работе проекты по строительству жилья в Спб и ЛО

Инвестируем до 100 000 000 руб. в строительство жилья или общественные объекты в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. Готовы выкупить у организации проект прошедший государственную экспертизу.З. Подробнее…

Start2Up – это место поиска ваших будущих партнеров!

Вы можете подать бесплатное объявление и начать свой путь к успеху прямо сейчас.

Инвестиции в недвижимость: 9 самых лучших вариантов для получения дохода

Современные российские реалии таковы, что сохранить, а тем более приумножить имеющиеся сбережения очень и очень непросто. Ни банковские депозиты, ни вложения в драгоценные металлы, ни покупка акций не способны уменьшить потери от инфляции. Эти вложения не позволят заработать. Только инвестиции в недвижимость помогут уменьшить потери и увеличить свои сбережения. Наиболее широкий выбор жилых объектов Вы сможете найти на сайте фонда REITINVEST.

Затянувшийся финансовый кризис конца, которому не видно, серьезные санкции от ведущих западных стран, постоянно ухудшающаяся геополитическая обстановка – все эти факторы попросту сжигают свободные деньги.

Приведенный ниже рейтинг инвестиций в недвижимость и земельные участки поможет определиться с выбором и не даст сделать серьезных ошибок.

Выгодные инвестиции в недвижимость

Инвестиции в жилой фонд REITINVEST

Наиболее выгодный способ инвестиций в недвижимость – это вложение в дорогостоящее зарубежное жилье, но такая работа имеет немало подводных камней. Поэтому, такими инвестициями должны заниматься настоящие, профессиональные риэлторы, знающие все особенности рынка зарубежного жилья.

Данные ПИФ-фонды за рубежом называются REIT (Real Estate Investment Trust), и специализируются исключительно на денежных инвестициях в недвижимость.

В качестве примера можно привести фонд REITINVEST. Обратившись в данный фонд не придется изучать язык и законы страны, где планируется купить жилье. Достаточно лишь заключить официальный договор и инвестициями займутся опытные специалисты.

Доход от таких инвестиций – не менее 5-7% годовых, и начисляется он в фунтах стерлингах. При этом, инвестор освобождается не только от налога на прибыль, но и от налога на сдачу собственного жилья в аренду. Все это оплачивает фонд, как юридическое лицо.

При этом, если сумма вложенных средств превысила 10 000 фунтов стерлингов, то он получает право отдохнуть две недели на Средиземном море за счет фонда.

С актуальными на сегодняшний день предложениями REITINVEST можно ознакомиться в статье КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА ГРАНИЦЕЙ — ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!

Инвестиции в покупку квартиры и сдача ее в аренду

Один из примитивнейших способов заработка на объектах недвижимости, но работающий достаточно четко. Приобретается квартира (как правило, в ипотеку), а затем сдается жильцам с помесячной оплатой.

К достоинствам такого варианта инвестиций в недвижимость можно отнести лишь минимум работы. Достаточно найти подходящих клиентов и подписать с ними соответствующий договор. После этого останется лишь ежемесячно получать обговоренную сумму.

К недостаткам данной инвестиции можно отнести очень небольшой доход. В большинстве случаев, ежемесячный платеж от жильцов с трудом покроет выплаты по ипотеки. По этой причине сдача квартиры в аренду выгодна лишь, если жилье уже находится в собственности без каких-либо дополнительных выплат.

Аналогичный второму варианту вид заработка – инвестиции в недвижимость для посуточной сдачи ее в аренду. Однако, потребует гораздо более интенсивной работы (ежедневная уборка, выселение и заселение клиентов, тщательный подбор клиентов).

В свою очередь можно получить значительный доход, в несколько раз превышающий заработок от помесячной сдачи жилья в аренду.

Главным минусом данного варианта инвестиций в недвижимость является большее количество хлопот и возможные проблемы, которые могут доставить некоторые постояльцы.

Инвестиции в приобретение земельного участка

Естественно, речь не идет об участке земли неподалеку от МКАД, так как она оценивается по аномально дорогим расценкам. Правильным решением будет приобрести земельный участок неподалеку от таких крупных городов, как Рязань, Владимир, Нижний Новгород и т.п.

Дело в том, что специалисты наперебой прогнозируют вирусный рост коттеджного строительства вблизи крупных городов средней полосы России, который в свою очередь поднимет стоимость земли.

На сегодняшний день участок в 4 сотки можно купить за 2-3 тысячи долларов, что является очень доступным порогом для инвестиций. К тому — же, земельный участок не требует ухода и дополнительного вложения средств.

Минус такой инвестиции в недвижимость является то, что высокая рискованность, то есть прогнозы экспертов, которые касаются ажиотажного строительства, могут не сбыться и земля не подорожает.

Инвестиции в долевое строительства жилья

Если приобрести квартиру на начальном этапе строительства можно существенно сэкономить. Известны случаи, когда застройщики продавали будущую квартиру со скидкой до 40%! Естественно, что, когда дом будет сдан в эксплуатацию, можно будет перепродать жилье и тем самым очень прилично заработать.

Но этот способ инвестиций в недвижимость — один из самых рискованных. Наверное, все слышали душещипательные истории об обманутых дольщиков. Можно попросту перевести значительную сумму застройщику и не получить ничего, оставшись без денег и без заветного жилья.

Приобретение жилищного сертификата

Один из современных способов инвестиций. Сам жилищный сертификат представляет собой документ, который дает право на получение жилой площади определенного размера. Причем, речь может идти даже о размере в 1 квадратный метр, если дело касается элитного жилого комплекса, со стоимостью квадратного метра в несколько десятков тысяч долларов.

Но, как правило, продажи сертификатов стартует с 30-40 квадратных метров, что соответствует уровню однокомнатной квартиры.

После того, как капитальное строительство будет завершено, обладатель сертификата может либо продать его застройщику (или третьему лицу), либо выбрать квартиру, которая будет соответствовать размерам.

Читайте также  Вложу инвестиции в малый бизнес

Главное достоинство такого приобретения – полная защита от инфляции. Приобретая сертификат можно быть уверенным в том, что деньги не сгорят, и как минимум удастся остаться при собственный, а при росте жилищного рынка, хорошо заработать.

Но не стоит забывать о том, что строительство в России – это долгий процесс с непредсказуемым результатом. При самом неблагоприятном исходе дом вовсе может быть не достроен, а цены на жилье могут просесть.

Покупка хорошего гаража или места на парковке

Такой способ для инвестиций лучше всего подойдет тем, у кого ограничены средства, но имеется желание иметь хоть какую-то недвижимость. В частности, в провинциальных городах можно приобрести кирпичный гараж за 200-300 тысяч рублей.

Для мегаполисов актуально приобретение машино — места за более значительную сумму. Для получения прибыли придется сдавать гараж или место для парковки в аренду, но для этого достаточно заключить договор за несколько месяцев.

Достоинствами данного варианта является крайне невысокий порог вхождение в дело и минимальные заботы связанные с получением прибыли. Единственным недостаткам такой инвестиции является низкая прибыль. Для отбития затрат придется ждать не один год (а то и десяток лет).

Инвестиции в коммерческую недвижимость

В отличии от варианта с гаражом (или парковкой) такое инвестирование имеет весьма высокий порог вхождения. Существует несколько разновидностей коммерческих объектов (под офисные помещения и магазины, под производства, под гаражи и ремонтные мастерские), но все они достаточно дороги.

Спрос на такие площади есть всегда, поэтому проблем со сдачей объекта в аренду не будет.

Преимуществом такой инвестиции является гарантированный доход, ведь число индивидуальных предпринимателей, которым нужна площадь, увеличивается с каждым годом.

К недостаткам инвестиции в недвижимость относится резкое снижение развитие бизнеса, и как следствие, резкое падения уровня дохода арендодателя. Также, если коммерческая недвижимость специфична (например, неотапливаемые промышленные помещения), то найти арендатора может быть не так просто.

Приобретение недвижимости за рубежом

Инвестировать средства в дом или даже виллу в стране у теплого моря не составляет никакого труда. Это не дешевое удовольствие, но при желании и наличии денег обзавестись жильем в Болгарии, на Мальорке или в Италии можно в течение нескольких недель.

Но это лишь одна сторона медали. Процесс оформления документов на жилье за рубежом – долгая и муторная процедура. Придется заполнить множество документов и заплатить круглую сумму в виде налогов.

И если дом или вилла будет сдаваться в аренду, придется платить определенный процент с получаемых денег.

Достоинством такой инвестиции является стабильный доход в валюте (а при необходимости будет где остановится за рубежом). К недостаткам инвестиции относится и высокий порог вложений (как минимум, 50 тысяч долларов), и бюрократическая волокита, и необходимости платить налог с аренды, что существенно сократить получаемую прибыль.

Если вы заинтересованы в приобретении жилья, рекомендуем изучить статью ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ – РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ, ЛИЧНЫЙ ОПЫТ + ИНСТРУКЦИЯ.

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков.

Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «», то, скорее всего, 90% из них ответят: «».

Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.

Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.

Оглавление.

Заработок на недвижимости: аренда или продажа?

Существует всего 2 вида заработка на недвижимости:

  • Продажа. Спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.
  • Аренда. Сдача объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Спекулятивный доход на недвижимости.

Бытует такое мнение, что цены на недвижимость всегда растут, поэтому, если купить объект сейчас, то через некоторое время его можно будет продать дороже. Но на самом деле цена не обязательно пойдёт вверх.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в рублях.

Из графика видно, что за последние несколько лет цена одного квадратного метра в Москве в рублях выросла незначительно. А если посмотреть статистику в долларах, то мы увидим, что она сильно подешевела. А это значит, что те, кто делали инвестиции в российскую недвижимость в валюте, к 2016 фиксируют убыток.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах.

Вообще, есть вид недвижимости, который меньше всего обесценивается – это жильё эконом класса. Спрос на такие объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитная недвижимость дешевеет.

Поэтому инвесторы предпочитают покупать объекты ниже стоимости рынка, а потом максимально быстро продать по рыночной цене.

Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде.

Этот способ заработка на объектах недвижимости является очень популярным. Люди приобретают квартиры или офисы, сдают их и получают пассивный доход.

Но, на самом деле это оказывается не так выгодно, как они думают. Например, средняя доходность от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости составляет от 6% до 10% в год.

Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.

Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.

О других способах мы поговорим ниже.

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости.

Объекты без ремонта, или ремонт в которых не делался ещё со времён Брежнева, стоят дешевле. Получается, что, например, выгоднее взять «голую» квартиру и сделать в ней «инвесторский» ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом.

Квартира без ремонта.

Многие предпочитают делать ремонт на таких объектах самостоятельно, таким образом, экономя ещё больше денег.

Можно купить объект в строящемся доме по цене на 30% ниже рыночной. Такие объекты можно, как продавать после сдачи, получая прибыль до 1/3 от первоначальных вложений , так и сдавать их в аренду.

Строящийся многоквартирный дом.

Думаю, передвигаясь по вашему городу, вы часто видите объекты, строительство которых заморожено. Причины могут быть разные: кончились деньги, появились более выгодные проекты, появились разногласия у владельцев и т.д.

Недостроенный объект недвижимости.

Часто такие зависшие объекты являются мёртвым грузом для владельцев, которые не прочь были бы их продать, даже по очень низкой цене. Поэтому такую недвижимость можно купить и самостоятельно достроить.

  • Конфискованная и залоговая недвижимость.

Часто банки конфискуют активы должников и потом подают их по заниженной цене. Такими активами бывают не только автомобили и прочая техника, но и объекты недвижимости.

Так как банку нужно как можно быстрее продать объект, чтобы вернуть себе средства, потраченные на недобросовестного заёмщика, то цена ставится ниже рыночной. Такую недвижимость может купить любой желающий.

Читайте также  Динамика инвестиций в экономическом росте

5 хаков при инвестировании в недвижимость.

  • Разделяй и властвуй.

Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.

Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.

Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.

По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.

Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.

Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.

  • Пристройки и расширения.

Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.

Пристройка в жилом доме.

Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.

Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.

По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».

  • Из жилого в нежилое и обратно.

Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.

Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.

Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.

  • Строительство с нуля.

Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.

Строительство домов и СИП-панелей.

Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.

Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.

Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых. Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости. Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.

Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.

Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.

  • Соинвестирование.

Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.

Так же я вижу попытки создания крудинвестинговых площадок для инвестирования в недвижимость. Вот один из таких сайтов: Rusinvestproject.ru. Такое направление инвестирования распространено на Западе, и, надеюсь, скоро придёт и к нам.

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.

Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.

Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.

Инвестиции в жилую недвижимость.

К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.

Несколько высокодоходных вариантов:

  • Сдавать квартиру посуточно.
  • Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
  • Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
  • Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
  • Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

ПИФы недвижимости.

Одним из способов инвестирования в недвижимость является вложение средств в ПИФы недвижимости. Это закрытые Паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на недвижимости.

На самом деле, данный вид инвестирования является низкодоходным. Кроме того, покупая паи, вы не сможете вывести деньги до конца срока инвестирования. Обычно это около 5 лет.

Таким образом, этот вид вложения денег хоть и высоконадёжный, но при этом долгосрочный и низкодоходный.

Риски инвестиций в недвижимость.

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

Источники: http://start2up.ru/invest/out, http://bizoomie.com/investicii-v-nedvizhimost-9-samyx-luchshix-variantov-dlya-polucheniya-doxoda/, http://gain-profit.com/investitsii-v-nedvizhimost/

Источник: invest-4you.ru

Преном Авто