Срок окупаемости инвестиций в жкх

Частные инвестиции в ЖКХ. Как и стоит ли вкладывать деньги в жилищно-коммунальное хозяйство?

Здравствуйте редакторы журнала Частный инвестор (kudavlozitdengi.adne.info). Хочу узнать ваше мнение и мнение сообщества о том, стоит ли инвестировать в ЖКХ? И если стоит, то как? Ведь за обслуживание жилища люди платят регулярно, как и за еду.

Стоит ли говорит, что ЖКХ — больная тема для нашей страны. Зато, наладив успешный бизнес в этой сфере, вы сделаете действительно важное и социально ответственное дело. Плюс этот вариант подходит для тех, кому по нраву устоявшиеся схемы: глобально новых бизнес идей здесь не ищите, новинки вливаются постепенно. Хватит лирики, перейдём к сути.

Простая схема: организуется компания (назовём её ЖилКомСервис), которая заключает договор с электриком, сантехником, дворниками, плотником, инженером, который будет отвечать за отопление и т.д. Обязательно нужен оператор, который будет принимать звонки жильцов.

В доме организуется ТСЖ, и от имени этого ТСЖ заключается контракт с компанией ЖилКомСервис. ТСЖ занимается платежами поставщикам услуг, распространением платёжек и т.д, а ЖилКомСервис занимается текущей работой.

Где же минусы?

  1. Часто схема сводится к тому что ЖилКомСервсис — контора принадлежащая председателю ТСЖ. И здесь начинаются проблемы: не выдаются чеки на услуги, все услуги оплачиваются «по-чёрному» (дело не только в уходе от налогов, речь скорее в уходе от ответственности). А со временем жадность заставляет выставлять тарифы по-максимуму.
  2. Ещё один минус: бОльшая часть жилого фонда в стране сильно изношена. Взяв в обслуживание такой дом, бизнес скорее всего будет убыточен. Плюс много неплательщиков. Посмотрите на состав жильцов в доме прежде чем работать с ним или организовывать ТСЖ.
  3. Часто бывает что организации ТСЖ в новых домах активно препятствуют компании которые в данный момент управляют ими, что же касается старых, проблемных домов, то их отдадут с радостью.

Для капитального ремонта старых домов требуются солидные инвестиции. Впрочем, если посмотреть на США и Европу, то работа в сфере ЖКХ даже со старым жилым фондом может быть прибыльной. Как так получается? Стабильная долгосрочная работа, постоянное обновление, чтобы не запускать ситуацию, взаимодействие с местными властями и льготными программами в данной сфере.

А что с нашим ЖилКомСервисом? Окрепнув и освоившись в работе с одним домом, можно инициировать создание ТСЖ в соседнем доме и подписание контракта на обслуживание. Кстати, плюсы работы с соседними домами в возможности аккумулировать денежные средства на обслуживание общей придомовой территории, двора. Опять же из практики: несколькими домами гораздо проще выбить у мэрии место под стоянку, чем одним домом.

Дальше предлагаю вам читатели поделиться мыслями по поводу инвестиций в ЖКХ.

Самый популярный материал месяца: до 300 тысяч без процентов до 1 года, но только на покупки — расскажу, где взять.

Все жильцы дома платят коммунальные платежи и также все плательщики видят, что тарифы на свет, воду и т.д. неумолимо растут и ставят некоторых жильцов в тупиковые ситуации, по не уплате коммуналки. Но не это главное, добросовестные плательщики готовы производить выплаты, но они так же хотят видеть и изменения в качестве обслуживания, внедрения новаций, замене устаревшего и не пригодного к использованию оборудования (водопроводные трубы, лифт и т.д). А при такой разрухе, к которой привели чиновники разворовывая все что можно, отладить процесс с привлечением частных инвестицией в нашей стране не возможно. Инвесторов должен срок окупаемости насторожить, т.к. вложения будут громадные. А кто им даст гарантии по возврату вложенных средств? уж точно не наше государство.
По мне так нужно делать вложения равные, 50% инвесторы и 50% государство.

Читайте также  Фонды прямых инвестиций в татарстане

Лучше в это все не влезать, так как и так понятно, что большинство домов в нашей стране сильно изношены и на их полное восстановление нужны большие деньги. А их вряд ли будут согласны платить жильцы, только если кто-то не хочет заняться благотворительностью и делать ремонт за свой счет.

Однако не смотря не на что, все равно многие стремятся всеми правдами и неправдами «влезать», а значит бизнес все-таки прибыльный.

При условии если ничего не делать за полученные деньги-)
Большинство правы, жилфонд сильно изношен, а платежеспособность чрезвычайно низкая, да и куча геммора, т.к. сейчас разрешили жаловаться всем и куда угодно.
Единственный выход -строить жилой комплекс, и заводить в него свою управляющую компанию.

Мало того, что жилой фонд изношен, так и население обычно неплатежеспособно. На ком зарабатывать, то? На пенсионерах, которые еле сводят «концы с концами».

Действительно, дело это совсем не выглядит прибыльным. По крайней мере в ближайшие годы и со старыми домами.

ЖКХ стал в последне время очень прибыльным делом, а все потому что нет нормативных документов. Вот они и творят то, что хотят. Владельцы этих компаний наживаются не только на пинсионерах, а на всех честно платящих людях. При этом помощи от них мало или совсем нету!

Автор/Публикатор: Александр (коллективный разум)

Рептилоиды и крепостные.
ИРЧИ: -1.97 | Динамика рубля.

Курс USD: 67.1920, EUR: 77.0692
Прогнозы на месяц: USD: 68.55, EUR: 78.63

  • Экономические новости
    онлайн мониторинг.
  • Блоги о бизнесе и финансах
    онлайн ридер.
  • Новости криптовалют
    лента блогов.
  • Бизнес викторина
    тесты по инвестициям и предпринимательству.
  • Тест на профориентацию
    помогаем выбрать профессию.

Вступайте в Клуб, получайте свежие идеи, интересные истории и предложения:

Что такое инвестиции в ЖКХ

Сегодня мы поговорим про инвестиции в ЖКХ, а также подробно рассмотрим все ключевые особенности подобных капиталовложений.

Времена советской плановой экономики давно прошли, по этой причине полноценные инвестиции в ЖКХ со стороны государства отсутствуют в течение длительных лет. В настоящее время, из-за периодических платежей, руководителям коммунальных службы приходится привлекать капитал инвесторов для поддержания ЖКХ в надлежащем состоянии.

Первые инвесторы, которые приняли решение вложить имеющийся капитал в ЖКХ, появились около 10 лет назад. В то время наблюдалось довольно плачевное состояние жилищно-коммунальных хозяйств в нашей стране. В этот период компаниям, арендующим коммерческие помещения, предложили делать безвозмездные взносы в ЖКХ, что в итоге позволило избежать коллапса в этой сфере.

Читайте также  Аудит инвестиций в финансовые активы

Упомянутые выше договора обладали довольно шаткой основной и были обременительны для арендаторов. На сегодняшний день ситуация кардинально изменилась и капиталовложения в ЖКХ осуществляются на основе концессий. Согласно этому договору лица, инвестирующие в ЖКХ, могут рассчитывать на различные преференции:

  1. Арендаторы, инвестирующие в ЖКХ, обладают правом на получение определенных льгот.
  2. Капиталовложения в модернизацию и реконструкцию коммунальной инфраструктуры позволяют инвесторам рассчитывать на послабление налоговой нагрузки.

В настоящее время инвестиции в ЖКХ являются выгодными как для инвесторов, так и для коммунальных хозяйств. Так, например, коммунальные службы получают дополнительные средства для поддержания имеющегося хозяйства в надлежащем состоянии. Арендаторы, которые выступают в роли инвесторов, получают надежные гарантии того, что оговоренные ставки и тарифы не будут повышаться до окончания действия договора.

Основными льготами, на которые могут рассчитывать инвесторы, являются более низкие тарифы на коммунальные услуги. Это связано с тем, что большинство коммунальных хозяйств предоставляет арендаторам серьезные скидки на оплату энергоносителей и других услуг. Кроме того, они получают право выкупить арендуемые помещения, если будет принято решение об их продаже.

Благодаря капиталовложениям в ЖКХ, планируется внедрить новую информационную систему, которая позволит жильцам выполнять оплату услуг через интернет. После внедрения этой системы можно будет оплачивать счета, и следить за изменениями тарифов, не выходя из дома.

Кроме того, у жильцов и арендаторов появится возможность использовать специализированный интернет ресурс для подачи жалоб на работу коммунальных служб. Таким образом, органы власти смогут контролировать качество функционирования местных коммунальных служб и принимать меры для устранения имеющихся недостатков.

Иностранные капиталовложения в ЖКХ

Модернизация отечественного жилищно-коммунального хозяйства осуществляется не только за счет бюджетных дотаций и капиталовложений арендаторов, но и благодаря привлечению зарубежных инвесторов. Недавно была разработана государственная программа, направленная на привлечение капитала зарубежных инвесторов для модернизации отечественного ЖКХ. Эта программа предполагает применение средств иностранных инвесторов для модернизации коммунального сектора с применением самых современных технологий.

Для проверки технологических решений, которые впоследствии будут внедрены по всей стране, были выбраны «пилотные» области. Согласно решению отечественного правительства новые технологии будут в первую очередь внедрены в Саратовской и Ростовской области. Планируется проведение модернизации теплосетей, а также телекоммуникационных систем и сферы энергосбыта. Упомянутые выше сети будут оснащены современными приспособлениями, которые будут контролировать их работу и отправлять полученную информацию жильцам, а также управляющей организации. Благодаря такому подходу жители смогут в режиме реального времени получать информацию о потребленных энергоресурсах.

Привлечение потока инвестиционного капитала в отечественные коммунальные хозяйства позволит серьезно модернизировать их таким образом, чтобы они отвечали современным требованиям.

Инвестиции в ЖКХ нельзя рассматривать в качестве средства сохранения и приумножения имеющихся накоплений. По этой причине этот инструмент для капиталовложений не интересует большинство обычных инвесторов.

Данный инвестиционный инструмент является оптимальным вариантом для арендаторов, которые желают оплачивать коммунальные услуги по более низким тарифам, а также тем, кто планирует в будущем выкупить арендуемое помещение.

Капиталовложения в ЖКХ являются одной из разновидностей социальных инвестиций, так как они позволяют модернизировать городскую инфраструктуру.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Discovered

Деньги, банки, страхование, экономика и бизнес

Срок окупаемости инвестиций

Основная цель вложения денег в инвестиционный проект – это приумножение капитала. Но прежде чем получить прибыль, сначала нужно окупить инвестиции. Таким образом, окупаемость выступает отправной точкой, когда проект начинает генерировать прибыль для инвестора. В данной статье мы рассмотрим, что такое срок окупаемости инвестиций, как произвести расчёт окупаемости проекта, а также проанализируем некоторые особенности периода окупаемости.

Читайте также  Объем инвестиций объем производства рабочих мест

Что такое срок окупаемости инвестиций?

Срок окупаемости инвестиций – это период времени, который необходим для того, чтобы доходы, генерируемые инвестиционным проектом, полностью покрыли изначальные инвестиционные расходы по реализации такого проекта. Например, если инвестиции составили 500 тыс. дол., а прогнозный положительный денежный поток по проекту ожидается в размере 100 тыс. дол. ежегодно, то период окупаемости проекта составит 5 лет.

Срок окупаемости является одним из базовых показателей, используемым для оценки инвестиционной привлекательности проекта. Довольно часто, помимо периода окупаемости по рассматриваемому проекту также производится расчёт таких показателей как чистая текущая стоимость (NPV) и внутренняя норма доходности (IRR).

Срок окупаемости довольно часто обозначают как PP (от англ. Pay-Back Period).

Методика расчёта срока окупаемости инвестиций

Если по инвестиционному проекту ожидаются равноразмерные поступления денежных потоков, то применяется самая простая формула расчёта периода окупаемости:

Если денежные потоки по инвестиционному проекту будут неравномерными, тогда применяется следующая формула:

В данном случае срок окупаемости является минимальным значением временного периода (), когда кумулятивные денежные потоки превысят первоначальные инвестиции.

Предположим, что в проект было инвестировано 500 тыс. дол., а денежные потоки формируются в разрезе периодов как указано в нижеприведённой таблице.

Таким образом срок окупаемости проекта составит 4 года, т.к. кумулятивный денежный поток в размере, превышающем изначальную сумму инвестиций в 500 тыс. дол., будет достигнут к концу 4-го года и составит 505 тыс. дол.

Метод расчёта периода окупаемости является довольно востребованным и удобным инструментом в инвестиционном анализе в силу простоты его расчёта. Однако данный метод имеет существенный недостаток — он не учитывает изменение стоимости денег во времени, что в некоторой степени приводит к искажению расчётных данных. Чтобы устранить этот недостаток рассчитывают дисконтированный срок окупаемости инвестиций.

.

Рассмотрим пример расчёта дисконтированного срока окупаемости инвестиций, исходя из нижеуказанных данных. Денежные потоки продисконтируем по ставке 10% годовых. Обычно за ставку дисконтирования принимают стоимость заёмного капитала (процентная ставка по кредиту) или альтернативные варианты инвестирования — процентная ставка по депозиту, доходность по облигациям или же некая «безрисковая норма доходности + премия за риск».

Проведённый расчёт показывает, что снижение стоимости денег во времени приводит к увеличению срока окупаемости. Так, если принять во внимание обычные (недисконтированные) денежные потоки, то окупаемость проекта составит 5 лет. А в случае дисконтирования — увеличится до 8 лет. Дисконтированный срок окупаемости инвестиций позволяет инвестору более корректно произвести расчёт окупаемости.

В мировой практике средний срок окупаемости капиталовложений составляет 7-10 лет. В тоже время в отечественной практике (в силу нестабильности финансово-экономической ситуации) большинство реализованных инвестиционных проектов имели период окупаемости 3-5 лет. Более длительные сроки окупаемости несут для инвесторов повышенные риски, что пагубно сказывается на реализации долгосрочных инвестиционных программ.

Источники: http://kudavlozitdengi.adne.info/chastnye-investicii-v-zhkx/, http://cool-profit.ru/investitsii-v-zhkh.html, http://discovered.com.ua/finance_analysis/srok-okupaemosti-investicij/

Источник: invest-4you.ru

Преном Авто