Инвестиции и сделки с недвижимостью

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

Рынок недвижимости тесно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются на первичных и вторичных рынках недвижимости.

Инвестиции — накопленные сбережения инвестором, которые вкладываются в приобретение собственности и имеют потенциальную способность приносить доход или иной полезный результат.

Инвестиционной деятельностью называют выполнение инвестором действий по вложению своих накопленных сбережений или привлеченных денежных средств со стороны в приобретение собственности, которая в будущем будет приносить инвестору доход.

Существуют различия региональных рынков недвижимости, которые вызваны экономическими, природными, социальными и политическими особенностями различных регионов, существуют различия в региональной инвестиционной привлекательности. Для принятия каких-либо решений по инвестированию, потенциальному инвестору нужно проанализировать информацию об инвестиционном климате в регионе. Факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости: несоответствие высокой стоимости недвижимости финансовым возможностям покупателей; недостаток долгосрочных инвестиционных ресурсов для привлечения в недвижимость.

Формы дохода от инвестирования в недвижимость:

• прирост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости вследствие изменения рыночных цен, развития или реконструкции объектов;
• будущие периодические потоки денежных средств;
• доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможнось многолетнего использования объекта и сохранения капитала.

Факторы привлекательности инвестирования в недвижимость:

• высокая сохранность вложенных денежных средств (недвижимость невозможно похитить);
• защита от инфляции (инфляционные процессы сопровождаются ростом цена на недвижимость и доходов от нее);
• возможность получать от недвижимости доход или иной положительный эффект (пользоваться самому).

Существует три основных направления инвестирования в недвижимость: жилье, земельные участки и недвижимость, которая в будущем будут приносить доход.

Если вкладывать денежные средства в земельные участки, то высока зависимость от внешних факторов, т. е. от решений местных властей, экономических факторов, экологии, изменений в земельном законодательстве.

Инвестиции в жилье обеспечивают прирост денежных средств за счет роста цен на жилье. Высокий спрос на жилье возникает в связи с острой жилищной проблемой, так как в настоящее время приток беженцев только растет, и поэтому это направление инвестирования перспективно и привлекательно.

Если инвестирование в недвижимость приносит доход, это направление является наиболее прибыльным.

Методы инвестирования на рынке недвижимости бывают:

• прямые — это приобретение недвижимости на торгах по частному договору;
• косвенные — это покупка ценных бумаг компаний, которые специализируются на инвестициях в недвижимость.

Вложения в недвижимость являются долгосрочными.

На источники и величину инвестиций в недвижимость влияет ставка банковского процента, ожидаемый доход на инвестиции, налоговая политика в инвестиционной сфере, темпы инфляции, степень риска инвестиций в недвижимость.

В России наибольшей привлекательностью инвестирования пользуется жилье, но его стоимость зачастую превышает доходы основной части населения России, поэтому требуется долговременная ссуда, а система ипотечного кредитования развита не достаточно хорошо.

Технологии инвестирования

Инвестирование в недвижимость осуществляется с помощью разнообразных технологий.

Наиболее широко применяется следующие инвестиционные инструменты:

• собственный и заемный капитал;
• ипотека;
• лизинг;
• долговые обязательства;
• взаимно-паевые фонды.

Особенности проведения инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в период кризиса

Кризисные явления в любой экономике имеют, несомненно, отрицательное значение, как для всех секторов экономики, так и для рынка коммерческой недвижимости. Однако кризис в своем широком понимании не столь однозначно отрицательный фактор и для многих инвесторов — это самый удачный период, чтобы найти свою нишу на рынке, потеснить конкурентов, найти новые формы бизнеса и т.п.

Во многом это касается и рынка коммерческой недвижимости. С одной стороны, как это сейчас наблюдается в России, происходит спад потребительского спроса, уменьшение роста расходов населения на покупку недвижимости и товаров длительного пользования, падение рыночных цен, банкротство девелоперов, кризис аренды, заморозка строек и т.п.

В этих непростых условиях возрастает спрос на умение инвестора со — ориентироваться на рынке, найти точки роста и возможности, и естественно, как правильно построить свою инвестиционную стратегию на рынке коммерческой недвижимости.

В этой статье будет рассказано о том, какие новые тенденции появились на рынке коммерческой недвижимости в России 2015-2017 гг., как они влияют на участников сделок: продавцов и покупателей, а также что необходимо учитывать при совершении сделок, чтобы гарантировать свои интересы и достичь запланированных результатов.

Коммерческая недвижимость в России — основные тенденции, влияющие на инвестиционные решения

При реализации своих проектов, связанных с вложением денег в проекты коммерческой недвижимости, инвестор должен реализовать два направления своей деятельности:

• Первый — это сделать правильный вывод из анализа рынка, его тенденций, рисков и возможностей.
• Второй — это правильно построить систему проведения сделок куплипродажи на рынке коммерческой недвижимости, с тем, чтобы даже в кризисных условиях не потерять часть своих капиталов и найти оптимальное инвестиционное решение.

Чтобы понять, как действовать в кризисных условиях при осуществлении инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, следует кратко охарактеризовать саму ситуацию на рынке. Это можно сделать на примере двух крупных городов России -Москвы и Санкт — Петербурга, как наиболее показательных с точки зрения развития всей экономики страны и степени влияния на остальные регионы.

Например, в московском экономическом регионе осенью 2016 года на продажу предлагалось 1004 объекта общей площадью 1 431 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,954 млрд. $, что ниже показателя сентября 2016 г. на 21% по количеству и на 30% по общей площади. Средняя цена недвижимости снизилась на 8%, и составляет 2 764 долларов за кв. м.

Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 11%, составив 177 800 руб./ кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 16%, в рублях – на 20%.

Существенность уменьшения цен, как за месяц, так и за год в условиях сокращения объема предложения, может свидетельствовать о продолжении доминирования негативных тенденций на рынке коммерческой недвижимости. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 54%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (7%).

Несколько иная картина наблюдается в Петербурге, где, как видно из графика, это растущий спрос на коммерческие площадки, связанные с торговой деятельностью и общественным питанием и существенную стагнацию рынка офисной недвижимости.

В целом рынок коммерческой недвижимости в текущих кризисных условиях России можно описать следующими факторами и тенденциями:

1. . Эта новая тенденция оказала наибольшее влияние на рынок недвижимости в период кризиса. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на графики индексов стоимости недвижимости (см. выше).
2. . Год назад на любой более-менее достойный объект стояла очередь из покупателей, а продавцы диктовали свои условия по всем возможным пунктам. Сейчас сила за покупателем, что значительно меняет процедуру проведения сделки.
3. Курс рубля за короткий промежуток времени упал более чем на 80 процентов, и никто не может быть уверенным, что подобное не произойдет с любой валютой. При этом курс может, как падать, так и расти, что является существенным риском, особенно для краткосрочных инвесторов.
4. . Несмотря на то, что официальные прогнозы относительно позитивны (около 4%), реальная ситуация хуже, чем в прошлом году. Проблема касается как продавца (уменьшается покупательная способность денег, которые он получит после сделки), так и покупателя (падает покупательная способность имеющихся у него денег).
5. Раньше, работая с серьезными контрагентами (существующими давно, имеющими крупные активы и хорошую репутацию), можно было не переживать за результат сделки. Банкротство многих крупных компаний (в том числе в секторе недвижимости) наглядно продемонстрировало, что теперь это не работает.

Имея теперь общее представление о том, в каких условиях придется работать инвестору в коммерческую недвижимость, следует рассмотреть тактику и стратегию заключения сделок наиболее оптимальные в условиях перманентного экономического кризиса. Наиболее рациональным будет рассмотреть такой алгоритм сделок с позиции, как продавца, так и покупателя, поскольку любой инвестор может выступать в любой из этих ролей в зависимости от конкретной ситуации.

Тактика заключения сделок инвестором при продаже коммерческой недвижимости

Поскольку существующий рынок коммерческой недвижимости в России является, по сути, рынком покупателя, то следует придерживаться следующих рекомендаций:

• Ускорять сделку. Как правило, в период падения цен на недвижимость разница между ними в начале и конце месяца могут составлять несколько процентов. Поэтому при согласовании сделки нужно как можно быстрее искать покупателя и оформлять сделку, а не растягивать ее на месяцы, как это было в докризисных условиях. Лучше всего сократить период согласования сделки до 2-3 недель,
• Подготовиться к процедуре due diligence или проверка юридической чистоты сделки.

Работа покупателя над сделкой начинается с проверки юридической чистоты. Покупатель запрашивает у продавца документы по юридической истории объекта. Как правило, продавец в этом случае сталкивается с двумя проблемами: нужно решить, какие документы представлять, а также собрать их.

Лучше всего заранее подготовить все из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), с тем, чтобы выйти на сделку с наименьшими затратами времени.

• Подготовить и поддерживать актуальность комплекта документов для государственной регистрации сделки. Больше всего времени занимает подготовка следующих документов – 1)кадастровый паспорт помещения. Срок его получения может занять несколько месяцев; 2) нотариальная доверенность на регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Оценивать риск ареста счетов покупателя и предусматривать возможность одностороннего внесудебного расторжения договора купли-продажи, если оплата не поступила в течение месяца. Это нужно для того, чтобы не потерять время на судебные разбирателства, которые могут длиться месяцами (и годами) и естественно рынок недвижимости ждать окончания этих процессов не будет.
• Предусматривать возможность отказа от сделки в одностороннем порядке без штрафных санкций в случае, если курс изменится более чем на 30 процентов. Это, так называемая, страховка или хеджирование валютного риска (иногда называется реальным опционом). Сделав такую оговорку при заключении соглашения с покупателем можно избавить себя от существенных потерь.

Тактика действий покупателя на рынке коммерческой недвижимости в период кризиса

Несмотря на то, что в кризис покупатель имеет несравненные преимущества, как инвестор, все же не стоит переоценивать рынок покупателя, поскольку кризис рано или поздно закончится, и можно остаться без хороших инвестиционных объектов, если медлить с выбором и принятием решений.

Собственно алгоритм действия покупателя на рынке может выглядеть следующим образом:

1. Использовать автоматические инструменты расчета вместо задатка или аванса. В период кризиса стали неэффективными такие инструменты, гарантировавшие интересы покупателя, как аванс или задаток. Надежность этих инструментов сделала их обычным этапом практически любой сделки с коммерческой недвижимостью.

Однако сейчас они не работают. Вместо аванса или задатка имеет смысл использовать инструменты для автоматического выполнения операций в зависимости от соблюдения определенных условий: аккредитив, депозитарную ячейку и т. п. Можно также использовать такие формы как, например, система типа Airbnb, правда, она подходит для заключения сделок по аренде.

1. Оговаривать условия пользования общими помещениями и коммуникациями при приобретении части площадей, чтобы избежать проблем в будущем, тратя время и ресурсы на судебные издержки и налоги на чужую собственность.
2. по — возможности подключать к совершению сделки страховую компанию, что с одной стороны обеспечит страхование рисков, а с другой, эксперты страховщика имеют больше возможностей для проверки сделки на юридическую чистоту.

В заключение стоит только добавить, что кризис — это не только отрицательный фактор, но и возможность реализовать свои инвестиционные решения на более комфортных ценовых уровнях и возможностях выбора из более разнообразного предложения. Однако чтобы в действительности это принесло результат, следует быть внимательным к тому, что происходит на рынке и использовать фактор времени в свою пользу.

Как вложить деньги в недвижимость

Впервые о легальном рынке недвижимости стало известно около 40 лет назад. Во времена плановой экономики все инфраструктурное и коммерческое имущество находилось во владении государства, то есть Советского Союза. Следовательно, купить жилье или другого типа помещение удавалось с большим трудом. Благодаря закону «О кооперации», у людей, имеющих возможность вложиться в недвижимость, появился шанс совершать первые сделки по купле-продаже имущества. А с момента распада Союза и выхода закона «О приватизации жилого имущества» число операций с недвижимостью динамично растет с каждым годом.

Содержание статьи

Особенности инвестирования в недвижимое имущество

Инвестиции в недвижимость – финансовый процесс, подразумевающий инвестирование денежных средств в объект жилого или нежилого типа, находящийся на стадии строительства или продажи. Вкладчикам, решившим принять участие в таком роде финансировании, необходимо взять во внимание тот момент, что капиталовложения смогут оправдать себя только через определенный промежуток времени. Прибыль от инвестиции может выражаться в виде материальных благ или дополнительного источника дохода.

Профессионалы предпочитают называть этот способ получения выгоды малым индивидуальным бизнесом. Кроме того, инвестирование в имущество в настоящее время является достаточно востребованным предложением на отечественном рынке. Это объясняется тем, что компании, занимающиеся строительством объектов, постоянно нуждаются в крупных или мелких инвесторах, имеющих возможность финансировать их проект. При этом вкладчики, заключая сделки, приобретают шанс получения одного из видов дохода, среди которых:

1. Пассивная прибыль. Она подразумевает под собой сумму инвестиций или приобретенной недвижимости. Получить такой доход можно при покупке жилья на этапе строительства с последующей сдачей в аренду после введения дома в эксплуатацию.
2. Процент от перепродажи. Приобретение имущества на стадии планировки или в начале строительства – это выгодное решение, так как квадратные метры в этот период стоят намного дешевле. Соответственно, после сдачи дома в использование вкладчик может продать квартиру, помещение и прочую недвижимость по достаточно высокой цене.

Исходя из вышеизложенной информации, можно сказать, что доход от инвестирования в недвижимость является разницей после заключения сделки. Перепродажа имущества – это деятельность, которая находится в компетенции риелторских компаний высшего и среднего звена. Суть их работы заключается в преждевременном выкупе большого количества квартир в новостройках для дальнейшей перепродажи на выгодных для себя условиях.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги: правила выбора

По утверждению экспертов, имущественные инвестиции являются наиболее безопасным вариантом капиталовложений, чем, например, акции, стартапы и прочие виды вкладов. Такое мнение обуславливается тем, что объекты коммерческого и жилого типа менее подвержены падению цены. Исключением могут стать здания и сооружения, которые находятся в аварийном состоянии. Особенно такие капиталовложения успешны в мегаполисах, чего не скажешь об инвестициях в недвижимость в маленьком городе из-за низкой ликвидностью имущества, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге, где тот же параметр имеет значение на порядок выше.

Чтобы выбрать наиболее перспективное направление вложения капитала необходимо ознакомиться с каждым из них. Стоит отметить 5 основных объектов для инвестиций:

1. Жилая недвижимость.
   Самый доступный и проверенный способ, для которого характерен низкий уровень рисков. Суть инвестирования таких проектов проста и понятна: необходимо купить жилую площадь для последующей продажи ее по высокой цене. Также существует еще один исход событий – сдача в аренду для получения стабильной и долгосрочной прибыли. Инвесторам, которые решили приобрести квартиру или частный дом, следует учитывать определенные критерии выбора. Среди них:
   • месторасположение (район);
   • состояние и планировка жилья;
   • наличие необходимой инфраструктуры (учебно-образовательных заведений, магазинов, лечебных учреждений и транспортных узлов).
     Для инвесторов, которые хотят получить максимальную выгоду от капиталовложения, рекомендуется самостоятельно искать объект для покупки, поэтому не следует прибегать к услугам риелторских контор. При покупке недвижимости стоит уделить внимание каждой мелочи, ведь даже вид из окна или круг соседей может оказать большое влияние на спрос и цену жилья.
2. Коммерческая недвижимость.
   Вкладывать личные средства в такие объекты предпочитают более опытные предприниматели. К числу имущества коммерческого типа относятся:
   • офисные помещения;
   • торговые площади;
   • склады;
   • производственные цеха и другие.
     Среди инвесторов помещения, предназначенные для делопроизводства и ведения бизнеса, имеют стабильный спрос. Предприниматели разного достатка готовы платить хорошую аренду за квадратные метры, а значит, владельца будут ждать регулярные и высокие проценты.
3. Земельные участки.
   Специфический тип недвижимости, который имеет низкую стоимость в сравнении с коммерческой или жилой недвижимостью. Главными особенностями таких объектов являются:
   • простота покупки участка, в отличие от других видов недвижимости;
   • прозрачность операций и минимальный риск мошенничества с землей;
   • нет необходимости в оплате жилищных услуг и осуществлении ремонта;
   • относительно низкий показатель налогообложения;
   • упрощенная система оформления документов;
   • не требуется привлечение риелторов.
     Капиталовложения в землю имеет установленную классификацию. Например, для участков, предназначенных для использования под строительство необходимо использовать инвестиции на краткосрочной перспективе. Соответственно, долгосрочные вклады являются идеальным решением для земли, имеющей промышленное или сельскохозяйственное назначение. Помимо преимуществ такой вид инвестирования характеризуется наличием незначительных минусов. Среди них особенно негативным является ужесточенный контроль со стороны государственных органов, отвечающих за эксплуатацию территории.
4. Зарубежная недвижимость.
   Эксперты расценивают инвестирование в имущество за рубежом, как надежный и высокодоходный вариант капиталовложения. Так, в развитых странах цены на жилье с каждым годом повышаются, следовательно, покупка недвижимости оправдает себя.
5. Загородная недвижимость.
   Купля-продажа дач и частных коттеджей способна обеспечить инвестора высокой и стабильной прибылью. Такой способ получения дохода более известен в крупных городах, ведь каждый житель мегаполиса нуждается в отдыхе от загазованности и повседневного шума многочисленного транспорта.
   Среди востребованных вариантов покупки загородного имущества стоит отметить:
   • недостроенные сооружения;
   • готовое жилье;
   • участки под строительные работы.

По истечению определенного срока вложения в загородное имущество набирает обороты и становится более популярным и перспективным. При этом при покупке такой недвижимости вкладчик должен учитывать месторасположение объекта, коммуникации, окружающую его инфраструктуру и другие необходимые для комфорта и удобств условия.

Какие факторы влияют на успешность инвестирования в недвижимость

Несмотря на большой интерес к капиталовложениям в недвижимое имущество, число успешных инвесторов данного направления снижается с каждым годом. Хотя можно точно сказать, что покупка и сдача в аренду жилья или помещений является простым процессом, не требующим особых знаний и опыта. Как правило, многие крупные предприниматели совершают операции купли-продажи с помощью посредников, которые специализируются по недвижимости. Их задача заключается в изучении всех параметров объекта инвестирования. Также существует мелкое имущественное инвестирование, при котором предприниматели в целях экономии не привлекают к работе риелторов.

Каждый начинающий инвестор обязан знать, в какие объекты вкладывать личные средства и как этот процесс осуществлять. Кроме того, чтобы стать успешным вкладчиком на старте своей деятельности следует установить основные факторы, оказывающие воздействие на выгодное инвестирование:

• Состояние рынка недвижимости.
  Прежде чем финансировать конкретный проект необходимо изучить настоящую ситуацию в сфере, где осуществляются сделки с задействованием объектов недвижимости. Цель инвестора состоит в определении рыночного состояния и анализа его тенденции. Если есть возможность, то можно проконсультироваться по этому вопросу со специалистом.
• Временной интервал вложения в недвижимое имущество.
  Критерий характеризует, на какой период предприниматель готов вложить денежные средства. Долгосрочные проекты подразумевают приобретение жилья, земли или коммерческих помещений на срок от 3-х лет. К такому числу относятся объекты первичного рынка, строительство которых, а впоследствии перепродажа, требует много времени. Среди краткосрочных сделок стоит отметить спекуляции на вторичном рынке недвижимости. Такое имущество можно быстро сдать в аренду, при этом его период окупаемости значительно короче.
• Ожидаемая прибыль от капиталовложений.
  Главным фактором, влияющим на размер вероятного дохода, является время. Именно от правильно выбранного периода осуществления сделки зависит, принесет недвижимость прибыль или нет. Стоит отметить, что повышение цен на жилье или нежилые помещения напрямую влияют на увеличение капитализации. Аренда недвижимости может принести владельцу как доход, так и существенные убытки.
• Объем инвестиций и времени для пассивного заработка.
  Это, пожалуй, основополагающий фактор, который указывает на то, сколько инвестор готов вложить в недвижимое имущество и сколько времени он готов уделить развитию своего бизнеса. На сумму инвестиций огромное воздействие оказывает вид, месторасположение и общее состояние объекта недвижимости. Что касается времени, то начинающие инвесторы могут подумать, что процесс в отношении жилья или коммерческих помещений не требует управления, однако это не так. Длительный срок отводится для проведения ремонтных работ, обслуживание и обустройство. Кроме того, значительное количество времени понадобится для переговоров с арендаторами и различными службами.

Как инвестировать в недвижимость

Одним из часто используемых вариантов вложения личных средств является инвестирование в новостройку, когда рассматриваемое имущество находится на начальных этапах строительства. В этом случае компании-застройщики предлагают низкие цены на квартиры в новых домах. Задача инвестора как можно быстрее заключить договор о долевом участии. На стоимость жилья большое влияние оказывает время поэтому, чем раньше инвестор вступит в права владения, тем лучше.

Есть еще один способ инвестировать деньги в недвижимость на первичном рынке – это оформление ипотеки на покупку квартиры в банке. Благодаря партнерскому соглашению, действующему между строительной компанией и банковским учреждением, для клиентов предлагаются привлекательные процентные ставки по кредиту. Следовательно, инвестору понадобятся денежные средства только для оплаты первоначального взноса и погашения издержек.

Приобретение жилья на вторичном рынке – распространенный вариант инвестирования в недвижимость, который подходит для вкладчиков с небольшим капиталом. Цель инвестора состоит в получении ипотеки в банке, при этом лучше отдать предпочтение покупке недорогой однокомнатной квартиры с хорошей инфраструктурой. Также не стоит вкладывать существенные суммы на реконструкцию и обустройство недвижимости, для сдачи в аренду достаточно будет косметического ремонта.

Менее затратным способом вложения личных средств является покупка комнаты. Такое имущество необходимо инвестору не для личной эксплуатации, а сдачи в аренду. Однако у такого варианта инвестирования могут быть негативные моменты. Например, собственники квартиры, в которой была приобретена комната, могут препятствовать проживанию в ней съемщиков.

Как определить окупаемость

Крупные инвесторы придерживаются позиции вложения капитала в зарубежную недвижимость. Такое решение обуславливается наличием более развитой экономики в европейских странах, отсутствием дефолта, а также максимально выгодных условий по ипотеке. Именно эти показатели делают привлекательным жилье за рубежом для российского инвестора.

И все же вне зависимости от выбора объекта капиталовложений цель предпринимателя состоит в сокращении срока окупаемости инвестиций в недвижимое имущество. На сегодняшний день для этого существует два эффективных способа:

1. Повышение ликвидности имущества.
   Данный вариант подразумевает повышение цены на аренду жилья посредствам сдачи его посуточно. Этот способ по усилению ликвидности относится к числу агрессивных подходов ведения бизнеса, ведь он характеризуется высокими рисками, такими как неимение постоянных жильцов и порча имущества.
2. Инвестирование прибыли с аренды.
   Метод подразумевает отсутствие необходимости вывода дохода из инвестиционного потока, то есть получаемые денежные средства с аренды будут применяться для новых проектов. Так, срок окупаемости инвестиций можно будет сократить примерно на срок от 2 до 2,5 лет.

С какими рисками может встретиться инвестор

Любая деятельность, в которой основным финансовым инструментом выступают деньги, имеет определенный процент рискованности. Не исключением является инвестирование в недвижимость, действующее в России. Среди основных рисков стоит отметить наиболее влиятельные:

1. Риск ипотеки.
   Следует сказать, что экономический кризис, который продолжался с 2008 по 2009 года оказал несильное влияние на рынок недвижимости в России, чего не скажешь о мировой ситуации. При этом цены на имущество в Америке и Европе претерпели существенных изменений и приобрели нисходящую тенденцию. Незначительное падение в цене недвижимости в России обусловливается несовершенством ипотечной политики в стране, так как о ней здесь стало известно лишь в начале 2000-х годов. Также можно охарактеризовать падение тренда на жилье в 2015-2016 году, когда истек срок выплат по десятилетним ипотекам в РФ. При этом ситуация обуславливается тем, что образовался довольно высокий показатель невозврата средств.
2. Риск жилья.
   Большое значение в этом случае играет ценовой минимум, который определяет рискованность сегодняшних инвестиций, осуществляемых в недвижимость жилого типа. Чтобы вложить личные средства на выгодных условиях инвестору необходимо внимательно следить за ситуацией на рынке и при отрицательной динамике цен резко заключать сделки по покупке имущества.
3. Риск при строительстве.
   Вероятная угроза потери средств в этой категории может проявляться в двойных продажах жилья, липовых компаниях-застройщиках и мошеннических манипуляциях, к которым прибегают недобросовестные эмитенты. Вложение капитала в строящуюся недвижимость является выгодным инвестированием, которое приносит приличные деньги. Однако прежде чем заключать договор предприниматель должен внимательно изучить историю и документацию рассматриваемой компании.

Советы инвесторам при капиталовложении

У профессионалов существует памятка, включающая в себя ряд советов, которые следует взять на заметку для успешного инвестирования и минимизации рисков:

1. Инвестор должен заранее определить объект финансирования и проанализировать свои финансовые возможности. От этих параметров зависит инвестиционная стратегия, вложение материальных средств и сроки возмещения. Задача предпринимателя состоит в установлении объема свободных средств и сортировке предоставляемой недвижимости, на которую он может рассчитывать.
2. Произвести оценку рынка недвижимости и составить прогноз выгодных предложений. В этой ситуации инвестору необходимо внимательно изучить спрос и предложение в сфере инвестиционных отношений, после чего произвести сравнительный анализ заинтересовавших вариантов.
3. Не следует привлекать к работе риелторов, особенно если речь идет об инвестировании в жилую недвижимость. Многие думают, что привлечение посредника является удачным решением в быстрой покупке имущества. К сожалению, это заблуждение, так как цель риелторской конторы состоит в продаже недвижимости по высокой цене, а задача инвестора – покупке по максимально низкой стоимости.
4. Не стоит размениваться на мгновенную прибыль, ведь инвестирование в недвижимость относится к числу долгосрочных сделок, окупаемость которых осуществляется на протяжении длительного периода. Например, доход от перепродажи жилья будет доступен уже через 2-3 года, а от аренды квартиры или нежилых помещений – 6-9 лет. Следовательно, с таким видом инвестиций стоит забыть о быстром пассивном заработке.
5. Специалисты рекомендуют воспользоваться юридическими услугами. Особенно это касается заключения договоров и ведения бумаг. Во избежание неприятных казусов инвестору следует довериться профессионалу, который грамотно оформит документацию. Благодаря юристу исключены проколы и штрафы во время налоговых проверок.

Подводя итог, следует отметить, что инвестирование в недвижимое имущество является одним из популярных и часто обсуждаемых вариантов капиталовложений среди предпринимателей. Ему свойственно наличие несущественных требований к опыту инвестора и необычайная потребность в денежных средствах. При этом уже через 2-9 лет предприниматель сможет в полной мере окупить те инвестиции, которые были вложены в выбранный проект.

Источники: http://www.grandars.ru/college/biznes/investirovanie-v-nedvizhimost.html, http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/560-osobennosti-provedeniya-investitsionnyih-sdelok-s-kommercheskoy-nedvizhimostyu.html, http://finswin.com/vlozheniya/kuda/investicii-v-nedvizhimost.html

Источник: invest-4you.ru