Инвестиции в недвижимость тренинги семинары

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость стабильно удерживают первое место (и с большим отрывом) среди всех доступных россиянам вариантов инвестирования свободных средств. Однако, когда дело доходит до практической реализации желания инвестировать деньги в недвижимость, возникает множество вопросов. Т ак ли актуально инвестировать в недвижимость? Так ли она надежна? Какую недвижимость покупать? Да и как собственно это делать-инвестировать в недвижимость? Как изменилась ситуация на рынке после кризиса 2008 года? Можно ли воспользоваться текущей ситуацией для покупки недвижимости?

Как вы понимаете, любые инвестиции связаны с риском. Посетив наш семинар, вы будете знать, какие риски принимает на себя инвестор, вкладывающий деньги в объекты недвижимости, как эти риски можно минимизировать и как увеличить отдачу от вложений.

Ведущий семинара много лет работает на рынке недвижимости. Вы сможете получить ответы на все интересующие Вас вопросы, разобраться в том, чем следует руководствоваться и что необходимо знать частному инвестору на этом рынке.

Содержание семинара:

Актуальность инвестиций в недвижимость.
Разница в покупке для себя и для инвестирования.
Стратегия инвестирования и минимизация рисков.
На что обращать внимание при выборе инвестиционного объекта?
Самоокупаемость недвижимости.
Обзор рынков и понимание как финансовые рынки взаимодействуют с недвижимостью.
В какую именно недвижимость инвестировать.
Возможные риски и потери.
Как надежно защитить свою недвижимость.
Какие прогнозы развития рынка недвижимости?
Реальные возможности для частного инвестора

Семинар проходит в режиме диалога, каждый сможет задать интересующие его вопросы, высказать собственное мнение, поделиться своим опытом.

Продолжительность семинара 3 — 3,5 часа

Стоимость: 1 500 рублей

Подать заявку на участие в семинаре можно с помощью электронной формы ниже, или по телефону +7 (495) 773-0043 . Оператор ответит на все Ваши вопросы

Убедительно просим Вас сообщить нам о Вашем желании принять участие в семинаре заранее.

Вы можете заказать эту программу в корпоративном формате, а также в качестве индивидуальной консультации.

Уточняйте условия по телефону

+7 (495) 773-0043

Мы считаем, что максимальное число участников семинара не должно превышать 15 человек, чтобы у каждого была возможность

получить ответы на возникающие вопросы. Оператор сообщит Вам о наличии мест на выбранную Вами дату

Семинар проводится на территории Учебного центра МФЦ (недалеко от м.Преображенская пл.), либо на территории Института Развития Финансовых Рынков (ИРФР) (рядом с м.Пролетарская-Крестьянская застава)

Схему проезда до УЦ МФЦ можно посмотреть здесь Схему проезда до ИРФР можно посмотреть здесь

Инвестиции в недвижимость

Подать заявку на участие:

Как правильно инвестировать в недвижимость на Российском рынке?

Инвестиции – это возможность существенно увеличить свой стартовый капитал, улучшить благосостояние семьи и добиться финансовой независимости путем получения пассивного дохода. Об этом пишет Роберт Кийосаки в своих книгах. При этом освобождается свободное время на любимые занятия, на отдых и семью, появляется возможность накопления денег на обучение детей, на обеспечение семьи в зрелом возрасте. Но инвестирование бывает разным – как по сумме вложений, так и по степени риска. Одним из наиболее популярных направлений являются инвестиции в недвижимость в Москве.

Постоянный рост стоимости жилья и коммерческих объектов в столице и области делает такие инвестиции наиболее привлекательными, тем более спрос на недвижимость в этом регионе беспрерывно растет. Но, как и в любых инвестициях, риск всегда присутствует, поэтому среднестатистическому человеку без специальных знаний следует быть внимательным и знать, как правильно инвестировать в недвижимости в Московской области и в самой столице.

Традиционным способом инвестиций в недвижимость в Москве является покупка жилья и сдача его в аренду. Конечно, для этого необходимо иметь достаточно большую сумму денег, а также быть готовым к тому, что арендаторы могут оказаться недобросовестными. Риск есть, но в сравнении масштабом всего Российского рынка недвижимости и инвестирования это самый безопасный способ.

Если же достаточной суммы нет, возникает вопрос, как инвестировать в недвижимость в Московской области? Оптимальным решением является участие в коллективном фонде, таковыми сегодня являются ПИФы – паевые инвестиционные фонды, вложить в которые средства можно в любом количестве. Вложениями управляет профессиональная компания, которая вкладывает финансы в наиболее интересные проекты. При этом доходность ПИФов гораздо выше, чем при вложении денег в банки. Различают разные формы таких фондов, одной из которых является Закрытый ПИФ. Он формируется достаточно быстро – для вложения в конкретный объект недвижимости. Фонд закрывается по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию здания. В целом, в ПИФ можно вложить даже 1000 рублей и получать прибыль даже с такой небольшой суммы.

Что касается выбора объектов для инвестиций в недвижимость Москвы и Московской области, то специалисты рекомендуют обращать внимание на земельные ресурсы и коммерческие объекты. Как правило, отдача от таких вложений больше, чем в жилом фонде рынка.

Если у Вас есть удачные примеры прибыльного вложения денежных средств в недвижимость и вы готовы поделиться своим ценным опытом, будем рады увидеть вашу историю успеха в комментариях. Спасибо!

5 комментариев:

— «При этом доходность ПИФов гораздо выше, чем при вложении денег в банки». — Но! Нужно не забывать о рисках! При вложении денег в ПИФы, согласно законодательства, инвестор не застрахован от потерь. В банках есть гарантируемая сумма возврата, в ПИФах ее нет. Если результаты деятельности управляющей компании оказались негативными — это отразится на стоимости всех активов портфеля. которым они управляли, и в итоге на стоимости пая, который купил инвестор. Т.е. инвестор может купить пай за 3000руб, а через несколько месяцев этот пай может стоить не 5000руб, как ожидалось, а 2000руб. Часто вложения в ПИФ бывают убыточными, когда на рынке данных видов активов (рынок акций, или облигаций или недвижимости) случается кризис и цены на них катастрофически падают. Согласно законодательства, управляющая компания не имеет права сразу продать все активы т.е. перевести их в денежную форму. Определенная часть портфеля (30-70%) должна быть в этих активах (в данном случае падающих в цене).

— «Различают разные формы таких фондов, одной из которых является Закрытый ПИФ». — В отличие от ОТКРЫТЫХ ПИФов (какими, например являются большинство ПИФов акций), в закрытом ПИФе внесение денег инвестором (покупка паев), или выход инвестора из ПИФа (продажа паев) осуществляется в строго регламентированные периоды (длинной в 1-2 недели). Как правило раз в квартал или в полугодие. Т.е., в ЗПИФах действует принцип «кто не успел — тот опоздал», и ждите следующего поезда. В Открытых же ПИФах двери (для принятия и осуществления решений по покупке-продаже паев) открыты во все рабочие дни, кроме государственных праздников и выходных.

Я сам как то озадачился куда вложить, правда сумма поскромней — 30 000, мне мой авторитетный друг посоветовал — акцию купить, в форекс поиграть или в банк положить…. Я вообще разочаровался — форекс — это какой то риск, акцию купить… ну не знаю, что я с одной акции заработаю… в банк если даже под 11 % то в конце года рублей 30 выйдет, на бутылочку недорогого пивка)) В общем мы с женой забили на всю эту тему и просто начали устраиваться на работу, где норм платят…

Далее расскажу о случайностях.. К тому времени мы уже несколько раз прочитали всякие книжки Киосаки о вложении в недвижимость, но думали, что в России так нельзя, удобнее по той же схеме купить бизнес, вложить 300 000 р в парихмахерскую или слоечную и получать с нее 30 000 в месяц, при таком раскладе можно и кредит взять и за год его отдать, при этом год ты работаешь в ноль, а в конце года у тебя уже погашен кредит и есть бизнес, который стоит денег и приносит деньги)

Дальше было так. Как то у работы я увидел разваленный дом и сказал, вот бы государство нам дало его отремонтировать и соответственно дало в пользование на лет 15, мы бы сделали из него гостиницу и всем было хорошо — государство получает деньги за свет, и прочие ЖКХ услуги, мы за гостиницу. И в конце срока аренды здание все равно государству остается — так сказать всем хорошо.

Через 3 месяца мы гуляли по улице и увидели плакат -«Сообщите о незаконном жилье». Имелось ввиду если в заброшенный до заселились бомжи и прочее, сообщить государству и вас избавят от нежелательных соседей. Мы сфоткали плакат и пошли посмотреть об этом явлении в интернете. Нашли дома Сайт, что был указан на плакате, там рассказывалось о данном расселение, а также был реестр недвижимости, которые продавали судебные приставы по сниженной цене в Питере. Теперь нам стало интересно, а есть ли где какой то каталог вообще всей недвижимости, чтобы поискать повыбирать. Через неделю мы его нашли, это газета коммерсант, они публикуют список предприятий, которые обанкротились и продают свое имущество, а также нашли компании, которые помогают его купить (например, pavlovy.com для тех, кому интересно, чтобы не описывать детали, как это работает и так много написал))).

Так вот к этому времени нас интересовало куда вложить от 50000 до 1000000 рублей, так как все, что тут описано выше длилось около года и мы немного поднакопили)) В общем цены были такие: машина жига семерка доходили до 4600 рублей, порш каен можно приобрести вложив 300 000 рублей, склад в Москве, для того чтобы сдать кому нибудь можно купить за 800 000. Квартира в Питере 5 комнат, если инвестировать 2 млн руб. Есть вообще дешевые объекты, но их очень сложно выискивать, например, земля в подмосковье — целое поле 1,5 гектара за 70 000 рублей, при том, что 1 сотка стоит там же 20 000, то есть тупо купил и сразу продал). Какие то примеры тоже есть на сайте павловы ком, ссылку кидал выше.

Собственно вот так нам теперь ребята подбирают и мы так мы собственно теперь и вкладываем. Решил написать все потому что очень тема наболела, а когда мой компетентный друг посоветовал — проиграй на форексе, я понял, что вообще, кто то мало может ответить на то, куда вложить какие то деньги, тут же выбор похоже на любую сумму есть)) Кстати есть и на 999 999 999 999 рублей, но я такие объявления пропускаю ))))))))

Уроки инвестирования

Подавляющее большинство граждан нашей страны даже не задумывается об инвестировании.

Все мы привыкли по старинке складывать свободные средства «в чулок» или в лучшем случае открывать депозит в банке.

И только в последнее время люди стали задумываться о том, что деньги, особенно свободные, должны приносить доход. Этот принцип постепенно посещает умы российских граждан. Именно поэтому всем начинающим рекомендуется пройти специализированные курсы, которые обучают инвестированию с нуля.

Что выбрать новичку для обучения

Существует множество видов инвестиционной деятельности, но не все из них подходят начинающим. Для формирования оптимального и высокодоходного инвестиционного портфеля нужно приобрести определенный опыт и, может быть, пару раз потерпеть поражение.

Так с чего же можно начинать?

В зависимости от видов вложений существует несколько программ по обучению инвестированию, которые можно подразделить следующим образом:

Инвестирование в недвижимость, которому мы посвятили отдельный раздел.
Вклады в ПАММ-счета. Данный вид подразумевает работу с биржей Форекс. Инвестируя в ПАММ-счет, вы приобретаете форекс-актив и доверяете его в управление одному из трейдеров. Ваша прибыль будет зависеть от знаний и умений трейдера. Такой вид обучения инвестированию подойдет для новичков, слабо разбирающихся в принципах работы торговых бирж типа Форекс. На курсах вас научат:

правильно выбирать трейдера, основываясь на данных внутренней статистики биржи;
уметь анализировать состояние дел на валютном рынке и прогнозировать их дальнейшее развитие;
правильно оценивать риски;
получать солидную прибыль и компенсацию на случай убытка.

Инвестирование в ПИФы. Что значит вложиться в паевой фонд? Это означает, что вы инвестируете свои средства в некое объединение, которое управляется конкретной компанией. Далее эта компания вкладывает денежные средства в бизнес или продукт, приносящий прибыль, а вы получаете часть этого дохода наравне с другими инвесторами. Уроки инвестирования помогут вам правильно выбрать ПИФ.
Вклады в драгоценные металлы. Многие привыкли считать, что вклад в золото – это надежно. Да, надежно, но доход такие вклады практически не приносят. Курс золота на протяжении длительного времени, а порой и нескольких лет, может изменяться незначительно или не изменяться вообще. Такие вложения обречены стать мертвым грузом, если не подойти к этому с умом. Зарабатывать на разнице цен при перепродаже золота вас научит курс «Инвестирование в золото», разработанный Михаилом Арслановым.

Какой вид обучения и дальнейшего инвестирования выбрать – решать вам. Но прежде постарайтесь оценить все потенциальные риски и уровень доходности каждого вида вложений.

Обучение инвестированию в недвижимость

Курсы по инвестированию в недвижимость предложат вам обучение нескольким вариантам получения прибыли, каждый из которых подразумевает наличие определенной суммы стартового капитала.

Заработок на разнице цен

Здесь нужен приличный стартовый капитал, чтобы иметь возможность купить недвижимость и затем продать ее по более выгодной цене. Прибыльность инвестиций очевидная, но такой способ заработка достаточно сложный. Нужно обладать не только знаниями, но и деловой хваткой, чтобы не стать жертвой недобросовестных риелторов. В помощь вам есть обучающие курсы по вложениям в недвижимость, разработанные Алексеем Россовым, Стасом Рождественским и Ниной Медведевой.

Посуточная аренда квартир

Кажется, что ничего проще и придумать нельзя. Есть квартира, можно подать объявление и сдать ее в аренду на сутки. Только зачастую потом оказывается, что вся затея стала убыточной. Чтобы научиться правильно подготавливать жилье, работать с риелторами и избегать типичных ошибок, рекомендуется изучить курсы на данную тему от Светланы Рукосуевой и Стаса Рождественского.

Инвестирование в новостройки

Вложить средства в строящееся жилое здание может не каждый – для этого нужны весьма крупные суммы, но и прибыль от таких инвестиций высокая. Вам обязательно нужно изучить программы Алексея Россова и Екатерины Шульженко, которые помогут правильно выбрать застройщика, вычислить перспективное строительство и грамотно оформить сделку.

Аукционы банкротов

Предприятия, объявленные банкротами, распродают свое имущество с аукционов. Приобрести необходимую технику или оборудование, например, можно за копейки и продать потом по выгодной цене. Только откуда вы знаете, что действительно впоследствии будет продаваться, а что останется вашим мертвым капиталом? Как правильно оценивать ликвидность такого имущества? Помочь тут сможет обучающий курс от Натальи и Юрия Павловых.

Что дает обучение инвестиционному анализу

Именно на нем основаны все решения, которые когда-либо принимались в экономике. Любой бизнес или отдельный проект обязательно требует вложений, а любая инвестиция сопряжена с риском. Чтобы минимизировать уровень риска и принять правильное управленческое решение, нужно знать основы анализа инвестиций.

Курсы инвестиционного анализа помогут вам научиться:

правильно формировать инвестиционный портфель;
определять ставку дисконтирования по инвестиционным проектам;
рассчитывать показатели, необходимые для грамотного анализа;
оценивать возможные риски и строить оптимальные финансовые модели.

По окончании любого из видов обучения вы сможете принимать грамотные инвестиционные решения, и уже никто не назовет вас новичком в мире инвестиций.

Возможные направления инвестирования в недвижимость.

Общие понятия: инвестиционный договор.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Поиск инвесторов и особенности займов у частных лиц.

Источники: http://www.finstart.ru/seminar/?seminar=16, http://aktivkyosaki.com/investicii/investicii-v-nedvizhimost-rus.html, http://kudainvestiruem.ru/obschee/obuchenie-investirovaniju.html

Источник: invest-4you.ru