Инвестиции в недвижимость в сингапуре

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Как и практически всё в Сингапуре, жилая недвижимость, а именно о ней сегодня пойдёт речь, строго структурирована и расписана по категориям. Их, этих категорий, совсем немного, а именно:

государственное жильё (HDB — от Housing Development Board);
частное жильё с наделом земли;
и также частное жильё без такового — то есть многоквартирное.

Государственное жильё — только для своих, для граждан Сингапура. Да и для них оно продаётся со многими ограничениями. Например — у заявителя не должно быть другого частного жилья в собственности на момент покупки, а продать свою HDB квартиру он сможет не раньше, чем через 5 лет.

Ну и конечно же, даже несмотря на то, что оно государственное, достаётся гражданам оно далеко не бесплатно. Практически всё жильё покупается в кредит, оформляемый на главу семейства, а поскольку в Сингапуре безработных нет, то получение ипотеки не является особой проблемой. Да и ставки не в пример ниже российских — всего-то на уровне 3-4% годовых. Поэтому при средних зарплатах в районе 2-3 тысяч долларов, которые дают доход в 5-6 тысяч на семью, выплаты становятся вполне переносимыми. Да и многие квартиры не так уж дороги — средняя цена 3-х комнатной ЭйчДиБишки (2 спальни+гостиная, около 70-80 кв.м.) находится в районе 350-400 тысяч сингапурских долларов, что делает их сравнимыми с московским жильём. Хотя даже на рынке государственного жилья цены варьируются колоссально, и уже известны случаи, когда большие новые квартиры (5 комнат, 150-170 кв.м.) достигают и миллиона !

Инвестиции в новые кондоминиумы в Сингапуре остаются выгодным способом вложения денежных средств на протяжении последних 30 лет.

1.Общие сведения Рынок Сингапурской жилой недвижимости представлен 3 типами жилья:
— HDB (House Development Board) — государственное многоквартирное жильѐ, не продаѐтся иностранцам
— Landed property (жильѐ с участком земли) — частные дома, таунхаусы — в основном не подлежат продаже иностранцам
— Non-landed property — частное многоквартирное жильѐ, апартаменты и кондоминиумы.

Предлагаем рассматривать кондоминиумы как удобный, ликвидный, современный инструмент для инвестиций с многолетними позитивными показателями доходности. Кондоминиум — комплекс из одного или нескольких частных многоквартирных домов, на отдельной охраняемой территории с набором удобств для резидентов. К стандартным удобствам кондоминиумов, как правило, относятся бассейн, тренажѐрный зал, сауна, детские игровые площадки, комнаты для торжеств и мероприятия, а также минимаркет,
теннисные корты и т.п.. Кондоминиумы свободно продаются на первичном и вторичном рынке жилья, в том числе иностранцам. Однако, в связи с тем, что рынок частной недвижимости Сингапура часто был перегрет в последние годы, правительство неоднократно вводило «остужающие меры» для сдерживания цен.
Тем не менее, покупка кондоминиума на этапе запуска проекта до сих пор является одним из популярных и стабильных видов инвестиций в Сингапурскую недвижимость. Чтобы лучше представлять средние размеры и доходность инвестиций, представляем Вам некоторые цифры:

Покупаем недвижимость в Сингапуре

Одной из самых небольших, но уютных стран на земле является Сингапур. Он расположен на полуострове Малакка, который расположен на территории Юго-Восточной Азии. Здесь весьма красиво и очень тепло, ведь находится страна совсем недалеко от Экватора. Недаром сюда приезжают отдыхать туристы со всего мира. Множественные пляжи, интересные традиции и богатая история этих мест привлекает многих. Однако тут есть возможности не только для здорового и приятного отдыха.

Сингапур отличается довольно высоким уровнем жизни населения. Кроме всего прочего, в мировом экономическом рейтинге стран, он расположен на 11-м месте. Поэтому, несмотря на свои размеры, эта страна предлагает очень привлекательную среду для создания и дальнейшего ведения собственного бизнеса. Такие возможности заостряют внимание множества инвесторов из-за рубежа, которые с большим удовольствием вкладывают деньги в экономику Сингапура. Происходит это за счет покупки недвижимости на территории государства.

Правительство Сингапура всячески старается поддержать рынок недвижимости в стране. Для этого разрабатываются новые условия, программы и меры по продаже жилых и коммерческих помещений. Поэтому иностранцы могут легко приобрести ту недвижимость, которая им приглянется и будет необходима, выгодно вложив свои средства. В свою очередь, Сингапур имеет возможность постоянно получать инвестиции.

Помимо туристов в этой теплой стране есть большое количество эмигрантов. Многие приезжают сюда за работой, да и местных жителей без собственного крова над головой тоже хватает. Каждая их этих категорий граждан обращается к рынку недвижимости. Кто-то ее покупает, а кто-то снимает или же сдает. Именно поэтому постоянный ажиотаж и спрос в этой сфере не утихает.

Специалисты утверждают, что спада интереса к сингапурскому рынку недвижимости в ближайшее время не будет. Напротив, сегодня наблюдается лишь его рост, а в последующие годы он будет только увеличиваться. В связи с этим на территории Сингапура сегодня специально покупают свободную землю, чтобы построить на ней новые квадратные метры. Стоит такая земля очень дорого.

Иностранные инвесторы предпочитают покупать строящуюся недвижимость. Это позволяет заработать на ней гораздо больше в будущем. Ведь на момент строительства ее стоимость одна, а в готовом виде цена будет совершенно другой. Такое жилье можно не просто выгодно перепродать, но и сдавать в аренду, получая постоянную прибыль.

Сингапур с каждым годом привлекает к себе все больше людей. Объясняется это тем, что этот удивительный город-страна считается одним из самых чистых в экологическом плане, преступности здесь практически не наблюдается и можно легко проводить ночи напролет в активном отдыхе. Помимо всего прочего, Сингапур представляет собой очень красивую в природном плане территорию. Здесь все покрыто зеленью, улочки ухоженные и очень опрятные. Любители развлечений оценят прекрасную инфраструктуру города, который предлагает для этого самые разнообразные возможности.

Именно эта страна открывает всем желающим свои объятия. Приезжают сюда обычные рабочие эмигранты, представители различных компаний и просто бизнесмены, имеющие свое дело на территории Сингапура. Соответственно, стоимость недвижимости постоянно повышается в цене, так как спрос на нее здесь всегда очень высокий. Причем, неважно, коммерческое это имущество или же жилое, арендаторы, всегда найдутся.

Раньше для того чтобы купить недвижимость в Сингапуре иностранному гражданину приходилось проходить ряд очень жестких мероприятий. Сделать это было очень сложно. Сегодня благодаря тому, что государство этой страны ориентировано на иностранные инвестиции, меры по приобретению помещений значительно упрощены. Поэтому, покупка недвижимости здесь становится привлекательной.

Новые упрощенные правила оформления собственности позволяют застройщикам оккупировать новые пространства. Дома, которые там строятся, чаще направлены именно на продажу иностранцам. Для местных жителей государство также создало привлекательные условия покупки недвижимости. Они могут брать ипотечный кредит под очень низкий процент.

Несмотря на множество привилегий, иностранные граждане имеют и некоторые запреты при покупке недвижимости в Сингапуре. Во-первых, нельзя скупать абсолютно весь квартирный фонд одного дома. Во-вторых, приобрести пустую землю под собственную застройку просто так, тоже не получится. В-третьих, всевозможные отдельно стоящие коттеджи, дома, которые находятся на земельной собственности, иностранцам не продадут. Наконец, застройки, которые не могут быть или еще не согласованы с государством страны также для иностранных инвесторов под запретом. Однако если хочется купить такой тип недвижимости, можно обратиться за разрешением к местному правительству.

Недвижимость в Сингапуре: стать собственником на сто лет

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости в Сингапуре

В Сингапуре самый высокий уровень жизни в Азии (11 место в мире) и экономика, которую определяют как самую благоприятную в мире для ведения бизнеса, то станет понятно, почему иностранные инвесторы вкладывают огромные средства, приобретая недвижимость в Сингапуре. Но, рынок недвижимости в этой стране имеет ряд особенностей, о которых следует знать прежде, чем выбрать объект для покупки и тщательно взвесить, нужна ли недвижимость.

Приобрести жильё можно лишь на 100 лет. Если настоящий владелец купил недвижимость на 100 лет, а через 25 лет решил её продать, то следующий владелец сможет купить её за меньшую стоимость, но уже на 75 лет. Чем короче срок владения жильём, тем меньше будет на него цена. На срок владения от 5 до 20 лет жильё можно приобрести за весьма небольшие деньги. После того как срок аренды владения истечёт, жильё вновь поступает в продажу – на 100 лет и по полной стоимости.

Вся жилая недвижимость в Сингапуре делится на государственную (HDB) и частную. . А вот частное жильё является доступным для иностранных покупателей сегментом. Они могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость, но только если это квартира в здании ваше 6-го этажа. Купить все квартиры, расположенные в одном доме, иностранец не сможет, а в остальном все зависит от размера его банковского счёта или кошелька.

Если же иностранец желает приобрести участок земли – пустой или с постройкой, то для этого придётся обращаться за разрешением к властям. Стать полноправным владельцем земельного участка можно только на острове Сентоза. Это ещё не самый плохой вариант для иностранного инвестора. Правда, землю придётся оформлять в долгосрочную аренду сроком на 999 (!) лет. Зато у владельца не будет никаких ограничений в строительстве объекта, главное, чтобы он не противоречил местному генеральному плану.

Впрочем, чаще всего иностранцы приобретают в Сингапуре именно квартиры, а точнее – апартаменты в новых домах. Из-за ограниченности территории Сингапур «расширяется вверх», поэтому апартаменты, как правило, располагаются в небоскрёбах. Это могут быть как обычные квартиры, состоящие из двух-трёх комнат, так и элитные объекты недвижимости, настоящие виллы в небоскрёбе.

. Что касается россиян и жителей бывших союзных республик, то они пока не проявляют особого интереса к покупке недвижимости в Сингапуре.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Сингапуре

Цены на недвижимость в Сингапуре очень высоки, даже для европейских инвесторов. Если же сравнивать их с соседними странами, то они получаются совсем запредельными. Например, в Малайзии такой же объект недвижимости, как в Сингапуре, можно купить в 4 раза дешевле.

Наиболее дорогим жильём, которое могут купить иностранные инвесторы, являются апартаменты на крыше небоскрёбов – пентхаусы с собственной террасой. За млн долларов в этой стране можно приобрести всего лишь 39 кв.м такого элитного жилья. Вместе с тем эксперты утверждают, что это далеко не предел, и цены на местную недвижимость будут расти и дальше, а спрос – опережать предложение.

Ведь здесь, как и во многих городах, имеются «дорогие» и «дешёвые» районы. Разница в цене здесь может составлять до 100%. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры в центре города составляет от 800000 $, в спальном районе – от 680000 $, а за пределами города – от 480000 $. Если учесть, что площадь такой квартиры будет не меньше 60 кв. м, то стоимость жилья оказывается вполне оправданной.

Средняя цена кв.м площади составляет 10000–11000 долларов. В то же время стоимость кв.м элитного жилья начинается с 18000 долларов и может доходить до 35000 долларов. Наиболее дорогими районами для приобретения недвижимости считаются Tanjong Rhu Road, River Valley, Bukit Bator Avenue, Tanglin Road.

. Здесь очень много достопримечательностей, претендующих на титул «самые лучшие». В Сингапуре самый лучший зоопарк, самое высокое колесо обозрения, самый лучший аэропорт.
. Мелкие (по нашим понятиям) провинности, такие, как жевание жвачки, курение или переход через дорогу в неположенном месте, попытка перекусить в транспорте влечёт за собой штраф от 400 долларов.
. К примеру, они ввели такой налог на автомобили, что собственный транспорт здесь имеют лишь 15% сингапурцев. Не каждый решится заплатить за регистрацию авто 15% его рыночной стоимости.
. Здесь применяются аресты, телесные наказания и даже смертная казнь. Благодаря такому строгому законодательству страна относится к самым безопасным странам в мире (второе место в мире).

Налоги и содержание недвижимости в Сингапуре

Сингапур не зря называют самым дорогим городом в мире. Содержание жилья и налоги на него обходятся владельцу в приличную сумму. Ежегодно он должен оплачивать налог на собственность, который с января 2015 года составляет 10–20% от суммы годовой стоимости жилья. Под годовой стоимостью подразумевается плата, которую мог получить владелец, если бы он сдавал жильё в аренду.

Кроме того, владельцу придётся оплачивать коммунальные услуги. Содержание квартиры в 80 кв.м (вода, газ, электричество, мусор) обойдётся от 165 до 200 долларов США.

Юридические аспекты покупки/ аренды недвижимости в Сингапуре

Процедура покупки недвижимости в Сингапуре имеет свои нюансы. После выбора объекта покупателю нужно встретиться с продавцом и заключить «соглашение о покупке». Оно имеет ограниченный срок действия (2 недели) и предоставляет продавцу право на приобретение недвижимости. . Поэтому покупателю следует внести задаток (1% от цены объекта), подписать договор купли-продажи, а затем внести ещё 9–10% от стоимости недвижимости.

На втором этапе покупатель нанимает юристов, которые проверяют выбранный объект и подготавливают необходимые документы для передачи прав собственности. Затем покупатель встречается с продавцом, оплачивает оставшуюся сумму и забирает документы на недвижимость.

Из-за высокой стоимости жилья в Сингапуре очень популярна аренда жилья. Наиболее выгодно арендовать жильё в государственных домах или снимать квартиру в складчину. Проживание в кондоминиумах обойдётся дороже, но и само жильё здесь лучше, да и инфраструктура более развита. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 7000 долларов, такая же квартира в пригороде обойдётся 4500 долларов. Есть варианты проживания с хозяевами или в частном хостеле.

. Кроме того, обязательно нужно подписать договор, где будут указаны обязанности сторон и срок аренды. Это избавит обоих участников сделки от многих проблем.

Прогноз развития рынка недвижимости в Сингапуре

В последние годы спрос на недвижимость в Сингапуре стал резко опережать предложение. Связано это с тем, что маленькая территория страны не позволяет вести строительство в больших масштабах. Соответственно, цены на жильё растут с каждым годом. Чтобы как-то «охладить» рынок правительство приняло ряд мер направленных на сокращение числа сделок и снижение цен.

Так, кредит на приобретение жилья теперь не может превышать 60% годового дохода покупателя. Налог, который покупатель должен уплатить за приобретение недвижимости увеличился с 10% до 25%. Поднялся для иностранных инвесторов и гербовый сбор. Теперь он составляет 15% против прежних 10%.

Все это привело к тому, что продажи нового жилья снизились за прошедший год на 57%. Тем не менее цены на недвижимость в Сингапуре не падают, а в перспективе будут только расти.

Источники: http://singhouse.ru/, http://rfinansist.ru/invest/invset-realty/singapore.html, http://www.zametrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-singapure-stat-sobstvennikom-na-sto-let/

Источник: invest-4you.ru