Рыночные процентные ставки дохода на инвестиции
Под процентной ставкой понимается относительная величина дохода за фиксированный отрезок времени, т. е. отношение дохода (процентных денег) к сумме долга за единицу времени [55, с. 13 ]. При определении ставки дохода на инвестиции как основного финансового критерия используется эффект сложного процента. [c.418]
Ставки дохода на инвестиции (ставки дохода на капитал). Это компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег с учетом фактора времени, риска и других факторов, связанных с конкретными инвестициями. [c.164]
Пример. Прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 50% его нынешней стоимости. Ставка дохода на инвестиции 12%. [c.169]
Решение. По методу Ринга норма возврата капитала 20% (100% 5 лет) х 1/2 = 10%. R = ОД (норма возврата капитала) +0,12 (ставка дохода на инвестиции) = 0,22 = = 22%. [c.169]
Пример. Рыночная стоимость построенных сооружений равна 450000 долл. Продолжительность их экономической жизни 50 лет. Соответствующая им ставка дохода на инвестиции 12%. В первый год эксплуатации данный имущественный комплекс (земельный участок и построенные на нем сооружения) принес чистый операционный [c.191]
Ставка дохода на инвестиции — 12 %. [c.31]
Rm — среднерыночная ставка дохода на инвестиции, % (Rm — Rf) — рыночная премия за риск, % Sj — премия за риск для малых компаний, % 82 — премия за риск, характерный для отдельной (оцениваемой) компании, % С — страновой риск, %. [c.41]
Ставка дохода на инвестиции определяется методом кумулятивного построения (табл. 10.2.1). Поправочные показатели установлены в процентах, экспертным методом. При этом эксперт ориентировался на другие доступные инвестору варианты вложения капитала в более ликвидные относительно недвижимости активы. Основанием для корректировок также являются цели и функции оценки, размер капитала, налогообложение доходов от вложения капитала. [c.154]
Y = R (ставка дохода на инвестиции). [c.55]
Метод суммирования. Метод основан на сопоставлении доходности и рисков доступных альтернативных инвестиций. Ставка дисконтирования рассчитывается в результате прибавления процентных составляющих (премий), отражающих дополнительные риски, присущие инвестиционному проекту, к ставке дохода на инвестиции, которые в сравнении с другими инвестиционными инструментами считаются безрисковыми. [c.49]
Оценивая недвижимость доходным методом, аналитик должен достаточно хорошо представлять себе экономическую природу и математический смысл ставки дисконтирования. В процессе оценки эксперт должен размышлять с точки зрения инвестора, который, покупая объект недвижимости, обменивает имеющиеся у него деньги на право их получения в будущем. Именно эту взаимосвязь отражает одна из норм отдачи (ставка дохода на инвестиции) или ставка дисконтирования (дисконта). [c.134]
Как уже отмечал ось ранее, коэффициент капитализации применительно к недвижимости включает ставку дохода на инвестиции и норму возврата капитала. Если прогнозируется изменение стоимости актива (уменьшение или рост), то возникает необходимость учета в коэффициенте капитализации возмещения капитала. [c.158]
Пример. Рыночная стоимость построенных сооружений равна 450 000 долл. Продолжительность их экономической жизни — 50 лет, соответствующая им ставка дохода на инвестиции — 12%. В первый год эксплуатации данный имущественный комплекс (земельный участок и построенные на нем сооружения) принес чистый операционный доход в 65 000 долл. Расчет возмещения инвестиций в здания ведется по аннуитетному методу. [c.179]
В мировой практике этот метод используется чаще других, он точнее определяет рыночную стоимость предприятия, в наибольшей степени интересует инвестора, так как с помощью этого метода оценщик выходит на ту сумму, которую инвестор будет готов заплатить с учетом будущих ожиданий от бизнеса, а также с учетом требуемой инвестором ставки дохода на инвестиции в этот бизнес. Однако использование этого метода затруднено из-за сложности точного прогнозирования. Поэтому в России метод дисконтированных денежных потоков используется менее широко, чем в мировой практике. Наиболее распространены в нашей стране методы, основанные на анализе активов, и в будущем эти методы будут доминировать. [c.236]
СТАВКА ДОХОДА НА ИНВЕСТИЦИИ — процентное соотношение между чистым доходом и вложенными средствами. [c.506]
Задача 1. Чему будет равен доход на инвестиции через определенное количество лет (кварталов) при заданной процентной ставке и соответственно в какую сумму можно оценить инвестиции через определенный период [c.418]
Для собственников капитала ставка дисконтирования идентифицируется с нормой дохода, ожидаемой от вложений капитала, поэтому чем больше шансы потерь, тем выше ставка дисконтирования, по которой разновременные доходы на инвестиции приводятся к моменту инвестирования. [c.420]
Метод Инвуда. Этот метод применяется, когда ожидается, что в течение всего прогнозного периода будут получены постоянные, равновеликие доходы. Одна часть этого потока доходов будет представлять собой доход на инвестиции, а другая будет обеспечивать возмещение или возврат капитала. Более того, сумма потока доходов будет представлять собой доход на инвестиции, а другая будет обеспечивать возмещение или возврат капитала. Более того, сумма возврата капитала будет реинвестироваться по ставке дохода на инвестиции (капитал). В этом случае норма возврата инвестиций как составная часть коэффициента капитализации будет равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям (этот фактор берется из таблицы шести функций сложного процента). Сам же коэффициент капитализации при потоке равновеликих доходов будет равен сумме ставки [c.167]
По методу Инвуда норма возврата капитала определяется умножением фактора фонда возмещения на процент потери стоимости объекта недвижимости (50% -ная потеря х 0,1574097) = 0,07887 х R = 0,0787 (норма возврата капитала) + 0,12 (ставка дохода на инвестиции) = 0,1987 = = 19,87%. [c.169]
Дзем — коэффициент капитализации для земли. Капитализация в этом случае проводится только по ставке дохода на инвестиции без учета возмещения капитала, так как считается, что земля не изнашивается [c.191]
Процентный доход (interest yield) — единая ставка дохода на инвестиции, калькулируемая на основе цены приобретения инвестиционного документа. Она показывает эффект каких-либо уплаченных премий на периодическую амортизацию или эффект полученных скидок на периодическое наращивание. [c.133]
Метод Инвуда. Этот метод применяется, когда ожидается, что в течение всего прогнозного периода будут получены постоянные, равновеликие доходы. Одна их часть представляет собой доход на инвестиции, а другая обеспечивает возмещение или возврат капитала. Сумма возврата капитала реинвестируется по ставке дохода на инвестиции (капитал). В этом случае норма возврата инвестиций как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям (этот фактор [c.158]
Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходног подхода возможно двумя методами методом дисконтирования денеж ных потоков и методом прямой капитализации дохода. Определени стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежны потоков производится путём прогнозирования будущих доходов, которы потенциально могут быть генерированы объектом недвижимости, с после дующим приведением их к текущей стоимости по ставке дисконтировани (требуемой инвесторами ставке дохода на инвестиции), выбранной с уче том риска инвестирования в данную недвижимость. [c.148]
Процентная ставка и инвестиции
Инвестиции – это вложения (затраты) в производство и в его расширение. Источником инвестиций являются собственные и заемные средства. Среди собственных внутренних средств – личные сбережения владельцев фирм, займы у финансовых структур, выпуск ценных бумаг.
Инвестиции фирм подразделяются на чистые и валовые.
Чистые инвестиции – это затраты на новое строительство, установку дополнительного оборудования, создание средств экономической процентная ставка защиты и др. Чистые инвестиции обеспечиваются как внешними, так и внутренними ресурсами, включая амортизацию.
Валовые инвестиции – это общие затраты на возмещение изношенного, устаревшего оборудования за счет амортизации и новое строительство. Они рассчитываются как сумма выбывшего из-за ветхости основного капитала и чистых инвестиций.
Привлечение инвестиций извне зависит от инвестиционного спроса, предъявляемого фирмами на рынке капитала. Этот инвестиционный спрос определяется двумя факторами – ожидаемой нормой прибыли и ставкой банковского процента.
Инвестиционный спрос находится в прямой зависимости от первого фактора и в обратной – от второго (рис. 29.2).
Рис. 29.2. Инвестиционный рыночный спрос
DI – инвестиционный спрос.
На инвестиционный спрос фирмы влияют и другие факторы, сдвигающие кривую инвестиционного спроса вправо или влево: инфляция, налоговая политика, трансакционные издержки и т. д.
10.3. РЫНОК КАПИТАЛА. ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА И ИНВЕСТИЦИИ
Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит замене по мере физического или морального износа. Его стоимость переносится на готовый продукт по частям.
Оборотный капитал полностью потребляется в течение одного цикла производства. Его стоимость включается в издержки произ-водства целиком.
Основная черта капитала проявляется в следующем: чтобы накопить определенный первоначальный капитал в будущем, уже сегодня приходится терпеть неудобства, связанные с невозможностью немедленного использования альтернативной стоимости этого капитала в процессе его накопления.
Рассмотрим рынок капитала с точки зрения спроса и предложе-ния.
Спрос на капитал — это спрос на инвестиционные средства, необходимые для приобретения капитала в его физической форме (машины, оборудование и т.п.).
В целом в экономике фирмы предъявляют спрос не просто на какие-то материальные блага, а на временно свободные денежные средства, которые можно потратить на эти материальные блага, а затем вернуть, отдав часть прибыли от их использования в будущем. Поэтому спрос на капитал — это спрос на заемные средства, а ссудный процент — цена заемных средств. Ссудный процент — это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного периода времени.
Спрос на капитал можно представить графически в виде кри-вой, имеющей отрицательный наклон (рис. 10.4).
Из рис. 10.4 видно, что предельный продукт капитала снижается по мере роста объема вложенного капитала. Такая закономерность согласуется с законом убывающей доходности.
Предельный продукт, отнесенный к вложенному капиталу, может быть выражен как отношение будущего выпуска продукции к его сокращению в настоящий момент. На практике сегодняшние инвестиции постепенно начинают давать отдачу с определенного момента в будущем в течение длительного срока, в связи с чем предельный продукт, соотнесенный с вложенным капиталом, удобно выражать в процентах. Эту экономическую категорию принято называть уровнем дохода на капитал. Уровень дохода на капитал имеет тенденцию к понижению по мере роста инвестиционных средств.
Что касается предложения капитала, то домашние хозяйства предлагают инвестиционные средства, т. е. денежные суммы, которые предприниматели используют для приобретения производственных фондов.
Графически предложение капитала можно представить в виде кривой, имеющей положительный наклон (рис. 10.5).
На рис. 10.5 на оси ординат отложена предельная альтернативная стоимость капитала MOCk. Кривая предложения капитала Sk представляет собой альтернативную стоимость капитала. Для того чтобы увеличить объем капитала, необходимо сократить текущее производство товаров, повышая тем самым предельную полезность их оставшейся части. В то же время сегодняшняя аккумуляция ка-питала приведет к тому, что в будущем возрастет количество това-ров и, как следствие, сократится их предельная полезность. Таким образом, предельная альтернативная стоимость капитала — отно-шение предельной полезности товаров, не произведенных сегодня, к предельной полезности товаров, которые будут произведены в
будущем, — возрастает по мере увеличения объема вложенного капитала.
Если изобразить кривые спроса и предложения капитала на одном графике, то точка их пересечения является точкой равновесия Е (рис. 10.6). Она отражает оптимальное соотношение между объемом сегодняшних товаров и их гипотетическим количеством в будущем и, следовательно, указывает на оптимальный баланс инвестиционного капитала. В этой точке предельный продукт капитала равен его предельной альтернативной стоимости. Другими словами, предельный прирост объема продукции, которая будет произведена в будущем, нивелирует временные предпочтения хозяйствующих субъектов, т. е. тенденцию увеличения полезности товаров и услуг, потребляемых сегодня.
Склонность хозяйствующих субъектов и индивидуумов к предпочтению при прочих равных условиях реального товара в настоящий момент, чем к его получению в будущем (например, детям не терпится получить подарок раньше даты наступления дня рождения), называется временным предпочтением.
Рынок капитала — это прежде всего рынок ссудного капитала, где хозяйствующие субъекты и индивидуумы предоставляют и по-лучают ссуды и займы (рис.
На рисунке 10.7 на оси абсцисс отложен объем инвестиционных средств / — средства, которые предоставляются в ссуду, а на оси ординат— уровень процента г. Точка пересечения кривых спроса на капитал и предложения Е определяет равновесный объем инвестиционных средств / и равновесный уровень процента ге.
Основным источником предложения ссудного капитала являются сбережения. Как известно, всякий доход, остающийся после уплаты налогов, используется для целей потребления и сбережений.
Важно определить, какую часть своего дохода потребитель предложит на рынок в виде сбережений при различных значениях процентной ставки. Здесь достигается компромисс между сегодняшним и будущим потреблением. Связь между ними осуществляется через норму процента. Для каждого уровня процентной ставки потребитель определяет максимизирующий его полезность уровень настоящего и будущего потреблен™.
Предложение денежного капитала на рынке определяется решениями владельцев свободных денежных средств (фирм и домашних хозяйств). С ростом процентной ставки предоставление денег в ссудные займы становится более выгодным, поэтому кривая предложения наклонена вправо вверх. Форма кривой предложения определяется предельной нормой временного предпочтения, т. е. относительной оценкой потребления в различные периоды времени, которая показывает, от какого будущего потребления индивидуум склонен отказаться с тем, чтобы иметь дополнительную единицу текущего потребления. Предельная норма временного предпочтения всех потребителей определяет альтернативные издержки, связанные со сбе-режениями.
Спрос на капитал в решающей степени связан с инвестиционным процессом, т. е. с ростом или сокращением капитальных вложений в производственные мощности и оборудование, жилищное строительство. Краткосрочные потребности в денежном капитале также оказывают влияние на его спрос.
Специфика инвестиционного процесса заключается в том, что расходы приходится нести в настоящем, а доходы появятся только в будущем, с завершением ввода производственных мощностей в эксплуатацию и выпуском продукции. В связи с этим становится актуальной проблема сопоставления осуществляемых расходов с поступлением прибыли в будущем.
Оценка эффективности предполагаемых инвестиций осуществляется с помощью процентной ставки. Чем выше уровень процентной ставки, тем менее привлекательными представляются инвестиционные проекты, тем ниже склонность к инвестициям. Поэтому кривая спроса на капитал наклонена влево вниз.
В точке пересечения кривых Вс и ? устанавливается равновесие на рынке ссудного капитала. Равновесие спроса и предложения дает нам уровень рыночной процентной ставки. В точке Е происходит совпадение предельной доходности капитала и предельных издержек упущенных возможностей; спрос на ссудный капитал при этом совпадает с его предложением.
Процентная ставка (норма)— это цена использования денег или капитала или другими словами, отношение дохода на капитал, предоставленный в ссуду, к самому размеру ссужаемого капитала, выраженному в процентах.
Так, если вы дали взаймы 1000 долларов и получили годовой доход 50 долларов, то процентная ставка составит:
Для облегчения процедуры дисконтирования существуют специальные таблицы, которые помогают быстро подсчитать сегодняшнюю стоимость будущих доходов и принять правильное решение при инвестировании.
При анализе категории процента важно различать номинальную и реальную процентную ставку.Номинальная ставка— это текущая рыночная ставка процента без учета темпов инфляции. Реальная процентная ставка— разница между номинальной ставкой и темпами инфляции.
Рыночная процентная ставка играет важную роль при принятии инвестиционных решений. Предприниматель всегда сравнивает ожидаемый уровень дохода на капитал стекущей рыночной процентной ставкой. Например, намереваясь вложить в какое-либо дело 100 тыс. долларов и получить через год доход на эти инвестиции в размере 20 тыс. долларов, вы можете посчитать этот проект рентабельным, так как уровень дохода составит 20 %:
Однако при рыночной ставке 25 % такой проект нельзя считать рентабельным, поскольку можно было положить инвестируемую сумму в банк и получить 25 тыс. долларов дохода. Поэтому инвестиционное решение будет эффективным только тогда, когда ожидаемый уровень дохода на капитал равен или выше рыночной процентной ставки. Таким образом, процент выполняет важнейшую задачу эффективного распределения ресурсов в рыночном хозяйстве, выбора наиболее доходного из возможных инвестиционных проектов.
Источники: http://economy-ru.info/info/3894/, http://be5.biz/ekonomika/e001/29.html, http://knigi.news/ekonomika/103-ryinok-kapitala-protsentnaya-stavka-18664.html
Источник: