Инвестиции в квартиры для перепродажи

Инвестиции в квартиры

Инвестиции в квартиры являются лучшей альтернативой банковским депозитам и инвестиционным вложениям в ценные бумаги. Это можно назвать грамотным распоряжением имеющимся капиталом, ведь гарантирован его возврат, а при правильном подходе и приумножение. Деньги должны работать – это главная аксиома бизнеса, залог вашего успеха и финансовой обеспеченности в дальнейшем. Значит, стоит узнать, где лучше купить квартиру для инвестиций, и как сделать рациональные вложения.

Инвестиции капитала в жилплощадь на стадии строительства новостройки для дальнейшей продажи

Один из перспективных вариантов – инвестирование в строительство квартиры. Приобретение площадей на стадии застройки обходится существенно дешевле. Как показывает практика, к завершению строительства стоимость квадратных метров в сдаваемой в эксплуатацию новостройке возрастает на 25-30% и её можно будет выгодно продать. Если же сразу заплатить за помещение в полном объёме, то есть возможность получить от застройщика дополнительную скидку в среднем на 10%.

Выбрав путь получения дохода в виде инвестирования в квартиры в начале строительства объекта, воспользуйтесь рекомендациями специалистов:

1. тщательно изучите историю застройщика (сколько лет на рынке, какие объекты сданы, не было ли по ним проблем и судебных споров). На строительном рынке есть компании с безупречной репутацией. Цены на их объекты даже на стадии строительства выше, но и раскупаются готовые жилплощади быстрее. Это гарантия возврата денег, а не задержки в «замороженном» строительстве;
2. детально проанализируйте особенности объекта, обратите внимание на локацию, инфраструктуру района и перспективы его освоения, архитектуру строения, планировочные решения;
3. решившись на инвестиции в квартиры на стадии строительства, сравните цены с аналогичными предложениями, чтобы выбрать оптимально лучшие. Если в выбранной новостройке стоимость кв. метров существенно выше подобных, то в будущем могут возникнуть трудности с продажей или доход окажется ниже ожидаемого.

Покупка жилплощади в новостройке для последующей сдачи в аренду

Второй перспективный вариант – инвестирование в покупку квартиры в новостройке для дальнейшей сдачи её в аренду. Он подходит тем, кто остерегается вкладывать средства на начальной стадии строительства ввиду высоких рисков. Стоимость жилых площадей в новостройке, практически готовой к сдаче в эксплуатацию, выше, чем на этапе рытья котлована, срок полной окупаемости больше.

Подбирая, где купить квартиру для инвестиций, обратите внимание на:

1. территорию ЖК, удобства и безопасность. Лучше, чтобы впоследствии она была закрытой, охраняемой, с консьержами в подъездах, оборудованным двором, детской площадкой и парковкой;
2. местонахождение дома и близость остановок городского транспорта, метро;
3. инфраструктуру района (доступность магазинов, поликлиник, детских учреждений, мест для отдыха).

Тщательный подбор месторасположения и прочих удобств ЖК позволяет рассчитывать на большую доходность объекта в дальнейшем. Для того чтобы купленное жильё окупилось быстрее, нужно подыскивать действительно лучшие квартиры для инвестиций.

В части сроков окупаемости, прогнозы расплывчаты и тут расчеты индивидуальны, в учет берутся разные данные. Например, в столице средняя окупаемость вложений составляет 8-10 лет, тогда как при инвестициях в квартиры в Сочи, несмотря на высокую популярность курорта и дороговизну жилья в сезон, может доходить до 15-20 лет.

Вариант инвестиций в недвижимость вторичного рынка

Инвестиции в квартиру в Москве выгодны и на вторичном рынке. Это вариант для тех, кто решил зарабатывать уже сейчас, но понимает, что дома старого жилого фонда приходят в непригодность и не гарантируют высокой прибыли от продажи спустя 10 лет.

Недвижимость в старых домах при перепродаже в будущем не принесет такой доход, как жильё в современном и удобном жилом комплексе (если это не исторический центр столицы, где здания представляют архитектурную ценность). В то же время, если вам посчастливится найти предложение с выгодной ценой, и в случае удачной локации объекта, сделав внутри даже простенький ремонт и установив мебель в помещение, можно вернуть вложения в ближайшие несколько лет.

Если вы решили купить квартиру для инвестиции и получения стабильной прибыли от сдачи жилья в аренду, то лучше выбирать помещения:

• небольшие по площади (самый высокий спрос на одно- и двухкомнатные помещения, как показывает практика, инвестиции в квартиры студии окупаются быстрее);
• расположенные на средних этажах;
• находящиеся в удобно расположенном доме (близко к метро и объектам инфраструктуры).

Специалисты не рекомендуют вкладывать средства в элитную недвижимость, если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию средств с коммерческой целью. Проблема в том, что этот сектор первым страдает при кризисах. Стабильным сектором остаются варианты комфорт-класса или эконом.

Инвестиции в квартиры для перепродажи

Инвестиции в новостройки Москвы могут принести до 50% прибыли. Выросла и привлекательность приобретения квартир для сдачи в аренду

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов:

– Безусловно, на первичном рынке элитного жилья Москвы сегодня есть привлекательные объекты для инвестиций. Ставки по вкладам продолжают снижаться, и на этом фоне интерес к недвижимости как к объекту для вложений растет, хотя доходность и снизилась по сравнению с докризисным периодом. В среднем вложения в квартиры элит-класса могут приносить инвесторам 10-15% годовых, что раза в два превышает депозиты банков. А в высоколиквидных проектах за цикл стройки можно получить доход 30-50%, как, например, в известном жилом комплексе «Садовые Кварталы» (на фото ниже). Но речь идет, безусловно, только о ликвидных комплексах. К числу наиболее инвестиционно привлекательных и востребованных объектов, помимо «Садовых Кварталов», также стоит отнести комплексы «Софийский», Capital Tower и «Жизнь на Плющихе».

По итогам 1 полугодия 2018 года 28% всех сделок на первичном рынке элитного жилья приходилось именно на стадию «нулевой цикл», что говорит о росте популярности недвижимости как объекта для инвестиций. Наиболее выгодной с этой точки зрения можно назвать тактику «сработать на опережение»: купить квартиру на самом раннем этапе строительства, до официального старта продаж. Также удачным для вложений стоит назвать такой формат, как квартиры или апартаменты с отделкой: их можно быстро продать или сдать в аренду, не тратя времени и средств на дорогостоящий ремонт. Так, в комплексе Roza Rossa (на фото ниже) в Хамовниках можно приобрести компактные апартаменты с отделкой по цене от 20 млн рублей и после окончания строительства получать прибыль 25% годовых, сдавая недвижимость в аренду с помощью управляющей компании Metropol.

Если говорить о площади инвестиционных квартир, то на старте продаж многих элитных комплексов инвесторами в первую очередь раскупаются небольшие однокомнатные квартиры и студии. Высокий спрос на такие лоты наблюдается в проектах Roza Rossa, «Современник», I’M, «Цвет 32».
При выборе объекта для инвестиции важную роль играет локация, и здесь в первую очередь стоит обратить внимание на Хамовники, которые уже несколько лет подряд удерживают пальму первенства по покупательскому спросу. Но, безусловно, главный фактор, который делает новостройку интересной для инвесторов, – это гибкая ценовая политика застройщиков.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева:

– В среднем заработать на инвестициях в недвижимость, которая уже вышла в продажу, можно от 10% до 15%. Доход в размере от 10% обещают «Полянка, 44», Cloud Nine, «Малая Бронная, 15» (на фото ниже), до 15% возможно получить от вложений в «Цвет 32», «Реноме» и другие.

Но самые «лакомые кусочки» рынка находятся в закрытых продажах. Потенциал доходности по объектам, о которых сегодня известно лишь ограниченному пулу брокеров, – до 30%. Такая цифра в современных реалиях может показаться преувеличенной, однако зачастую такие объекты в режиме секретности продаются по цене на 10-15% ниже той, которая будет на старте продаж. С учетом потенциального роста цены с момента официального представления проекта рынку до заселения, который в среднем составляет те же 15%, формируется доходность до 30%.

Сейчас в закрытом режиме продается около 550 лотов общей площадью порядка 78 тыс. кв. метров. Большая часть таких проектов находится в Хамовниках и Тверском районе. К примеру, в Хамовниках появится комплекс, предлагающий квартиры с отделкой. Сейчас цена составляет 500 тыс. рублей за кв. метр, на старте она будет не ниже 650 тыс. рублей за кв. метр. На Пресне к 2021 году построят масштабный премиальный жилой комплекс, и прогнозируемая доходность по нему выглядит привлекательной – 300 тыс. рублей за кв. метр сейчас против 500 тыс. за кв. метр на этапе сдачи в эксплуатацию – до 20%.

Управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов:

– Инвестиционно привлекательные новостройки высокобюджетных сегментов на рынке есть. Однако поиск потенциально доходного и успешного проекта уже не так прост, как в середине 2000-х или начале 2010-х годов, когда элитные объекты были эксклюзивом, за которым «охотилось» немало потенциальных покупателей. Сегодня комплексы конкурируют за клиента.
Кроме того, есть проблема, связанная с низкой девелоперской активностью. За первое полугодие 2018 года в продажу вышел только один жилой комплекс элитного класса. Соответственно, подыскать объект для вложений на ранней стадии строительства непросто – почти все элитные новостройки либо находятся на стадии завершения, либо уже сданы в эксплуатацию.

Наиболее перспективны сегодня проекты премиум-класса, которые фактически занимают промежуточное положение между элитными новостройками и бизнес-классом. Всего в этом сегменте насчитывается 60 проектов с 3,5 тыс. квартир. При выборе потенциально успешного проекта необходимо учитывать комплекс факторов, а не только отдельные характеристики, такие как расположение или стоимость. Большая часть проектов премиального сегмента (около 25%) находится в Пресненском районе, а также в Раменках и Замоскворечье. Только по самим локациям уже можно понять, что по своей концепции, а значит и по инвестиционным характеристикам, они значительно отличаются.

Правильно подобранный объект по мере роста стадии строительной готовности может принести инвестору прибыль в 20-30%. На мой взгляд, в сегодняшних условиях следует делать ставку на эксклюзивность, нетривиальность проекта – именно такие проекты привлекают внимание покупателей, особенно избалованных. К примеру, на западе Москвы стартовали продажи в комплексе премиум-класса Spires (на фото выше). Во-первых, он выполнен в стиле ар-деко, к которому наши архитекторы почти никогда не обращались. Во-вторых, проект включает большое разнообразие планировочных решений, в том числе квартиры с каминами, террасами, лофты и даже урбан-виллы.

На российском рынке жилья стагнация, поэтому риск для инвестирования очень высок. Кроме того, в силу более низких номинальных цен, вложения принесут меньше возврата при одинаковом количестве затраченных сил. Что касается зарубежных рынков недвижимости, то там тоже не все безоблачно. С азиатских рынков жилой и коммерческой недвижимости идет отток капитала. Риски растут из-за замедления экономики Китая. В Европе и США риски меньше, но и доходность весьма скромная, а конкуренция девелоперских проектов огромна. Кроме того, не следует забывать фактор санкций. Так, в США и Великобритании уже проверяется чистота всех средств российских инвесторов, направляемых в местную недвижимость.

Директор департамента инвестиций Blackwood Владлена Зинина:

– На рынок поступил значительный объем нового предложения по привлекательными ценам, что связано с изменениями в законодательстве и переходом на расчеты с застройщиком с помощью эскроу-счетов. Девелоперы стимулируют спрос акциями и предложениями, что ведет к снижению стоимости входа в проект. Кроме того, дополнительные скидки предоставляют при оптовых покупках квартир, а размер дисконта напрямую зависит от объема планируемого к покупке пула лотов. В таком случает инвестор может заработать 25-35%: 10-15% за счет скидок от застройщика за опт, а также 15-25% за счет повышения строительной готовности объекта при покупке квартир на начальной стадии строительства.

Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин:

– Сейчас, пожалуй, самый подходящий за последнее время момент для покупки элитной квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Цены существенно «просели» и, по всей вероятности, достигли минимальных значений. В течение ближайших нескольких месяцев они не снижались, в то же время арендные ставки в рублях сохранились практически на стабильном уровне. Спрос на аренду качественного жилья достаточно высок, а предложений, соответствующих запросам арендаторов высокобюджетных квартир, крайне мало.

Доходность от инвестиций в московское элитное жилье становится интересной. Ставка аренды дорогих квартир в центре Москвы сейчас составляет от 25 до 40 тыс. рублей за кв. метр в год, что сопоставимо с премиальными офисами. Вместе с тем цена приобретения «элитки» – от 450 до 800 тыс. рублей за кв. метр. То есть доходность, которую может получить инвестор, составляет 5% и выше. Если рассматривать пассивный вариант вложения средств, то владение элитной квартирой сейчас становится достаточно выгодным, особенно на фоне того, что ставка рублевых депозитов в высоконадежных банках стремительно снижается, а валютные депозиты имеют практически нулевую норму доходности. В то же время сейчас велика вероятность, что в перспективе 2-3 лет цены снова начнут расти. Поэтому, помимо доходности от сдачи в аренду, инвестор может рассчитывать на доходность от прироста стоимости самого актива.

Если инвестор готов к более высокой степени риска, то для сдачи в аренду еще выгоднее приобретать квартиры в новостройках, особенно в проектах, где ключи будут переданы покупателям не ранее, чем через год. В этом случае можно воспользоваться многочисленными спецпредложениями, которые сейчас предоставляют практически все застройщики, купить квартиру дешевле и получить доходность уже на уровне 6-8% годовых. В качестве интересного проекта, на который стоит обратить внимание, можно привести The Mostman (на фото выше) в Таганском районе. По нашим оценкам, инвесторы, вложившие средства в проект, в среднем могут заработать до 10%, а в некоторых случаях даже больше.

Также инвесторам стоит обратить внимание на приобретение такого формата жилья, как апартаменты. При сопоставимых характеристиках они стоят, как правило, дешевле квартир, а инвестиционная доходность по ним может в среднем составлять 6-9% годовых. Еще одна инвестиционная возможность, которая сейчас открывается на рынке, – приобретение сервисных апартаментов. СА – это квартиры, которые управляются профессиональным оператором, сдающим их в краткосрочную аренду от 1 суток и более. Предпочтение стоит отдавать объектам премиального сегмента, потому что здесь ниже конкуренция, выше ставка и гораздо надежнее операторы, которые такую услугу предоставляют.

Первый пример на московском рынке – сервисные апартаменты в комплексе The Book на Новом Арбате (СА находятся под управлением компании Intermark Residence Аrbat). Заметим, что инвестиционная доходность в такой тип недвижимости может составлять 9-15% годовых. Если говорить о предпочтениях арендаторов, то сейчас среди них популярны не просто квартиры с отделкой, а квартиры в комплексах, где, помимо самого проживания, они могут получить как можно больше различных услуг. Поэтому комплексы, которые реализуются под брендом гостиничных операторов, проекты, где квартиры или апартаменты соседствуют с гостиницей с богатой инфраструктурой, становятся очень востребованными. К таким проектам относятся: «Звезды Арбата» (на фото выше), «ВТБ Арена Парк» и другие.

Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков:

– На нашем рынке инвестиционных покупателей давно уже нет. Собственно, единицы пытаются зарабатывать, приобретая квартиры на этапе строительства, делая в них отделку под ключ и предлагая готовый продукт по более высокой цене. Во-первых, это возможно лишь в случае, если инвестор обладает определенными возможностями (может дешево и оптом закупить материалы, сэкономить на работе своих бригад). Во-вторых, по этому пути пошли сами застройщики, в-третьих, уже всерьез обсуждается перспектива законодательного запрета на продажу квартир без ремонта. С одной стороны, это приведет к удорожанию продукта (точнее, исчезновению недорогого полуфабриката). С другой стороны – таким цивилизованным путем идет вся Европа, и хотя дешевый полуфабрикат будет уже не купить, никому не придется и переплачивать инвестору за то, что предложит застройщик по оптимальной цене.

Уместнее говорить о том, что премиальную недвижимость стоит покупать впрок (например, для подрастающих детей)

Не так давно мы с коллегами на примере апартаментов пытались посчитать срок их окупаемости: в зависимости от класса получилось от 20 до 60 лет. Поэтому уместнее говорить о том, что премиальную недвижимость стоит покупать впрок (например, для подрастающих детей) хотя бы потому, что город не резиновый, и проекты, которые доступны сейчас, не будут повторяться снова и снова. При этом, сдавая такую недвижимость в аренду, покупатель как минимум не будет терпеть убытки, а за длительный срок она может даже окупиться. Хотя налоги, необходимость делать косметический ремонт и прочие форс-мажоры могут удлинить изначально планируемый срок. Например, минимальная стоимость апартаментов площадью 60 кв. метров в новостройке, расположенной в пределах кольцевой линии метро (станция «Павелецкая»), составляет 17,9 млн рублей. Дом сдадут в эксплуатацию в первой половине 2019 года. Сейчас аналогичные апартаменты можно сдать за 75 тыс. руб. в месяц, включая коммунальные платежи. То есть вернуть свои средства можно за 20 лет.

Инвестиции в регионы едва ли могут быть привлекательными на фоне низкого спроса. Что касается зарубежной недвижимости, то и там реализовать объекты при необходимости очень непросто. В цене они не растут, и только в отдельно взятом случае, когда объект невероятно ликвидный, на нем можно заработать. Покупку недвижимости за рубежом я бы не стал рекомендовать как инвестицию. Жилье там стоит приобретать только для жизни, для себя или детей, не рассчитывая даже на то, что удастся выручить за него ту же цену, по которой его приобрел «инвестор», если срочно понадобится выйти в кэш. А уж заработать на таком вложении – большая удача.

Как зарабатывать на перепродаже квартир

Многие занимаются перепродажей квартир и получают на этом хороший доход. Идея проста — выбираем квартиру, покупаем, делаем дешевый косметический ремонт и выставляем на продажу. Можно ли заработать на жизнь таким образом? Конечно! Можно ли заработать миллионы? Тут вам придется потрудится. Дело в том, что не каждую квартиру можно легко продать после ремонта и получить внушительный доход на перепродаже. Для начало нужно уметь правильно выбрать квартиру, учесть деньги, которые вы собираетесь потратить на ремонт, и, самое главное, нужно иметь начальный капитал. Я знаю людей, которые зарабатывают на жизнь, и неплохо зарабатывают, именно занимаясь перепродажей квартир. Они внимательно изучают квартиры в каких районах пользуются повышенным спросом, хорошо знают цены, и никогда не переплачивают при покупке квартир. А также у них четкий бюджет на ремонт квартир. Они делают только легкий косметический ремонт, чтобы покупателю понравился, когда он первый раз зайдет в дом. Ведь первое впечатление очень важно. Покупатель скорее всего из двух предложенных квартир выберет ту, которая более опрятно выглядит, даже если он собирается после покупки там делать ремонт.

Перепродажа квартир как бизнес: ошибки начинающих

Редко, но из-за недостатка опыта люди попадают в затруднительное положение, когда решают заработать таким способом. Как правило, такое связано с неопытностью. Они неправильно выбирают квартиру и даже после ремонта — продать его с выгодой не удается. Иногда по неопытности они покупают квартиру по слишком высокой цене — и перепродажа не только не приносит доход, но и оставляет им в убытке. Мой совет, если решили зарабатывать перепродажей квартир, обзавелись для этой цели начальник капиталом, начали рассматривать квартиры для покупки, не гонитесь за большим доходом с самого начала. Даже мизерный доход лучше, чем никакой доход. Несколько перепроданных квартир, и вы уже будете более уверены в себе, у вас появится опыт, и вы сможете более правильно выбирать квартиры, которые по вашему мнению можно будет после перепродать с выгодой.

Прибыль с перепродажи квартир

Сейчас очень многие занимаются квартирным бизнесом, из-за этого не так легко заработать на этом поприще, как раньше. Вы должны рассчитывать минимум на 10% доход от перепродажи имущества, из него потом вычтете стоимость за ремонт. Только в таком случае на получений доход можно будет жить не работая больше нигде. Учтите, вы не сможете каждый месяц перепродать десятки квартир, если конечно у вас не имеется огромный капитал. Одна квартира за 90 дней — это уже хороший показатель, очень хороший — но, только если вы получили выгоду при перепродаже. В этом бизнесе есть хорошая сторона — очень редко вы останетесь в убытках и в долгах. Даже если вы неправильно выбрали квартиру и не получили после продажи рассчитанный доход, скорее всего вам удастся потом продать недвижимость так, что в убытке вы не останетесь. В самом неудачном случае — вам придется из своего кармана оплачивать деньги, которые вы потратили на косметический ремонт.

Где взять начальный капитал на покупку квартиры?

Один из вариантов — это обратится в банк за кредитом. Но я настоятельно не рекомендую такое новичкам. Может случится так, что вам не удастся продать дом долгое время, если вы неправильно выбрали квартиру, или питаетесь продавать его с большой выгодой для себя. В таком случае проценты банка значительно уменьшат ваш доход, и есть вероятность, что вы в результате получите ни такую сумму после перепродажи, на которую рассчитывали, когда покупали квартиру. К тому же, не легко получить большой кредит в банке, если у вас отсутствует хорошая работа. А на покупку такой недвижимости нужна большая сумма.

Если у вас есть собственная квартира, вы можете продать его и использовать полученную сумму для начала вашего бизнеса. Но прежде чем продать — внимательно изучите рынок квартир, цены, спрос. Выберите квартиру, которую вы хотите покупать, и которая, по вашему мнению, имеет хороший шанс уйти на рынке по повышенной цене после ремонта. И не прогадайте в цене, когда продаете собственную квартиру. В конце концов, если вы останетесь без выгоды после завершения сделки, тогда совершенно не имеет смысла заниматься подобным делом.

Когда выбираете квартиру — самое главное конечно цена, от этого зависит, сумеете ли вы изначально покупать недвижимость. Может у вас на руках таких денег нет, тогда придется искать более дешевый вариант. Но не менее важен район, где собираетесь покупать недвижимость. Если вы купите за очень низкую цену квартиру, который потом никто у вас не купит из-за района, где находится квартира, то вы проиграете. Некоторые квартиры можно покупать по понижение ценам на аукционах, но, как правило, профессионалы, которые уже давно занимаются этим делом, тоже будут на аукционе, и вам придется потрудиться, чтобы перехватить такую квартиру.

Еще несколько советов. Выбирайте квартиру рядом с инфраструктурой

Когда выбираете квартиру — учтите, насколько далеко от него расположены магазины, супермаркеты, школа, детский сад. Как далеко он от остановки, есть ли парковка для машин. Как правило — покупатели задают такие вопросы. Они вряд ли купят квартиру, если что-то из этого не будет удовлетворять их требования.

Когда выберете квартиру — учтите, вы не собираетесь там делать серьезный ремонт. Внимательно осмотрите дом, так как вы намереваетесь делать в нем только косметический ремонт. Если крыша течет, труби нужно менять, пол в ужасном состоянии — то такую квартиру покупать совершенно не выгодно. Серьезный ремонт обойдется вам очень дорого — вам не удастся с выгодой перепродать потом данную квартиру. Ремонт проглотит львиную долю дохода.

Никогда не покупайте квартиру, если вы не видели его своими глазами. Даже если вам предложат хорошую цену и фотографии, покупайте только после личного осмотра. Вы никогда не знаете, что вы там найдете — может рядом свалка мусора, может подъезд в ужасном состоянии, может крыша течет, или трубы нуждаются в замене. Даже если в фотографии дом выглядит великолепно — обязательно внимательно осмотрите дом своими глазами.

Когда покупаете дом, лучше покупать самый плохой дом в хорошем районе, чем самый хороший дом в плохом районе. Конечно, учитывая все вышесказанное — не забываете, дом должен быть готов к продаже после легкого косметического ремонта. Серьезный ремонт вам вылетит в копеечку — вам точно не удастся заработать после продажи такого дома.

Сколько стоит ремонт квартиры для перепродажи

Прежде чем приобрести квартиру, вы должны точно знать, на сколько вам обойдется ремонт. Ведь вы должны выделить на ремонт определенную сумму, которую надо будет платить наперед и эта сумма вернется к вам только после продажи квартиры через несколько месяцев. Так что лучше узнать все расценки заранее. Если вы можете привести специалиста, который осмотрит все и скажет за сколько он сделает весь ремонт в квартире, это наилучший вариант. Тогда вы точно будете знать, сколько в конечном итоге обойдется вам данная недвижимость. И за сколько стоит эту недвижимость покупать. Хорошие агенты в этом бизнесе обычно покупают за 70% от окончательной цены, за которую потом рассчитывают продать недвижимость. В эти 30% процентов разницу должен войти не только ваш доход, но и все утраты за ремонт и прочие расходы, проценты банку если вы взяли кредит, оплата агентству если у вас нет времени потом показывать каждому покупателю квартиру. Если вы работаете — вам придется обратится к агентству при продаже дома.

Подведем итоги

Если после прочтения данной статьи вы решили заниматься перепродажей квартир:

1. Изучите рынок. В каких районах более дорогие квартиры? В каких более дешевые? Где люди более охотно покупают квартиры?
2. Не покупайте сразу по цене, по которой продается квартира. Тут уместно торговаться, чем больше вам удастся снизить цену, тем больше у вас потом будет доход.
3. Учитывайте свои финансовые возможности. Как вы собираетесь расплатиться? У вас есть капитал или вы собираетесь взять кредит в банке под проценты?
4. Рассчитывайте, сколько вы можете себе позволить потерять при перепродаже квартиры. На какой доход вы рассчитываете при удачно сделке.
5. Рассчитайте цену ремонта, который необходимо провести в квартире. Для каждой квартир рассчитывать придется индивидуально. Тут хороший специалист по ремонте очень вам пригодится. Лучше всего найти такого человека заранее и договориться, что он возьмет ремонт квартиры на себя. Заодно вы узнаете, сколько вам обойдется косметический ремонт.
6. Если у вас есть знакомый, который занимается продажей квартир, обращайтесь к нему за советами. Если он согласится помочь хотя бы в первое время, вам это значительно облегчит жизнь и убережет от многих ошибок и проблем.

Желаю вам удачи. Многие люди уже давно зарабатывают на перепродаже недвижимости, большинство из этих людей живет только на деньги, полученные от перепродажи квартир. И у вас есть очень хороший шанс стабильно зарабатывать большие деньги, если подойдете к делу с умом. Если вы добьетесь успеха на данном поприще, это станет вашей основной работой. Доход в данной сфере довольно большой, а риск минимальный.

На сайте govermedia.plus cотни тысяч людей по всему миру узнают о Ваших товарах и услугах, а самое главное для вас это совершенно бесплатно.

Сервисы GMP позволяют значительно сократить время на проведение торговых операций, поиск товара, и процедуру покупки-оплаты.

Для продавца выгода очевидна: вы не платите за аренду «места», за организацию торговой точки, для покупателя: возможность совершить покупки не выходя из дома; широкий выбор товаров и услуг в соответствии с разными потребительскими предпочтениями.

Торговля, проводимая на интернет-площадке значительно увеличивает количество потенциальных покупателей для продавцов. Для потребителя открывается возможность приобретения товара в любой стране мира.

Регистрируетесь на сайте. Добавляете организацию, если вы юридическое лицо.

Выбираете от кого вы будете добавлять товар или услуги.Как Физического лица, либо от своей организации.

Заходите в раздел «приложения». Выбираете подраздел «Интернет-торговля», устанавливаете его.

Нажимаем кнопку «Мои», выбираем категорию товар или услуга слева.

Добавляем фото и описание товара . Заполняйте все остальные поля. После обработки модератором, ваше объявление появится на сайте.

Нажимаем кнопку «Мои», выбираем категорию товар или услуга слева.

Заходите в раздел «приложения». Выбираете подраздел «Интернет-торговля», устанавливаете его.

Источники: http://byrich.ru/1708-investicii-v-kvartiry.html, http://elitnoe.ru/magazines/361-investitsii-v-nedvizhimost-2018, http://govermedia.plus/article/kak-zarabatyvat-na-pereprodazhe-kvartir/

Источник: invest-4you.ru