Инвестиции в недвижимость италии недвижимость

Гражданство Италии за инвестиции

Каждый человек хотя бы раз в жизни хочет побывать в удивительной, колоритной Италии. А многие, в том числе и выходцы с постсоветского пространства, рассматривают эту средиземноморскую державу в качестве места для постоянного проживания. Этому способствуют и социальные гарантии, и потрясающий климат, и авторитет государства в мире. Основное препятствие — жесткое миграционное законодательство. Уехать жить в Италию на законных основаниях очень сложно. Среди основных путей ассимиляции в итальянское общество особое место занимает иммиграция в Италию по экономическим направлениям. Для привлечения иностранного капитала властями предусмотрена законодательная база выдачи ВНЖ Италии за инвестиции. Получение ВНЖ в Италии при покупке недвижимости не предусмотрено, но возможно. О том, как переехать жить в Италию из России, пойдет речь далее.

Особенности жизни на Апеннинах

Как получить гражданство Италии гражданину РФ? Основной вопрос, мучащий российских иммигрантов. Но жизнь там нельзя назвать идеальной. Вот сложности, с которыми придется столкнуться каждому иммигранту:

1. Более низкий уровень жизни и зарплат по сравнению с такими странами, как Германия и Австрия.
2. Стоимость жизни выше, чем в большинстве стран ЕС.
3. Высокий уровень безработицы.
4. Проблемы в экономике, с которыми в последние годы столкнулись практически все европейские державы.
5. Необходимость знания итальянского языка.
6. Получить гражданство в Италии очень сложно.
7. Отличный от российского менталитет. Получив вид на жительство в Италии для россиян, несколько лет потребуется, чтобы морально адаптироваться к здешней жизни.
8. Необходимость подтверждения уровня квалификации, если уехать на ПМЖ в это государство вы планируете по трудовому основанию.
9. В Италии недвижимость стоит дорого, а при покупке недвижимости в стране иностранец не получает никаких преференций.
10. Низкая скорость и дороговизна интернета. Зоны покрытия мобильной связью недостаточно обширны.
11. Уровень образования не выше, чем в РФ.
12. Россия и по другим показателям схожа с родиной Леонардо да Винчи и Сандро Боттичелли:
    — по качеству оказания медицинских услуг: дорого и качественно или долго и «так себе»;
    — по уровню преступности;
    — по уровню бюрократии;
    — по загрязненности улиц вне курортных зон.

Флаг и герб Италии

Минусов много, но и преимуществ, конечно, хватает. Именно поэтому переехать в Италию на ПМЖ из России хотят многие. Переезд в Италию на ПМЖ сулит такими преимуществами:

1. Чудесный средиземноморский климат и масса достопримечательностей.
2. Республика — постоянный член ЕС. Поэтому любой резидент или гражданин этой страны может беспрепятственно перемещаться, жить и работать в любом государстве-члене Евросоюза. Всего гражданство Италии для россиян открывает границы 171 державы по всему миру: страны Шенгенской зоны, США, Канада, Аргентина, Багамы, Боливия, Бразилия, Венесуэла, Чили, Колумбия, Коста-Рика, Грузия, Иордания, Гренада, Гватемала, Гаити, Гонконг, Израиль, Малайзия, Марокко, Черногория, Норвегия, Новая Зеландия, Панама, Парагвай, Перу, Португалия, Македония, Румыния, Турция, Украина и др.
3. Экономика полуострова занимает 3-е место среди всех государств ЕС.
4. Выгодное географическое расположение — на самолете до любой точки ЕС добраться достаточно просто. Кроме того, государство с трех сторон омывается морями. Поэтому живя в любом месте добраться до моря можно максимум за пару часов.
5. Известная во всем мире вкусная национальная кухня.
6. Возможность иметь двойное гражданство.
7. Продовольственные и промышленные товары отличаются высоким качеством.
8. Более высокий, по сравнению с российским, уровень жизни.
9. Итальянцы — народ воспитанный, хамы здесь встречаются нечасто.
10. Республика — государство небольшое (72 место в мире по площади), но довольно разнообразное. На севере жизнь размеренная и неторопливая, на юге — динамичная.
11. Довольно лояльная налоговая система. Размер налогов нельзя назвать маленьким, но законодательством предусмотрена обширная система льгот и преференций. Нерезиденты платят отчисления только с доходов, полученных на итальянской территории, резиденты — с общемирового дохода. Также предусмотрен особый режим для иностранцев, которые планируют перевести сюда налоговое резидентство. Они освобождаются от уплаты сборов с иностранных доходов и ежегодно уплачивают 100 тысяч евро.

Основные налоги:

• подоходный — 43% (дополнительно 1–2% уплачивается в местный бюджет);
• налог на наследство — 4–8%;
• налог с финансовых доходов — 26%, в определенных случаях — 12,5%;
• корпоративный налог — 24%.

Общие основания иммиграции

Эмиграция в Италию из любой страны, не входящей в Европейский союз, задача не из простых. В 2017 году предусмотрены следующие основания выдачи вида на жительство иностранцам:

1. Воссоединение семьи. Любой итальянец или иностранный подданный, имеющий ВНЖ, может привезти сюда несовершеннолетних детей, супругу, финансово зависимых родителей. Для этого нужны: достаточное по площади жилье и доход в определенном размере (на человека в среднем 700 евро в месяц).
2. Трудоустройство. Можно ли получить ПМЖ в Италии для русских по этому основанию? Можно, но очень сложно. Все дело в том, что ежегодно выделяется определенное число квот для трудоустройства иностранцев в итальянских фирмах. Получить ее, естественно, весьма проблематично. Чтобы работодатель захотел этим заниматься, соискатель должен обладать теми навыками и опытом, которых невозможно найти ни у одного трудоустраивающегося аборигена.
3. Обучение. Получить ВНЖ в Италии может любой иностранец, зачисленный на обучение в местный вуз. Еще один плюс — студенты могут подрабатывать на полставки. При трудоустройстве и выдаче вида на жительство итальянский диплом будет дополнительным преимуществом.
4. Бизнес-иммиграция в Италию. Открыть свой бизнес в Италии очень сложно. Чтобы попасть в страну по бизнесу, необходимо миграционному департаменту представить на рассмотрение подробный бизнес-план, доказать его жизнеспособность и актуальность для определенного итальянского региона. Также важное значение имеет размер капитала, который инвестор планирует вложить в бизнес.
5. Инвестиции в недвижимость Италии для финансово независимых лиц. Непосредственно сам факт приобретения жилья не является основанием для выдачи ВНЖ. Более подробно о том, как получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости, пойдет речь далее.
6. Прямые иностранные инвестиции. Этот экономический способ иммиграции будет описан ниже.

ВНЖ за инвестиции

Для привлечения иностранного капитала в экономику правительством разработана система выдачи визы рантье. Ее могут получить иностранцы, внесшие инвестиции в одно из следующих направлений:

• 1 миллион евро в иностранную компанию;
• 2 миллиона евро в государственные облигации;
• 500 тысяч евро в инновационный стартап;
• 1 миллион евро в объекты культуры и архитектуры (например, на восстановление культурных ценностей).

В отличие от первых трех инвестиционных направлений, последний является безвозвратным. Остальным членам семьи визы выдаются без дополнительных взносов.

После подачи документов на визу рантье придется прождать не менее 3–4 месяцев. Для тех иностранцев, которые желают стать налоговыми резидентами страны, предусмотрен ускоренный порядок рассмотрения документов. ВНЖ Италии для инвесторов сразу выдается на 2 года с возможностью продления еще на 3 года. Основное условие — сохранение инвестиций на первоначальном уровне. Дополнительное условие — инвестор не может покидать пределы полуострова дольше, чем на 365 дней в течение действия визы.

Инвесторское ПМЖ Италия выдает спустя 5 лет. Получить гражданство в Италии инвестор сможет спустя еще 5 лет. То есть от момента выдачи визы рантье до итальянского паспорта в сумме не менее 10 лет.

ВНЖ через приобретение жилья

Покупка недвижимости в Италии и вид на жительство — это понятия близкие, но не зависящие друг от друга. Если вы хотите получить официальный статус в стране, то просто купить там жилье недостаточно. Но для финансово независимых лиц, имеющих постоянный источник доходов из-за рубежа выход есть. Итак, чтобы основаться в Италии через покупку недвижимости необходимо:

1. Приобрести жилье.
2. Получить визу рантье сроком на 180 дней в году.
3. Приехав на полуостров, обратиться в местное отделение полиции и попросить предоставить ВНЖ по выбранному месту проживания.
4. Подождать решения. На него будут влиять следующие параметры: финансовая обеспеченность (не менее 80 тысяч евро в год на каждого члена семьи), отсутствие судимостей и проблем со здоровьем.
5. Получить ВНЖ на 2 года, затем дважды продлить его на тот же срок. В течение всего этого периода иностранец не может заниматься каким-либо видом трудовой деятельности — ни открывать бизнес, ни трудиться по найму.
6. Через 5 лет подать документы на ПМЖ. При получении этого статуса ограничения в плане трудоустройства снимаются. Так как этот статус отличается от гражданства только отсутствием права участвовать в выборах.
7. Получить гражданство Италии при покупке недвижимости можно через 5 лет нахождения на ПМЖ (то есть суммарно через 10 лет).

Вот и получается, что официально через приобретение недвижимой собственности вид на жительство не выдается. Но на практике сделать это более чем реально. По крайней мере, пока в законодательство не внесены ограничивающие поправки. Будет ли это сделано и когда, точно неизвестно. На данный момент, в отличие от многих стран, в которых данная норма закреплена на законодательном уровне, требования относительно минимальной стоимости недвижимости на Апеннинах отсутствуют.

Полезные видео

Как переехать жить в Италию и жизнь «наших» в Италии.

Все варианты переезда в Италию, большой вебинар.

Инвестиции в недвижимость Италии

Многих вкладчиков интересуют инвестиции в недвижимость Италии, так как спрос на нее остался стабильно высоким даже во время кризиса. Итальянский рынок развивается примерно с такой же динамикой, как и лондонский, только с отставанием в полгода.

Перед инвесторами открылись обширные возможности сразу же после кризиса в 2010 году, когда цена итальянского недвижимого имущества резко упала примерно на 35 процентов. Но и в наше время инвестиции в недвижимость Италии являются популярными среди инвесторов. Многие приобретают объекты недвижимого имущества в Италии с целью их перепродажи в будущем или сдачи в аренду.

Стабильность итальянского рынка недвижимости

Стабильность итальянского рынка подтверждается тем фактом, что еще в 2009 году на нем появилась тенденция к выравниванию. Если в 2008 году продажи сократились на 18 процентов, то уже в 2010 году это число сократилось до четырех процентов.

В 2012 году из-за возникших ухудшений в ЕС в Италии наблюдалось снижение спроса на жилье, что привело к удешевлению объектов недвижимости, а это пошло только на пользу инвесторам. В 2012 году было совершено рекордно низкое число сделок за последнее десятилетие, а стоимость недвижимого имущества упала в среднем на 11 процентов по сравнению с 2008 годом. И даже в таких условиях рынок Италии не потерял репутацию одного из самых надежных в Европе. Несмотря на то, что произошло резкое сокращение уровня продаж, стоимость жилья не сильно упала.

Итальянский рынок жилья является разнообразным. Здесь есть как дешевые объекты стоимостью в 50 тысяч евро, так и самые дорогие дома в мире. Цена недвижимого имущества, как и везде, во многом зависит от ее месторасположения, уровня инфраструктуры, а также отдаленности от моря. Самые дорогие строения находятся в Тоскане, Лигурии, возле озер Маджоре, Гарда и Комо, а также на острове Сардиния.

Недвижимое имущество в Калабрии

Калабрия является регионом Италии, в котором цена жилья остается стабильно высокой даже в периоды кризиса. В этой зоне сходятся два континента – Африка и Евразия, а также здесь есть большое количество островов, таких как Кипр, Сицилия и так далее. Именно в этой зоне располагаются самые популярные курорты в Италии, именно по этой причине цена недвижимого имущества в этой зоне практически никогда не падает.

Цена жилья в самой Италии периодически то падает, то увеличивается, и только недвижимое имущество в Калабрии не меняют своей стоимости. Даже в период кризиса в Европе спрос на жилье в данном регионе остается стабильно высоким.

Стоит также отметить, что далеко не вся недвижимость в данной зоне стоит баснословных сумм. В этой области можно купить жилье и за 70 тысяч евро, что является весьма приемлемой стоимостью для наших сограждан.

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Италии, то вам стоит оценить все плюсы Калабрии для капиталовложений. Правительство страны с помощью выделенных европейским союзом денежных средств намерено развивать эту зону. Большая часть средств пойдет на развитие инфраструктуры в этом регионе. Чтобы привлечь иностранных инвесторов, данная область будет разделена на несколько экономических зон.

В разгар сезона в Калабрии ощущается нехватка гостиниц, что открывает новые горизонты для инвестирования в гостиничный бизнес. Этот регион считается на сегодняшний день самым перспективным для зарубежных инвесторов.

Опытные инвесторы наверняка уже знают, что стоимость жилья всегда увеличивается в той зоне, куда направляются денежные средства для развития инфраструктуры. Таким образом, падение стоимости итальянской недвижимости является прекрасным шансом для инвесторов приобрести выгодные объекты с перспективой долгосрочных инвестиций. К тому же, на сегодняшний день в регионе Калабрия пока еще цены являются приемлемыми, а в связи с тем, что правительство планирует развивать этот регион, цены должны поползти вверх. Инвестировав сегодня средства в данную недвижимость, через несколько лет инвестор может получить неплохую прибыль.

Из всего сказанного выше не трудно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость Италии всегда пользуются большим спросом вне зависимости от текущего экономического положения в мире. Даже в периоды кризиса опытные инвесторы продолжают инвестировать в недвижимое имущество Италии, так как эта страна уверенно выходит из кризисных ситуаций. Если грамотно подойти к выбору подходящего объекта, то через 3-5 лет вы сможете получить неплохую прибыль от своих инвестиций. Напомню, что на сегодняшний день отличным вариантом для инвестирования являются объекты недвижимости, находящиеся в Калабрии.

(Пока оценок нет)

Инвестиции в недвижимость Италии. «За» и «против»

На фоне новостей из этой солнечной страны складывается впечатление, что недвижимость там раздают уже практически даром. Кризис, падение производства, безработица… Да и многочисленные сайты по продаже квартир и домов изобилуют предложениями по действительно смешным для жителей России ценам. Стоит ли инвестировать в недвижимость Италии? Выгодно ли иметь жилье в Италии и какие преимущества могут получить владельцы? Можно ли получить вид на жительство в Италии, купив там квартиру?

Начнем по порядку. Сначала поговорим о «против».

Права на вид на жительство в Италии приобретение жилья или иной недвижимости не дает. Всё в общем порядке – получение туристической визы, пребывание на территории Шенгена не более 90-та дней в полугодии, медицинское обслуживание в рамках страховки, нельзя учиться и нельзя работать.

Стоимость качественного жилья в Италии в сейсмо-стабильных регионах очень высока. Еще более высока она в мегаполисах, где есть университеты, в приморских городах, на горнолыжных курортах. В мекках туристического паломничества, таких как Венеция, Рим, Флоренция, Неаполь, цены за квадратный метр начинаются от трех тысяч евро. И чем удобнее расположен район, чем он чище и благополучнее, тем цена выше.

Что же тогда предлагают многочисленные российские сайты по цене 30 – 50 тысяч евро за объект? Как правило это жилье в криминально и экологически неблагополучных местах на юге страны, построенные незаконно без проектов и без соблюдения стандартов и норм безопасности. От российского покупателя это обычно скрывают, в сделке это жилье зачастую проходит как земельный участок.

Такие квартиры и дома не востребованы на местном рынке, знающих свои законы итальянцев сложно провести. Потому весь этот неликвид массово сбрасывается на российские рынки. Дешевое жилье не потребует значительных затрат на его покупку, но и не принесет дохода. Его невозможно сдать в долгосрочную аренду, невозможно использовать такие объекты и для краткосрочной туристической аренды.

Те же квартиры, что расположены в относительно чистых и спокойных городках на юге, с полным пакетом сопутствующих документов, будут стоить от 100 тысяч евро и значительно выше за объект.

Теперь обратим внимание на более дорогой сегмент итальянского рынка недвижимости, что расположен в ценовом диапазоне от 150 тысяч евро.

Расходы на приобретение: услуги агентств, нотариусов, юристов и переводчиков обойдутся примерно от 10 — 15 тысяч евро. Далее нужно будет оформить на свое имя все контракты на газ, свет, воду. Эти счета будут приносить в почтовый ящик, оплачивать их нужно регулярно. Конечно же можно открыть счет в итальянском банке и активировать автоматическое списание средств со счета по этим расходам. Но это опять же существенные ежегодные дополнительные затраты.

В кризис Италия усилила налоговый прессинг на владельцев жилья, что выразилось в введении налога на недвижимость. В зависимости от многих факторов — метража, места расположения, наличия земельного участка, террас, балконов – суммы налога могут быть разными. Но, однозначно, чем жилье дороже, тем налог выше. Так, к примеру, налог за владение домом в Венеции может обойтись в 20 тысяч евро в год. Кроме того, придется платить обязательный и существенный налог на вывоз мусора, налог за телевизионную точку – есть в Италии и такие.

«Против» получилось многовато, могут ли они окупиться доходами, что принесет такая недвижимость?

При инвестировании в недвижимость заграницей как правило предполагается ее окупаемость за счет долгосрочной, среднесрочной или краткосрочной (туристической) аренды.

Типовой долгосрочный договор заключается на 4+4 года, или, иными словами, на 4 года с возможностью пролонгации еще на 4 года. Если жильцы платежеспособны и настроены платить – 8 лет можно жить спокойно, не забывая декларировать доходы и платить налоги итальянскому государству. Если жильцы неожиданно перестанут платить, и при этом у них будут несовершеннолетние дети или дети-инвалиды – выселение растянется на 2-3 года, расходы на адвоката в суде могут превысить полученный доход.

Среднесрочная аренда с контрактом на год обычно заключается со студентами, если жилье расположено рядом с университетом и покупалось именно под такой вид аренды. Зачастую оплату вносят их родители авансом, с неплатежами тут проблем нет, как и с выселением по окончанию срока аренды. Но нужно быть готовыми к тому, что студенты такое жилье беречь не будут.

Краткосрочная аренда для туристов – дело хлопотное, но доходное, и предполагает постоянную работу по поиску туристов, их заселению, выселению, стирке и уборке. Лучше поручить всё это надежному агентству недвижимости, занятому в данном секторе. Их услуги обойдутся в 10-30% от вырученного дохода, но если с местом, квартирой и агентством повезет, то такое жилье будет приносить стабильных доход долгие годы.
При этом опять же нельзя забывать об уплате налогов, расходов на текущий ремонт и профилактическое обслуживание.

И еще два очень важных нюанса, о которых нельзя не упомянуть.

1. Первое. Сдача жилья без контракта, зарегистрированного в налоговой по месту его нахождения, может привести к значительным штрафам. Более того, государство стимулирует жильцов доносить на хозяев, сдающих жилье «в черную». Такие квартиры, сдаваемые нелегально, предоставляются заявившим в налоговую в долгосрочную аренду на срок 4+4 и по стоимости в десять раз ниже реальной.
2. И второе. Сдача жилья в аренду нелегалам влечет за собой конфискацию такой недвижимости.

Вы еще хотите инвестировать в недвижимость в Италии? Взвесьте хорошо все «за» и «против».

Источники: http://investim.guru/zagranica/grazhdanstvo/italiya, http://cool-profit.ru/investitsii-v-nedvizhimost-italii.html, http://www.exocur.ru/investitsii-v-nedvizhimost-italii-za-i-protiv/

Источник: invest-4you.ru