Инвестиции в недвижимость на бали

В последние годы, Юго-Восточная Азия все больше привлекает не только любителей экзотического отдыха и путешествий, но и множество бизнесменов, заинтересованных возрастающими возможностями в сфере бизнеса и инвестиций. Одной из стран Юго-Восточной Азии, демонстрирующей стабильный рост экономики является Индонезия, поэтому все больше компаний, и частных предпринимателей стремятся начать бизнес в Индонезии, и в частности на острове Бали, обладающим высоким потенциалом. Вечное лето, захватывающие пейзажи, богатая культура, доброжелательность местных жителей, развитая инфраструктура – все эти факторы повлияли на становление Бали, как одного из самых популярных туристических направлений в Юго-Восточной Азии, что в совокупности и привлекает инвестиции в недвижимость на Бали.

Инвестиции в недвижимость на Бали — это не просто выгодное вложение денег, но и доходный бизнес. Инвестируя в покупку виллы или апартаментов, Вы становитесь обладателем недвижимости, стоимость которой растет на 3-10% в год, а доходы от аренды могут составлять 8-20% в год от ее стоимости, что делает покупку недвижимости на Бали — выгодным вложением средств.

Заниматься продвижением своих объектов Вы можете как своими силами, так и прибегая к помощи управляющих компаний, которые будут не только сдавать Ваш комплекс, частную виллу или апартаменты, но и следить за состоянием Вашей собственности. За подобные услуги, управляющие компании на Бали берут, как правило, 15-20% от дохода на аренду + расходы на содержание и зарплаты персоналу. Разумеется, все детали подобного сотрудничества обсуждаются индивидуально и могут несколько отличаться от озвученных чуть выше. Среди партнеров нашей компании, есть несколько успешных управляющих компаний, в том числе и с русскоговорящим менеджментом, которые с удовольствием и знанием дела возьмутся за управление Вашими объектами недвижимости на Бали.

Кроме прочего, остров Бали является очень привлекательным местом для проведения корпоративных мероприятий, которые неминуемо объединяют сотрудников, повышают лояльность к компании, и, как правило, имеют высокие тонизирующие качества. Корпоративный отдых на Бали, останется надолго в памяти сотрудников, и обязательно повысит их работоспособность. Корпоративные поездки объединяют коллективный дух и привносят яркие впечатления в жизнь компании. Поэтому, сегодня все большее число компаний имеющих недвижимость на Бали, предпочитают подобным образом вознаграждать своих сотрудников и дарить им заслуженный отдых на Бали. Разумеется, подобные жесты всегда высоко ценятся и вызывают у сотрудников взаимное чувство уважения и признания.

Для желающих развивать туристический или арендный бизнес на Бали, а также выгодно инвестировать деньги в недвижимость, компания Your Villa проводит консультации по поиску и подбору соответствующих запросам объектов недвижимости или земельных участков, и занимается ведением сделок (условия продажи, проверка пакета документов, получение необходимых разрешений, заключение сделки). Все клиенты, заинтересованные в покупке недвижимости на Бали, могут рассчитывать на профессиональный и качественный сервис, гарантирующий отсутствие любых проблем и недоразумений в будущем.

Недвижимость на острове Бали: все преимущества и недостатки

Содержание статьи:

Остров также знаменит своими масштабными коралловыми рифами и многочисленными культурными достопримечательностями. . Посетив его опять – желают остаться здесь навсегда и приобретают себе жильё на острове.

Особенности рынка недвижимости на Бали: темпы развития и застройки, наиболее популярные объекты

Покупка недвижимости на острове является несложной процедурой, нужно только из множества предлагаемых риелторами и застройщиками вариантов выбрать наиболее подходящий объект. Рынок недвижимости здесь в последние годы стремительно развивается, и связано это с большим притоком иностранных инвесторов, желающих выгодно поместить свой капитал.

. Самый бюджетный вариант недвижимого имущества, правда, не столь популярный как виллы.
. Они могут быть как отдельно стоящими, так и находиться на территории коттеджного городка. Первый вариант пользуется спросом у тех, кто покупает жильё для жизни и сдачи в аренду. Второй – чаще всего только с целью аренды.Преимущество коттеджных городков в том, что расходы на их содержание делятся между всеми собственниками. Они оснащены собственными парковками, бассейнами, и охраняются специальными службами.
. Такой вариант в последнее время наиболее популярен для инвестиций. Связано это с тем, что на ранних этапах строительства застройщики предоставляют покупателям довольно хорошие скидки. Ещё одно преимущество – возможность выплачивать частями стоимость жилья до сдачи дома.

Земля под застройку не пользуется популярностью среди потенциальных инвесторов, поскольку ведение строительных работ является очень затратным. Стоимость недвижимости на Бали зависит от её месторасположения и варьирует от 100 000 до 1 500 000 евро. Её содержание в среднем обходится в 20–22 евро за квадратный метр.

Покупка недвижимости на острове Бали: все плюсы

Остров Бали один из самых посещаемых курортов в мире. Поток туристов с каждым годом неуклонно растёт. Так, в 2014 году остров посетило в десять раз больше туристов, чем в 2013 году. Туристический сезон не прекращается круглый год. Это даёт возможность выгодного вложения денег, поскольку приобретаемое жильё никогда не будет пустовать.

на объекты недвижимости и сравнительно небольшие затраты. В среднем на одну семью в месяц уходит до 500 евро.
. Прекрасно развитая курортная инфраструктура, а также идеальный тропический климат привлекают на остров все больше и больше отдыхающих.
. Иностранцы могут приобретать недвижимое имущество на тех же условиях, что и граждане Индонезии. Процесс оформление сделки и прав на собственность занимает немного времени, что в свою очередь, не может не радовать потенциального покупателя. Для проведения сделки понадобятся только паспорт и деньги. Виза оформляется непосредственно на самом острове.
. Цены на жилье каждый год возрастают примерно на 20%, а также стабильно растёт курс валюты – евро. Все это способствует выгодному инвестированию в недвижимое имущество и позволяет в кратчайшие сроки увеличивать вкладываемый капитал.

Процесс приобретения строительного объекта на Бали лучше доверить специалистам, занимающимся продажей недвижимости. Также следует помнить, что недвижимое имущество может быть оформлено в двух вариантах. Первый – с правом на пользование землёй, второй – с правом на строительство. Второй вариант доступен только для юридических лиц.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке недвижимости на Бали?

Помимо положительных моментов, при покупке недвижимости на Бали можно столкнуться и с негативными сторонами.

. В связи с низкооплачиваемой рабочей силой, а также дешёвыми строительными материалами, здания часто не соответствуют должному уровню качества.
. Чтобы добраться из России до Бали, придётся потратить не только время (расстояние составляет порядка 10 000 км), но и приличную сумму денег. Перелёт в одну сторону обойдётся примерно в 1000$.
. На острове достаточно низкий уровень образования. Существует только несколько хорошо зарекомендовавших себя интернациональных школ.
. Медицинское обслуживание находится на уровне даже ниже среднего, плюс стоимость оказываемых услуг достаточно велика.
. На острове отсутствуют визовые льготы для длительного проживания иностранных граждан, имеющих в собственности недвижимость на острове. Это тоже считается весомым минусом для инвесторов.

Тем не менее иностранцы продолжают скупать жилые объекты на Бали и считают это достаточно выгодным вложением своего капитала.

Перспективы развития рынка недвижимости на острове Бали

После кризиса, разразившегося в Азии в 1997 году, Индонезия оправилась от него позже других азиатских государств. Затем эффективные экономические реформы привели страну к невероятному подъёму, в том числе и на Бали. Сегодня здесь наблюдается настоящий строительный бум.

Средний рост цен за год составляет примерно 15–20%. Согласно результатам, проведённым известной консалтинговой компанией C9 Hotelworks, в 2014 году остров посетило на 12% больше туристов, чем в предыдущем. Местный аэропорт побил новый рекорд по пропускной способности, зафиксировав более трёх миллионов приземлившихся на Бали пассажиров.

Стоимость недвижимости на Бали и как снять виллу

Несмотря на все прелести покупки недвижимости на Бали, прежде чем пойти на столь серьёзный шаг, следует опробовать на себе долгосрочную аренду. Непродолжительное пребывание не даёт увидеть полную картину жизни в другом государстве и незнакомой и непривычной нам культурой.

Как снять жилье на Бали и сколько стоит снять жилье на Бали?

Аренда виллы на Бали

Если Вы планируете в скором времени возвращаться домой, выбрались в отпуск крупной компанией либо же грезите отшельническим времяпровождением на живописном участке, оптимальный вариант – аренда виллы на Бали, которая обойдётся от 80$ в сутки.

Как снять виллу на Бали? Выбирать есть из чего. Если Вы располагаете достаточным количеством времени и готовы к переговорам на английском, можно потрудиться и разыскать предложения непосредственно от владельцев жилплощади, но даже при положительном результате обольщаться не стоит: такая сделка редко сулит выгоду, потому как хозяева сотрудничают с компаниями и напрямую с приезжими работать не заинтересованы.

Сколько стоит снять виллу на Бали? Местонахождение, расстояние до пляжа и достопримечательностей, площадь и дизайн – все эти факторы влияют на стоимость. При этом виллы по низкой стоимости на Бали бронируются в первую очередь, так что если хотите сэкономить, то нужно быть начеку и регулярно проверять наличие свободных мест, чтобы не упустить выгодное предложение.

Аренда дома на Бали

Этот вариант подойдёт тем, кто хотел бы остаться на Бали минимум на несколько месяцев и вести полноценную жизнь, чувствуя себя как дома.

Важно знать, что дома на Бали по обыкновению находятся в зоне, далёкой от побережья или мест скопления туристов, но при этом оборудованы всем необходимым для комфортной жизни.

Интересуетесь сколько стоит дом на Бали? Если Вы неприхотливы и Вам будет достаточно обычного дома с одной спальной комнатой, в месяц это обойдётся от 250$. Стоимость же более крупного дома, с более, чем одной спальней, и, при должном везении, даже бассейном, может составлять до 1200$ ежемесячно.

Аренда комнаты на Бали

Если Вы рассчитываете покинуть Бали не позже, чем через два месяца, и не располагаете крупным бюджетом, всё ещё имеется вариант побаловать себя жизнью на вилле. Он подразумевает соседство с арендодателями или же другими гостями острова. Это исключает уединённость, но позволяет насладиться дивным красотами и понежиться в бассейне. В зависимости от расположения и условий проживания, аренда жилья обойдётся от 120$ в месяц.

Покупка недвижимости на Бали. Сколько стоит жилье на Бали

Существует несколько типов недвижимости на Бали. В частности это:

Оборудованные виллы – распространённый лот. Подразумевают собой меблированную жилплощадь, не нуждающуюся в ремонте и готовую ко въезду. Подойдёт как для постоянного проживания, так и для капиталовложений: ухоженную виллу на Бали можно сдавать в аренду туристам, получая стабильный пассивный доход. Но сдача в пользование жилья влечёт за собой дополнительные расходы, причём нередко довольно высокие.

На цену влияет, в первую очередь, её принадлежность к тому или иному району. В местах с развитой инфраструктурой на Бали можно приобрести односпальную виллу в превосходном состоянии, площадью приблизительно 400 квадратных метров, в пределах 300 000–500 000$, включая отделку, меблирование и имеющуюся технику. А вот роскошный дом с квадратурой около 1000 метров, имеющий до пяти спален, даже без шаговой доступности побережья, будет стоить не менее 900 000$ и мебель докупать придётся самостоятельно.

Куда чаще для сдачи в аренду покупают виллы, принадлежащие коттеджному посёлку. Это позволяет сократить затраты на эксплуатацию жилья вследствие того, что они делятся поровну между всеми домовладельцами этого посёлка. К тому же, эти зоны охраняемы, оборудованы отдельной парковкой.

Апартаменты – сгодятся для тех, кто в силу обстоятельств не может регулярно ухаживать за участком, требующим постоянного присмотра. Является также и самым доступным вариантом недвижимости на Бали.

Всё больший спрос приобретают сделки с застройщиками на предмет возводящихся домов. Это вызвано тем, что на ранних этапах работы над проектом предприниматели продают дома, строительство которых только начинается, по значительно меньшей стоимости. Преимуществом является также и то, что оплату можно производить в рассрочку на протяжении всей длительности строительства.

Многие иностранцы предпочитают не покупать готовый дом на Бали, а строить его с нуля, потому как индонезийская недвижимость кажется им недостаточно «осовремененной» в плане электроснабжения и сантехники. Естественно, что реализация собственного проекта на территории чужого государства не обойдётся без возможных трудностей, поэтому решаться на такой риск стоит лишь имея не меньше двух лет времени в запасе и желание заниматься этим лично.

Сколько стоит недвижимость на Бали

Нельзя назвать объективную стоимость недвижимости на Бали, не обладая её координатами. Расположение жилья прямым образом отражается на цене и потому она может доходить от 100 000$ до 1 500 000$. Если отбросить ценовую градацию по регионами, то средняя цена за 100 квадратных метров земли составит приблизительно 10 000$ (около 600 000 рублей), а за один квадратный метр жилплощади от 700$ до 1000$ (от 40 000 до 60 000 рублей).

Недвижимость на Бали можно купить, зная, что цена – не более, чем стоимость инвестиции. При расчёте на аренду стоит остановить свой выбор на более дорогой недвижимости, которая имеет больше шансов окупиться в кратчайшие сроки.

Для переезда и проживания на постоянной основе следует предпочесть тихие районы Бали с наличием в них всех необходимых для долгосрочной перспективы учреждений: клиник, школ, детсадов. Например, район Кута считается самым туристическим районом и самым дешевым для съема жилья. Семиньяк и Улувату – более новые районы с более красивой прозрачной и бирюзовой водой. Район Нуса–Дуа считается самым дорогим и с очень дорогими отелями и виллами.

Если недвижимость приобретается частично для собственного пользования (периодические поездки в отпуск на Бали), частично для заработка (сдача помещения в аренду на момент отсутствия владельца), следует подобрать компромиссный вариант, ведь дом будет преимущественно находится в аренде и приобретать его в месте, непривлекательном для туристов, невыгодно и недальновидно.

Источники: http://www.balivillasale.ru/node/47, http://www.zametrami.ru/aziya/indoneziya/nedvizhimost-na-ostrove-bali-vse-preimushhestva-i-nedostatki/, http://nedvigimostmsk.ru/buy/stoimost-nedvizhimosti-na-bali

Источник: invest-4you.ru