Совместная покупка недвижимости как инвестиции

Краудфандинг в недвижимости — совместные покупки.

Краудфандинг – это не только способ привлечения средств, но и иная философия бизнеса. Уже становится не актуальным принцип: «помогите мне сделать», куда современней: «давайте сделаем вместе».

Краудфандинг crowdfunding (народное финансирование, от англ. — «толпа», — «финансирование») в широком смысле — это механизм привлечения финансирования от широких масс с целью реализации продукта, помощи нуждающимся, проведения мероприятий, поддержки бизнеса.

В сфере недвижимости это возможность купить от 5 кв м крупного объекта недвижимости и, в дальнейшем, получить пропорциональную прибыль. Однако пока частные инвесторы, особенно в России, относятся с недоверием к возможности обладать только небольшой частью объекта. Быть хозяином целого здания, ну или хотя бы части офисного центра — по-прежнему более привлекательно.

Если говорить о преимуществах данного способа вложения денег, они несомненно, есть:

1. Доходность на крупных объектах недвижимости существенно выше, чем на маленьких. Инвесторы имеют возможность коллективно инвестировать в недвижимость лучшего качества, как самые успешные профессиональные инвесторы.

2. Инвестируя коллективно, клиенты получают более высокий уровень безопасности, свойственный крупным сделкам.

3. Располагая даже небольшой суммой (от 100 тыс руб.) клиент имеет возможность не покупать гараж или комнату в общежитии, в надежде сохранить капиталы, а инвестирует в квартиру или магазин.

4. Дальнейшее управление объектом Краудфандинговая компания, как правило, берет на себя, что позволяет клиентам совмещать статус рантье с основным видом своей деятельности.

На сегодня существует немало площадок подобные Fundrise, Property Peers, Realty Mogul, Prodigy Network и Primarq, которые позволяют максимально упростить процесс инвестирования. Primarq специализируется на жилой недвижимости, остальные порталы имеют дело, главным образом, с коммерческими объектами.

В России тема краудфандинга заинтересовала интернет-предпринимателя Оскара Хартманна (владельца проекта KupiVip.ru.), который в 2015 году вложил более 100 млн рублей в Aktivo, краудфандинговую платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость www.aktivo.ru.

В Казани сравнительно недавно появился «Cоюз долевых инвесторов», специализирующийся на покупке жилья. Одна квартира делится между несколькими инвесторами, далее несколько квартир объединяются в один инвестиционный проект и предлагается на рассмотрение крупным строительным компаниям, девелоперам, банкам и др. А поскольку пакет приобретается крупный, то подразумевается наличие оптовой скидки. И чем больше участников в союзе, тем больше скидка. Предложение адресовано людям, накопления которых позволяют купить от 5 — 10 кв. м обычного жилья.

Еще один свежий проект — Краудфандинговый фонд совместных инвестиций UPF www.upf.me, основанный в 2014 году, также предлагает инвестировать в жилую недвижимость, как наиболее доходную, по мнению Артура Шевелевского — диретора по развитию UPF. Минимальная сумма инвестиций в UPF — 70000 руб.

Надежность и высокий статус краудфандинговой компании несомненно подтверждается крупными реализованными проектами.

В сентябре 2015 года на Манхеттене в Нью-Йорке открылся строительный проект, в значительной степени профинансированный с помощью краудфандинга. При общей стоимости проекта в $95 млн, $12 млн были привлечены благодаря сообществу платформы Prodigy Network, причем 90% привлеченных средств были получены из-за пределов США. Краудфандинговая кампания привлекла 116 инвесторов, каждый из которых принес проекту, как минимум, $20 000. Они могут ожидать прибыли в размере 19-23%. В ходе кампании на платформе Prodigy Network владельцы здания предлагали 95 одноместных апартаментов стоимостью $1,2-$1,5 млн. Теперь они будут сдаваться в аренду до тех пор, пока не будут проданы постоянному владельцу.

Все новое расширяет возможности, и краудфандинг — прекрасный инструмент для реализации мечты многих людей о владении пусть небольшой, но приносящей стабильный доход недвижимости. Главное — не ошибится с тем, кому отнести свои финансы.

История компании

В 2015 году основатель шопинг-клуба KupiVip Оскар Хартманн создал и запустил интернет-платформу для краудфандинговых инвестиций в коммерческую недвижимость — так началась история Aktivo

Основанием для создания данной площадки стала существующая проблема рынка инвестиций в коммерческую недвижимость: покупка объекта требует крупных единовременных вложений, а подбор и управление объектом занимает много времени. Помимо этого, такой вид инвестиций требует обширных знаний в этой области, которыми обладает довольно узкий пул населения.

Зарубежный опыт коллективных инвестиций показал, что стать владельцем коммерческой недвижимости можно и без миллиардных вложений и лишней головной боли.

Первый объект, размещенный на площадке — супермаркет «Пятерочка» (Люберцы, Московская область) был приобретен в коллективное владение в начале декабря 2015 года.

Сделка по коллективному приобретению «Пятерочки» частично реализована на основе клубного механизма. Закрытое предложение получили в общей сложности 250 потенциальных инвесторов, из которых участниками стали более 50 частных лиц. При этом ни один из участников сделки не владеет более чем 50% долей «Пятерочки». Суммы инвестиций в рамках коллективной покупки составили от 500 тысяч до 20 миллионов рублей. Покупателями выступили, прежде всего, владельцы крупного бизнеса и представители топ-менеджмента российских и зарубежных компаний.

Активо сегодня — это платформа, которая уже позволила сотням инвесторов преумножить собственный капитал.

Наша цель — сделать процесс инвестирования простым, понятным и доступным для более широкого круга.

Инвестору нужно только выбрать объект, определить количество паев, заключить договор и получать ежемесячные выплаты.

Активо занимается поиском и тщательным подбором объектов, имеющих качественный пул арендаторов и стабильную долгосрочную доходность. Наша платформа позволяет коллективно инвестировать в недвижимость высокого качества, которая раньше была доступна только профессиональным игрокам рынка. Такой формат дает возможность разделить стоимость объекта между участниками. При этом размер инвестиций составит от 500 тысяч до нескольких миллионов. Уровень безопасности остается высоким, а расходы, связанные с отбором и проверкой объектов, несем мы.

Всю работу с арендаторами, коммунальными службами и государственными органами компания Активо берет на себя, что снимает с собственника все риски, связанные с урегулированием конфликтов внутри объекта.

Таким образом, инвестору нужно только выбрать объект, определить количество паев, заключить договор и получать ежемесячные выплаты!

Инвестору нужно только выбрать объект, определить количество паев, заключить договор и получать ежемесячные выплаты.

Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость

Мы с вами участвуем в построении чего-то большего, чем просто компания. Мы совместно делаем рынок недвижимости более доступным и привлекательным и создаем возможность пассивного и долгосрочного дохода для каждой семьи в России

Инвестировать с Активо удобно и просто

Получите полную и достоверную информацию о каждом предлагаемом объекте инвестиций

Определите комфортную сумму, сделайте инвестицию и станьте совладельцем объекта недвижимости

Пассивный доход от аренды уже со следующего месяца. Отслеживайте состояние ваших активов и дохода онлайн

Оставьте заявку, и персональный менеджер обеспечит продажу вашей доли другим инвесторам быстро и просто

Инвестировать с Активо безопасно

• Полная независимость инвестиций
• Страхование рисков физического ущерба
• Гарантированные права долевой собственности
• Соинвестиции с признанными экспертами
• Объекты с высоким рейтингом качества

Выберите объект для инвестирования

Стоимость объекта: 514 054 791 ₽ Цена за кв. метр: 228 306.40 ₽ Первоначальная доходность * : 14% ** Окупаемость: 7 лет Мин. инвестиции: 2 020 000 ₽

Фонд: ЗПИФН «Активо десять» Управляющая компания: Депозитарная компания:

* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда

** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 14% в 2028 году. Рассчитано при цене 514 млн руб. Подробнее

Стоимость объекта: 160 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 150 234.74 ₽ Первоначальная доходность: По запросу Окупаемость: По запросу Мин. инвестиции: По запросу

Стоимость объекта: 410 652 000 ₽ Цена за кв. метр: 140 307.50 ₽ Первоначальная доходность * : 12.7% ** Окупаемость: 8.4 Мин. инвестиции: 419 033 ₽

Фонд: ЗПИФН «АКТИВО ШЕСТЬ» Управляющая компания: Депозитарная компания:

* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда

** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 16.4% в 2027 году. Рассчитано при цене 411 млн руб. Подробнее

Стоимость объекта: 340 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 102 382 ₽ Первоначальная доходность * : 14% ** Окупаемость: 7,6 лет Мин. инвестиции: 717 488 ₽

Фонд: ЗПИФН «Активо пять» Управляющая компания: КСП Капитал Депозитарная компания:

* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда

** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 17.4% в 2026 году. Рассчитано при цене 340 млн руб. Подробнее

Стоимость объекта: 340 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 150 237.24 ₽ Первоначальная доходность * : 14.8% ** Окупаемость: 7,3 лет Мин. инвестиции: 300 000 ₽

Фонд: ЗРПИФ «Активо два» Управляющая компания: КСП Капитал Депозитарная компания:

* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда

** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 18.5% в 2025 году. Рассчитано при цене 340 млн руб. Подробнее

Стоимость объекта: 160 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 247 448 ₽ Первоначальная доходность * : 13.4% ** Окупаемость: 7,8 лет Мин. инвестиции: 300 000 ₽

Фонд: ЗРПИФ «Активо один» Управляющая компания: КСП Капитал Депозитарная компания:

* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда

** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 3% и будет составлять 15.7% в 2025 году. Рассчитано при цене 160 млн руб. Подробнее

Благодаря тщательному отбору объектов и покупке недвижимости без посредников, AKTIVO делает безопасными инвестиции со средней доходностью до 17% годовых. Инвестируйте от 300 тысяч в безопасные активы, соответствующие вашим целям

Рассчитайте ваш доход с Aktivo

Определите сумму ваших инвестиций или желаемый доход, и мы подберем для вас лучший объект

Инвестируйте
в коммерческую недвижимость
прямо сейчас

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, AKTIVO не гарантирует доходность инвестиций. Информация об инвестиционных фондах, объектах недвижимости, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные предоставлены ООО «Активо» на правах пайщика указанных закрытых паевых инвестиционных фондов.

© 2019 ООО «Активо». Все права защищены

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Источники: http://komrent.ru/info/articles/articles_42.html, http://aktivo.ru/about/story, http://aktivo.ru/

Источник: invest-4you.ru